Kan jag sätta pant i någon fastighet för att säkerställa att jag får betalt för pengar som är skyldiga?

Videotranskript

Hej, jag heter David Allen och jag är partner på Jaburg Wilk. Jag är specialiserad på kommersiella tvister med tonvikt på fastighetstvister och hanterar också lite transaktionsarbete.

Om någon är skyldig mig pengar, kan jag då sätta en panträtt mot deras fastigheter för att se till att jag får betalt?

Det korta svaret på den frågan är vanligtvis nej. Om någon är skyldig dig pengar kan du stämma dem, du kan få en dom, du kan skaffa det som kallas ”domstolsrätt” och när du väl har fått domstolen kan du ha domstolsprotokollet mot deras egendom inklusive fastigheten .. På det sättet, när de går för att sälja sin egendom eller omfinansiera sin egendom, måste de betala dig. Det finns dock ett undantag från detta när du kan spela in något före en dom och som kallas ”ett meddelande om Lis Pendens.”

Vad är ett meddelande om Lis Pendens?

Ett meddelande om Lis Pendens är latin för pågående handling och ett meddelande från Lis Pendens registreras för att berätta för världen eller någon som kontrollerar länsregistreringsbyrån att det finns en rättegång pågående. Den typ av rättegång som gör att du kan spela in ett meddelande om Lis Pendens är vanligtvis något som kallas ”en åtgärd för en specifik föreställning” när du försöker tvinga någon att sälja fastigheten till dig. , även om det kan handla om fastigheter, eller kanske ett skadeståndsanspråk, tillåter du inte att registrera ett meddelande om Lis Pendens och att göra det skulle vara fel.

Vad kan jag göra om någon felaktigt registrerar en panträtt mot min egendom?

Om någon felaktigt registrerar en panträtt mot din egendom, kan du väcka talan om vad som kallas ”tyst titel” för att be om att domstolen ska beordra att pantret tas bort. Om du har skadats av inspelningen av en panträtt mot din egendom kan du också stämma dem för skador under något som kallas ”förtal om titel.”

Om författaren: David Allen, en partner i Phoenix advokatbyrå Jaburg & Wilk, har representerat kunder i både transaktions- och tvister i fastighets- och affärsrelaterade frågor under trettio år. Han är licensierad som advokat i både Arizona och Kalifornien, och är också en licensierad fastighetsmäklare i Arizona.