Posso colocar uma garantia sobre os bens imobiliários de alguém para garantir que eu seja pago pelo dinheiro devido?

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Olá, meu nome é David Allen e sou sócio da Jaburg Wilk. Sou especialista em contencioso comercial, com ênfase em contencioso imobiliário, e também trabalho com transações.

Se alguém me deve dinheiro, posso colocar um penhor sobre o imóvel para garantir que recebo o pagamento?

A resposta curta para essa pergunta geralmente é não. Se alguém lhe deve dinheiro, você pode processá-lo, obter uma sentença, obter o que é chamado de “penhor de sentença” e assim que receber a garantia de sentença, você pode ter o registro do tribunal contra a propriedade deles, incluindo os imóveis . Dessa forma, quando eles forem vender ou refinanciar seus imóveis, eles terão que pagar a você. No entanto, há uma exceção quando você pode registrar algo antes de um julgamento e isso “é chamado de” aviso de Lis Pendens “.

O que é um aviso de Lis Pendens?

Um aviso de Lis Pendens é em latim para ação pendente e um aviso de Lis Pendens é gravado para dizer ao mundo ou a qualquer pessoa que verifique o Cartório do Condado de que há um processo pendente. O tipo de ação que permitirá que você registre um aviso de Lis Pendens é normalmente algo chamado “uma ação para uma execução específica” quando você “está tentando forçar alguém a vender o imóvel. Se não for esse tipo de ação , mesmo que possa envolver bens imóveis ou talvez uma ação judicial por danos, você não tem permissão para registrar uma notificação de Lis Pendens e fazer isso seria errado.

O que posso fazer se alguém registrar indevidamente uma garantia contra minha propriedade?

Se alguém registrar indevidamente uma garantia contra sua propriedade, você pode entrar com um processo pelo que é chamado de “título discreto” para solicitar a ordem judicial para que a garantia seja removida. Se você foi prejudicado pela gravação de uma garantia contra sua propriedade, você também pode processá-lo por danos sob algo chamado “calúnia de título”.

Sobre o autor: David Allen, um parceiro no O escritório de advocacia Phoenix de Jaburg & Wilk, representa clientes em bens imobiliários transacionais e contenciosos e questões comerciais há mais de trinta anos. Ele é advogado licenciado no Arizona e na Califórnia, e também é um corretor de imóveis licenciado no Arizona.