Kann ich jemandes Grundpfandrecht verpfänden, um sicherzustellen, dass ich für geschuldetes Geld bezahlt werde?

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Hallo, mein Name ist David Allen und ich bin ein Partner bei Jaburg Wilk. Ich bin auf Handelsstreitigkeiten mit Schwerpunkt auf Immobilienstreitigkeiten spezialisiert und kümmere mich auch um Transaktionsarbeiten.

Wenn mir jemand Geld schuldet, kann ich ein Pfandrecht gegen seine Immobilien erheben, um sicherzustellen, dass ich bezahlt werde?

Die kurze Antwort auf diese Frage lautet normalerweise nein. Wenn jemand Ihnen Geld schuldet, können Sie ihn verklagen, Sie könnten ein Urteil erhalten, Sie können ein sogenanntes „Grundpfandrecht“ erhalten, und sobald Sie das Grundpfandrecht erhalten, können Sie das Gericht über sein Eigentum einschließlich der Immobilien aufzeichnen lassen Auf diese Weise müssen sie Sie bezahlen, wenn sie ihr Eigentum verkaufen oder ihr Eigentum refinanzieren. Es gibt jedoch eine Ausnahme, wenn Sie etwas vor einem Urteil aufzeichnen können und dies als „Bekanntmachung von Lis Pendens“ bezeichnet wird.

Was ist eine Bekanntmachung von Lis Pendens?

Eine Mitteilung von Lis Pendens ist lateinisch für anhängige Maßnahmen, und eine Mitteilung von Lis Pendens wird aufgezeichnet, um der Welt oder jedem, der das County Recorder Office überprüft, mitzuteilen, dass eine Klage anhängig ist. Die Art der Klage, mit der Sie eine Mitteilung über Lis Pendens aufzeichnen können, wird normalerweise als „Aktion für eine bestimmte Leistung“ bezeichnet, wenn Sie versuchen, jemanden zu zwingen, Ihnen die Immobilie zu verkaufen. Wenn dies nicht diese Art von Klage ist Auch wenn es sich um Immobilien oder einen Schadensersatzanspruch handelt, ist es Ihnen nicht gestattet, eine Mitteilung von Lis Pendens aufzuzeichnen, und dies wäre falsch.

Was kann ich tun, wenn jemand falsch aufzeichnet? ein Pfandrecht an meinem Eigentum?

Wenn jemand fälschlicherweise ein Pfandrecht an Ihrem Eigentum registriert, können Sie eine Klage wegen des so genannten „stillen Titels“ einreichen, um die gerichtliche Anordnung zur Entfernung des Pfandrechts zu beantragen. Wenn Sie durch die Aufzeichnung eines Pfandrechts an Ihrem Eigentum beschädigt wurden, können Sie diese auch unter der Bezeichnung „Verleumdung des Titels“ auf Schadensersatz verklagen.

Über den Autor: David Allen, ein Partner der Die Anwaltskanzlei Phoenix in Jaburg & Wilk vertritt seit über 30 Jahren Mandanten sowohl in Transaktions- als auch in Rechtsstreitigkeiten in Immobilien- und Geschäftsangelegenheiten. Er ist als Rechtsanwalt in Arizona und Kalifornien zugelassen. und ist auch ein lizenzierter Immobilienmakler in Arizona.