Posso mettere un vincolo sugli immobili di qualcuno per assicurarmi di essere pagato per il denaro dovuto?

Trascrizione del video

Ciao, mi chiamo David Allen e sono un socio di Jaburg Wilk. Sono specializzato in contenzioso commerciale con particolare attenzione al contenzioso immobiliare e mi occupo anche di alcuni lavori transazionali.

Se qualcuno mi deve dei soldi, posso porre un privilegio sui suoi beni immobili per assicurarmi di essere pagato?

La risposta breve a questa domanda è solitamente no. Se qualcuno ti deve dei soldi, potresti fargli causa, potresti ottenere una sentenza, puoi ottenere quello che viene chiamato “pegno giudiziario” e una volta ottenuto il pegno giudiziario, puoi far registrare al tribunale che contro la sua proprietà, compreso il patrimonio immobiliare In questo modo, quando vanno a vendere la loro proprietà, o rifinanziano la loro proprietà, dovranno pagarti. C’è un’eccezione a questo tuttavia, quando è possibile registrare qualcosa prima di un giudizio e questo viene chiamato “avviso di Lis Pendens”.

Cos’è un avviso di Lis Pendens?

Un avviso di Lis Pendens è in latino per azione in sospeso e viene registrato un avviso di Lis Pendens per informare il mondo o chiunque controlli l’ufficio del County Recorder che c’è una causa in sospeso. Il tipo di azione legale che ti permetterà di registrare un avviso di Lis Pendens è in genere qualcosa chiamato “un’azione per una performance specifica” quando “stai cercando di costringere qualcuno a venderti la proprietà. Se non è quel tipo di azione” , anche se potrebbe riguardare beni immobili, o forse una richiesta di risarcimento danni, non sei autorizzato a registrare un avviso di Lis Pendens e farlo sarebbe sbagliato.

Cosa posso fare se qualcuno registra ingiustamente un privilegio contro la mia proprietà?

Se qualcuno registra ingiustamente un privilegio contro la tua proprietà, puoi intentare una causa per quello che viene chiamato “titolo tranquillo” per chiedere che il tribunale decida di rimuovere il privilegio. Se sei stato danneggiato dalla registrazione di un privilegio contro la tua proprietà, potresti anche citarli in giudizio per danni con qualcosa chiamato “calunnia del titolo”.

Informazioni sull’autore: David Allen, un partner nel Lo studio legale Phoenix di Jaburg & Wilk, da oltre trent’anni rappresenta i clienti in materia di affari immobiliari e di contenzioso sia in materia di transazioni che di contenzioso. È abilitato come avvocato sia in Arizona che in California, ed è anche un agente immobiliare autorizzato in Arizona.