Om du alltid har drömt om att köpa en mark och bygga ett hem på det, du är inte ensam. År 2018 utfärdades mer än 852 000 bygglov för bostäder i USA, en ökning med 33 000 jämfört med 2017.

Även om inte alla dessa bostäder var privata byggnader eller byggdes på mark som köpts separat av köparen, Det är säkert att säga att det har blivit mer populärt än någonsin att köpa mark och bygga ett hus på det. Bekymmer för folkhälsofrågor, som COVID-19, har också människor som lämnar större städer och trånga områden och söker fler öppna ytor och mark att bygga på.

Att köpa mark och bygga är mer genomförbart än du kanske tror , med många alternativ för var man kan hitta mark, hur man köper den och hur man bygger ett hus på den. Vi har pratat med fastighetsmäklare såväl som människor som har åtagit sig att bygga egna egna hem, allt för att ge dig den mest kortfattade och aktuella informationen om vad som krävs för att köpa fastigheter och bygga ett hus.

Var hittar man mark

När det gäller att köpa mark är en av de första frågorna du kan få var du ska börja leta efter fastigheter. Beroende på var du bor kan du hitta webbplatser där säljare lägger ut råmark till salu eller så kan du köpa mark från en byggare som redan har delat upp området.

Det finns också fastighetsmäklare som är specialiserade på Att hjälpa köpare att hitta mark och bygga på den och utnyttja sin expertis kan gå långt för att mildra eventuella problem med fastigheten.

Fastighetsmäklaren Sandi Van Camp, en 19-årig veteran inom branschen, har arbetat med flera köpare för att hjälpa dem att köpa mark och bygga vidare på den. ”Jag arbetar med människor som vill köpa fastigheter och bygga, liksom byggare som är under utveckling”, säger hon.

Van Camp konstaterar att medan köpare ofta går igenom byggare när de köper sin fastighet, köper vissa marken direkt eller till och med söka efter specifika områden och prata med ägare om att sälja. ”Människor kör ofta förbi områden som de gillar”, säger hon, ”och vi går ibland till jordbrukare eller andra som äger en stor mängd areal och fråga dem om de skulle vara intresserade av att dela upp och sälja.

”Om du letar efter mark, kör runt och se vilka områden du gillar. Hitta ett område du verkligen vill vara i, tänk på hur mycket mark du vill ha och om du vill vara i ett visst län eller skolområde, föreslår hon.

Områdesplanering och andra krav

När du väl har hittat den perfekta biten mark finns det flera saker att tänka på innan du köper. ”Om du köper på egen hand vill du testa jorden innan du begår”, säger Van Camp.

”Du don vill inte köpa en mark och börja bygga, bara för att slå vatten när du börjar gräva grunden. ”

Van Camp rekommenderar också att köpare granska koder och zonregler i det område där de planerar att köpa. ”Vissa stadsdelar tillåter inte husbilar eller har specifika krav på kvadratmeter”, säger hon, ”och de flesta städer kräver att du går igenom deras planerings- och zonavdelning för godkännande för att bygga. Om fastigheten måste delas upp, kommer det också att krävas att man genomgår stadsplanering. ”

Van Camp tillägger att köpare bör komma ihåg att alla fastigheter de köper troligtvis behöver ett septiskt system och en brunn, som båda kan vara dyra. Köpare bör också vara medvetna om alla lättnader, liksom saker som dammar eller bäckar på fastigheten.

”Om det finns en ström på fastigheten måste du överväga om det finns några markregler eller inte eller bakslag när det gäller var huset kan byggas i förhållande till vattnet ”, säger hon.” Du kan också bli tvungen att installera kulörer eller på annat sätt avleda vattnet. ”

Finansieringsalternativ och kostnader

För råmarkköp betalar köpare ofta kontant för fastigheten, även om det finns vissa sätt att få finansiering via ett konsument- eller lån utan säkerhet. Men sådana lån har ofta en hög ränta, så det kan vara vettigare ekonomiskt att bara betala för marken direkt.

”Ofta köper människor marken kontant,” säger Van Camp. ”Om du planerar att anställa en entreprenör för att bygga på marken kommer de inte att bygga förrän du har äganderätt och äganderätt, så det är vettigt att betala hela marken om du köper den på din egna. ”

Vissa köpare köper mark genom en byggare; i dessa fall är fastigheten redan uppdelad och redo att gå. Detta ger möjlighet till mer traditionell finansiering, såväl som att du inte behöver oroa dig för att testa jord själv och undvika problem som att lägga till brunnar och septiska system eller navigera i zoneringsproblem.

Kostnader för både fastigheten och byggandet av hemmet kan variera kraftigt beroende på läge, areal och vilken typ av hus du planerar att bygga. ”Jag skulle säga för det absoluta bostadsminimumet, du tittar på ungefär $ 140 per kvadratfot, med vanliga bakslag och septiska,” säger Van Camp. ”Jag har sett avancerade hem gå uppåt på $ 550 per kvadratfot . ”

Bygga huset

Alaska bosatta Hayley Ragsdale sa när hon och hennes man ville köpa ett nytt hem, de visste genast att de skulle köpa mark och bygga. ”Vi tittade runt och kunde inte hitta något på marknaden som vi ville”, säger hon. ”Det var mycket viktigt för oss att vi skulle ha ett hem som var unikt och till skillnad från andras, så vi bestämde oss för att köpa fastigheter och att bygga skulle vara vårt bästa alternativ. ”

Ragsdale är ingen nykomling i fastigheter, efter att ha köpt och sålt flera bostäder tidigare, men detta var hennes första upplevelse med en specialbyggnad. ”Vi valde vår byggare baserat på kvaliteten på några av hans andra verk som vi hade sett,” förklarar hon. ”Han hade också föremål till salu som var på den plats vi ville ha.”

Partierna hade redan delats upp av byggaren i 2,5 hektar stora paket, så de behövde inte oroa sig för områdesproblem eller koder för byggnad. När det gäller hemmets design sa Ragsdale att de valde att anpassa en plan som de hittade online och arbetade med en arkitekt såväl som byggaren. ”Vi ville ha ett 100% anpassat hem och arbetade nära med byggaren för att se till att designen passade för oss”, säger hon.

Paret satte in en deposition hos byggaren, som bar bygglånet. medan hemmet byggdes. Efter avslutad tid fick Ragsdales ett traditionellt hypotekslån för att köpa huset.

”Vi fick ett jumbo-lån och gick igenom den vanliga hypotekslånet,” säger hon, ”men där Det finns många sätt att göra det. Du kan betala för byggnaden när du går om det är ett alternativ, finansiera allt genom banken eller gå igenom byggaren och sedan genom banken, som vi gjorde. ”

Potentiella fallgropar

Liksom alla andra fastighetstransaktioner säger Ragsdale att köp av mark och byggande av ditt hem kan innebära sin andel av utgivningarna.

”Jag rekommenderar att alla som vill köpa mark och build bör granska i detalj vad din byggnadsplan innehåller. För det mesta kommer ytbehandlingarna och tillbehören att vara ganska grundläggande, och det kommer att kosta en extra kostnad om du vill ha något annorlunda, säger hon.

”Var kristallklar på kontraktsinformation innan du väljer en byggare och se till att du är på samma sida. Det är ditt ansvar att förstå avtalet, så om du inte gör det, hitta en advokat eller annan erfaren professionell som hjälper dig. ”

Ragsdale tillägger att tålamod är den andra nyckelkomponenten för att få en framgångsrik byggnad på mark du äger.

”Vi valde att inte bli stressade över när hemmet skulle vara färdigt”, säger hon.

”Förvänta dig förseningar eftersom de kommer att ske. Det här är en process och det tar tid.”

När du väl har hittat landet där ditt hem kommer att sitta och den byggare du vill använda, föreslår Ragsdale också att det kan vara till nytta att shoppa efter en långivare.

”Handla om den bästa långivaren . Du har val och olika långivare har olika alternativ och olika avgifter, säger hon. ”Vi sparade en hel del genom att undersöka några olika långivare, bara för att avsluta avgifterna ensamma. Det finns ett brett utbud av inteckningsmäklare att välja mellan, så var inte rädd för att hitta den bästa för din situation.”

I slutändan, när du köper mark och bygger, vill du hitta människor du kan lita på för att gå igenom processen. Säger Van Camp, ”Du vill ha en agent som förstår exakt vad det handlar om och en bra byggare som kommer att vara där efter stängning för att hjälpa till med eventuella frågor eller problem.

”Du vill inte gå in i en situation blindt och sluta med massor av extra utgifter som du inte förväntade dig. Att betala provisionen till en kunnig agent sparar pengar på lång sikt. ”