Om du är redo att hyr ut din lägenhet eller behöver hyra ut ett rum i din lägenhet till någon annan, måste du ordna ett hyresavtal. Detta är helt enkelt ett avtal som säkerställer att hyra betalas i tid, regler och tidslinjer förstås och i allmänhet att alla är en glad husbil.
Innan du börjar med hyresavtalet behöver du dock att få tillstånd från hyresvärden eller byggnadsförvaltningsföretaget och se till att få det skriftligt så att du har ett register över det.
Ta ditt nuvarande hyresavtal som referens och bekanta dig med följande villkor . Så här skriver du ett detaljerat hyresavtal så att det inte finns någon förvirring mellan dig, underhyraren och hyresvärden.
Bestäm hur hyran ska betalas och när
Var så specifika som möjligt om den här processen. Här är några frågor att tänka igenom som hjälper dig att skapa den här delen:
- Kommer hyrecheckar att skickas till dig eller hyresvärden?
- När ska betalning tas emot?
- Hur accepterar du betalningsformen?
- Om du behöver en papperskontroll, när behöver du den via? (Skickar med snigelpost kan orsaka förseningar.)
- Om du går med på att acceptera en direkt insättning eller elektronisk överföring, hur kommer du att utfärda kvitton?
- Hur mycket kommer underhyraren att debiteras vid sen hyresbetalning?
- Vilka är följderna om underhyraren inte betalar hyra alls?
Här är ett exempel på när det gäller hyran kommer att betalas: ”Hyresgästen ska betala hyresgästen månadshyra på $ 750, som kommer att erhållas av hyresgästen den 1: a varje månad.”
Skriv ner säkerheten insättningsbelopp
Det finns lagar kring hur mycket deposition du kan debitera en underhyresgäst, och dessa siffror varierar beroende på stat. I Kalifornien är till exempel hyresgästen fortfarande skyldig att betala depositionen och andra avgifter. Om underuthyraren inte betalar hyra faller ansvaret fortfarande på dig.
Observera också när depositionen kommer att återlämnas. Om du till exempel bor i Kalifornien måste depositionen återlämnas inom 21 dagar efter det att underhyraren flyttat ut, med ränta.
Du bör också ange möjliga skäl till varför hyresgästen inte skulle få tillbaka hela insättningen . Den kan inte användas för mindre skador på grund av normalt slitage.
Andra faktorer
Kom ihåg förra gången du hyrde en bil och gick runt för att inspektera utsidan i bilen för bucklor och repor? Du måste göra samma sak med en hyresgäst innan de flyttar in.
I ditt hyresavtal ska du inkludera en lista över olika delar av fastigheten (inklusive underhyresgästens rum, trägolv, väggar, exteriör osv.) och notera dess skick.
Och eftersom du och din underhyresägare måste följa det ursprungliga hyresavtalet som du tecknade, är det viktigt att inkludera detta med din underuthyrning. Du bör också ringa:
- Tillgång till tillgång till egendom (förvaring, parkering och andra delar av fastigheten)
- Allmänna husregler som tysta tider, vilket ger gästerna över, röka cigaretter, etc. (även om du inte planerar att bo i lägenheten med underhyraren, har du fortfarande grannar, eller hur?)
- Husdjurspolitik
Skriva ett hyresavtal
Här är ett exempel på ett brev när du meddelar din hyra. Fyll bara i informationen inom parentes.
Ladda ner ett orddokument från underhyresavtalet
Re: Underhyresavtal
Kära:
Tack för att du hyr ut denna enhet.
Detta dokument beskriver överenskommelsen om villkor för hyresavtal för lägenheten i, som börjar på och slutar mellan följande två parter och inga andra parter:
(Hyresgäst) ) (Underhyresgästen)
Genom att underteckna och återlämna detta avtal godkänner underhyraren i förväg att följa följande:
Hyres- och betalningsförfarande
- Hyresgästen ska betala en månadshyra av, som ska tas emot senast den första i varje månad.
- Hyresgästen ska skicka ovanstående betalning till.
- Hyresgästen ska returnera ett kvitto eller kvitto till underhyraren inom 14 dagar efter betalningen .
- I händelse av sen betalning ska hyresgästen debiteras ytterligare en betalning, förfaller 14 dagar efter det ursprungliga betalningsdatumet, om inte annat godkänts av hyresgästen.
- Skulle hyresgästen vara betalningsbrott Förrän den 15: e i månaden hyran förfaller ska Hyresgästen inleda följande förfarande:.
- Hyresgästen ansvarar för följande betalningar (om sådana finns):, som ska betalas i tid och i enlighet med följande betalningsparametrar:.
Deposition och skador
- Hyresgästen ska förse hyresgästen med en säkerhetsdeposition på inlämningsdatum.
- Vid ingående av ett hyresavtal ska hyresgästen inspektera lokaler för skador eller missbruk (för att inte inkludera normalt slitage), dra av lämpliga avgifter från depositionen (förklaras fullständigt för underuthyraren) och återlämna återstoden av depositionen med ränta till underhyresgästen inom 15 dagar efter enhetens semester.
- Följande är en beskrivning av tillståndet för varje rum vid under- och utflyttning:
Hyresgästregler
- Hyresgästen ska ha behörighet att komma åt / använda följande delar av fastigheten: men har inte behörighet att komma åt / använda följande:.
- Hyresgästen ska förse hyresgästen med nycklar och / eller åtkomstkoder via. Hyresgästen ska returnera alla nycklar till hyresgästen vid utflyttningen.
- Hyresgästen måste följa följande policyer och ”husregler”. Underlåtenhet att göra detta kan leda till förverkande av en deposition och / eller uppsägning av detta avtal:
- Tyst tider:
- Beläggningsgränser dagtid:
- Övernattande gäster:
- Rökning:
- Parkering:
- Husdjur:
- E-post:
- Annat:
Hyresvillkor
- Hyresgästen samtycker också till att följa alla villkor i det ursprungliga hyresgästhyresavtalet, som bifogas här.
- Om hyresgästen önskar fortsätta boendet än det slutdatum som anges ovan måste en formell begäran skickas till hyresgästen minst 30 dagar före slutdatumet, med ett avtal enligt hyresgästens eget gottfinnande.
Detta dokument ska undertecknas av underhyraren och returneras till hyresgästen av till. Vid kontorsignatur kommer hyresgästen att returnera en kopia av detta avtal via certifierad post till hyresgästen på ovanstående adress samt tillhandahålla en kopia till hyresvärden eller fastighetsägaren Underhyresbeläggning får inte ske innan båda parter godkänner detta avtal genom s ignatur.
Om några problem uppstår under inflyttning och hyresgästen inte är tillgänglig kan hyresvärden eller fastighetsägaren nås på:.
För frågor eller frågor kan hyresgästen nås efter .
Slutsats
Att hyra till en underhyrare kräver en aktsamhet från din sida, vilket innebär att du förstår ditt lands lagar för hyresvärdshyresgäster och är transparent med din hyresvärd och underuthyrare. Att sätta förväntningarna genom ett lufttätt underuthyrning är det bästa sättet att täcka dig själv.
Glöm inte att ge kopior av hyresavtalet till alla parter, inklusive din hyresvärd. Bara för att vara extra säker, skicka underhyrningen. kopiera via certifierad post för att bekräfta att de har fått det.
Detta innehåll är endast avsett för utbildningsändamål och utgör inte juridisk rådgivning.
Observera också när depositionen kommer att återlämnas . Om du till exempel bor i Kalifornien måste depositionen återlämnas inom 21 dagar efter det att underhyraren flyttat, med ränta.
Och eftersom du och din underhyresägare måste följa det ursprungliga hyresavtalet som du undertecknade, Det är viktigt att inkludera detta i ditt underuthyrning. Du bör också ringa ut tillträdestillstånd för förvaring, parkering och andra delar av fastigheten, allmänna husregler som tysta tider, ta gäster över, röka cigaretter, husdjurspolicy etc. ”}]}]}]}]}
