Wenn Sie dazu bereit sind Wenn Sie Ihre Wohnung untervermieten oder ein Zimmer in Ihrer Wohnung an eine andere Person vermieten müssen, müssen Sie einen Untermietvertrag abschließen. Dies ist einfach ein Vertrag, der sicherstellt, dass die Miete pünktlich bezahlt wird, Regeln und Fristen verstanden werden und im Allgemeinen jeder ein glücklicher Camper ist.

Bevor Sie mit dem Untermietvertrag beginnen, müssen Sie dies jedoch tun Um die Erlaubnis Ihres Vermieters oder der Verwaltungsgesellschaft des Gebäudes zu erhalten und diese schriftlich zu erhalten, haben Sie eine Aufzeichnung darüber.

Nehmen Sie Ihren aktuellen Mietvertrag als Referenz und machen Sie sich mit den folgenden Bedingungen vertraut Hier erfahren Sie, wie Sie einen detaillierten Untermietvertrag abschließen, damit Sie, der Untermieter und der Vermieter nicht verwechselt werden.

Bestimmen Sie, wie die Miete gezahlt wird und wann

So spezifisch wie möglich zu diesem Prozess. Hier sind einige Fragen, die Ihnen beim Herstellen dieses Teils helfen:

• Werden Mietschecks an Sie oder den Vermieter gesendet?
• Wann sollte die Zahlung eingehen?
• Wie akzeptieren Sie die Zahlungsart?
• Wenn Sie einen Papierscheck benötigen, wann benötigen Sie ihn bis? (Versand per Post kann zu Verzögerungen führen.)
• Wenn Sie einer direkten Einzahlung oder einer elektronischen Überweisung zustimmen, wie werden Sie Quittungen ausstellen?
• Wie viel wird dem Untermieter im Falle einer verspäteten Mietzahlung berechnet?
• Was sind die Auswirkungen, wenn der Untermieter überhaupt keine Miete zahlt?

Hier ist ein Beispiel für den Zeitpunkt der Miete wird bezahlt: „Der Untermieter zahlt dem Mieter eine monatliche Miete von 750 USD, die der Mieter am 1. eines jeden Monats erhält.“

Notieren Sie die Sicherheit Einzahlungsbetrag

Es gibt Gesetze darüber, wie viel Kaution Sie einem Untermieter in Rechnung stellen können, und diese Zahlen unterscheiden sich je nach Bundesland. In Kalifornien muss der Mieter (Sie) beispielsweise weiterhin die Kaution und alle anderen Gebühren bezahlen. Wenn der Untermieter die Miete nicht zahlt, liegt die Verantwortung weiterhin bei Ihnen.

Beachten Sie auch, wann die Kaution zurückerstattet wird. Wenn Sie beispielsweise in Kalifornien bleiben, muss die Kaution innerhalb von 21 Tagen nach dem Auszug des Untermieters mit Zinsen zurückerstattet werden.

Sie sollten auch mögliche Gründe angeben, warum der Mieter nicht die gesamte Kaution zurückerhalten würde . Es kann nicht für kleinere Schäden aufgrund normaler Abnutzung verwendet werden.

Andere Faktoren

Denken Sie daran, wann Sie das letzte Mal ein Auto gemietet und den Rundgang durchgeführt haben, um die Außenseite zu inspizieren Sie müssen dasselbe mit einem Untermieter tun, bevor dieser einzieht.

Fügen Sie Ihrem Untermietvertrag eine Liste verschiedener Bereiche des Grundstücks (einschließlich der Untermieter) bei Zimmer, Holzböden, Wände, Außenwände usw.) und notieren Sie den Zustand.

Und da Sie und Ihr Untermieter den von Ihnen unterzeichneten ursprünglichen Mietvertrag einhalten müssen, ist es wichtig, diesen beizufügen Ihr Untermietvertrag. Sie sollten auch Folgendes anrufen:

• Zugangsberechtigung (Lagerung, Parken und andere Teile des Eigentums)
• Allgemeine Hausregeln wie ruhige Zeiten, Gäste mitbringen vorbei, Zigaretten rauchen usw. (Auch wenn Sie nicht vorhaben, mit dem Untermieter in der Wohnung zu leben, haben Sie immer noch Nachbarn, oder?)
• Haustierpolitik

Abschluss eines Untermietvertrags

Hier ist ein Musterbrief, wenn Sie Ihre Miete bekannt geben. Geben Sie einfach die Informationen in Klammern ein.

Laden Sie ein Word-Dokument des Untermietvertrags herunter.

Betreff: Untermietvertrag

Sehr geehrte Damen und Herren,

Vielen Dank, dass Sie dieses Gerät untervermietet haben.

In diesem Dokument wird die Vereinbarung der Untervermietungsbedingungen für die Wohnung in beschrieben, die zwischen den folgenden beiden Parteien und keinen anderen Parteien beginnt und endet:

(Mieter ) (Untermieter)

Mit der Unterzeichnung und Rücksendung dieser Vereinbarung genehmigt der Untermieter im Voraus Folgendes:

Miet- und Zahlungsverfahren

• Der Untermieter zahlt eine monatliche Miete Der Mieter muss die oben genannte Zahlung an senden.
• Der Mieter muss dem Mieter innerhalb von 14 Tagen nach Zahlungseingang eine Quittung oder Bestätigung zurücksenden .
• Im Falle einer verspäteten Zahlung wird dem Untermieter eine zusätzliche Gebühr in Höhe von 14 Tagen nach dem ursprünglichen Zahlungstermin berechnet, sofern vom Mieter nichts anderes genehmigt wurde.
• Sollte der Untermieter in Zahlungsverzug geraten Wenn die Miete nicht nach dem 15. des Monats fällig ist, leitet der Mieter das folgende Verfahren ein:
• Der Untermieter ist für die folgenden Nebenkostenzahlungen verantwortlich (falls vorhanden) :, die pünktlich und gemäß zu zahlen sind die folgenden Zahlungsparameter:

Kaution und Schadensersatz

• Der Untermieter muss dem Mieter eine Kaution bis zum Einzugsdatum zur Verfügung stellen.
• Nach Abschluss des Untermietvertrags hat der Mieter die Räumlichkeiten auf Beschädigungen oder Missbrauch zu untersuchen (ohne normale Abnutzung), alle angemessenen Gebühren von der Kaution abzuziehen (dem Mieter vollständig erklärt) und zurückzugeben Der Rest der Kaution mit Zinsen an den Untermieter innerhalb von 15 Tagen nach dem Urlaub der Einheit.
• Im Folgenden wird der Zustand jedes Zimmers beim Ein- und Auszug des Untermieters beschrieben:

Mandantenregeln

• Der Untermieter hat die Berechtigung, auf die folgenden Teile der Immobilie zuzugreifen / diese zu verwenden: Er hat jedoch keine Berechtigung, auf Folgendes zuzugreifen / diese zu verwenden :.
• Der Mieter stellt dem Untermieter Schlüssel und / oder Zugangscodes über by zur Verfügung. Der Untermieter muss alle Schlüssel beim Auszug an den Mieter zurückgeben.
• Der Untermieter muss die folgenden Richtlinien und „Hausregeln“ einhalten. Andernfalls kann die Kaution verfallen und / oder diese Vereinbarung gekündigt werden:
  • Ruhige Zeiten:
  • Begrenzung der Tagesbelegung:
  • Übernachtungsgäste:
  • Rauchen:
  • Parken:
  • Haustiere:
  • Mail:
  • Andere:

Mietbedingungen

• Der Untermieter erklärt sich auch damit einverstanden, alle Bedingungen des ursprünglichen Mietvertrags zu befolgen, der hier beigefügt ist.

Dieses Dokument muss vom Untermieter unterschrieben und von bis an den Mieter zurückgesandt werden. Nach der Unterzeichnung sendet der Mieter eine Kopie dieser Vereinbarung per Einschreiben an den Untermieter an die oben angegebene Adresse und stellt dem Vermieter oder Eigentümer eine Kopie zur Verfügung Eine Untermieterbelegung darf nicht erfolgen, bevor beide Parteien diese Vereinbarung durch s genehmigt haben zünden.

Wenn während der Belegung Probleme auftreten und der Mieter nicht verfügbar ist, kann der Vermieter oder Eigentümer unter folgender Adresse erreicht werden:

Bei Fragen oder Problemen kann der Mieter nachher erreicht werden .

Fazit

Die Vermietung an einen Untermieter erfordert von Ihnen die gebotene Sorgfalt. Dies bedeutet, dass Sie die Mieter-Vermieter-Gesetze Ihres Staates verstehen und für Ihren Vermieter und Untermieter transparent sind. Das Setzen der Erwartungen durch einen luftdichten Untermietvertrag ist der beste Weg, um sich zu versichern.

Vergessen Sie nicht, allen Parteien, einschließlich Ihres Vermieters, Kopien des Untermietvertrags zu geben. Um besonders sicher zu sein, senden Sie den Untermietvertrag Kopieren Sie per Einschreiben, um zu bestätigen, dass Sie es erhalten haben.

Dieser Inhalt dient nur zu Bildungszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar.

Beachten Sie auch, wann die Kaution zurückerstattet wird . Wenn Sie beispielsweise in Kalifornien bleiben, muss die Kaution innerhalb von 21 Tagen nach dem Auszug des Untermieters mit Zinsen zurückerstattet werden.

Und da Sie und Ihr Untermieter den von Ihnen unterzeichneten ursprünglichen Mietvertrag einhalten müssen, Es ist wichtig, dies in Ihren Untermietvertrag aufzunehmen. Sie sollten auch die Erlaubnis zum Zugang zum Grundstück für Lagerung, Parken und andere Teile des Grundstücks, allgemeine Hausregeln wie Ruhezeiten, Übergabe von Gästen, Rauchen von Zigaretten, Haustierrichtlinien usw. einholen. „}]}]}]}]}