Cronologie. Procesul de evacuare a unui chiriaș din Florida poate fi finalizat în cel mult 2-3 săptămâni pentru evacuările necontestate pentru neplată a chirie. Dacă evacuarea este contestată de chiriaș sau dacă este dintr-un motiv diferit de neplata chiriei, procesul poate dura mai mult (citiți mai multe).

Mai jos sunt pașii individuali ai procesului de evacuare din Florida. .

Pasul 1: notificarea este postată

Proprietarii din Florida pot începe procesul de evacuare din mai multe motive, inclusiv:

1. Eșecul plății chiriei – odată cu întârzierea chiriei, poate fi comunicată chiriașului pentru a oferi chiriașului posibilitatea de a plăti înainte ca procesul să continue.
2. Fără închiriere / Termenul contractului (Locatar după dorință) – dacă nu există un contract de închiriere sau termenul contractului de închiriere a luat sfârșit, proprietarul nu are nevoie de niciun motiv suplimentar pentru a pune capăt chiriei (cu o notificare corespunzătoare). / Contract de închiriere – în cazul în care chiriașul nu își asumă responsabilitățile ca chiriaș, li se poate da sau nu posibilitatea de a remedia („vindeca”) problema înainte ca procesul să continue. Depinde de gravitatea încălcării și de dacă este sau nu o infracțiune repetată.

Fiecare motiv posibil pentru evacuare are propriile reguli pentru modul în care începe procesul.

Procesul de evacuare pentru neplata chiriei

Un proprietar are permisiunea de a evacua un chiriaș pentru că nu a plătit chiria la timp.

În Florida, cu excepția cazului în care contractul de închiriere prevede altfel, chiria se datorează la începutul fiecărei perioade de plată și se consideră întârziată imediat după data scadentă. Așadar, dacă chiria este scadentă la data de 1 a lunii, dacă nu este plătită integral până la data de 2 a lunii, aceasta se consideră întârziată. Nu există dreptul la o perioadă de grație legală (adică 5 zile) sau excepții pentru weekenduri sau sărbători.

Odată ce chiria este considerată cu întârziere, proprietarul are permisiunea de a furniza o notificare scrisă de 3 zile pentru a plăti chiria sau Renunțați înainte de a continua. Această notificare permite chiriașului posibilitatea de a plăti integral suma neplătită în termen de 3 zile lucrătoare (fără a include weekend-urile sau sărbătorile legale) de la primirea notificării.

Dacă chiriașul nu plătește chiria datorată de la sfârșitul perioadei de preaviz și rămâne pe proprietate, proprietarul poate continua procesul de evacuare.

Procesul de evacuare fără închiriere / Sfârșitul închirierii

În statul Florida, un proprietar poate expulza oricând un chiriaș dacă nu există un contract de închiriere scris în loc sau dacă termenul contractului de închiriere sa încheiat („Tenancy at Will”), indiferent dacă chiria a fost sau nu plătită în timp util.

Pentru a face acest lucru, proprietarul trebuie să furnizeze mai întâi chiriașului un aviz de reziliere a contractului de închiriere. Cuantumul avizului pe care un proprietar trebuie să îl furnizeze pentru a pune capăt chiriei depinde de intervalul de timp în care este plătită chiria .

• De la lună la lună – dacă chiria se plătește de la o lună la alta (cel mai frecvent), un proprietar trebuie să ofere chiriașului un 15 -Aviz de zi pentru a renunța.
• Săptămână – dacă chiria este plătită săptămânal, un proprietar trebuie să ofere chiriașului o notificare de 7 zile pentru a renunța.
• Trimestrial – dacă chiria este plătită trimestrial (la fiecare 3 luni), proprietarul trebuie să ofere chiriașului o notificare de 30 de zile pentru a renunța.
• An de an – dacă chiria este plătită de la an la an, proprietarul trebuie să ofere chiriașului o notificare de 60 de zile pentru a renunța.

Dacă chiriașul rămâne activat proprietatea după încheierea contractului de închiriere, proprietarul poate continua procesul de evacuare.

Procesul de evacuare pentru încălcarea condițiilor de închiriere / contractului de închiriere

Un chiriaș poate fi evacuat în Florida dacă nu își respectă atât responsabilitățile în temeiul contractului de închiriere, cât și responsabilitățile lor ca chiriaș în temeiul Legea chiriașilor proprietarilor din Florida. Posibile încălcări sunt împărțite în două tipuri distincte.

Primul tip de încălcare este pentru infracțiunile mai puțin grave și permite chiriașului să remedieze cauza îngrijorării într-un anumit interval de timp. Exemple de infracțiuni vindecabile includ faptul că este prea tare sau nu se menține un anumit nivel de curățenie pentru proprietate. În aceste cazuri, proprietarul este obligat să ofere chiriașului o notificare de 7 zile pentru a se vindeca sau a renunța.

Al doilea tip de încălcare este pentru infracțiuni mai severe și nu permite chiriașul posibilitatea de a remedia cauza îngrijorării. Exemple de infracțiuni incurabile includ daune excesive aduse proprietății închiriate, utilizarea necorespunzătoare a proprietății (adică pentru activități ilegale) sau încălcări repetate. În aceste cazuri, proprietarul are voie să trimită chiriașului o notificare scrisă de renunțare necondiționată de 7 zile pentru mutare.

Dacă chiriașul rămâne pe proprietate după perioada de preaviz (și nu vindecă încălcarea) dacă este permis), proprietarul poate continua procesul de evacuare.

Pasul 2: Plângerea este depusă

Următorul pas din procesul de evacuare a impus proprietarului să depună o plângere la instanță din județul aplicabil din Florida. În majoritatea județelor, acest lucru costă în jur de 185 USD în taxe de depunere și o sumă suplimentară de 10 USD per chiriaș pentru fiecare Convocație care va fi emisă.

După ce a fost notarizat de grefierul județului, Convocația și Reclamația sunt date unui server de proces sau șerif de județ pentru a deservi fiecare chiriaș specificat.

Pasul 3: Somația și reclamația sunt comunicate

Odată ce instanța a trimis chiriașului o copie a reclamației, chiriașul poate alege să răspundă („concursului”) reclamației, care trebuie făcută în scris și depusă la grefierul instanței. O copie a răspunsului chiriașului va fi trimisă către proprietar.

Dacă chiriașul alege să lupte împotriva evacuării, procesul poate dura mult mai mult și poate include o serie de pași suplimentari (adică judecătorul ar putea dispune ca ambele părți să se prezinte la o ședință).

Dacă chiriașul nu alege să combată evacuarea, procesul va continua prin pașii de mai jos.

Pasul 4: Propunerea de obținere a hotărârii este depusă

În cazul în care chiriașul nu a contestat evacuarea, proprietarul poate merge mai departe cu depunerea unei moțiuni pentru a obține o hotărâre pentru posesie.

În cazul în care chiriașul a contestat evacuarea, chiriașul poate fi obligat să plătească instanței suma oricărei chirii restante. Dacă există un dezacord cu privire la suma chiriei datorate, chiriașul poate face o cerere instanței pentru a stabili suma. În cazul în care chiriașul nu se prezintă pentru data instanței, instanța se va pronunța pentru proprietar.

Indiferent dacă evacuarea a fost contestată sau nu, dacă judecătorul se pronunță în favoarea proprietarului, o scrisoare de posesie va fi va fi emis ulterior și procesul va continua.

Pasul 5: Scrisul posesiei este postat

Scrisul posesiei este notificarea finală a chiriașului de a pleca și le oferă posibilitatea de a-și scoate bunurile înainte ca șeriful să se întoarcă la proprietate.

Pasul 6: Posesie Proprietatea este returnată

În cele din urmă, șeriful se va întoarce la proprietate pentru a finaliza procesul prin plasarea unui lacăt pe ușă.

Dacă chiriașul rămâne în continuare la proprietate la întoarcerea șerifului, acesta va fi înlăturat cu forța. Dacă vreunul dintre bunurile chiriașului rămâne la proprietate, acestea nu vor fi mutate. Acele bunuri pot fi folosite ca sechestru pentru daune sau plăți către proprietar.

Cronologia procesului de evacuare din Florida

Mai jos este un rezumat al aspectelor în afara controlului proprietarului care dictează suma de timp necesar pentru a evacua un chiriaș din Florida. Nu ține cont de pașii legali suplimentari dacă evacuarea este contestată de chiriaș.

În plus, unele estimări de timp nu pot explica un grad ridicat de variabilitate sau zile în care funcționarii publici nu lucrează (de exemplu, ca weekend-uri sau sărbători legale).

1. Perioada inițială de notificare – între 3 și 15 zile, în funcție de motiv și de tipul de notificare.
2. Emiterea și înregistrarea somației și a reclamației – ~ 4-5 zile.
3. Perioada de răspuns a chiriașului – 5 zile lucrătoare.
4. Hotărârea judecătorească privind evacuarea și afișarea scrisorii de posesie – ~ 5 zile.
5. Returul posesiei – cel puțin 24 de ore.

Diagrama procesului de evacuare din Florida

Pentru întrebări suplimentare despre procesul de evacuare din Florida, vă rugăm să consultați legislativul oficial al statului, statul Florida. Ann. §§ 83.56–83.57 & 715.10-715.111, pentru mai multe informații.