Dacă sunteți gata să subînchiriați apartamentul sau trebuie să închiriați o cameră din apartamentul dvs. altcuiva, va trebui să obțineți un acord de subînchiriere în ordine. Acesta este pur și simplu un contract care asigură plata chiriei la timp, regulile și termenele sunt înțelese și, în general, că toată lumea este un camper fericit.

Cu toate acestea, înainte de a începe contractul de subînchiriere, aveți nevoie pentru a obține permisiunea proprietarului sau a companiei de administrare a clădirii și asigurați-vă că o obțineți în scris, astfel încât să aveți o evidență a acestuia.

Luați leasingul actual ca referință și familiarizați-vă cu următorii termeni . Iată cum să scrieți un acord de subînchiriere detaliat, astfel încât să nu existe confuzie între dvs., sub-chiriaș și proprietar.

Determinați modul în care va fi plătită chiria și când

cât de specific puteți despre acest proces. Iată câteva întrebări care vă vor ajuta să creați această parte:

• Vor fi trimise cecuri de închiriere către dvs. sau către proprietar?
• Când trebuie primită plata?
• Cum veți accepta forma de plată?
• Dacă aveți nevoie de un cec pe hârtie, când aveți nevoie de acesta? poate provoca întârzieri.)
• Dacă sunteți de acord să acceptați un depozit direct sau un transfer electronic, cum veți emite chitanțe?
• Cât va fi taxat sublocatarul în cazul unei plăți cu întârziere a chiriei?
• Care sunt repercusiunile în cazul în care sublocantul nu plătește deloc chirie?

Iată un exemplu de declarație despre momentul închirierii va fi plătit: „Subtenantul va plăti chiriașului chiria lunară de 750 USD, care urmează să fie primită de chiriaș în data de 1 a fiecărei luni.”

Notează garanția suma depunerii

Există legi referitoare la suma depozitului de garanție pe care îl puteți percepe unui sub-chiriaș, iar aceste numere diferă în funcție de stat. De exemplu, în California, chiriașul (dvs.) este încă obligat să plătească depozitul de garanție și orice alte taxe. Dacă sublocatarul nu plătește chiria, responsabilitatea revine în continuare asupra dvs.

Rețineți și când va fi restituit depozitul de garanție. De exemplu, dacă rămâneți în California, depozitul de garanție trebuie returnat în termen de 21 de zile de la mutarea sub-chiriașului, cu dobândă.

De asemenea, ar trebui să enumerați posibilele motive pentru care chiriașul nu va primi tot depozitul înapoi. . Acesta nu poate fi utilizat pentru daune minore cauzate de uzura normală.

Alți factori

Amintiți-vă ultima dată când ați închiriat o mașină și ați efectuat mersul pentru a inspecta exteriorul a mașinii pentru scuturi și zgârieturi? Trebuie să faceți același lucru cu un locatar înainte să se mute.

În contractul de subînchiriere, includeți o listă a diferitelor zone ale proprietății (inclusiv ale locatarului) cameră, podele din lemn de esență tare, pereți, exterior etc.) și rețineți starea acesteia.

Și din moment ce dvs. și sublocantul dvs. va trebui să respectați contractul original de închiriere pe care l-ați semnat, este important să includeți acest lucru cu subînchiriere. De asemenea, ar trebui să sunați:

• Permisiunea de acces la proprietate (depozitare, parcare și alte părți ale proprietății)
• Reguli generale ale casei, cum ar fi orele de liniște, aducând oaspeții peste, fumatul de țigări etc. (Chiar dacă nu intenționați să locuiți în apartament cu locatarul, aveți în continuare vecini, nu?)
• Politica privind animalele de companie

Scrierea unui acord de subînchiriere

Iată un exemplu de scrisoare pentru momentul în care anunțați închirierea. Completați pur și simplu informațiile dintre paranteze.

Descărcați un document Word al contractului de subînchiriere

Re: Acord de sublocare

Stimate:

Vă mulțumim că ați subînchiriat această unitate.

Acest document prezintă acordul privind condițiile de subînchiriere pentru apartamentul situat în, începând și terminând între următoarele două părți și nicio altă parte:

(Locatar ) (Subtenant)

Prin semnarea și returnarea acestui acord, Subtenant aprobă în prealabil respectarea următoarelor:

Procedura de închiriere și plată

• Subtenantul va plăti o chirie lunară din, care urmează să fie primite până la prima din fiecare lună.
• Subtenantul va trimite plata de mai sus prin. .
• În caz de întârziere a plății, Subtenantului i se va percepe o taxă suplimentară, scadentă la 14 zile după data inițială a plății, cu excepția cazului în care aprobatorul este aprobat de către Locatar.
• În cazul în care Subtenant este delincvent în payme După data de 15 a lunii chiria este datorată, chiriașul va iniția următoarea procedură:.
• Subtenantul va fi responsabil pentru următoarele plăți ale utilităților (dacă există):, care trebuie plătite la timp și în conformitate cu următorii parametri de plată:.

Depozit de garanție și daune

• Subtenantul va furniza chiriașului un depozit de garanție până la data mutării.
• La încheierea contractului de subînchiriere, chiriașul va inspecta localurile pentru deteriorarea sau utilizarea incorectă (pentru a nu include uzura normală), va deduce orice taxe corespunzătoare din depozitul de garanție (explicat complet sublocatarului) și va returna restul depozitului de garanție cu dobândă pentru Subtenant în termen de 15 zile de la vacanța unității.
• Următoarea este o descriere a stării fiecărei camere la mutarea și mutarea Subtenantului:

Regulile chiriașilor

• Subtenantul are permisiunea de a accesa / utiliza următoarele părți ale proprietății:, dar nu are permisiunea de a accesa / utiliza următoarele:.
• Locatarul trebuie să furnizeze Subtenant cheile și / sau codurile de acces de intrare prin intermediul. Subtenantul va returna orice cheie chiriașului la mutare.
• Subtenantul trebuie să respecte următoarele politici și „reguli interne”. Nerespectarea acestui lucru poate duce la pierderea unui depozit de garanție și / sau la rezilierea acestui acord:
  • Orele de liniște:
  • Limite de ocupare în timpul zilei:
  • Oaspeți peste noapte:
  • Fumatul:
  • Parcare:
  • Animale de companie:
  • Poștă:
  • Altele:

Condițiile de închiriere

• Subtenant este de asemenea de acord să respecte toți termenii și condițiile contractului original de închiriere pentru chiriași, care este atașat aici.
• În cazul în care Subtenant dorește să continue ocuparea după data de încheiere enumerată mai sus, o cerere formală trebuie trimisă chiriașului cu cel puțin 30 de zile înainte de data de încheiere, cu un acord la discreția chiriașului.

Acest document urmează să fie semnat de către Subtenant și returnat către Locatar de către. La contrasemnătură, Locatarul va returna o copie a acestui acord prin poștă certificată către Subtenant la adresa de mai sus, precum și va furniza o copie proprietarului sau proprietarului proprietății Ocuparea substanțelor nu va avea loc înainte ca ambele părți să aprobe acest acord prin art ignature.

Dacă apar probleme în timpul ocupării, iar chiriașul nu este disponibil, proprietarul sau proprietarul proprietății pot fi contactați la:.

Pentru întrebări sau probleme, chiriașul poate fi contactat după .

Linia de fund

Închirierea către un sub-chiriaș necesită diligența din partea dvs., ceea ce înseamnă înțelegerea legilor statului dvs. privind chiriașii și proprietarul și să fiți transparent cu proprietarul și sub-chiriașul. Stabilirea așteptărilor printr-o subînchiriere etanșă este cel mai bun mod de a vă acoperi.

Nu uitați să dați copii ale acordului de subînchiriere tuturor părților, inclusiv proprietarului dvs. Doar pentru a fi în siguranță, trimiteți sublocațiunea copiați prin poștă certificată pentru a confirma că l-au primit.

Acest conținut are doar scop educativ și nu constituie consultanță juridică.

Rețineți, de asemenea, când va fi returnat depozitul . De exemplu, dacă rămâneți în California, depozitul de garanție trebuie returnat în termen de 21 de zile de la mutarea sub-chiriașului, cu dobândă.

Și întrucât dvs. și sub-chiriașul dvs. va trebui să respectați contractul de închiriere inițial pe care l-ați semnat, este important să includeți acest lucru în subînchiriere. De asemenea, trebuie să solicitați permisiunea de acces la proprietate pentru depozitare, parcare și alte părți ale proprietății, reguli generale ale casei, cum ar fi perioadele de liniște, aducerea oaspeților, fumatul de țigări, politica privind animalele de companie etc. „}]}]}}]}]}