Jeśli zawsze marzyłeś o kupnie kawałka ziemi i budynku dom na nim, nie jesteś sam. W 2018 roku w Stanach Zjednoczonych wydano ponad 852 000 pozwoleń na budowę domów, co stanowi wzrost o 33 000 w porównaniu z 2017 r.

Chociaż nie wszystkie z tych domów były prywatnymi budynkami lub zbudowane na gruntach zakupionych oddzielnie przez kupującego, można śmiało powiedzieć, że kupowanie ziemi i budowanie na niej domu stało się bardziej popularne niż kiedykolwiek. Obawy związane ze zdrowiem publicznym, takie jak COVID-19, powodują również, że ludzie opuszczają większe miasta i zatłoczone obszary, szukając większej liczby otwartych przestrzeni i gruntów do budowania.

Kupowanie ziemi i budowanie jest bardziej wykonalne niż mogłoby się wydawać , z wieloma opcjami dotyczącymi tego, gdzie znaleźć ziemię, jak ją kupić i jak zbudować na niej dom. Rozmawialiśmy z profesjonalistami z branży nieruchomości, a także z ludźmi, którzy podjęli się budowy własnych domów na zamówienie, a wszystko po to, aby dostarczyć Ci najbardziej zwięzłych i aktualnych informacji na temat zakupu nieruchomości i budowy domu.

Gdzie znaleźć ziemię

Jeśli chodzi o zakup ziemi, jednym z pierwszych pytań, jakie możesz mieć, jest to, gdzie zacząć szukać nieruchomości. W zależności od tego, gdzie mieszkasz, możesz znaleźć witryny internetowe, w których sprzedawcy umieszczają surowe grunty na sprzedaż, lub możesz kupić ziemię od budowniczego, który już podzielił ten obszar.

Są też specjaliści od nieruchomości, którzy specjalizują się w pomoc kupującym w znalezieniu gruntu i budowaniu na nim, a wykorzystanie ich wiedzy może znacznie przyczynić się do złagodzenia wszelkich potencjalnych problemów z nieruchomością.

Agentka nieruchomości Sandi Van Camp, 19-letnia weteranka branży, współpracował z wieloma nabywcami, pomagając im kupować grunty i na nich budować. „Pracuję z ludźmi, którzy chcą kupować nieruchomości i budować, a także z budowniczymi, którzy są w trakcie rozwoju” – mówi.

Van Camp zauważa, że podczas gdy kupujący często przechodzą przez budowniczych przy zakupie ich nieruchomości, niektórzy kupują gruntów lub nawet wyszukujemy określone obszary i rozmawiamy z właścicielami o sprzedaży. „Ludzie często przejeżdżają obok obszarów, które lubią”, mówi, „a my czasami chodzimy do rolników lub innych osób, które są właścicielami dużej powierzchni i zapytaj ich, czy byliby zainteresowani podziałem i sprzedażą.

„Jeśli szukasz ziemi, jeździj po okolicy i zobacz, jakie obszary lubisz. Znajdź obszar, w którym naprawdę chcesz być, zastanów się, ile ziemi chcesz i czy chcesz być w określonym hrabstwie lub okręgu szkolnym ”- sugeruje.

Zagospodarowanie przestrzenne i inne wymagania

Po znalezieniu idealnego kawałka ziemi przed zakupem należy rozważyć kilka kwestii. „Jeśli kupujesz samodzielnie, będziesz chciał przetestować glebę przed podjęciem zobowiązania” – mówi Van Camp.

„Nie nie chcę kupić kawałka ziemi i zacząć budować, tylko po to, aby trafić do wody, gdy zaczniesz kopać fundament. ”

Van Camp zaleca również kupującym przejrzeć kodeksy i przepisy zagospodarowania przestrzennego na obszarze, w którym planują zakup. „Niektóre gminy nie zezwalają na przyczepy mieszkalne lub mają określone wymagania dotyczące powierzchni” – mówi – „a większość miast będzie wymagać zgody na budowę przez ich wydział planowania i zagospodarowania przestrzennego. Jeśli nieruchomość ma być podzielona, będzie to również wymagało planowania urbanistycznego. ”

Van Camp dodaje, że kupujący powinni pamiętać, że każda kupowana nieruchomość będzie najprawdopodobniej potrzebować systemu septycznego i studni, z których oba mogą być drogie. Kupujący powinni również zdawać sobie sprawę z wszelkich służebności, a także rzeczy, takich jak stawy lub strumienie na nieruchomości.

„Jeśli na terenie nieruchomości płynie strumień, należy rozważyć, czy istnieją jakieś przepisy dotyczące gruntów. lub komplikacje związane z miejscem, w którym można zbudować dom w stosunku do wody ”, mówi.„ Może być również wymagane zainstalowanie przepustów lub innego rodzaju przekierowanie wody ”.

Opcje finansowania i koszty

W przypadku zakupu ziemi surowej kupujący często płacą gotówką za nieruchomość, chociaż istnieją sposoby na uzyskanie finansowania poprzez pożyczkę konsumencką lub niezabezpieczoną. Jednak tego rodzaju pożyczki mają zwykle wysokie oprocentowanie, więc z finansowego punktu widzenia bardziej sensowne może być po prostu opłacenie ziemi od razu.

„Najczęściej ludzie kupują ziemię za gotówkę”, mówi Van Camp. „Jeśli planujesz zatrudnić wykonawcę, który będzie budował na ziemi, nie będzie on budował, dopóki nie uzyskasz tytułu i własności, więc warto zapłacić za ziemię w całości, jeśli kupujesz ją na swoim własne. ”

Niektórzy kupujący kupują ziemię za pośrednictwem budowniczego; w takich przypadkach nieruchomość jest już podzielona i gotowa do zamieszkania. Daje to opcję bardziej tradycyjnego finansowania, a także nie musisz martwić się o samodzielne testowanie gleby i unikanie problemów, takich jak dodawanie studni i szamba lub poruszanie się po problemach z strefami.

Koszty zarówno nieruchomości, jak i budowy domu mogą się znacznie różnić w zależności od lokalizacji, powierzchni i rodzaju domu, który planujesz zbudować. „Powiedziałbym, że dom z absolutnym minimum to około 140 dolarów za stopę kwadratową, ze standardowymi niepowodzeniami i septą” – mówi Van Camp. „Widziałem, jak domy z wyższej półki osiągały wzrost o 550 USD za stopę kwadratową . ”

Budowa domu

Mieszkająca na Alasce Hayley Ragsdale powiedziała, że kiedy ona i jej mąż chcieli kupić nowy dom, od razu wiedzieli, że zamierzają kupić ziemię i zbudować. „Rozejrzeliśmy się i nie byliśmy w stanie znaleźć na rynku niczego, czego byśmy chcieli” – mówi. „Było dla nas bardzo ważne, abyśmy mieli dom, który był wyjątkowy i niepodobny do nikogo innego, więc zdecydowaliśmy, że kupując nieruchomość i budynek byłby naszą najlepszą opcją ”.

Ragsdale nie jest nowicjuszem w branży nieruchomości, ponieważ kupiła i sprzedała wiele domów w przeszłości, ale to było jej pierwsze doświadczenie z budową na zamówienie. „Wybraliśmy naszego konstruktora na podstawie jakości innych jego prac, które widzieliśmy” – wyjaśnia. „Miał też na sprzedaż wiele towarów w wybranym przez nas miejscu”.

zostały już podzielone przez konstruktora na pakiety o powierzchni 2,5 akra, więc nie musieli martwić się problemami z strefami lub kodami do budowy. Jeśli chodzi o projekt domu, Ragsdale powiedział, że zdecydowali się dostosować plan znaleziony w Internecie, współpracując zarówno z architektem, jak i konstruktorem. „Chcieliśmy mieć dom w 100% niestandardowy i ściśle współpracowaliśmy z konstruktorem, aby upewnić się, że projekt jest odpowiedni dla nas” – mówi.

Para wpłaciła depozyt budowniczym, który zaciągnął pożyczkę na budowę podczas budowy domu. Po ukończeniu Ragsdales otrzymała tradycyjną pożyczkę hipoteczną na zakup domu.

„Uzyskaliśmy dużą pożyczkę i przeszliśmy przez standardowy proces hipoteczny”, mówi, „ale tam Jest na to wiele sposobów. Możesz zapłacić za budowę na bieżąco, jeśli jest taka opcja, sfinansować wszystko przez bank lub przejść przez kreatora, a następnie przez bank, tak jak to zrobiliśmy.

Potencjalne pułapki

Jak każda inna transakcja na rynku nieruchomości, Ragsdale twierdzi, że zakup ziemi i budowa domu może wiązać się z pewnymi problemami.

„Polecam każdemu, kto chce kupić ziemię i build powinien szczegółowo przeanalizować, co obejmuje plan budowniczego. W większości przypadków wykończenia i dodatki będą dość proste, a jeśli chcesz czegoś innego, będzie dodatkowy koszt ”- mówi.

„ Przed dokonaniem wyboru dokładnie określ szczegóły umowy budowniczym i upewnij się, że jesteś na tej samej stronie. Twoim obowiązkiem jest zrozumienie umowy, więc jeśli nie, znajdź prawnika lub innego doświadczonego specjalistę, który Ci pomoże ”.

Ragsdale dodaje, że cierpliwość jest kolejnym kluczowym elementem udanej budowy na posiadanym gruncie.

„Postanowiliśmy nie stresować się tym, kiedy dom zostanie ukończony” – mówi.

„Spodziewaj się opóźnień, ponieważ one wystąpią. To jest proces, który zajmuje trochę czasu.”

Gdy już znajdziesz działkę, na której będzie się znajdować Twój dom i nazwę budowniczego, którego chcesz użyć, Ragsdale sugeruje również, że kupowanie pożyczkodawcy może być korzystne.

„Rozejrzyj się za najlepszym pożyczkodawcą . Masz wybór, a różni pożyczkodawcy mają różne opcje i różne opłaty ”- mówi. „Zaoszczędziliśmy sporo, analizując kilku różnych pożyczkodawców, tylko biorąc pod uwagę same opłaty za zamknięcie. Do wyboru jest wielu brokerów kredytów hipotecznych, więc nie bój się znaleźć najlepszego dla swojej sytuacji.”

Ostatecznie, kupując ziemię i budując, będziesz chciał znaleźć zaufanych ludzi, którzy przeprowadzą Cię przez ten proces. Van Camp mówi: „Potrzebujesz agenta, który dokładnie rozumie, o co chodzi, i dobrego builder, który będzie obecny po zamknięciu, aby pomóc w razie jakichkolwiek pytań lub problemów.

„Nie chcesz wpadać w sytuację na ślepo i skończyć z mnóstwem dodatkowych wydatków, których nie przewidziałeś. Płacenie prowizji kompetentnemu agentowi w dłuższej perspektywie pozwoli zaoszczędzić pieniądze ”.