Stappen van het uitzettingsproces in Florida:
- Er wordt een bericht geplaatst om de probleem of ontruiming.
- Indien niet-uitgeharde & huurder achterblijft, wordt de klacht ingediend.
- Oproeping & Klacht wordt ingediend.
- Indien niet betwist, wordt er een motie ingediend om een oordeel te verkrijgen.
- Indien toegekend, wordt het bevel tot bezit geplaatst.
- Bezit van eigendom is terug naar huisbaas.
Tijdlijn. Het proces van het uitzetten van een huurder in Florida kan binnen 2-3 weken worden afgerond voor onbetwiste uitzettingen wegens niet-betaling van huur. Als de uitzetting wordt betwist door de huurder of als het om een andere reden is dan het niet betalen van de huur, kan het proces langer duren (lees meer).
Hieronder staan de afzonderlijke stappen van het uitzettingsproces in Florida. .
Stap 1: kennisgeving wordt geplaatst
Huisbazen in Florida kunnen om verschillende redenen beginnen met het uitzettingsproces, waaronder:
- Het niet betalen van huur – zodra de huur te laat is, kan een kennisgeving worden gedaan om de huurder de keuze te geven om te betalen voordat het proces verder gaat.
- Geen huur / einde huurperiode (Huurder naar wil) – als er geen huurovereenkomst is of de looptijd van de huurovereenkomst is afgelopen, heeft de verhuurder geen extra reden nodig om de huurovereenkomst te beëindigen (met de juiste kennisgeving).
- Overtreding van de huurvoorwaarden / Huurovereenkomst – als de huurder zijn verantwoordelijkheden als huurder niet nakomt, kan hij al dan niet de gelegenheid krijgen om het probleem op te lossen (“genezen”) voordat het proces verder gaat. Het hangt af van de ernst van de overtreding en of het een herhaalde overtreding is.
- Vergeldingsmaatregelen. Het is onwettig voor een huisbaas om een huurder uit te zetten voor een klacht bij de huisbaas of bij de juiste lokale of overheidsinstantie met betrekking tot het onroerend goed. Het is ook illegaal voor een huisbaas om een huurder uit te zetten omdat hij lid is geworden van een huurdersorganisatie of vakbond, of deze heeft gesteund of georganiseerd.
- Het uitzetten van een kraker. Als de persoon die het pand bewoont geen huurovereenkomst (of mondelinge overeenkomst) met de verhuurder heeft en geen geschiedenis van het betalen van huur, hebben ze geen relatie tussen verhuurder en huurder en als gevolg daarvan is het proces voor hun verwijdering anders (lees meer).
Elke mogelijke grond voor uitzetting heeft zijn eigen regels voor hoe het proces begint.
Uitzettingsproces wegens het niet betalen van huur
Een verhuurder mag een huurder uitzetten omdat hij de huur niet op tijd heeft betaald.
In Florida is huur verschuldigd aan het begin van elke betaalperiode en wordt deze als te laat beschouwd, tenzij de huurovereenkomst anders aangeeft. onmiddellijk na de vervaldatum. Dus als de huur verschuldigd is op de 1e van de maand en niet volledig betaald is op de 2e van de maand, wordt deze als te laat beschouwd. Er is geen recht op een wettelijke uitstelperiode (dwz 5 dagen) of uitzonderingen voor weekends of feestdagen.
Zodra de huur als te laat wordt beschouwd, mag de verhuurder een schriftelijke kennisgeving van 3 dagen verstrekken om huur te betalen of Sluit af voordat u verder gaat. Deze kennisgeving stelt de huurder in staat om het onbetaalde bedrag binnen 3 werkdagen (exclusief weekends of wettelijke feestdagen) na ontvangst van de kennisgeving volledig te betalen.
Als de huurder de verschuldigde huur niet betaalt door het einde van de opzegtermijn en blijft op het terrein, kan de verhuurder doorgaan met het uitzettingsproces.
Uitzettingsproces voor geen huur / einde huur
In de staat Florida, een verhuurder kan een huurder op elk moment uitzetten als er geen schriftelijke huurovereenkomst is of als de looptijd van de huurovereenkomst is geëindigd (“Tenancy at Will”), ongeacht of de huur op tijd is betaald. / p>
Hiervoor moet de verhuurder de huurder eerst een opzegtermijn verstrekken. De hoogte van de opzegging die een verhuurder moet verstrekken om de huur te beëindigen is afhankelijk van het tijdsinterval waarin de huur wordt betaald .
- Maandelijks – als de huur op maandbasis wordt betaald (meest gebruikelijk), moet een verhuurder de huurder een 15 -Dagbericht om te stoppen.
- Week-tot-week – als de huur van week tot week wordt betaald, moet een verhuurder de huurder een 7-dagen bericht geven om te stoppen.
- Kwartaal-op-kwartaal – als de huur op kwartaalbasis wordt betaald (om de 3 maanden), moet een verhuurder de huurder een 30 dagen opzegging geven om te stoppen.
- Jaar-tot-jaar – als huur op jaarbasis wordt betaald, moet een verhuurder de huurder een kennisgeving van 60 dagen geven om te stoppen.
Als de huurder aan blijft nadat de huurovereenkomst is beëindigd, kan de verhuurder doorgaan met het ontruimingsproces.
Uitzettingsproces wegens schending van huurvoorwaarden / huurovereenkomst
Een huurder kan in Florida worden uitgezet als hij niet zowel zijn verantwoordelijkheden onder de huurovereenkomst als zijn verantwoordelijkheden als huurder op grond van Huurdersrecht in Florida. Mogelijke overtredingen zijn onderverdeeld in twee verschillende typen.
Het eerste type overtreding is voor minder ernstige overtredingen en stelt de huurder in staat de oorzaak van bezorgdheid binnen een bepaalde tijd te verhelpen. Voorbeelden van genezende overtredingen zijn onder meer te luidruchtig zijn of het onroerend goed niet op een bepaald niveau houden. In deze gevallen is de verhuurder verplicht om de huurder een 7-dagen Notice to Cure or Vacate te bezorgen.
Als een huurder dezelfde overtreding begaat binnen een 12 maanden, de verhuurder hoeft de huurder niet de mogelijkheid te bieden om de situatie een tweede keer te verhelpen.
De tweede soort overtreding is voor zwaardere overtredingen en staat de huurder in de gelegenheid gesteld de oorzaak van bezorgdheid weg te nemen. Voorbeelden van ongeneeslijke overtredingen zijn onder meer buitensporige schade aan het gehuurde, oneigenlijk gebruik van het pand (d.w.z. voor illegale activiteiten) of herhaalde overtredingen. In deze gevallen mag de verhuurder de huurder een schriftelijke kennisgeving van 7 dagen onvoorwaardelijk stopzetten sturen om te verhuizen.
Als de huurder na de opzegtermijn op het terrein blijft (en de overtreding niet geneest indien toegestaan), kan de verhuurder doorgaan met het uitzettingsproces.
Stap 2: Klacht wordt ingediend
De volgende stap in het uitzettingsproces vereiste dat de verhuurder een klacht bij de rechtbank zou indienen van de betreffende provincie in Florida. In de meeste provincies kost dit ongeveer $ 185 aan indieningskosten en een extra $ 10 per huurder voor elke dagvaarding die zal worden uitgegeven.
Na notariële notarisering door de districtsklerk, worden de dagvaarding en klacht aan een processerver gegeven of county sheriff om elke gespecificeerde huurder te bedienen.
~ 5 dagen. Nadat de uitzettingsprocedure is aangespannen, kan het 2-3 dagen (of langer) duren voordat de rechtbank de dagvaarding heeft uitgebracht. Daarna kan het nog 2-3 dagen duren voordat de huurder wordt bediend, omdat het meerdere pogingen kan kosten om contact te maken. Als een tweede poging niet lukt, worden de documenten op een opvallende plaats op het terrein geplaatst.
Stap 3: dagvaarding en klacht wordt ingediend
Zodra de rechtbank heeft de huurder een kopie van de klacht heeft ingediend, kan de huurder ervoor kiezen om op de klacht te reageren (“betwisten”), die schriftelijk moet worden ingediend en ingediend bij de griffier. Een kopie van het antwoord van de huurder zal naar de verhuurder.
Als de huurder ervoor kiest om de uitzetting aan te vechten, kan het proces veel langer duren en een aantal extra stappen omvatten (de rechter kan bijvoorbeeld bevelen dat beide partijen op een hoorzitting verschijnen).
Als de huurder er niet voor kiest om de uitzetting te bestrijden, verloopt het proces via de onderstaande stappen.
5 werkdagen . De huurder heeft 5 dagen om te reageren (exclusief weekends en wettelijke feestdagen). Zoals hierboven vermeld, kan het proces enkele weken langer duren als de huurder ervoor kiest om de uitzetting aan te vechten.
Stap 4: Motie om vonnis te verkrijgen is ingediend
Als de huurder de uitzetting niet heeft betwist, kan de verhuurder doorgaan met het indienen van een motie om een vonnis te verkrijgen wegens bezit.
Als de huurder de ontruiming heeft betwist, kan van de huurder worden verlangd dat hij de eventuele openstaande huur aan de rechtbank betaalt. Als er onenigheid is over de hoogte van de verschuldigde huur, kan de huurder een verzoek indienen bij de rechtbank om het bedrag vast te stellen. Als de huurder niet komt opdagen voor de datum van de rechtbank, zal de rechtbank beslissen voor de verhuurder.
Ongeacht of de uitzetting werd betwist of niet, als de rechter in het voordeel van de verhuurder beslist, zal een akte van bezit worden vervolgens uitgegeven en het proces zal doorgaan.
~ 5 dagen. Afhankelijk van hun beschikbaarheid kan het enkele dagen duren voordat een rechter uitspraak doet over de uitzetting (en vervolgens de akte van bezit uitvaardigt). Zodra een akte van bezit is afgegeven, valt het in handen van het kantoor van de sheriff van de provincie om de huurder te dienen, wat nog ongeveer 2 dagen kan duren.
Stap 5: Afschrijven van bezit is geplaatst
Het afschrift van bezit is de laatste aankondiging van de huurder om te vertrekken en geeft hen de mogelijkheid om hun bezittingen te verwijderen voordat de sheriff terugkeert naar het pand.
24 uur. Het is de huurder toegestaan 24 uur voordat de sheriff toestemming heeft om terug te keren naar het pand, hoewel het, afhankelijk van hun beschikbaarheid, nog enkele uren kan duren voordat ze dit doen.
Stap 6: bezit van eigendom is teruggegeven
Ten slotte keert de sheriff terug naar het eigendom om het proces te voltooien door een hangslot op de deur te plaatsen.
Als de huurder nog steeds in het pand verblijft bij terugkomst van de sheriff, zullen ze met geweld worden verwijderd. Als er eigendommen van de huurder achterblijven bij de accommodatie, worden deze niet verplaatst. Die bezittingen kunnen worden gebruikt als een pandrecht voor schadevergoeding of betaling aan de verhuurder.
Tijdlijn uitzettingproces Florida
Hieronder vindt u een samenvatting van de aspecten buiten de macht van de verhuurder die het bedrag bepalen van de tijd die het kost om een huurder in Florida uit te zetten. Het houdt geen rekening met de aanvullende juridische stappen als de uitzetting wordt betwist door de huurder.
Bovendien kunnen sommige tijdschattingen geen rekening houden met een hoge mate van variabiliteit of dagen waarop overheidsfunctionarissen niet werken (zoals zoals weekends of wettelijke feestdagen).
- Initiële opzegtermijn – tussen 3 en 15 dagen, afhankelijk van de reden en het type kennisgeving.
- Uitgifte en plaatsing van dagvaarding en klacht – ~ 4-5 dagen.
- Reactietermijn huurder – 5 werkdagen.
- Rechtbank uitspraak over de uitzetting en terbeschikkingstelling van het bezit – ~ 5 dagen.
- Terugkeer van bezit – ten minste 24 uur.
Stroomschema van Florida uitzetproces
Voor aanvullende vragen over het uitzettingsproces in Florida verwijzen wij u naar de officiële staatswetgever, Fla. Stat. Ann. §§ 83.56–83.57 & 715.10-715.111, voor meer informatie.
