Gezien de portemonnee-belastende effecten van de recente huurmarkt, veel Floridianen overwegen een huis te kopen in plaats van te leasen. Het proces kan overweldigend aanvoelen, vooral als u geen geld hebt gespaard voor een aanbetaling of als u zich zorgen maakt over uw kredietwaardigheid.

Volgens de National Association of Realtors zijn nieuwe huizenkopers slechts goed voor 1 -in-3 huizen die in het hele land worden verkocht ondanks een breed scala aan hypotheken met een lage en geen aanbetaling.

Misschien hebben potentiële kopers het gevoel dat het financieren van een huis buiten hun bereik ligt en niet op de hoogte is van programma’s die kunnen helpen . Misschien ben jij een van hen, en als dat zo is, is dit waarschijnlijk goed nieuws voor jou.

Hulp voor nieuwe huizenkopers

Ten eerste is het belangrijk op te merken dat “eerste- tijd kopers van een huis ‘is een beetje een verkeerde benaming. Iedereen die al drie jaar geen eigendom heeft gehad, wordt beschouwd als een eerste keer een huis koper. Dit betekent dat u mogelijk een in aanmerking komende nieuwe huiskoper bent, zelfs als u een eerder naar huis.

Florida biedt programma’s aan die beschikbaar zijn via het State Housing Initiative Partnership Program (SHIP). De middelen van dit programma worden als bloksubsidies verdeeld over de 62 provincies van Florida. Elke provincie ontvangt fondsen en elke provincie moet gebruik die fondsen volgens de specificaties van het SHIP.

Contact opnemen met het Community Development Office van uw land is een uitstekende eerste stap om de specifieke kenmerken van het programma voor uw land te identificeren.

Pasco County gebruiken in het westen van Central Florida het inkomensniveau van het huishouden van de aanvrager bepaalt bijvoorbeeld of hij in aanmerking komt voor programma’s inclusief toegang o Hypotheekopties van de Florida Housing Authority (FHA) en beurzen of leningen voor aanbetaling.

Bijdragen of leningen voor aanbetalingen kunnen worden gebruikt in combinatie met een FHA-hypotheek, waardoor potentiële huizenkopers nog meer worden geholpen.

In Pasco County moeten geïnteresseerde consumenten een les van acht uur volgen die wordt aangeboden door de Tampa Bay Community Development Corporation en samenwerken met een erkende geldschieter en makelaar om in aanmerking te komen voor SHIP-programma’s. De meeste provincies hebben vergelijkbare vereisten.

Zodra een woning is geselecteerd, dient de geldschieter de aanvraag namens de aanvrager in. Een lijst van goedgekeurde geldschieters en makelaars is beschikbaar op de SHIP-website.

Inkomenslimieten voor SHIP-programma’s worden vastgesteld door de staat Florida. Provincies kunnen een of meer van de aangewezen niveaus van het aangepaste mediaan inkomen (AMI) gebruiken om te bepalen of het programma in aanmerking komt.

AMI is het middelpunt van de inkomensverdeling van een regio. De helft van de gezinnen in die regio zal meer verdienen dan dat en de helft minder. Het Amerikaanse Housing and Urban Development (HUD) -kantoor berekent dit aantal voor elke grootstedelijke en landelijke regio in het land.

Geen aanbetalingsopties Opties voor het kopen van huizen

Inkomen dat in aanmerking komt voor hulp bij aanbetaling varieert van 80% van 120% van de AMI van een gebied.

Dus als het middelpuntinkomen voor een gebied $ 50.000 is, om in aanmerking te komen voor een ondersteuningsprogramma voor aanbetalingen, moet uw inkomen tussen $ 40.000 en $ 60.000.

Een nieuwe huiskoper die minder dan $ 40.000 of minder verdient, kan een hypotheek met een vaste rente van 30 jaar krijgen met een rentepercentage van nul procent en zonder aanbetaling. Wie tussen $ 40.000 en $ 60.000 verdient, kan onderhevig zijn aan aanbetalingsvereisten, maar gelukkig zijn er ook programma’s die daarbij helpen.

Hulp bij aanbetalingen

Nieuwe huiseigenaren kunnen een aanvraag indienen voor een 3% of 4% Housing Financing Agency (HFA) voorkeur aanbetalingssubsidie. Het subsidiebedrag is gebaseerd op de aankoopprijs van de woning, en in tegenstelling tot leningen hoeven subsidies niet te worden terugbetaald.

Als u niet in aanmerking komt voor HFA aanbetaling, zijn er alternatieven. De Florida Assist-lening biedt tot $ 7.500 om te worden gebruikt voor aanbetalingen en / of afsluitingskosten, en de Florida Homeownership Second Mortgage biedt tot $ 10.000.

De rol van kredietscores

Hoewel inkomen de belangrijkste overweging is om in aanmerking te komen, kan een gebrek aan kredietverleden of een slechte kredietwaardigheid een belemmering vormen voor eigenwoningbezit. Een kredietscore van ten minste 560 is vereist om in aanmerking te komen voor de meeste programma’s, maar een lage score betekent een hogere rente en misschien een grotere aanbetalingslast.

Een kredietscore van ten minste 560 is vereist. voor SHIP-hypotheekleningen, maar andere factoren, die gewoonlijk niet in aanmerking worden genomen door conventionele kredietverstrekkers, helpen bij het bepalen of u uw lening al dan niet goedkeurt.Deze factoren zijn onder meer:

• De kosten en locatie van de woning die u wilt kopen
• Of er wel of niet een aanbetaling kan worden gedaan (in veel gevallen niet nodig, maar kan nuttig zijn)
• Wat u momenteel betaalt voor huur
• De stabiliteit van uw inkomen

“Met Florida SHIP-programma’s kunnen geldschieters breder in hun beoordeling van kredietwaardigheid, ”zei Patty Smith van Synovous Mortgage.

Hulp voor niet-eerste woningkopers

Als u woont in of verhuist naar een getroffen gebied door Hurricane Michael, biedt het Hurricane Michael Recovery Loan Program tot $ 15.000 voor zowel hulp bij de aanbetaling als hulp bij het afsluiten van kosten. Deze lening voor aanbetaling met nul procent rente vereist geen maandelijkse betalingen bovenop uw hypotheek en heeft een leningvergeving incentive na vijf jaar eigendom.

Als u momenteel ergens in de staat een huis bezit en grote reparaties nodig heeft om uw huis in overeenstemming te houden met de bouwvoorschriften, SHIP h als programma’s om ook die kosten te dekken.

Wat uw omstandigheden ook zijn, er is hulp voor u. Begin met uw Community Development-kantoor of bezoek de Florida SHIP-website voor meer informatie.

Bronnen

(ND). Wat is eerlijke markthuur? RentData.org. Opgehaald van https://www.rentdata.org/articles/what-is-fair-market-rent

(ND). Wat is het Florida Housing First Time Homebuyer-programma? Florida Housing Finance Corporation. Opgehaald van https://apps.floridahousing.org/StandAlone/FTHBWizard

Pasco County Community Development Office en Public Information Office