Als u klaar bent om uw appartement onderverhuren of een kamer in uw appartement aan iemand anders moet verhuren, hiervoor dient u een onderhuurovereenkomst te regelen. Dit is gewoon een contract dat ervoor zorgt dat de huur op tijd wordt betaald, regels en tijdlijnen worden begrepen en, in het algemeen, dat iedereen een gelukkige kampeerder is.

Maar voordat u aan de onderhuurovereenkomst begint, moet u om toestemming te krijgen van uw huisbaas of de beheermaatschappij van het gebouw en zorg ervoor dat u deze schriftelijk ontvangt, zodat u er een overzicht van heeft.

Gebruik uw huidige huurovereenkomst als referentie en raak vertrouwd met de volgende voorwaarden . Hier leest u hoe u een gedetailleerde onderhuurovereenkomst schrijft, zodat er geen verwarring is tussen u, de onderhuurder en de verhuurder.

Bepaal hoe de huur zal worden betaald en wanneer

Be zo specifiek mogelijk over dit proces. Hier zijn enkele vragen om over na te denken die u zullen helpen bij het maken van dit onderdeel:

• Worden er huurcheques naar u of de verhuurder gestuurd?
• Wanneer moet de betaling zijn ontvangen?
• Hoe accepteert u de betalingsmethode?
• Als u een papieren cheque nodig heeft, wanneer heeft u deze dan nodig? (Verzending per post kan vertragingen veroorzaken.)
• Als u akkoord gaat met het accepteren van een directe storting of elektronische overboeking, hoe gaat u dan kwitanties uitgeven?
• Hoeveel wordt de onderhuurder in rekening gebracht in het geval van een te late huurbetaling?
• Wat zijn de gevolgen als de onderhuurder “helemaal geen huur betaalt?

Hier is een voorbeeldverklaring over wanneer huur wordt betaald: “Onderhuurder betaalt huurder een maandelijkse huur van $ 750, te ontvangen door huurder op de eerste van elke maand.”

Schrijf de borgsom op stortingsbedrag

Er zijn wetten over hoeveel borg u een onderhuurder kunt vragen, en die cijfers verschillen per staat. In Californië is de huurder (u) bijvoorbeeld nog steeds verplicht om de borg en eventuele andere kosten te betalen. Als de onderhuurder de huur niet betaalt, valt de verantwoordelijkheid alsnog bij u terug.

Let ook op wanneer de borgsom wordt geretourneerd. Als u bijvoorbeeld in Californië verblijft, moet de borgsom binnen 21 dagen nadat de onderhuurder is vertrokken, worden geretourneerd, met rente.

U moet ook mogelijke redenen noemen waarom de huurder niet alle borg zou terugkrijgen . Het kan niet worden gebruikt voor kleine schade als gevolg van normale slijtage.

Andere factoren

Denk aan de laatste keer dat u een auto huurde en de rondwandeling deed om de buitenkant te inspecteren van de auto op deuken en krassen? U moet hetzelfde doen met een onderhuurder voordat deze intrekt.

Voeg bij uw onderhuurovereenkomst een lijst toe van de verschillende delen van het pand (inclusief de onderhuurders kamer, hardhouten vloeren, muren, exterieur, etc.) en noteer de staat ervan.

En aangezien u en uw onderhuurder zich zullen moeten houden aan de originele huurovereenkomst die u heeft ondertekend, is het belangrijk om deze uw onderhuur. U moet ook bellen:

• Toestemming voor toegang tot onroerend goed (opslag, parkeren en andere delen van het onroerend goed)
• Algemene huisregels zoals rustige tijden, gasten brengen roken, sigaretten roken, enz. (Zelfs als u niet van plan bent om met de onderhuurder in het appartement te wonen, heeft u toch buren?)
• Huisdierenbeleid

Het schrijven van een onderhuurovereenkomst

Hier is een voorbeeldbrief voor wanneer u uw huur opzegt. Vul gewoon de gegevens tussen haakjes in.

Download een Word-document van de onderhuurovereenkomst

Betreft: Onderhuurovereenkomst

Beste:

Bedankt voor het onderverhuren van dit apparaat.

Dit document beschrijft de overeenkomst van onderhuurvoorwaarden voor het appartement gelegen in, beginnend op en eindigend op tussen de volgende twee partijen en geen andere partijen:

(Huurder ) (Onderhuurder)

Door ondertekening en retournering van deze overeenkomst geeft Onderhuurder bij voorbaat akkoord met het volgende:

Huur- en betalingsprocedure

• Onderhuurder zal een maandelijkse huur betalen van, te ontvangen op de eerste van elke maand.
• Onderhuurder stuurt bovenstaande betaling via naar.
• Huurder stuurt binnen 14 dagen na betaling een ontvangstbewijs of bevestiging aan onderhuurder .
• In het geval van te late betaling zal de onderhuurder 14 dagen na de oorspronkelijke betalingsdatum een extra bedrag in rekening worden gebracht, tenzij anderszins goedgekeurd door de huurder.
• Indien de onderhuurder achterstallig is met de betaling niet na de 15e van de maand huur verschuldigd is, zal huurder de volgende procedure starten:.
• Onderhuurder is verantwoordelijk voor de volgende nutsvoorzieningen (indien van toepassing): op tijd en in overeenstemming met de volgende betalingsparameters:.

Waarborgsom en schadevergoeding

• Onderhuurder dient Huurder een waarborgsom te verstrekken van uiterlijk inleverdatum.
• Bij het sluiten van de onderhuurovereenkomst zal de huurder het pand inspecteren op schade of misbruik (met uitzondering van normale slijtage), eventuele toepasselijke kosten aftrekken van de borg (volledig uitgelegd aan onderhuurder), en het restant van de borgsom met rente aan Onderhuurder binnen 15 dagen na de vakantie van de unit.
• Hieronder volgt een beschrijving van de staat van elke kamer bij in- en verhuizing onderhuurder:

Regels voor huurders

• Onderhuurder heeft toestemming voor toegang tot / gebruik van de volgende delen van het onroerend goed:, maar heeft geen toestemming voor toegang tot / gebruik van het volgende:.
• Huurder zal Onderhuurder voorzien van sleutels en / of toegangscodes via by. Onderhuurder dient eventuele sleutels bij verhuizing aan Huurder terug te geven.
• Onderhuurder dient zich te houden aan de volgende beleidsregels en “huisregels”. Als u dit niet doet, kan dit leiden tot verbeurdverklaring van een borg en / of beëindiging van deze overeenkomst:
  • Stille tijden:
  • Limieten voor bezetting overdag:
  • Gasten die overnachten:
  • Roken:
  • Parkeren:
  • Huisdieren:
  • E-mail:
  • Overig:

Huurvoorwaarden

• Onderhuurder gaat er ook mee akkoord om alle voorwaarden van de oorspronkelijke huurderovereenkomst, die hier is bijgevoegd, te volgen.
• Mocht de onderhuurder de bewoning willen voortzetten na de hierboven vermelde einddatum, dan moet een formeel verzoek worden ingediend bij de huurder ten minste 30 dagen voor de einddatum, met een overeenkomst naar keuze van de huurder.

Dit document dient ondertekend te worden door Onderhuurder en teruggestuurd te worden naar Huurder door aan. Na medeondertekening zal Huurder een kopie van deze overeenkomst per aangetekende post terugsturen naar Onderhuurder op het bovenstaande adres, evenals een kopie aan verhuurder of eigenaar Onderhuur zal niet plaatsvinden voordat beide partijen akkoord zijn gegaan met deze overeenkomst door s onwetendheid.

Indien er zich problemen voordoen tijdens de bewoning en Huurder is niet beschikbaar, dan is de verhuurder of verhuurder te bereiken op:.

Voor vragen of problemen is Huurder te bereiken op na .

Kort gezegd

Het verhuren aan een onderhuurder vereist de nodige zorgvuldigheid van uw kant, wat inhoudt dat u de wetten van huurder en verhuurder in uw land begrijpt en transparant bent met uw huisbaas en onderhuurder. Het stellen van de verwachtingen door middel van een luchtdichte onderhuur is de beste manier om jezelf in te dekken.

Vergeet niet om kopieën van de onderhuurovereenkomst te geven aan alle partijen, inclusief je verhuurder. Voor de zekerheid stuur je de onderhuur kopie via aangetekende post om te bevestigen dat ze “hebben ontvangen.

Deze inhoud is alleen voor educatieve doeleinden en vormt geen juridisch advies.

Merk ook op wanneer de borg zal worden geretourneerd . Als u bijvoorbeeld in Californië verblijft, moet de borgsom binnen 21 dagen nadat de onderhuurder is vertrokken, met rente worden geretourneerd.

En aangezien u en uw onderhuurder zich moeten houden aan de oorspronkelijke huurovereenkomst die u hebt ondertekend, Het is belangrijk om dit bij uw onderhuur op te nemen. U dient ook de toestemming voor toegang tot de accommodatie voor opslag, parkeren en andere delen van het pand, algemene huisregels zoals rustige tijden, gasten overbrengen, roken van sigaretten, huisdierenbeleid, etc. “}]}]}]}]}