Als u er altijd al van hebt gedroomd om een stuk land te kopen en te bouwen een huis erop, je bent niet de enige. In 2018 waren er meer dan 852.000 woningbouwvergunningen afgegeven in de Verenigde Staten, een stijging van 33.000 ten opzichte van 2017.

Hoewel niet al deze woningen privé waren gebouwd of gebouwd op grond die afzonderlijk door de koper werd gekocht, het is veilig om te zeggen dat het kopen van land en het bouwen van een huis er populairder dan ooit is geworden. Bezorgdheid over volksgezondheidskwesties, zoals COVID-19, zorgt er ook voor dat mensen grotere steden en drukke gebieden verlaten, op zoek naar meer open plekken en land om op te bouwen.

Het kopen van land en bouwen is beter haalbaar dan je misschien denkt , met tal van mogelijkheden om land te vinden, hoe je het kunt kopen en hoe je er een huis op kunt bouwen. We hebben gepraat met vastgoedprofessionals en mensen die de taak op zich hebben genomen om hun eigen aangepaste huizen te bouwen, allemaal om u de meest beknopte en actuele informatie te geven over wat er nodig is om onroerend goed te kopen en een huis te bouwen.

Waar vindt u land

Als het gaat om het kopen van land, is een van de eerste vragen die u zou kunnen hebben, waar u kunt beginnen met het zoeken naar onroerend goed. Afhankelijk van waar u woont, vindt u mogelijk online sites waar verkopers onbewerkte grond te koop aanbieden, of u kunt grond kopen van een aannemer die het gebied al heeft onderverdeeld.

Er zijn ook vastgoedprofessionals die gespecialiseerd zijn in het helpen van kopers om land te vinden en erop te bouwen, en het gebruik van hun expertise kan een lange weg afleggen naar het verminderen van mogelijke problemen met het onroerend goed.

Makelaar Sandi Van Camp, een 19-jarige veteraan in de branche, heeft met meerdere kopers samengewerkt om hen te helpen land te kopen en erop te bouwen. “Ik werk met mensen die onroerend goed willen kopen en bouwen, maar ook met bouwers die in ontwikkeling zijn”, zegt ze.

Van Camp merkt op dat kopers bij de aankoop van hun onroerend goed vaak via bouwers of zoek zelfs specifieke gebieden op en praat met eigenaren over verkopen. ‘Mensen rijden vaak langs gebieden die ze leuk vinden’, zegt ze, ‘en we gaan af en toe naar boeren of anderen die een groot areaal bezitten en vraag hen of ze geïnteresseerd zijn in onderverdeling en verkoop.

“Als je land zoekt, rijd dan rond en kijk welke gebieden je leuk vindt. Zoek een gebied waarin je echt wilt zijn, bedenk hoeveel land je wilt en of je in een bepaald graafschap of schooldistrict wilt zijn “, stelt ze voor.

Bestemmingsplannen en andere vereisten

Als je eenmaal dat perfecte stuk land hebt gevonden, zijn er meerdere dingen die je moet overwegen voordat je iets koopt. “Als je alleen koopt, wil je de grond laten testen voordat je je vastlegt”, zegt Van Camp.

“Je hoeft niet ik wil geen stuk grond kopen en beginnen met bouwen, maar om water te raken als je de fundering gaat graven. ”

Van Camp raadt kopers ook aan herziening van codes en bestemmingsplannen in het gebied waar ze van plan zijn te kopen. “Sommige townships staan geen stacaravans toe of hebben specifieke vereisten voor vierkante meters”, zegt ze, “en de meeste steden zullen vereisen dat je hun planning en bestemmingsplan doorloopt voor goedkeuring om te bouwen. Als het onroerend goed moet worden onderverdeeld, moet daarvoor ook een stadsplanning worden uitgevoerd. ”

Van Camp voegt eraan toe dat kopers in gedachten moeten houden dat elk onroerend goed dat ze kopen hoogstwaarschijnlijk een septisch systeem en een put nodig heeft, beide kunnen duur zijn. Kopers moeten ook op de hoogte zijn van erfdienstbaarheden, evenals zaken als vijvers of kreken op het terrein.

“Als er een beek op het terrein is, moet u overwegen of er landregels zijn. of tegenslagen met betrekking tot waar het huis kan worden gebouwd in relatie tot het water, “zegt ze.” Het kan zijn dat u ook duikers moet installeren of het water anderszins moet omleiden. “

Financieringsopties en kosten

Voor de aankoop van ruwe grond betalen kopers vaak contant voor het onroerend goed, hoewel er enkele manieren zijn om financiering te krijgen via een consumentenlening of een ongedekte lening. Dit soort leningen heeft echter doorgaans hoge rentetarieven, dus het kan financieel zinvoller zijn om gewoon voor het land te betalen.

“Vaker wel dan niet kopen mensen het land met contanten”, zegt Van Camp. “Als u van plan bent een aannemer in te huren om op het land te bouwen, zullen ze pas bouwen als u de titel en het eigendom heeft, dus is het logisch om het land volledig te betalen als u het op uw eigen terrein koopt. bezitten. ”

Sommige kopers kopen land via een aannemer; in deze gevallen is het pand al onderverdeeld en klaar voor gebruik. Dit biedt de mogelijkheid van meer traditionele financiering, en u hoeft zich geen zorgen te maken over het zelf testen van grond en het vermijden van problemen zoals het toevoegen van put- en septische systemen of het navigeren door zoneringsproblemen.

De kosten voor zowel het onroerend goed als het bouwen van het huis kunnen sterk variëren, afhankelijk van de locatie, het areaal en het soort huis dat u wilt bouwen. “Ik zou zeggen dat voor het absoluut absolute minimum huis, je kijkt naar ongeveer $ 140 per vierkante voet, met standaard tegenslagen en septische”, zegt Van Camp. “Ik heb gezien dat duurdere huizen meer dan $ 550 per vierkante voet gaan. . ”

Het huis bouwen

Hayley Ragsdale, inwoner van Alaska, zei dat toen zij en haar man op zoek waren naar een nieuw huis, ze meteen wisten dat ze land gingen kopen en bouwen. “We keken rond en konden niets op de markt vinden dat we wilden”, zegt ze. “Het was erg belangrijk voor ons dat we een huis hebben dat uniek was en anders dan dat van iemand anders, dus we besloten dat het kopen van onroerend goed en bouwen zou onze beste optie zijn. ”

Ragsdale is geen nieuwkomer in onroerend goed, omdat ze in het verleden meerdere huizen heeft gekocht en verkocht, maar dit was haar eerste ervaring met een maatwerk. “We kozen onze aannemer op basis van de kwaliteit van een aantal van zijn andere werk dat we hadden gezien”, legt ze uit. “Hij had ook kavels te koop die op de gewenste locatie stonden.”

De kavels was al door de bouwer onderverdeeld in pakketten van 2,5 hectare, zodat ze zich geen zorgen hoefden te maken over bestemmingsplannen of codes voor bouwen. Wat het ontwerp van het huis betreft, zei Ragsdale dat ze ervoor kozen om een plan aan te passen dat ze online hadden gevonden, in samenwerking met een architect en met de bouwer. “We wilden een 100% op maat gemaakte woning en werkten nauw samen met de bouwer om ervoor te zorgen dat het ontwerp goed voor ons was”, zegt ze.

Het echtpaar deed een aanbetaling bij de aannemer, die de bouwlening droeg terwijl het huis werd gebouwd. Na voltooiing kregen de Ragsdales een traditionele hypotheeklening om het huis te kopen.

“We kregen een jumbo-lening en doorliepen het standaard hypotheekproces”, zegt ze, “maar zijn vele manieren om dit te doen. U kunt de bouw betalen terwijl u werkt, als dat een optie is, alles via de bank financieren of via de aannemer en vervolgens via de bank, zoals wij deden. “

Potentiële valkuilen

Net als bij elke andere onroerendgoedtransactie, zegt Ragsdale dat het kopen van land en het bouwen van uw huis een aantal problemen met zich mee kan brengen.

“Ik zou iedereen die op zoek is naar land en build moet in detail bekijken wat het plan van uw bouwer omvat. Meestal zullen de afwerkingen en extra’s vrij eenvoudig zijn, en er zijn extra kosten als je iets anders wilt, “zegt ze.

” Wees glashelder over contractdetails voordat je een keuze maakt een aannemer en zorg ervoor dat u zich op dezelfde pagina bevindt. Het is uw verantwoordelijkheid om het contract te begrijpen, dus als u dat niet doet, zoek dan een advocaat of een andere ervaren professional om u te helpen. “

Ragsdale voegt eraan toe dat geduld de andere belangrijke component is om succesvol te bouwen op het land dat u bezit.

“We hebben ervoor gekozen om niet gestrest te raken over wanneer het huis klaar zou zijn”, zegt ze.

“Verwacht vertragingen, want ze zullen gebeuren. Dit is een proces en het kost tijd.”

Als u eenmaal het land heeft gevonden waar uw huis zal staan en de bouwer die u wilt gebruiken, stelt Ragsdale ook voor dat rondkijken voor een geldschieter voordelig kan zijn.

“Ga op zoek naar de beste geldschieter . Je hebt keuzes, en verschillende geldschieters hebben verschillende opties en verschillende vergoedingen, ”zegt ze. “We hebben behoorlijk wat bespaard door naar een paar verschillende geldverstrekkers te kijken, alleen al voor de afsluitingskosten. Er is een breed scala aan hypotheekmakelaars om uit te kiezen, dus wees niet bang om de beste voor uw situatie te vinden.”

Uiteindelijk, wanneer u land koopt en bouwt, wilt u mensen vinden die u kunt vertrouwen om u door het proces te leiden. Van Camp zegt: “U wilt een makelaar die precies begrijpt wat erbij komt kijken, en een goede bouwer die er na sluitingstijd zal zijn om te helpen met eventuele vragen of problemen.

“Je wilt niet blindelings in een situatie terechtkomen en eindigen met een hoop extra uitgaven die je niet had voorzien. Als u die provisiekosten aan een deskundige agent betaalt, bespaart u op de lange termijn geld. ”