Som med så mange ting, er svaret «det kommer an på.» Eiendomsforvaltningsfirmaer varierer mye, og mye av svaret avhenger av omfanget av oppdraget. Hva vil du at en eiendomsforvalter skal gjøre for deg?

Enhver ordning en eiendomseier gjør med et eiendomsforvaltningsselskap er en av delegeringene. En eier vil kanskje bare delegere bestemte oppgaver og funksjoner til en eiendomsforvalter, mens de er veldig «hands-on» i andre områder. En annen eier vil kanskje ta en nesten fullstendig «hands-off» tilnærming. / p>

Gebyrene varierer også etter sted, type eiendom og estimerte arbeidstimer som er involvert i å tilby eiendomsadministrasjonstjenester.

Typisk gebyravtale

Som en grunnlinje, regner med å betale et typisk firma for forvaltning av boligeiendommer mellom 8 – 12% av den månedlige leieverdien av eiendommen, pluss utgifter.
Noen selskaper kan belaste for eksempel $ 100 per måned fast pris. Dette kan eller ikke være bra avtale for deg, men de fleste eiendomsforvaltere belaster den lille prosentandelen av den månedlige leiebetalingen.

Annet har faktiske avgifter

• Ledige enheter
  Noen firmaer betaler en måneds leie på forhånd. Du kan komme til å betale denne avgiften hvis du prøver å engasjere eiendomsforvaltningsselskapet mens eiendommen er ledig. Dette gir dem kontanter til å betale en eiendomsmegler en provisjon for å plassere en leietaker på eiendommen, eller til å betale reklamekostnadene, gjentatte ganger å vise eiendommen til potensielle leietakere, samt kostnadene ved å forberede leiepapir (som kan ta timer).
• Leietaker okkupert enhet
  Enkelte ledelse tar bare betalt når det er leietaker på eiendommen. Hvis eiendommen er ledig, kan de kreve et redusert gebyr, eller ikke noe gebyr i det hele tatt.
• Ny plassering av leietaker
  Noen ledere kan ta betalt for et nytt leietakerplasseringsgebyr eller bonusstruktur for å få en leietaker til en leieavtale. Eller et gebyr på 50 prosent av den første månedens leie for nye leietakere som er plassert, er ikke uvanlig. Imidlertid bør du vanligvis ikke løpe i betydelige flere forhåndsgebyrer. Enten har de et leiebeløp for første måned, et forhåndsgebyr eller en stor prosentandel av den første månedens leie samlet. Selv om du normalt ikke trenger å betale alle tre med mindre de har svært lave eller ingen løpende månedlige utgifter.
• Vedlikehold
  Noen selskaper beholder sine egne vedlikeholdsbesetninger på heltid. Hvis dette er tilfelle, må du forhandle om hvilke rutinemessige vedlikeholdstjenester som er inkludert i den månedlige prosenten din, og hva de kan overføre til deg i tillegg. Du kan se arbeidskostnader på $ 20 til $ 45 per person, for eksempel pluss materialer. Du skal ikke være blind. Avtalen din bør sette en grense for hvor mye eiendomsforvalteren din kan ta betalt.
• Utskyvinger
  Dessverre, til slutt, noen leietakere vil til slutt ikke ordne seg. Noen mister jobben og blir ikke i stand til å betale leien, mens andre viser seg å være uansvarlige og forstyrre eller plage på en eiendom. Mest sannsynlig vil en eiendomsforvalter ta et gebyr for å gå gjennom den kjedelige prosessen med å kaste ut en leietaker, som vanligvis er rundt $ 200 – $ 500 per utkastelse, pluss eventuelle gjeldende rettsutgifter. et gebyr for forsinket betaling; i gjennomsnitt er dette 25 – 50% av de innkrevde forsinkelsesgebyrene.

Dette er for ganske brede engasjementer, der eiendomsforvalteren gjør alt for å skaffe og samarbeide med leietakere, ( inkludert eventuelle innsamlinger og utkastingsaktiviteter som kan oppstå, sammen med rutinemessig vedlikehold av hjemmet.)

Noen eiere foretrekker å gjøre mye av det selv og bare henvende seg til et forvaltningsselskap for leietakerscreening, samt rekruttering. For denne ordningen, der det ikke er pågående vedlikeholdsaktivitet fra eiendomsforvaltningsselskapet, kan du bare betale en engangskommisjon på 50-100 prosent av en måneds leie for alle de bringer inn som signerer ett års leieavtale.

Prosentandelen kan være mindre med korttids- eller sesongutleie, men ikke så mye mindre. (Det er like mye arbeid med å rekruttere en kortsiktig leietaker som en langsiktig!)

Diverse avgifter

I noen tilfeller kan det hende du ser noen kostnader overført til deg – spesielt der lederen tar en lav månedlig prosentandel. Eksempler kan være et annonseringsgebyr i forbindelse med plassering av en leietaker, et årlig inspeksjonsgebyr og en slags reserve, slik at forvaltningsselskapet har noen kontanter på hånden for å ta seg av uventede, men presserende, utgifter.

Det kan være lurt å se på hvordan du deler opp innskudd av kjæledyr og dårlige sjekkgebyrer (generelt, den som sitter fast med de fleste bankkostnadene, bør få mesteparten av denne!) Legg også merke til den som får beholde inntektene fra salgsautomater og myntdrevne skiver og tørkere, hvis noen.

Hva du skal se etter

Kontraktsspråk er viktig. Se i kontrakten hvordan du skal betale lederen.Står det i kontrakten at du betaler dem ut av «leieverdi» eller «leie forfaller?» Eller vil du betale dem ut av «samlet leie?» Det er stor forskjell. Et eiendomsforvaltningsselskap som bare får utbetalt en prosentandel av samlet innleie, har et stort insentiv til å gjøre jobben sin. forventer å bli betalt selv uten leietaker, eller til og med uten å samle inn hos en kriminell leietaker. Fra ditt synspunkt vil du betale sjefen din ut av samlet innleie. Det vil si at hvis lederen tar et gebyr på 10 prosent per måned, og leien er $ 1000, sender de deg $ 900, hver måned. Hvis det ikke er noen leietaker, eller de ikke kan samle inn, sender de deg ikke noe, slik at de heller ikke samler inn noe.

Til slutt inngår et partnerskap ved å engasjere en eiendomsforvalter. I det lange løp er gebyrene ikke like viktige som kommunikasjonen mellom deg og lederen og kvaliteten på tjenesten lederen din gir. Et godt selskap kan for eksempel ta ansvar for vedlikeholdet av eiendommen og avvikle for å gi deg mye mer leieverdi og prisforbedring enn du trodde var mulig. Du må imidlertid være villig til å gi dem ressursene til å gjøre det.

Med de beste eiendomsforvalterne er det en klok investering å betale litt mer, fordi det bidrar til å øke verdien på eiendommen din, og de hjelper med å beholde kvalitetsleietakere; studier har vist at ansettelse av en eiendomsforvalter kan redusere ledigheten din i to. Omvendt kan det å bli billig med et eiendomsforvaltningsfirma bli veldig dyrt. Her er noen spørsmål om eiendomsforvalter som vil hjelpe deg med å finne ut hvilket selskap du skal ansette.