Kuten niin monessa asiassa, vastaus on ”se riippuu”. Kiinteistönhoitoyritykset vaihtelevat suuresti, ja suuri osa vastauksesta riippuu toimeksiannon laajuudesta. Mitä haluat kiinteistönhoitajan tekemään puolestasi?

Kaikki järjestelyt, jotka kiinteistön omistaja tekee kiinteistönhoitoyhtiön kanssa on yksi valtuutuksista. Yksi omistaja saattaa haluta delegoida vain tietyt tehtävät ja toiminnot kiinteistönhoitajalle, vaikka hän onkin hyvin käytännönläheinen muilla alueilla. Toinen omistaja saattaa haluta lähestyä melkein täydellistä ”hands-off” -menetelmää. / p>

Palkkiot vaihtelevat myös sijainnin, kiinteistön tyypin ja arvioitujen työtuntien mukaan, jotka liittyvät kiinteistönhoitopalveluiden tarjoamiseen.

Tyypillinen maksusopimus

Lähtötasona odottaa maksavansa tyypilliselle asuntojen hoitoyritykselle 8–12% kiinteistön kuukausivuokra-arvosta, johon lisätään kulut.
Jotkut yritykset saattavat periä esimerkiksi kiinteää määrää 100 dollaria kuukaudessa. Tämä voi olla hyvä asia tai ei. kauppa puolestasi, mutta useimmat kiinteistönhoitajat veloittavat pienen prosentin kuukausimaksusta.

Muu osuus edulliset palkkiot

• Tyhjä yksikkö
  Jotkut yritykset veloittavat etukäteen 1 kuukauden vuokran. Saatat joutua maksamaan tämän maksun, jos yrität ottaa yhteyttä kiinteistönhoitoyhtiöön, kun kiinteistö on tyhjä. Tämä antaa heille käteistä maksaa kiinteistönvälittäjälle provisio vuokralaisen sijoittamisesta kiinteistölle tai maksaa mainostuskustannukset, osoittamalla kiinteistö toistuvasti mahdollisille vuokralaisille, samoin kuin vuokrasopimusasiakirjojen valmistelukustannukset (jotka voivat kestää tuntia.
• Vuokralaisen käytössä oleva yksikkö
  Jotkut johto veloittavat vain, kun kiinteistössä on vuokralainen. Jos kiinteistö on tyhjä, he voivat veloittaa alennetun maksun tai olla maksamatta lainkaan.
• Uusi vuokralaisten sijoittelu
  Jotkut johtajat voivat veloittaa uudesta vuokralaisen sijoitusmaksusta tai bonusrakenteesta vuokralaisen saamisesta vuokrasopimus. Tai 50 prosentin maksu ensimmäisen kuukauden vuokrasta uudelle vuokralaiselle ei ole epätavallinen. Sinun ei kuitenkaan yleensä pitäisi joutua merkittäviin moniin ennakkomaksuihin. Joko heillä on ensimmäisen kuukauden vuokra, ennakkomaksu tai suuri prosenttiosuus ensimmäisen kuukauden vuokrasta. Normaalisti sinun ei kuitenkaan tarvitse maksaa kaikkia kolmea, ellei niillä ole erittäin pieniä kuukausittaisia kuluja tai ei lainkaan meneillään olevia kustannuksia.
• Ylläpito
  Jotkut yritykset säilyttävät oman huoltohenkilöstönsä kokopäiväisesti. Jos näin on, sinun on neuvoteltava, mitkä rutiinihuoltopalvelut sisältyvät kuukausittaisiin prosenttiosuuksiisi ja mitä ne saattavat välittää sinulle lisäpalveluina. Saatat nähdä esimerkiksi 20–45 dollaria työvoimakustannuksia henkilöä kohden sekä materiaalit. Sinun ei kuitenkaan pidä olla sokea. Sopimuksesi tulisi asettaa raja sille, kuinka paljon kiinteistönhoitajasi voi veloittaa.
• Häädöt
  Valitettavasti jotkut vuokralaiset eivät valitettavasti aina toimi. Jotkut menettävät työpaikkansa ja eivät kykene maksamaan vuokriaan, kun taas toiset osoittautuvat vastuuttomiksi ja häiritsevät tai häiritsevät kiinteistöä. Todennäköisesti kiinteistönhoitaja veloittaa vuokralaisen karkottamisen tylsän prosessin, joka on tyypillisesti noin 200–500 dollaria per häätö, sekä mahdolliset oikeuskustannukset.
• Maksuviivästykset
  Heillä saattaa olla maksu viivästyneestä maksusta; keskimäärin tämä on 25-50% kerätyistä viivästysmaksuista.

Nämä ovat melko laajoja työsuhteita, joissa kiinteistönhoitaja tekee kaiken raskaan nostamisen saadessaan vuokralaisia ja työskennellessään niiden kanssa, ( mukaan lukien mahdolliset keräykset ja häätötoiminnot sekä kodin rutiinihuolto.)

Jotkut omistajat haluavat tehdä suurimman osan itse ja kääntyä vain rahastoyhtiön puoleen vuokralaisten seulontaa ja rekrytointia varten. Tästä järjestelystä, jos kiinteistönhoitoyhtiöllä ei ole jatkuvaa kunnossapitotoimintaa, voit maksaa vain kertamaksun, joka on 50–100 prosenttia yhden kuukauden vuokrasta keneltä tahansa, jonka he tuovat ja allekirjoittavat yhden vuoden vuokrasopimus.

Prosenttiosuus voi olla pienempi lyhyellä tai kausivuokrauksella, mutta ei niin paljon pienempi. (Lyhytaikaisen vuokralaisen palkkaaminen on yhtä paljon työtä kuin pitkäaikainen!)

Sekalaiset palkkiot

Joissakin tapauksissa saatat nähdä joitain kustannuksia sinulle – varsinkin kun johtaja veloittaa matalaa kuukausiprosenttia. Esimerkkejä voivat olla vuokralaisen sijoittamiseen liittyvä mainontamaksu, vuotuinen tarkastuspalkkio ja jonkinlainen varaus, jotta rahastoyhtiöllä on käteistä ennakoimattomien mutta kiireellisten kustannusten hoitamiseksi.

Haluat ehkä tutkia, miten jaat lemmikkitalletukset ja huonot sekkimaksut (yleensä sen, joka jumittuu eniten pankkikustannuksia, pitäisi saada suurin osa tästä!) Huomaa myös kuka tahansa, joka saa pitää myyntiautomaattien tulot ja kolikoilla toimivat pesukoneet ja kuivausrummut, jos sellaisia on.

Mitä kannattaa tarkkailla

Sopimuskieli on tärkeää. Katso sopimuksesta, kuinka maksat esimiehelle.Sanotaanko sopimuksessa, että maksat heille ”vuokra-arvosta” tai ”erääntyvästä vuokrasta”? Vai maksatko ne ”kerätystä vuokrasta”? Siellä on suuri ero. Kiinteistönhoitoyhtiöllä, jolle maksetaan vain prosenttiosuus kerätystä vuokrasta, on suuri kannustin tehdä työnsä.

Toisaalta johtaja, joka saa palkan ”erääntyvän vuokran” perusteella odottaa maksavansa jopa ilman vuokraajaa tai edes perimättä rikolliselta vuokralaiselta. Sinun näkökulmastasi haluat maksaa esimiehellesi kerätystä vuokrasta. Toisin sanoen, jos johtaja perii 10 prosentin maksun kuukaudessa ja vuokra on 1000 dollaria, he lähettävät sinulle 900 dollaria kuukaudessa. Jos vuokralaisia ei ole tai he eivät voi kerätä, he eivät myöskään lähetä sinulle mitään, joten eivät myöskään kerää mitään.

Loppujen lopuksi kiinteistönhoitajan palkkaaminen on kumppanuuden aloittamista. Pitkällä aikavälillä palkkiot eivät ole yhtä tärkeitä kuin sinun ja esimiehen välinen viestintä ja johtajan tarjoaman palvelun laatu. Hyvä yritys voi ottaa vastuulleen esimerkiksi kiinteistön kunnossapidon ja päätyä saamaan sinulle paljon enemmän vuokra-arvoa ja hinnankorotusta kuin luulit mahdolliseksi. Sinun on kuitenkin oltava halukas tarjoamaan heille resursseja sen tekemiseen.

Parhaiden kiinteistönhoitajien kanssa hieman enemmän maksaa on viisas sijoitus, koska se auttaa parantamaan kiinteistösi arvoa ja ne auttavat pitämään laadukkaita vuokralaisia; tutkimukset ovat osoittaneet, että kiinteistönhoitajan palkkaaminen voi puolittaa vajaakäyttöasteesi. Päinvastoin, halpalentäminen kiinteistönhoitoyrityksen kanssa voi olla erittäin kallista. Tässä on joitain kiinteistönhoitajan haastattelukysymyksiä, jotka auttavat sinua määrittämään, minkä yrityksen sinun pitäisi palkata.