Den elendige økonomien har vært tøff på eiendommer. Høy arbeidsledighet og stram kreditt har drevet ned salgsvolum og priser. Dette gjelder spesielt med andre hus på innsjøer. Et skjønnsmessig marked blomstrer ikke når ingen har skjønnsmessige inntekter.
Men så er det den andre siden av ligningen. Hvis selgere har problemer, har kjøpere som har holdt pulveret tørt, et godt skudd. Jason Burnham, som driver nettstedet Lakes of Texas Realty, mener markedet har nådd bunnen og er på vei opp igjen. «Akkurat nå ser vi kjøpere komme tilbake til markedet,» sier Burnham. «Noen kommer ut av aksjemarkedet, er litt opptatt av hva som skjer, og prøver å få orden på pengene sine. Det er en utmerket tid for noen som er på markedet for innsjøeiendom, fordi vi har sett det meste av verdifallet. Vi har fortsatt selgere som ikke er realistiske, og som absolutt nekter å tro at det er et kjøpermarked. Men det er det. ”
Texas har 170 innsjøer. Vi har innsnevret listen til 10, ved å velge vakre innsjøer innen kort nok kjøretur fra Dallas til at de kvalifiserer som helgeturer. Ja, det er nærmere innsjøer vi ikke inkluderte. Men hvem vil unnslippe Preston Hollow for for eksempel Lake Grapevine? De fleste av innsjøene vi valgte eies ikke av US Army Corps of Engineers, noe som forhindrer eiendomseiere i å bygge kaier eller naust. De to innsjøene på listen vår som eies av Corps – Lake Texoma og Lake o ‘the Pines – er verdt å gjøre et unntak for.
Når du snakker med potensielle kunder, gir Burnham dem en Lake Property 101-guide og spør dem om alt fra hvor langt de vil kjøre til hvor mye de liker å sosialisere med naboer. «De har bybyen sin, og de har forskjellige mål for sitt andre hjem,» sier Burnham. «Jeg hører regelmessig: ‘Vi lever i en svært begrenset underavdeling i byen, og det er ikke det jeg vil ha.’ Naturen til mennesker som kommer til sjøen, uansett bakgrunn, er at de vil slappe av litt. ”
Lake Fork
27,690 acres | 1 time 45 minutter | Ingen begrensninger ved vannkanten
Økonomien traff Lake Fork hardt i 2009, og den har ikke kommet seg helt til tross for at den er nasjonalt kjent som Big Bass Capital i Texas. «Vi driver ikke forretninger i subprime, men da 2009 rammet og det var en enorm blåst katastrofe, så jeg en enorm dukkert i virksomheten,» sier lokal eiendomsmegler John Jarvis.
Omtrent halvparten av eiendommer på Lake Fork er andre hus. Lands End er innsjøens fremste underavdeling, med golfbane, restaurant, bar og pro shop. Generelt sett er prisene her lavere enn lignende innsjøer nærmere Dallas.
Tretti-fire av de 50 største innspilte store bassene har blitt fanget her, den største på 18,18 pund (fanget i 1992). Selv om largemouth bass får alle overskriftene, kan du også finne rikelig med steinbit, hvit bass, crappie og De trives blant tømmeret som finnes i innsjøen – noe som gir vanskelig båtliv. Innsjøets rykte for stort fiske overskygger ofte omdømmet som en rekreasjonsvann; store lommer i hele innsjøen gir gode ski og slanger.
«Det vanligste jeg hører fra folk er at de ønsker å komme seg ut av Dallas,» Jarvis sier. «De vil trekke pusten. Etter det er mannen vanligvis en ivrig fisker. Du kan fange fisk på en hvilken som helst innsjø, men gutter som vet noe om bassfiske, disse gutta vil komme til Lake Fork.»
Lake Texoma
74,686 dekar | 1 time og 40 minutter | Restriksjoner ved vannkanten: Ja
Du bør vite at i 2004 ble det fanget en blå steinbit som veide 121,5 pund, som kort satt en verdensrekord for en stang-og-rullefangst (fisken bor nå i Texas Freshwater Fisheries Center nær Athen-sjøen).
Den elvematede innsjøen er en av de største reservoarene i landet. Texoma er så stor at det ser ut til å ha litt av alt: sandstrender, det største utvalget av fisk rundt (storbukk, stripete bass og blå steinbit er den mest tallrike), golfbaner, feriesteder, nok vann til at det ikke føl deg overfylte, rolige viker som gir flotte ski- og dyrelivsturer. Texoma Lakefest Regatta var den første veldedighetsregattaen i USA og nå fordeler Make-a-Wish Foundation i Nord-Texas.
Eiendomsmegler Lezlie Rube sier at markedet gikk tregt her, men folk har ikke nedsatt prisene; de har bare sittet med husene sine og ventet på en bedre økonomi. Første del av året føles som en frigjøring av oppdemmet etterspørsel, sier hun. Det er fortsatt et kjøpers marked, men Rube tror ikke det vil vare lenge.
Selv om Texoma er en Corps of Engineers-innsjø, er dokker et nei-nei og båthus må godkjennes, de som er bygget før Korps overtok ble bestefar.Nær en tredjedel av eiendommene her er andre hus, en figur som ser ut til å avta etter hvert som teknologien gjør det mulig for folk å jobbe hjemmefra – og grøfte bygravene for å få en bedre utsikt.
8.310 dekar | 1 time og 30 minutter | Ingen generelle restriksjoner ved vannkanten (båthavn er tillatt), selv om noen underavdelinger har sine egne begrensninger
Granbury-sjøen har mer enn bare sitt vann å hente inn kjøpere. Den velkjente B & B-byen ligger litt mer enn en halv time fra Fort Worth, har mer enn 40 restauranter, et operahus, innkjørt kino, Barking Rocks vingård og et sjarmerende historisk torg. Barking Rocks er vert for et dekket rettarrangement første fredag i hver måned (vin inkludert, selvfølgelig). Torget arrangerer festivaler. Innbyggerne går i havn. Folk lar vanligvis husene og bilene være ulåste. «Det er dette stedet,» sier eiendomsmegler Cathey Briscoe, som kan gå til torget fra hjemmet hennes ved innsjøen.
Den følelsen av fellesskap har holdt boligprisene stabile gjennom lavkonjunkturen. Den eneste virkelige nedgangen i markedet var 2009, sier Briscoe. Selv det året gikk prisene egentlig ikke så mye ettersom eiendommene ble lenger på markedet. Hjem ved vannkanten toppet på mindre enn $ 2 millioner. Om lag 40 prosent av eiendommene ved Granbury-sjøen er andre hus.
«Folk blir forelsket i Granbury og kjøper deretter eiendom ved innsjøen,» sier Briscoe. Hun trakk seg fra et Fortune 500-selskap, og hennes ektemann Jack trakk seg som president i AT & T før de kom inn i eiendom. «Det er 40-tallet som virkelig kommer hit. De ønsker å komme vekk fra Metroplex, men vil være i nærheten slik at de kan kjøre ned i helgen. De får den lille byfølelsen her nede som de hadde da de var barn. ”
Eagle Mountain Lake
8,738 dekar | 1 time | Ingen begrensninger ved vannkanten
På Eagle Mountain er Fort Worth Boat Club der den er. Verden -berømt seilklubb ble grunnlagt i 1929 av en gruppe lokale forretningsmenn som ønsket å seile. Og slik gjorde de – og gjør fortsatt. Medlemmer, som har tilgang til klubbens 10 J22, deltar regelmessig i de årlige nasjonale og internasjonale regattaene på Eagle Mountain.
Selv om det store flertallet av huseiere er fastboende, er omtrent 20 prosent andre huseiere. Salget på Eagle Mountain var ikke stort fra 2008 til 2010. Gjennomsnittlige dager på markedet var opp, gjennomsnittspris per kvadrat foten var nede, og det samlede salget var nede. Selv om midtmarkedet ($ 400 000 til $ 800 000) fremdeles er tregt, det går ganske bra så langt i år, sier eiendomsmegler Terri Christian. «Det virker som om de velstående virkelig går opp på platen fordi de innser at disse prisene aldri kommer til å bli så lave
igjen, og de vil aldri kunne låne penger til denne prisen igjen,» sier hun. .
Fort Worth-siden av innsjøen er dyrere enn Azle-siden, der prisene er lavere og pendlingen er lengre (det er ingen bro over innsjøen). Prisene varierer vanligvis fra $ 400 000 til $ 2,5 millioner . Hvis du heller vil fiske enn å seile, er crappie og hvit bass de mest sannsynlige fangstene.
Lake Palestine
25,560 acres | 2 hours | Ingen generelle restriksjoner ved vannkanten (båthus er tillatt), selv om noen underavdelinger har sine egne begrensninger
Det kan være en klisje å si at pensjonister som sykehus og golfbaner i nærheten. Men pensjonister som sykehus og golfbaner i nærheten. De liker også en rolig vannvei.
«De kommer hit fordi innsjøen vår aldri er opptatt, aldri overfylt, selv ikke på Memorial Day, den 4. juli, Labor Day,» sier eiendomsmegler Dana Staples, som hovedsakelig selger til kjøpere fra Dallas og Fort Worth. «Du føler aldri at du kommer til å bli påkjørt av en båt eller en jetski.»
Pensjonister liker at de sannsynligvis ikke blir sideswipet av en Sea-Doo – men de liker også å vite at skulle en slik ulykke inntreffe, er Tylers medisinske samfunn bare 20 kilometer unna. En ambulanse sitter på en parkeringsplass utenfor motorvei 155, like ved Palestina-sjøen, og Tylers to hovedsykehus har bygget medisinske fasiliteter rett langs motorveien. de andre innsjøene, selv om de også er vakre, har ikke byen i nærheten, ”sier Staples. «Folk vil vite, hvor lang tid tar det en ambulanse å komme hit?»
Bare omtrent en tredjedel av eiendommene er andrehus. Prisene, som varierer fra $ 50.000 til $ 2 millioner, begynte å øke i tidlig på 2000-tallet og så ikke tilbake til 2009, da de jevnet ut. I fjor så prisene litt, men i år ser de stabile ut, sier Staples.
Vannskiltet fra Neches-elven holder innsjøens nivå konstant. Steinbit og stripet bass er rikelig, og Purple Pig Cafe i nærliggende Flint lager en middagsgrill og coleslaw-sandwich.
Lake o ’the Pines
16.919 dekar | 3 timer | Restriksjoner ved vannkanten: Ja
Lake o ’the Pines, som du sikkert kan fortelle ved navn, ligger i hjertet av Øst-Texas’ furuskog. Det er bare 16 km fra historiske Jefferson, som påvirker 1800-tallsstilen til noen hus på sjøen. «Det må være å hente på utsiden, ellers vil det ikke selge veldig bra,» sier eiendomsmegler Duke DeWare. Nærheten til eksklusive restauranter og detaljhandel gjør at byens folk føler seg litt mer hjemme enn de kanskje har til mer landlige innsjøer.
For mange år siden var omtrent tre fjerdedeler av eiendommene her andre hus, men fra slutten av 80-tallet flyttet flere mennesker til Pine-sjøen på heltid, enten fordi de gikk av med pensjon. eller fordi de bestemte seg for å pendle tilbake til jobber i byen. Markedet her er fortsatt en kjøpers venn.
Fordi korpset eier sjøen, må huseiere ha tillatelse til å bygge kaier og kan ikke bygge naust. . Men båtliv og fiske er fremdeles populært, med rikelig storbukk, kanal steinbit og crappie i sjøen. De fleste båteiere leier bare plass på lokale marinaer. Selv om den manglende kontrollen over sjøen din er en avbryter for noen, sier DeWare begrensningene har holdt strandlinjen frodig med trær. «Da Corps of Engineers bygde den, ble den y ødela ikke trærne rundt innsjøen, ”sier han. «De har ikke tillatt folk å rydde de siste årene, så når du er på sjøen, er det veldig uberørt. Det er så mange trær at du ikke en gang ser husene.»
Possum Kingdom Lake
15,588 dekar | 2 timer 15 minutter | Ingen generelle havnebegrensninger (båthus er tillatt), selv om noen underavdelinger har sine egne begrensninger
I april så vi alle på brann her forbrukte tusenvis av hektar. Mer enn 150 hus i noen av Possum Kingdom’s toneste nabolag gikk opp i flammer. Plutselig var Pondera Properties i ferd med å tilby oppdaterte brannoppdateringer. Amy Sabbatini, kone til golfspiller Rory Sabbatini, ble den de facto mediekoordinatoren.
Hell’s Gate, to 110 fots klippeformasjoner som vokter inngangen til en vik i innsjøens sørlige ende, lignet aldri mer navnet sitt enn da området rundt det bøyde seg for skogbrannene. Men Possum Kingdom er fortsatt en av de mer dynamiske innsjøene rundt. Naturen vil komme seg, huseiere vil gjenoppbygge, og PK vil gro.
Eiendomsmegler Keith Hanssens barn går på skole i byen Graham, som har det største historiske torget i Texas. Hvitabassfisket og utsikten er enestående, og mottakelsen av mobiltelefonen, salig, er dårlig. «Du er bare langt nok unna at du er for langt til å løpe tilbake til kontoret,» sier Hanssen, mens telefonen hans kutter ut flere ganger. «Og du kan klandre opp- og nedturer i åsene for sketchy celletjeneste.»
PK er 100 km lang, med noen områder så dype 150 meter. Det pleide å være kjent for dykking, men den langvarige Scuba Point Dive Shop har stengt og tar med seg områdets offentlige dykkeromdømme. Likevel, slik strømmen går, faller det meste av innsjøets sediment ut på sørsiden, noe som gjør resten av innsjøen uvanlig klar. For en Texas-innsjø er det imponerende.
For-brann, hus her varierte fra $ 25 000 til $ 4 millioner. Omtrent 90 prosent av eiendommene er andrehus. Lager har sittet en stund, selgere er motiverte, og før brannene var det gode tilbud å få. Hanssen spesialiserer seg på The Ranch, PKs mest eksklusive samfunn, som tiltrekker seg mange andreboligkjøpere fra Park Cities, Southlake og andre velstående Dallas-områder, samt kjøpere fra begge kyster.
Hvem vet hva markedet vil gjøre nå som brannene er slukket? Et redusert lager kan øke prisene, mens et arrdannende landskap kan føre dem ned.
Lake Cypress Springs
3461 dekar | 2 timer | Ingen havnebegrensninger (selv om det er en eiendomsleie, som betyr at fylket eier landet, og du leier det mot en nominell avgift)
For litt mer enn et tiår siden, Gary Tipton, president og administrerende direktør av Inwood National Bank, tenkte på å kjøpe ranch eiendom. Da han bestemte seg for at en ranch var mer arbeid enn han lette etter, kjøpte han et hus på Cypress Springs, hvor solnedgangen er fantastisk, og fotobøkene med minner med sine fire barn er rikelig.
Cypress Springs sitter i et kraftig skogkledd område. Høytliggende furutrær trenger nesten hele strandlinjen. For å bidra til å betale for å grave innsjøen, solgte utviklerne tømmeret de måtte rydde, og skapte en spektakulær plass for vannsport. Mange kilder strømmer inn i sjøen, og holder vannstanden relativt konstant selv når nedbøren svinger. Det er en sosial innsjø, en svingete, nesten elvelignende vannvei hvor du kan se folk du kjenner ved siden av eller på den andre siden. Ett rødt lys på baksiden av huset ditt indikerer at du er der; to indikerer at selskapet er velkommen.Nærmere 90 prosent av eiendommene er andre hus, og de fleste av de utviklede samfunnene er inngjerdet.
Eiendomsmegler Myra Marr, som har bodd på sjøen i mer enn tre tiår, la merke til at markedet endret seg i 2009. Det var færre kjøpere, og prisene gled neste år. Ting ser bedre ut i år, spesielt i de høyere boligene (hun takker fortsettelsen av skattekreditter i Bush-tiden for velstående i desember).
Tidligere CBS Channel 11 nyhetsanker Tracy Rowlett og hans familie har en hus på Cypress Springs, i likhet med mange velstående Dallasites. Men de er alle bare vanlige folk ved sjøen, nyter den flekkete bassen og crappie-fiske, samt burgere og agn i Walleye Grocery Deli.
Richland Chambers Reservoir
41,356 dekar | 1 time 45 minutter | Ingen havnebegrensninger
Richland chambers er en av de nærmere innsjøene til Dallas på listen vår, men likevel er den også en av de mer fjernede på alle måter som betyr noe. «Det er en veldig stor innsjø og en veldig enkel pendling fra Metroplex,» sier eiendomsmegler og bosatt Jason Burnham. «Richland Chambers har mye åpent rekreasjonsvann, utmerket fiske og veldig lite trafikk. Noen av våre klienter har beskrevet det som uberørt fra overutvikling. ”
Den nyeste innsjøen i staten, Richland Chambers ble opprettet (» beslaglagt «i forhold til innsjøen) i 1989 og er Texas ‘tredje største innsjø i innsjøen. . Innsjøen er lettutviklet, omgitt av 50 underavdelinger ved vannkanten, nesten alle som krever stedbygde hjem (det vil si ingen bobiler eller bobiler). Omtrent halvparten av eiendommene ved innsjøen er andre hus, og prisene ved vannkanten varierer fra $ 300 000 til mer enn $ 1 million.
Richland Chambers føles ikke bare som landet, det er landet. Den nærmeste byen er Kerens, befolkning 1819. Innsjøen er ikke overfylt og har rikelig med åpent land for å leve og vann til båtliv og vannsport. Legislaturen i Texas vedtok en planleggings- og sonekommisjon spesielt for innsjøen tidlig i opprettelsen, noe som aldri før ble gjort på en Texas-innsjø. Fisken – svart og hvit crappie, steinbit og svart og stripete bass —Er litt overfylt. Men ingen ser ut til å komplettere ain about that.
Lake Athens
1500 acres | time 40 minutter | Ingen generelle sjøfrontbegrensninger (båthavner er tillatt), selv om noen underavdelinger har egne begrensninger.
Eiendomsmegler og bosatt Steve Grant sier Athenesjøen har en følelse av On Golden Pond. «Folket liker intimiteten til denne innsjøen,» sier han. «De liker det faktum at du nesten kan se fra den ene enden til den andre. Men du kan fortsatt ha god vannsport. Mange foreldre har barn som er 13, 15 år, og de føler seg komfortable med barna sine på sjøen. Mange besteforeldre i Highland Park kjøper her fordi de vil ha et sted familien deres skal besøke. ”
Bilde Henry Fonda på en Sea-Doo.
Innsjøen er liten, lagt -back, noen ganger med bare noen få båter på vannet. Grant vokste opp i Athen og sier at det virkelig ikke har endret seg mye. Ved solnedgang forankrer huseiere fremdeles lektere sine midt i sjøen og ser på showet. Grant kan ikke huske sist han hørte om en forbrytelse på sjøen.
Visst, Lake Fork får alle fiskeoverskriftene. Men Athen-sjøen er hjemmet til Texas Freshwater Fisheries Center, anlegget på 16 millioner dollar for genetisk forskning på fisk som huser den gigantiske blå steinbit (som døde i fjor) fanget i Texoma. Og all fisken er ikke i fiskeriet. Sjansene dine for å fange en largemouth bass er gode her – det samme er sjansene dine for å ha en utmerket sortøyet erterett. Som du sikkert vet, er Aten verdens erte øynehovedstad.
Kildene som fôrer innsjøen holder vannstanden ganske jevn. Hussalg i denne økonomien er imidlertid en helt annen sak. Salget har gått betydelig ned de siste årene, men ser ut til å øke, sier Grant. Prisene varierer fra lave $ 200.000 til 1.5 millioner dollar for eiendom ved sjøen. Høyere hus selger bedre i disse dager enn eiendommer til rimelige priser.
