Kiinteä talous on ollut kovaa. Korkea työttömyys ja tiukat luottoluokitukset ovat laskeneet myyntimäärää ja hintoja. Tämä pätee erityisesti järvien toisiin taloihin. Harkinnanvaraiset markkinat eivät kukoistu, kun kenelläkään ei ole harkinnanvaraisia tuloja.

Mutta sitten on yhtälön toinen puoli. Jos myyjillä on vaikeuksia, ostajilla, jotka ovat pitäneet jauheensa kuivana, on hyvä laukaus. Lakes of Texas Realty -sivustoa ylläpitävä Jason Burnham ajattelee, että markkinat ovat saavuttaneet pohjan ja ovat palaamassa ylöspäin. ”Tällä hetkellä näemme ostajien palaavan markkinoille”, Burnham sanoo. ”Jotkut ovat pääsemässä osakemarkkinoilta, ovat hieman huolissaan menneisyydestä ja yrittävät saada rahansa järjestykseen. Se on erinomainen aika järvikiinteistöjen markkinoilla oleville, koska olemme nähneet suurimman osan arvojen laskusta. Meillä on edelleen myyjiä, jotka eivät ole realistisia ja kieltäytyvät ehdottomasti uskomasta, että ne ovat ostajan markkinat. Mutta se on. ”

Teksasissa on 170 järveä. Olemme kaventaneet luettelon kymmeneksi ja valinneet kauniita järviä riittävän lyhyen ajomatkan päässä Dallasista, jotta ne voidaan luokitella viikonloppuretkeiksi. Kyllä, on lähempiä järviä, joita emme sisällyttäneet. Mutta kuka haluaa paeta Preston Hollowsta esimerkiksi Grapevine-järven vuoksi? Suurin osa valitsemistamme järvistä ei ole Yhdysvaltain armeijan insinööritorjunnan omistuksessa, mikä estää kiinteistönomistajia rakentamasta laituria tai venevajaa. Luettelossamme olevat kaksi Corpsin omistamaa järveä – Texomajärvi ja Lake o ’the Pines – kannattaa tehdä poikkeus.

Kun puhuu potentiaalisille asiakkaille, Burnham antaa heille Lake Property 101 -oppaan , kysyen heiltä kaiken siitä, kuinka pitkälle he haluavat ajaa, siihen, kuinka paljon he haluavat seurustella naapureidensa kanssa. ”Heillä on kaupunkikoti, ja heillä on erilaiset tavoitteet toiselle kodilleen”, Burnham sanoo. ”Kuulen säännöllisesti:” Asumme erittäin rajoitetulla osastolla kaupungissa, enkä sitä halua. ” Järvelle tulevien ihmisten luonne, riippumatta heidän taustastaan, haluavatko he rentoutua hieman. ”

Lake Fork

27 690 eekkeriä | 1 tunti 45 minuuttia | Ei rantarajoituksia

Talous vaikutti Lake Forkiin kovasti vuonna 2009, eikä se ole vielä elpynyt huolimatta siitä, että se tunnetaan kansallisesti Texasin Big Bass -pääkaupungina. ”Emme harjoita liiketoimintaa subprimeissä, mutta kun vuosi 2009 osui ja se oli valtava räjähdysonnettomuus, näin valtavan laskun liiketoiminnassa”, kertoo paikallinen kiinteistönvälittäjä John Jarvis.

Noin puolet Fork-järven kiinteistöt ovat toisia taloja. Lands End on järven johtava osa-alue, jossa on golfkenttä, ravintola, baari ja ammattimyymälä. Yleensä hinnat ovat kuitenkin alhaisemmat kuin vastaavien järvien lähellä Dallasta.

Kolmekymmentäneljä 50: stä suurimmasta äänitetystä suurimmasta bassoista on kiinni täällä, suurin 18,18 kiloa (pyydetty vuonna 1992). Vaikka isomouth-basso saa kaikki otsikot, löydät myös runsaasti monni, valkoinen basso, rapu ja he viihtyvät järvestä löytyvän puutavaran joukossa – mikä tekee veneilystä hankalaa. Järven maine hyvässä kalastuksessa varjostaa usein mainetta virkistysjärveksi; valtavat taskut kaikkialla järvessä mahdollistavat erinomaisen hiihdon ja letkut.

”Yleisin asia, jonka kuulen ihmisiltä, on se, että he haluavat päästä pois Dallasista”, Jarvis sanoo. ”He haluavat saada henkeään. Sen jälkeen yleensä aviomies on innokas kalastaja. Voit saada kalaa mistä tahansa järvestä, mutta kaverit, jotka tietävät mitä tahansa bassokalastuksesta, haluavat tulla Forkjärvelle.”

Texoma-järvi

74 686 hehtaaria | 1 tunti 40 minuuttia | Rannan rajoitukset: Kyllä

Sinun tulisi tietää, että vuonna 2004 sinne pyydettiin 121,5 kiloa painava sininen monni, joka asettui hetkeksi maailmanennätys sauvojen ja kelojen saaliista (kala elää nyt Teksasin makeanveden kalastuskeskuksessa lähellä Ateenan järveä).

Joki-ruokittu järvi on yksi maan suurimmista säiliöistä. on niin suuri, että näyttää siltä, että siinä on vähän kaikkea: hiekkarannat, suurin kalalajike (suurimpia bassoa, raidallisia bassoja ja sinisiä monnija on runsaimmin), golfkenttiä, lomakohteita, tarpeeksi vettä, jota ei ole tuntuu tungosta, rauhallisilta lahdilta, jotka tekevät loistavasta hiihdosta, ja villieläinten turvapaikoista. Texoma Lakefest Regatta oli ensimmäinen hyväntekeväisyysregatta Yhdysvalloissa ja hyötyy rennosti Pohjois-Texasin Make-a-Wish -säätiöstä.

Kiinteistönvälittäjä Lezlie Rube sanoo, että markkinat menivät täällä hitaasti, mutta ihmiset eivät ole alentaneet hintoja; he ovat vain istuneet talonsa parissa odottaen parempaa taloutta. Tämän vuoden ensimmäinen osa tuntuu vapautuneelta kysynnältä, hän sanoo. Se on edelleen ostajan markkinat, mutta Rube ei usko sen kestävän kauan.

Vaikka Texoma on Corps of Engineers -järvi, telakat ovat ei-ei ja venevaja on hyväksyttävä. Corps otti haltuunsa isoisänsä vuonna.Lähes kolmasosa kiinteistöistä on toisia taloja. Luku näyttää pienenevän, kun tekniikka antaa ihmisille mahdollisuuden työskennellä kotona – ja kaivaa kaupunkikaivoksensa paremman näkymän saavuttamiseksi.

Granbury-järvi

8310 eekkeriä 1 tunti 30 minuuttia | Ei yleisiä rantarajoituksia (venelaiturit ovat sallittuja), vaikka joillakin osastoilla on omat rajoituksensa.

Granbury-järvellä on enemmän kuin vain vettä vetää ostajia. Tunnettu B & B -kaupunki on hieman yli puolen tunnin päässä Fort Worthista, siellä on yli 40 ravintolaa, oopperatalo, sisäänkäynnillä varustettu elokuvateatteri, Barking Rocks -viinitila , ja viehättävä historiallinen aukio. Barking Rocks järjestää katetun ruokalajin tapahtuman jokaisen kuukauden ensimmäisenä perjantaina (viini sisältyy tietenkin). Torilla järjestetään festivaaleja. Asukkaat hyppäävät telakalla. Ihmiset yleensä jättävät talonsa ja autonsa lukitsematta. ”Se on se paikka”, sanoo kiinteistövälittäjä Cathey Briscoe, joka voi kävellä aukiolle järven rannalta.

Tämä yhteisöllisyyden tunne on pitänyt asuntojen hinnat vakaina koko taantuman ajan. Markkinat olivat 2009, Briscoe sanoo. Jopa tuona vuonna hinnat eivät todellakaan laskeneet niin paljon kuin kiinteistöt pysyivät markkinoilla pidempään. Rantakadun koti on alle 2 miljoonaa dollaria. Noin 40 prosenttia Granburyn järven kiinteistöistä on toisia taloja.

”Ihmiset rakastuvat Granburyssa ja ostavat sitten järvenrannan kiinteistön”, Briscoe sanoo. Hän jäi eläkkeelle Fortune 500 -yhtiöstä, ja hänen aviomiehensä Jack jäi eläkkeelle AT & T: n presidenttinä ennen kuin he pääsivät kiinteistöihin. ”Se on tosiasia, joka todella tulee tänne. He haluavat päästä eroon Metroplexistä, mutta haluavat olla lähellä, jotta he voivat ajaa alas viikonloppuna. He saavat tämän pienen kaupungin tunnelman täällä, joka oli lapsena. ”

Eagle Mountain Lake

8738 eekkeriä | 1 tunti | Ei rantarajoituksia

Eagle Mountainilla Fort Worth -veneveneiden klubi on siellä. Maailma -renowned purjehdusklubin perusti vuonna 1929 joukko paikallisia liikemiehiä, jotka halusivat purjehtia. Ja niin he tekivätkin – ja tekevätkin edelleen – Jäsenet, joilla on pääsy klubin 10 J22: een, osallistuvat säännöllisesti vuosittaisiin kansallisiin ja kansainvälisiin Eaglen regateihin. Vuori.

Vaikka suurin osa asunnon omistajista on vakituisia asukkaita, noin 20 prosenttia on toisen asunnon omistajia. Eagle Mountainin myynti ei ollut kovin hyvää vuosina 2008–2010. jalka laski, ja kokonaismyynti laski. Vaikka keskimarkkinat (400 000–800 000 dollaria) ovat edelleen hitaita, gher endillä menee tänä vuonna melko hyvin, sanoo kiinteistönvälittäjä Terri Christian. ”Vaikuttaa siltä, että varakkaat ovat todella astumassa lautaselle, koska he ymmärtävät, etteivät nämä hinnat tule koskaan olemaan enää niin alhaiset
eivätkä koskaan voi enää lainata rahaa tällä korolla”, hän sanoo .

Järven Fort Worth -puoli on kalliimpaa kuin Azle-puoli, jossa hinnat ovat alhaisemmat ja työmatka pidempi (järven yli ei ole siltaa). Hinnat vaihtelevat yleensä 400 000 – 2,5 miljoonaa dollaria . Jos haluat mieluummin kalastaa kuin purjehtia, todennäköisin saalis on crappie ja valkoinen basso.

Palestiinan järvi

25,560 eekkeriä | 2 tuntia | Ei yleisiä rantarajoituksia (venevaja on sallittu), vaikka joillakin osastoilla onkin omat rajoituksensa.

Voi olla klisee sanoa, että eläkeläiset pitävät läheisistä sairaaloista ja golfkentistä. Mutta eläkeläiset pitävät läheisistä sairaaloista ja golfkentistä. He pitävät myös rauhallisesta vesiväylästä.

”He tulevat tänne, koska järvemme ei ole koskaan kiireinen, tungosta edes muistopäivänä, heinäkuun 4. päivänä, vapaapäivänä.” sanoo kiinteistönvälittäjä Dana Staples, joka myy pääasiassa ostajille Dallasista ja Fort Worthista. ”Et koskaan tunne, että aiot ajaa yli veneen tai vesiskootterin.”

Eläkeläiset pitävät siitä, ettei Sea-Doo todennäköisesti pyyhi heitä sivuun – mutta he pitävät myös tietäen, että tällaisen onnettomuuden sattuessa Tylerin lääkäriyhteisö on vain 20 km: n päässä. Yksi ambulanssi istuu valtatien 155 tuntumassa, aivan Palestiina-järven tuntumassa sijaitsevalla parkkipaikalla, ja Tylerin kaksi pääsairaalaa ovat rakentaneet lääketieteellisiä tiloja tälle moottoritielle. ”Monet muilla järvillä, vaikka ne ovatkin kauniita, ei ole kaupunkia, joka olisi lähellä ”, Staples sanoo. ”Ihmiset haluavat tietää, kuinka kauan ambulanssi vie tänne?”

Vain noin kolmasosa kiinteistöistä on toisia taloja. Hinnat, jotka vaihtelevat 50 000 dollarista 2 miljoonaan dollariin, alkoivat nousta 2000-luvun alkupuolella ja katsoi taaksepäin vasta vuonna 2009. Kun ne tasaantuivat. Viime vuonna hintojen lasku oli pieni, mutta tänä vuonna näyttää vakaalta, Staples sanoo.

Neches-joen valuma-alue pitää monni ja raidallinen basso ovat runsaat, ja lähellä sijaitsevassa Flintissä sijaitseva Purple Pig Cafe on keskimääräinen grilli ja coleslaw-voileipä.

Mäntyjärvi

16919 eekkeriä 3 tuntia | Rantarajoitukset: Kyllä

Mäntyjärvi, kuten luultavasti sanotkin nimeltään, on Itä-Teksasin mäntymetsän sydämessä. Se on vain 10 mailin päässä historiallisesta Jeffersonista, joka vaikuttaa joidenkin järven talojen 1800-luvun tyyliin. ”Sen on oltava haettavissa ulkopuolelta, muuten se ei tule myymään kovin hyvin”, sanoo kiinteistönvälittäjä Duke DeWare. Läheisyys huippuluokan ravintoloihin ja vähittäiskauppaan saa kaupunkilaiset tuntemaan olonsa kotoisammaksi kuin ehkä enemmän. maaseutujärvet.

Vuosia sitten noin kolme neljäsosaa täällä sijaitsevista kiinteistöistä oli toisia taloja, mutta 80-luvun lopusta lähtien enemmän ihmisiä muutti Mäntyjärvelle kokopäiväisesti joko siksi, että he jäivät eläkkeelle tai koska he päättivät matkustaa takaisin työpaikkoihin kaupungissa. Tori on edelleen ostajan ystävä.

Koska Corps omistaa järven, asunnon omistajilla on oltava lupa laiturien rakentamiseen, eivätkä he voi rakentaa venevajaa Mutta veneily ja kalastus ovat edelleen suosittuja, ja järvessä on runsaasti isoja basso-, kanava-monni- ja rapuja. Useimmat veneenomistajat vain vuokraavat tilaa paikallisista venesatamista. Vaikka ranta-alueen hallitsemattomuus on joillekin kauppaa, DeWare sanoo rajoitukset ovat pitäneet rantaviivan rehevänä puiden kanssa. ”Kun insinöörien joukko rakensi sen, y ei tuhonnut järven rannan puita ”, hän sanoo. ”He eivät ole antaneet ihmisten kaivaa viime vuosina, joten kun olet järvellä, se on erittäin koskematon. Puita on niin paljon, et edes näe taloja.”

Possum Kingdom Lake

15 588 hehtaaria | 2 tuntia 15 minuuttia | Ei yleisiä rantarajoituksia (venevuokraukset ovat sallittuja), vaikka joillakin osastoilla onkin omat rajoituksensa

Huhtikuussa me kaikki katselimme metsäpaloja täällä kulutti tuhansia hehtaareja. Yli 150 taloa joissakin Possum Kingdomin varjoisimmissa kaupunginosissa syttyi liekkeihin. Yhtäkkiä Pondera Properties tarjosi päivittäisiä palopäivityksiä. Amy Sabbatini, golfari Rory Sabbatini -vaimo, siitä tuli tosiasiallinen tiedotusvälineiden koordinaattori.

Hellin portti, kaksi 110 jalan kalliomuodostumaa, jotka vartioivat järven eteläpäässä sijaitsevan poukaman sisäänkäyntiä, ei koskaan näyttänyt siltä kuin sen nimi kuin silloin, kun sen ympärillä oleva alue alistui Mutta Possum Kingdom on edelleen yksi dynaamisimmista järvistä. Luonto toipuu, kodinomistajat rakennetaan uudelleen, ja PK paranee.

Kiinteistönvälittäjä Keith Hanssenin lapset käyvät koulua Grahamin kaupungissa, jolla on Texasin suurin historiallinen kaupungin aukio. Valkoisen basso-kalastus ja näkymät ovat erinomaiset, ja matkapuhelimen vastaanotto on onnellisesti huono. ”Olet vain tarpeeksi kaukana, että olet liian kaukana juoksemaan takaisin toimistoon”, Hanssen sanoo, että hänen puhelimensa katkaistaan useita kertoja. ”Ja voit syyttää kukkuloiden ylä- ja alamäkiä luonnollisesta solupalvelusta.”

PK on 62 mailia pitkä, joillakin alueilla jopa 150 jalkaa. Aikaisemmin se tunnettiin sukelluksestaan, mutta pitkäikäinen Scuba Point Dive Shop on suljettu ja otti mukaansa alueen julkisen sukelluksen maineen. Silti nykyisen virtauksen mukaan suurin osa järven sedimentistä putoaa eteläpuolelle, mikä tekee muun järven epätavallisen kirkkaaksi. Texas-järvelle se on vaikuttava.

Tulipaloa edeltävät talot vaihtelivat täällä 25 000–4 miljoonasta dollarista. Noin 90 prosenttia kiinteistöistä on toisia taloja. Varasto on istunut jonkin aikaa, myyjät ovat motivoituneita, ja ennen tulipaloja oli hyviä sopimuksia. Hanssen on erikoistunut The Ranchiin, PK: n hienoimpaan yhteisöön, joka houkuttelee paljon toisen kodin ostajia Park Citiesistä, Southlakesta ja muilta varakkailta Dallasin alueilta sekä ostajia molemmilta rannikoilta.

Kuka tietää mitä markkinat tekevät nyt, kun tulipalot on sammutettu? Vähentynyt varastomäärä voi nostaa hintoja, kun taas arpinen maisema voi ajaa ne alas.

Lake Cypress Springs

3461 aaria | 2 tuntia | Ei rantarajoituksia (vaikka se on vuokrattu kiinteistö, mikä tarkoittaa, että läänillä on maa, ja sinä vuokraat sen nimellistä maksua vastaan)

Hieman yli vuosikymmen sitten, toimitusjohtaja Gary Tipton Inwood National Bank, ajatteli karjatilojen ostamista. Kun hän päätti, että karjatila oli enemmän työtä kuin mitä hän oli etsinyt, hän osti talon Cypress Springsiltä, jossa auringonlaskut ovat upeita ja valokuvien kirjat neljän lapsensa kanssa ovat runsaat.

Cypress Springs istuu voimakkaasti metsäisellä alueella. Kohoavat mäntyjä väkijoukko lähes koko rantaviivan. Järven kaivamisen maksamiseksi sen kehittäjät myivät puun, jonka heidän oli kaadettava, luoden upea tila vesiurheilulle. Monet lähteet syöttävät järveen pitäen veden tason suhteellisen vakiona, vaikka sateet vaihtelevat. Se on sosiaalinen järvi, mutkainen, melkein jokimainen vesiväylä, jossa näet tuntemasi ihmiset vieressä tai toisella puolella. Yksi punainen valo talosi takana osoittaa, että olet siellä; kaksi osoittaa, että yritys on tervetullut.Lähes 90 prosenttia kiinteistöistä on toisia taloja, ja suurin osa kehittyneistä yhteisöistä on aidatulla.

Yli kolme vuosikymmentä järvellä asunut kiinteistönvälittäjä Myra Marr huomasi markkinoiden muuttuvan vuonna 2009. Ostajia oli vähemmän, ja hinnat laskivat ensi vuonna. Asiat näyttävät paremmilta tänä vuonna, etenkin kalliimmissa kodeissa (hän kiittää Bushin aikakauden verohyvitysten jatkamista varakkaille).

Entinen CBS Channel 11 -uutisankkuri Tracy Rowlett ja hänen perheensä ovat talo Cypress Springsissä, samoin kuin monet varakkaat dallasilaiset. Mutta he kaikki ovat vain tavallisia ihmisiä järven rannalla ja nauttivat täplä- ja rapukalastuksesta sekä hampurilaisista ja syötistä Walleye Grocery Delissä.

Richland Chambers Reservoir

41356 eekkeriä 1 tunti 45 minuuttia | Ei rantarajoituksia.

Richlandin kammiot ovat yksi lähinnä Dallas-järviä luettelossamme, mutta se on myös yksi poistetuimmista kaikin tavoin. ”Se on erittäin iso järvi ja erittäin helppo työmatka Metroplexiltä”, sanoo kiinteistönvälittäjä ja asukas Jason Burnham. ”Richland Chambersilla on paljon avointa virkistysvettä, erinomaista kalastusta ja hyvin vähän liikennettä. Jotkut asiakkaistamme ovat kuvanneet sen koskemattomaksi ylikehityksestä. ”

Osavaltion uusin järvi, Richland Chambers, luotiin vuonna 1989 (järvi-ilmaisulla” takavarikoitu ”) ja on Texasin kolmanneksi suurin sisäjärvi. Järvi on kevyesti kehittynyt, ja sitä ympäröi 50 ranta-aluetta, joista lähes kaikki tarvitsevat paikan päällä rakennettuja koteja (eli ei asuntovaunuja tai leiriläisiä). Noin puolet järven kiinteistöistä on toisia taloja, ja hinnat rannalla vaihtelevat 300 000 dollarista enemmän yli miljoona dollaria.

Richland Chambers ei tunnu vain maalta; se on maa. Lähin kaupunki on Kerens, asukasluku 1819. Järvi ei ole täynnä ja siellä on paljon avointa maata elämiseen ja vesi veneilyyn ja vesiurheiluun. Teksasin lainsäätäjä hyväksyi suunnittelu- ja kaavoituslautakunnan erityisesti järvelle sen alkuvaiheessa, mitä ei koskaan ennen ole tehty Texas-järvellä. Kalat – mustavalkoinen rapu, monni ja musta ja raidallinen basso – ovat vähän tungosta, mutta kukaan ei tunnu täyttävän ainut siitä.

Ateenanjärvi

1500 hehtaaria | tunti 40 minuuttia | Ei yleisiä rantarajoituksia (venelaiturit ovat sallittuja), vaikka joillakin osastoilla on omat rajoituksensa.

Kiinteistönvälittäjä ja asukas Steve Grant sanoo, että Ateenan järvellä on On Golden Pond -tunnelma. ”Ihmiset pitävät tämän järven läheisyydestä”, hän sanoo. ”He pitävät siitä, että voit melkein nähdä päästä toiseen. Mutta voit silti harrastaa hyviä vesiurheilulajeja. Monilla vanhemmilla on 13-15-vuotiaita lapsia, ja he tuntevat olonsa mukavaksi lastensa ollessa järvellä. Monet isovanhemmat Highland Parkissa ostavat täällä, koska he haluavat paikan, johon heidän perheensä vierailevat. ”

Kuva Henry Fonda Sea-Doolla.

Järvi on pieni, laidoitettu -takaisin, joskus vain muutama vene vesillä. Grant varttui Ateenassa ja sanoo, että se ei todellakaan ole muuttunut paljon. Auringonlaskun aikaan kodinomistajat ankkuroivat proomunsa keskelle järveä ja katsovat esitystä. Grant ei muista, milloin viimeksi hän kuuli rikoksesta järvellä.

Toki, Lake Fork saa kaikki kalastuksen otsikot. Mutta Ateenan järvellä asuu Texasin makeanveden kalastuskeskus, joka on 16 miljoonan dollarin kalankalan geenitutkimuslaitos, jossa oli viime vuonna kuollut jättimäinen sininen monni, joka oli kiinni Texomassa. Ja kaikki kalat eivät ole kalastuksessa. Mahdollisuutesi kiinni isomassasta on täällä erinomaiset – samoin kuin mahdollisuutesi saada erinomainen mustasilmäinen herne-annos. Kuten varmasti tiedät, Ateena on maailman mustasilmäinen herneiden pääkaupunki.

Järveä ruokkivat lähteet pitävät veden tason melko vakaana. Asuntomyynti tässä taloudessa on kuitenkin täysin eri asia. Myynti on laskenut merkittävästi viime vuosina, mutta näyttää kasvavan, Grant sanoo. Hinnat vaihtelevat alhaiselta 200 000 dollarista 1,5 miljoonaan dollariin ranta-alueelle. Korkealaatuisemmat talot myyvät nykyään paremmin kuin keskihintaiset kiinteistöt.