A silány gazdaság kemény volt az ingatlanok terén. A magas munkanélküliség és a szűkös hitel csökkentette az értékesítés volumenét és az árakat. Ez különösen igaz a tavak második házaira. A diszkrecionális piac nem dübörög, amikor senkinek nincs diszkrecionális jövedelme.
De akkor ott van az egyenlet másik oldala. Ha az eladóknak gondjai vannak, akkor a vásárlót, aki szárazon tartotta porát, jó lövés éri. Jason Burnham, aki a Texas Lakes Realty weboldalát működteti, úgy gondolja, hogy a piac az alsó szintre került, és visszafelé tart. “Jelenleg azt látjuk, hogy a vásárlók visszatérnek a piacra” – mondja Burnham. “Néhányan kilépnek a tőzsdéről, kicsit foglalkoznak a történtekkel, és megpróbálják rendbe hozni a pénzüket. Kiváló alkalom annak, aki a tótulajdon piacán van, mert az értékcsökkenés legnagyobb részét láttuk. Még mindig vannak olyan eladók, akik nem reálisak és egyáltalán nem hajlandók elhinni, hogy ez vevői piac. De ez van. ”
Texasnak 170 tava van. Ezt a listát 10-re szűkítettük, Dallas-tól elég rövid autóútra gyönyörű tavakat választottunk, amelyek hétvégi visszavonulásnak minősülnek. Igen, vannak közelebbi tavak, amelyeket nem vettünk fel. De ki akar menekülni Preston Hollowból, mondjuk a Grapevine-tó miatt? Az általunk választott tavak többsége nem az amerikai hadsereg mérnöki testületének tulajdonában van, ami megakadályozza, hogy az ingatlantulajdonosok dokkokat vagy csónakházakat építsenek. A felsorolásunkban szereplő, a hadtest tulajdonában lévő két tó – a Texoma-tó és a Pine-tó – érdemes kivételt tenni.
Amikor potenciális ügyfelekkel beszélget, Burnham a Lake Property 101 útmutatót ad nekik. , mindent megkérdeznek tőlük, attól kezdve, hogy meddig akarnak autózni, és mennyire szeretnek szocializálódni a szomszédokkal. “Megvan a városi otthonuk, és más céljaik vannak a második otthonukkal kapcsolatban” – mondja Burnham. “Rendszeresen azt hallom:” A városban egy nagyon korlátozott részlegben élünk, és nem ezt akarom. ” A tóhoz érkező emberek természete, függetlenül attól, hogy milyen háttérrel rendelkezik, akarnak-e egy kicsit kikapcsolódni. ”
Fork-tó
27 690 hektár | 1 óra 45 perc | Nincsenek vízparti korlátozások
A gazdaság 2009-ben erősen sújtotta a Fork-tavat, és mégsem állt helyre teljesen annak ellenére, hogy országosan Texas nagy basszus fővárosaként ismerték. “Mi nem folytatunk üzleti tevékenységet másodlagos hiteleknél, de amikor 2009-ben beköszöntött és hatalmas katasztrófa volt, akkor hatalmas zuhanást tapasztaltam az üzleti életben” – mondja John Jarvis helyi ingatlanügynök.
a Fork-tó ingatlanai második házak. A Lands End a tó elsődleges alosztálya, golfpályával, étteremmel, bárral és profi boltokkal. Általában azonban az árak itt alacsonyabbak, mint a Dallashoz közelebb eső hasonló tavak.
Az első 50 legnagyobb felvett nagyszájú basszus közül harmincnégyet fogtak itt, a legnagyobb 18,18 font (1992-ben fogott). Bár a nagyszájú basszusok kapják az összes címet, rengeteg harcsa, fehér sügér, rák és naphalak. A tóban megtalálható faanyagok között gyarapodnak, ami trükkös csónakázást tesz lehetővé. A tó nagyszerű horgászatának hírneve gyakran beárnyékolja szabadidős tó hírnevét; a tó hatalmas zsebei nagyszerű síelést és csöveket kínálnak.
“A leggyakoribb dolog, amit hallok az emberektől, hogy el akarnak jutni Dallasból” – Jarvis mondja. “El akarják kapni a lélegzetüket. Ezután általában a férj lelkes halász. Bármelyik tónál lehet halat fogni, de olyan srácok, akik bármit tudnak a basszus horgászatról, el akarnak jönni a Fork-tóhoz.”
Texoma-tó
74 686 hektár | 1 óra 40 perc | Vízparti korlátozások: Igen
Tudnia kell, hogy 2004-ben itt 121,5 font súlyú kék harcsa fogott meg, röviden beállítva a bot és orsó fogásának világrekordja (a hal ma a texasi édesvízi halászati központban él az Athén-tó közelében).
A folyó által táplált tó az ország egyik legnagyobb víztározója. olyan nagy, hogy úgy tűnik, van benne egy csomó minden: homokos strandok, a legnagyobb halféleség a környéken (nagyszájú sügér, csíkos sügér és a kék harcsák a legnagyobb mennyiségben), golfpályák, üdülőhelyek, annyi víz, hogy ne legyen zsúfolt, nyugodt öblök, amelyek nagyszerű síelést és vadon élő menedéket nyújtanak. A Texoma Lakefest Regatta volt az első jótékonysági regatta az Egyesült Államokban és hasznot húz az észak-texasi Make-a-Wish Alapítványból.
Lezlie Rube ingatlanügynök szerint a piac itt lassan haladt, de az emberek nem engedtek árakat; csupán a házaikkal ültek, jobb gazdaságra várva. Az idei év első része a felfüggesztett kereslet felszabadulásának tűnik, mondja. Ez még mindig vevői piac, de Rube nem gondolja, hogy sokáig fog tartani.
Bár a Texoma a Corps of Engineers tava, a kikötők nem-nemek, és a hajóházakat jóvá kell hagyni, a Az átvett hadtest nagyapja volt.Az ingatlanok közel egyharmadának itt vannak a második házak, ez a szám úgy tűnik, hogy csökken, mivel a technológia lehetővé teszi az emberek számára, hogy otthon dolgozhassanak – és a jobb kilátás érdekében árokba ássák el a városuk ásványait.
8,310 hektár | 1 óra 30 perc | Nincsenek általános vízparti korlátozások (hajókikötők megengedettek), bár egyes alrészeknek megvannak a maguk korlátozásai
A Granbury-tó nemcsak a vizét vonzza a vásárlókba. A jól ismert B & B város valamivel több mint fél órára található Fort Worth-tól, több mint 40 étteremmel, operaházzal, behúzható mozival, Barking Rocks borászattal rendelkezik , és egy furcsa történelmi tér. A Barking Rocks fedett ételes rendezvénynek ad otthont minden hónap első péntekjén (természetesen bor is). A tér fesztiváloknak ad otthont. A lakók kikötőben ugrálnak. Az emberek általában zárva hagyják házaikat és autóikat. “Ez az a hely” – mondja Cathey Briscoe ingatlanügynök, aki tóparti otthonából sétálhat a térre.
Ez a közösségtudat stabilan tartotta a lakásárakat a recesszió során. A piac 2009 volt, mondja Briscoe. Még abban az évben sem igazán csökkentek az árak, mivel az ingatlanok hosszabb ideig maradtak a piacon. A vízparti házak kevesebb, mint 2 millió dollárt tesznek ki. A Granbury-tó ingatlanainak mintegy 40 százaléka második ház.
“Az emberek megszeretik Granbury-t, majd tóparti ingatlanokat vásárolnak” – mondja Briscoe. Nyugdíjba ment egy Fortune 500 vállalattól, férje, Jack pedig az AT & T elnökeként ment nyugdíjba, mielőtt ingatlanra kerültek. “Valójában a negyven valahol jönnek ide. El akarnak menekülni a Metroplex-től, de közel akarnak lenni, hogy a hétvégére lehajthassanak. Megkapják azt a kisvárosi érzést itt lent, amelyet gyerekkorukban éreztek. ”
Sas-hegyi tó
8738 hektár | 1 óra | Nincs vízparti korlátozás
Az Eagle-hegynél a Fort Worth hajóklub található. A világ A neves vitorlás klubot 1929-ben alapította egy vitorlázni akaró helyi üzletember. És így tették – és teszik most is. – A klub 10 J22-jéhez hozzáférő tagok rendszeresen részt vesznek az Eagle-on megrendezett éves nemzeti és nemzetközi regattákon. Hegyi.
Noha a háztulajdonosok döntő többsége állandó lakos, körülbelül 20 százaléka második háztulajdonos. Az Eagle Mountain értékesítése 2008 és 2010 között nem volt jó. Az átlagos piaci napok emelkedtek, átlagos négyzetár Bár a középpiac (400 000–800 000 USD) még mindig lassú, a hi Az idén eddig nagyon jól megy a helyzet – mondja Terri Christian ingatlanügynök. “Úgy tűnik, hogy a tehetősek valóban lépnek a tányérra, mert rájönnek, hogy ezek az árak soha nem lesznek olyan alacsonyak, és soha többé nem tudnak ilyen kamatra kölcsönkérni” – mondja. .
A tó Fort Worth-i oldala drágább, mint az azle-i oldal, ahol az árak alacsonyabbak és az ingázás hosszabb (a tavon nincs híd). Az árak általában 400 000 és 2,5 millió dollár között mozognak . Ha inkább vitorlázni szeretne, a crappie és a fehér sügér a legvalószínűbb fogás.
Palesztinai-tó
25 560 hektár | 2 óra | Nincs általános vízparti korlátozás (csónakházak megengedett), bár egyes alosztályoknak megvannak a maguk korlátozásai
Lehet közhely, ha azt mondjuk, hogy a nyugdíjasok kedvelik a közeli kórházakat és golfpályákat. De a nyugdíjasok kedvelik a közeli kórházakat és golfpályákat. Szeretik a nyugodt vízi utakat is.
“Azért jönnek ide, mert tavunk soha nem forgalmas, soha nem zsúfolt, még az emléknapon, július negyedikén, a munka ünnepén sem.” – mondja Dana Staples ingatlanközvetítő, aki elsősorban a dallasi és a Fort Worth-i vevőknek ad el. “Soha nem érzed úgy, hogy elütne egy csónak vagy egy jet-ski.”
Az olyan nyugdíjasoknak tetszik, hogy valószínűleg nem a Sea-Doo fogja őket oldalra törölni – de szeretik is tudva, hogy egy ilyen baleset bekövetkezik, Tyler orvosi közössége mindössze 12 mérföldnyire van. Az egyik mentőautó a 155-ös főút mellett, a Palesztina-tó mellett, egy parkolóban ül, és Tyler két fő kórháza orvosi létesítményeket épített az autópálya mentén. bár a többi tónak is szépek, nincs a közelben lévő város ”- mondja Staples. “Az emberek tudni akarják, mennyi idő alatt érkezik ide mentőautó?”
Az ingatlanoknak csak körülbelül egyharmada második ház. Az 50 000 és 2 millió dollár közötti árak emelkedni kezdtek a 2000-es évek elején, és csak 2009-re tekintett vissza, amikor kiegyenlítettek. Tavaly az árak kissé csúsztak, de az idén stabilnak tűnik, mondja Staples.
A Neches folyó vízválasztója tartja a A harcsa és a csíkos süllő rengeteg, és a közeli Flintben található Purple Pig Cafe egy átlagos barbecue-t és káposztasalát szendvicset készít.
A fenyők tava
16,919 hold | 3 óra | Vízparti korlátozások: Igen
A Pines-tó, amint azt valószínűleg a nevével is meg lehet mondani, Kelet-Texas fenyőerdőinek szívében található. Mindössze 10 mérföldre van a történelmi Jeffersontól, amely befolyásolja a tó egyes házainak 19. századi stílusát. “Kívülről kell elkapkodnia, különben nem fog nagyon eladni” – mondja Duke DeWare ingatlanügynök. A csúcskategóriás éttermek és kiskereskedelem közelsége miatt a városi emberek valamivel jobban otthon érzik magukat, mint amennyivel jobban. vidéki tavak.
Évekkel ezelőtt az itt található ingatlanok mintegy háromnegyede második ház volt, de a 80-as évek végétől kezdve többen költöztek a Pines-tóhoz teljes munkaidőben, vagy azért, mert nyugdíjba vonultak vagy azért, mert úgy döntöttek, hogy visszautaznak a város munkahelyeire. Az itteni piac még mindig vevőbarát.
Mivel a Corps tulajdonosa a tó, a lakástulajdonosoknak engedéllyel kell rendelkezniük a dokkok építéséhez, és nem tudnak csónakházakat építeni. . De a csónakázás és a horgászat továbbra is népszerű, rengeteg nagyszájú basszus, csatornás harcsa és crappie van a tóban. A legtöbb hajótulajdonos csak helyet bérel a helyi kikötőkben. Bár a vízpartod ellenőrzésének hiánya egyesek számára megszakító, DeWare szerint a korlátozások a partvonalat fákkal dúsították. “Amikor a Mérnöki Testület megépítette, a y nem romboltad le a tó partja körüli fákat – mondja. “Az elmúlt években nem engedték az embereknek a takarítást, így amikor a tó partján jár, az nagyon tiszta. Olyan sok fa van, hogy a házakat sem látja.”
Possum Királyság-tó
15 588 hold | 2 óra 15 perc több ezer hektárt emésztett fel. Possum Királyság legszélesebb körzeteinek több mint 150 háza lángba borult. Hirtelen a Pondera Properties naprakész tűzvédelmi híreket szolgáltatott. Amy Sabbatini, a golfozó Rory Sabbatini felesége, de facto médiakoordinátora lett.
A Pokol kapuja, két 110 méteres sziklaalakzat, amely a tó déli végén található öböl bejáratát őrzi, soha nem hasonlított jobban a nevére, mint amikor a körülötte lévő terület engedett De a Possum Királyság még mindig a dinamikusabb tavak egyike. A természet felépül, háztulajdonosok újjáépül, és a PK meggyógyul.
Keith Hanssen ingatlanügynök gyerekei iskolába járnak Graham városában, amelynek Texas legnagyobb történelmi főtere van. A fehér basszus horgászat és a kilátás kiemelkedő, a mobiltelefon vétele pedig boldogan gyenge. “Épp elég messze vagy, hogy túl messzire fuss vissza az irodába” – mondja Hanssen, és többször kivágta a telefonját. “És felróhatod a dombok hullámvölgyeit a vázlatos cellaszolgáltatásért.”
A PK hossza 62 mérföld, néhány terület pedig 150 láb mély. Korábban a búvárkodásról volt ismert, de a hosszú életű Scuba Point Búvárüzlet bezárult, magával vitte a környék nyilvános búvárhírnevét. Ennek ellenére, ahogy az áram folyik, a tó üledékének nagy része a déli oldalon esik ki, ami a tó többi részét szokatlanul tisztává teszi. Egy texasi tó esetében lenyűgöző.
A tűzeset előtt a házak itt 25 000 és 4 millió dollár között mozogtak. Az ingatlanok mintegy 90 százaléka második ház. A leltár egy ideje ült, az eladók motiváltak, és a tűzvészek előtt jó üzleteket kellett kötni. A Hanssen a The Ranch, a PK legexkluzívabb közösségének szakterületére specializálódott, amely rengeteg második otthoni vásárlót vonz a Park Cities, Southlake és más gazdag Dallas-területekről, valamint mindkét partról érkező vásárlókat.
Ki tudja mit fog tenni a piac most, amikor eloltották a tüzet? A csökkent készlet miatt az árak felemelkedhetnek, míg a hegesített táj lefelé hajthatja őket.
Lake Cypress Springs
3461 hektár | 2 óra | Nincs vízparti korlátozás (bár bérelt ingatlanról van szó, ami azt jelenti, hogy a megye birtokolja a földet, és te nominális díj ellenében bérbe adod)
Valamivel több mint egy évtizeddel ezelőtt Gary Tipton elnök-vezérigazgató Az Inwood Nemzeti Bank részvénytanyai ingatlanvásárlásán gondolkodott. Amikor úgy döntött, hogy egy tanya több munka, mint amennyit keresett, vett egy házat a Cypress Springs-en, ahol a naplemente lenyűgöző, és négy gyerekével rengeteg az emlékek fotókönyve.
Cypress Springs ül erősen erdős területen. A tornyosuló fenyők szinte az egész partvonalat tolongják. A tó ásásának megfizetése érdekében fejlesztői eladták a fakivágást, amelyet meg kellett vágniuk, látványos teret teremtve a vízi sportok számára. Sok forrás táplálkozik a tóba, viszonylag állandó szinten tartva a vízszintet, még akkor is, ha a csapadék ingadozik. Társasági tó, kanyargós, szinte folyószerű vízi út, ahol a szomszédban vagy a másik oldalon ismerősöket láthat. A ház hátsó részén található egyik piros fény azt jelzi, hogy ott vagy; kettő azt jelzi, hogy a társaságot szívesen látjuk.Az ingatlanok közel 90 százaléka második ház, és a fejlett közösségek többsége kapuval rendelkezik.
Myra Marr ingatlanügynök, aki több mint három évtizede él a tónál, észrevette, hogy a piac 2009-ben változik. Kevesebb volt a vevő, a következő évben pedig csúsztak az árak. A dolgok jobban néznek ki ebben az évben, különösen a felsőbb kategóriájú otthonokban (köszönetet mond a Bush-kori adójóváírás decemberi folytatásáért a gazdagokért).
A CBS Channel 11 volt híradójának, Tracy Rowlettnek és családjának van egy ház Cypress Springsen, csakúgy, mint sok gazdag dallasista. De mindannyian csak rendes emberek a tónál, élvezik a foltos sügér és a crappie horgászatot, valamint a hamburgert és a csalit a Walleye Grocery Deli-ben.
Richland Chambers Reservoir
41 356 hektár | 1 óra 45 perc | Nincs vízparti korlátozás
A Richland-kamarák az egyik legközelebb fekvő tavak Dallashoz a listánkon, ugyanakkor minden szempontból eltávolítottak is. “Ez egy nagyon nagy tó és nagyon könnyű ingázás a Metroplex irányába.” – mondja az ingatlanügynök és Jason Burnham rezidens. “A Richland Chambers sok szabadidős rekreációs vízzel rendelkezik, kiváló horgászattal és nagyon kevés forgalommal rendelkezik. Néhány ügyfelünk úgy jellemezte, hogy érintetlen a túlfejlődés miatt. ”
Az állam legújabb tava, a Richland Chambers 1989-ben jött létre (tó szempontjából„ el lett zárva ”), és Texas harmadik legnagyobb belterületi tava. . A tó enyhén fejlett, 50 vízparti rész veszi körül, szinte mindegyikhez helyben épített otthon szükséges (vagyis nincs mobil ház vagy táborozó). A tó ingatlanainak körülbelül a fele második ház, és a vízparti árak 300 000 USD és több között mozognak mint egymillió dollár.
A Richland Chambers nem csak az országnak érzi magát, hanem az országnak is. A legközelebbi város Kerens, 1819 lakosa. A tó nem zsúfolt és rengeteg nyitott területtel rendelkezik víz a csónakázáshoz és a vízi sportokhoz. A texasi törvényhozás a kialakításának kezdetén kifejezetten a tóra vonatkozó tervezési és övezeti bizottságot fogadott el, amit a texasi tavon még soha nem tettek meg. A halak – fekete-fehér crappie, harcsa, fekete és csíkos sügér – kissé zsúfolt, de úgy tűnik, hogy senki sem teljesíti egyedül erről.
Athén-tó
1500 hektár | óra 40 perc | Nincsenek általános vízparti korlátozások (hajókikötők megengedettek), bár egyes alosztályoknak megvannak a maguk korlátozásai
Az ingatlanközvetítő és Steve Grant lakos szerint az Athén-tó az Arany-tavon érződik. “Az emberek szeretik a tó meghittségét” – mondja. “Tetszik nekik az a tény, hogy szinte láthatod az egyik végétől a másikig. De akkor is jó vízi sportokat lehet folytatni. Sok szülőnek 13, 15 éves gyermeke van, és jól érzik magukat a gyerekekkel, akik a tavon vannak. Sok nagyszülő vásárol itt a Highland Parkban, mert olyan helyet szeretne, ahol a családja ellátogat. ”
Kép Henry Fonda a Sea-Doo-n.
A tó kicsi, fektetett -vissza, néha csak néhány hajóval a vízen. Grant Athénban nőtt fel, és azt mondja, hogy ez valóban nem sokat változott. Napnyugtakor a háztulajdonosok még mindig horgonyoznak uszályukon a tó közepén, és nézik az előadást. Grant nem emlékszik rá, mikor hallott utoljára bűncselekményről a tónál.
Bizony, a Fork-tó megkapja az összes horgászcímet. De az Athén-tó ad otthont a texasi édesvízi halászati központnak, amely a 16 millió dolláros, a fagylaltok genetikai kutatására szolgáló létesítmény, amely a Texomában fogott óriási kék harcsát (amely tavaly elhunyt) adott otthont. És az összes hal nincs a halászterületen. Itt nagyszerű az esélye egy nagyszájú basszus elkapására – akárcsak egy kiváló fekete szemű borsóételre. Mint biztosan tudjátok, Athén a világ fekete szemű borsófővárosa.
A tavat tápláló források meglehetősen stabilan tartják a vízszintet. A házeladások ebben a gazdaságban azonban teljesen más kérdés. Az értékesítés az elmúlt években jelentősen csökkent, de úgy tűnik, hogy növekszik – mondja Grant. Az árak az alacsony 200 000 dollártól 1,5 millió dollárig terjednek a vízparti ingatlanok esetében. A magasabb kategóriájú házak manapság jobban eladhatók, mint a közepes árú ingatlanok.
