항상 토지와 건물을 사는 꿈을 꾸었다면 당신은 혼자가 아닙니다. 2018 년 미국에서는 852,000 개 이상의 주택 건축 허가가 발급되었으며, 이는 2017 년에 비해 33,000 개 증가한 것입니다.

모든 주택이 개인 건물이거나 구매자가 별도로 구입 한 토지에 건설 된 것은 아니지만, 토지를 사고 그 위에 집을 짓는 것이 그 어느 때보 다 인기가 높아졌다고 말하는 것이 안전합니다. COVID-19와 같은 공중 보건 문제에 대한 우려로 인해 사람들이 더 큰 도시와 혼잡 한 지역을 떠나 더 많은 열린 공간과 건설 할 땅을 찾고 있습니다.

땅과 건물을 구입하는 것이 생각보다 실현 가능합니다. , 땅을 찾을 수있는 곳, 땅을 사는 방법, 그 위에 집을 짓는 방법에 대한 다양한 옵션이 있습니다. 우리는 부동산 전문가뿐만 아니라 자신 만의 맞춤형 주택을 짓는 일을 맡은 사람들과 이야기를 나눴으며, 모두 부동산을 구입하고 집을 짓는 데 필요한 가장 간결하고 최신 정보를 제공했습니다.

토지를 구할 수있는 곳

토지를 구매할 때 가장 먼저 질문 할 수있는 것은 부동산 찾기를 시작하는 곳입니다. 거주 지역에 따라 판매자가 판매용 원지를 게시하는 온라인 사이트를 찾거나 해당 지역을 이미 세분화 한 건축업자로부터 토지를 구매할 수 있습니다.

전문 부동산 전문가도 있습니다. 구매자가 토지를 찾고 그 위에 지을 수 있도록 돕고 전문 지식을 활용하여 부동산의 잠재적 인 문제를 완화 할 수 있습니다.

19 년 업계 베테랑 인 부동산 중개인 Sandi Van Camp는 여러 구매자와 협력하여 토지를 구매하고 그 위에 지을 수 있도록 도와줍니다. 그녀는 “저는 부동산을 사고 건축하려는 사람들과 개발중인 건축업자와 함께 일합니다.”라고 말합니다.

Van Camp는 구매자가 부동산을 구매할 때 종종 건축업자를 거치지 만 일부는 구매를한다고 말합니다. “사람들은 종종 자신이 좋아하는 지역으로 드라이브 바이를하기도합니다”라고 그녀는 말합니다. “우리는 가끔 농민이나 많은 양의 토지를 소유하고있는 다른 사람들에게 가서 그들에게 세분화 및 판매에 관심이 있는지 물어보십시오.

“토지를 찾고 있다면 주변을 운전하여 좋아하는 지역을 확인하십시오. 정말로 살고 싶은 지역을 찾고, 원하는 토지의 양을 생각하고, 특정 카운티 또는 학군에 있고 싶은지 생각해보세요.”라고 그녀는 제안합니다.

지역 설정 및 기타 요건

완벽한 땅을 찾으면 구입하기 전에 고려해야 할 여러 가지 사항이 있습니다. Van Camp는 “자신으로 구매하는 경우 계약하기 전에 토양을 테스트하고 싶을 것입니다.”라고 말합니다.

” 땅을 사서 건축을 시작하고 싶지 않습니다. 단지 파운데이션을 파기 시작할 때 물에 부딪히기 위해서입니다.”

Van Camp는 또한 구매자에게 구매하려는 지역의 코드 및 구역 법을 검토하십시오. “일부 타운에서는 이동 주택을 허용하지 않거나 특정 면적 요구 사항이 있습니다. 대부분의 타운에서는 건축 승인을 위해 계획 및 구역 설정 부서를 거쳐야합니다. 부동산을 세분화해야한다면 도시 계획도 거쳐야합니다.”

Van Camp는 구매자가 구매하는 모든 부동산에는 정화조 시스템과 우물이 필요할 가능성이 높다는 점을 명심해야한다고 덧붙입니다. 둘 다 비쌀 수 있습니다. 구매자는 지역권뿐만 아니라 부동산의 연못이나 개울과 같은 것들도 알고 있어야합니다.

“부동산에 개울이있는 경우 토지 규칙이 있는지 여부를 고려해야합니다. 또는 물과 관련하여 집을 지을 수있는 위치에 대한 차질이 있습니다.”라고 그녀는 말합니다. “또한 배수로를 설치하거나 물을 전환해야 할 수도 있습니다.”

금융 옵션 및 비용

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원지 구매의 경우 구매자는 종종 부동산에 대해 현금을 지불하지만 소비자 또는 무담보 대출을 통해 자금을 조달 할 수있는 방법이 있습니다. 그러나 이러한 종류의 대출은 이자율이 높은 경향이 있으므로 토지 비용 만 지불하는 것이 재정적으로 더 합리적 일 수 있습니다.

“일반적으로 사람들은 토지를 현금으로 구입합니다.” Van Camp는 말합니다. “토지에 건축 할 계약자를 고용 할 계획이라면 소유권과 소유권이있을 때까지 건축하지 않을 것입니다. 소유.”

일부 구매자는 건축업자를 통해 토지를 구매합니다. 이 경우 부동산은 이미 세분화되어 사용할 준비가되었습니다. 이것은보다 전통적인 자금 조달의 옵션을 제공 할뿐만 아니라 토양을 직접 테스트하고 우물 및 정화조 시스템을 추가하거나 구역 문제를 탐색하는 것과 같은 문제를 피하는 것에 대해 걱정할 필요가 없습니다.

부동산 및 주택 건설 비용은 위치, 면적 및 건축하려는 주택의 종류에 따라 크게 다를 수 있습니다. Van Camp는 “완벽한 최소 주택의 경우 표준 차질과 정화조를 포함하여 평방 피트 당 약 140 달러를보고 있습니다.”라고 말했습니다. “고급 주택이 평방 피트 당 550 달러 이상인 것을 보았습니다. .”

집 짓기

알래스카에 거주하는 Hayley Ragsdale은 남편과 함께 새 집을 사려고했을 때 땅을 사고 지을 것이라는 사실을 즉시 알았다고 말했습니다. 그녀는 “우리는 주변을 둘러 보았지만 시장에서 원하는 것을 찾을 수 없었습니다. 우리에게 다른 누구와도 다른 독특하고 집이 있다는 것이 매우 중요했습니다. 그래서 우리는 부동산을 구매하기로 결정했습니다. 건물이 우리의 최선의 선택이 될 것입니다.”

Ragsdale은 과거에 여러 주택을 사고 팔았 기 때문에 부동산을 처음 접한 사람이 아니지만, 이것이 그녀의 맞춤형 건물에 대한 첫 경험이었습니다. 그녀는 “우리는 우리가 본 다른 작업의 품질을 기준으로 건축업자를 선택했습니다. 그는 또한 우리가 원하는 위치에 판매용 부지를 가지고있었습니다.”라고 설명합니다.

부지 이미 건축업자가 2.5 에이커의 패키지로 세분화했기 때문에 구역 문제 나 건축 코드에 대해 걱정할 필요가 없었습니다. 집의 디자인에 관한 한 Ragsdale은 건축가 및 건축업자와 협력하여 온라인에서 찾은 계획을 사용자 정의하기로 결정했다고 말했습니다. “우리는 100 % 맞춤형 주택을 원했고 건축업자와 긴밀히 협력하여 설계가 우리에게 적합한 지 확인했습니다.”라고 그녀는 말합니다.

그 부부는 건축 대출을 담당했던 건축업자에게 보증금을 지불했습니다. 집을 짓는 동안 집을 짓는 동안 Ragsdales는 집을 구입하기 위해 전통적인 모기지 대출을 받았습니다.

“우리는 점보 대출을 받고 표준 모기지 절차를 거쳤습니다.”라고 그녀는 말합니다. 옵션 인 경우 빌드 비용을 지불하거나 은행을 통해 자금을 조달하거나, 우리가했던 것처럼 건축업자를 거쳐 은행을 통과 할 수 있습니다.”

잠재적 인 함정

다른 부동산 거래와 마찬가지로 Ragsdale은 토지를 구입하고 집을 짓는 것이 문제의 일부를 포함 할 수 있다고 말합니다.

“나는 토지를 구입하려는 모든 사람에게 권하고 싶습니다. 빌드는 빌더의 계획에 포함 된 내용을 자세히 검토해야합니다. 대부분의 경우 마감 및 추가 작업은 매우 기본적이며 다른 것을 원할 경우 추가 비용이 발생할 것입니다.”라고 그녀는 말합니다.

“선택하기 전에 계약 세부 사항을 명확하게 확인하십시오. 계약서를 이해하는 것은 귀하의 책임이므로, 이해하지 못하는 경우 변호사 나 기타 숙련 된 전문가를 찾아 도움을 받으십시오.”

Ragsdale 인내심은 자신이 소유 한 토지를 성공적으로 지을 수있는 또 다른 핵심 요소라고 덧붙였습니다.

“우리는 집이 언제 완성 될지에 대해 스트레스받지 않기로 결정했습니다.”라고 그녀는 말합니다.

“지연이 발생할 것으로 예상됩니다. 이는 프로세스이며 시간이 걸립니다.”

집이 들어갈 땅과 사용하려는 건축업자를 찾으면 Ragsdale은 또한 대출 기관을 위해 쇼핑하는 것이 유익 할 수 있다고 제안합니다.

“최고의 대출 기관을 찾으십시오. . 선택권이 있고 대출 기관마다 옵션과 수수료가 다릅니다.”라고 그녀는 말합니다. “우리는 마감 수수료만으로 몇 가지 다른 대출 기관을 조사하여 상당한 비용을 절약했습니다. 선택할 수있는 다양한 모기지 브로커가 있으므로 귀하의 상황에 가장 적합한 브로커를 찾는 것을 두려워하지 마십시오.”

궁극적으로 토지를 구입하고 건설 할 때 신뢰할 수있는 사람을 찾고 과정을 안내합니다. Van Camp는 다음과 같이 말합니다. “관련된 내용을 정확히 이해하는 에이전트를 원하고 문을 닫은 후 질문이나 문제를 해결하기 위해 거기에있을 건축업자.

“당신은 상황에 맹목적으로 들어가서 예상치 못했던 많은 추가 비용으로 끝나는 것을 원하지 않습니다. 지식이 풍부한 에이전트에게 수수료를 지불하면 장기적으로 비용을 절약 할 수 있습니다.”