不動産を扱うエージェント投資家は、購入した各物件についてかなりの数の市場価値分析計算を行う可能性があります。総賃貸料乗数（GRM）はその1つであり、簡単に計算できますが、真に到達するための非常に正確なツールではありません。

ただし、これは優れた最初の迅速な価値評価ツールです。さらに詳細な分析が価値があるかどうかを知ることができます。

GRMが重要な理由

積極的に探している投資家多くの場合、プロパティにはいくつかのレーダーがあります。最適なオプションのより深い分析に時間を費やすことができるように、機会をすばやくランク付けする方法を見つける必要があります。

総家賃乗数は、うまくいけば、検討中の最良のオプション。しかし、GRMが優れている他の不動産をチェックしないほど、それに依存するべきではありません。

方法論

この式で最近売却された不動産のGRM：

市場価値/年間総収入=総賃貸料乗数

If 750,000ドルで販売され、年収が110,000ドルの不動産の場合、GRMは6.82です。

GRMを使用して不動産の価値を見積もる

最近の比較可能な販売物件の分析では、上記の例のように、GRMの平均が約6.75であることがわかりました。次に、購入を検討しているサイトの価値を概算します。あなたはその総賃貸収入が年間68,000ドルであることを知っています。ここでの方程式は次のように機能します。

GRM（6.75）x年収（$ 68,000）=市場価値（$ 459,000）

物件が695,000ドルで上場されている場合は、この購入を検討するのにこれ以上時間を無駄にしたくないかもしれません。

すべてを理解する

実際の商業賃貸収入不動産は、いくつかの比率と貸し手の基準に基づいて評価されました。貸し手は、資産の収入と収益性を、最も重要な貸付資格基準の1つと見なします。

所有者の個人的な信用を見たり気にしたりすることはめったにありません。履歴。ただし、資格がない場合は所有者の資産を気にする可能性があります。ただし、これらの資産を使用してローンを保証できるためです。

独自の資格基準があり、全体的な目標はほぼ同じです。貸し手はビジネスを望んでおり、彼らはお金を貸してビジネスを行います。全体像の観点から、商業用不動産の住宅ローンは他の住宅や他の住宅ローンと同じです。

住宅ローンの種類

不動産投資家が使用する住宅ローンの種類は、通常、不動産の購入者が使用するものと同じですが、さらにいくつかあります。創造的な融資オプションが利用可能です。投資家は融資戦略に非常に多くの選択肢があり、その選択によって多くの場合または投資を分割します。

利息のみの住宅ローンでは、不動産投資家は元本の支払いを延期できます。これにより、早期のマイナスのキャッシュフローを回避したり、不動産を裏返したり、家賃を上方修正したりして、通常の元本や利息の支払いのキャッシュフローを増やす時間を確保できます。

空白の不動産抵当特定の状況で実行可能な資金調達ツール。このタイプのローンは、適切な条件が存在する場合、複数の物件に資金を提供することができます。もちろん、デメリットもあります。包括的住宅ローンは、パッケージ取引のようなものであるため、ローンに含まれる住宅の1つだけを借り換えたり売却したりするのが困難になる可能性があります。

あなたに最適なローンを見つける従来型、ジャンボ、FHA / VAなどのローンを比較し、固定金利、変動金利、およびその他の住宅ローンの選択肢間で住宅ローンのメリットを比較検討します。