La popolarità del condominio e della vita cittadina è reale. È particolarmente vero nelle aree urbane dove i ristoranti locali, le caffetterie e i centri commerciali sono a pochi passi di distanza!

Forse sei un acquirente di casa per la prima volta e desideri un’ottima posizione senza un prezzo enorme etichetta. O forse sei stanco della responsabilità che deriva dal possedere una casa unifamiliare con proprietà e sei pronto a ridimensionare! In ogni caso, l’idea di vivere in un condominio o in una residenza cittadina ha le ruote che girano.

Potresti porre domande del tipo: valgono l’investimento? Uno è migliore dell’altro? Che diavolo è la differenza tra loro?

Resta con noi attraverso alcune definizioni immobiliari piuttosto interessanti, e promettiamo che arriveremo al meglio al più presto!

Che cos’è un condominio?

Innanzitutto, cos’è un condominio? Un condominio è definito dal tipo di proprietà. Semplicemente In effetti, un condominio è una singola unità in cui possiedi solo l’interno di quello spazio. Di solito è in un edificio con unità simili affiancate, tutte con proprietari diversi. Questi residenti condividono il resto dell’edificio e contribuiscono all’associazione dei proprietari di casa ( HOA). L’HOA copre la manutenzione e l’assicurazione necessarie per qualsiasi cosa al di fuori della tua unità.

Che cos’è una residenza cittadina?

Una residenza cittadina si riferisce a un tipo o f architettura. È una casa a più livelli che condivide i muri con altre case su uno o entrambi i lati. Se possiedi la tua residenza cittadina, possiedi l’interno, l’esterno e il terreno su cui si trova la casa. Anche le case a schiera in genere sono soggette a commissioni HOA.

Quali sono i costi di proprietà di un condominio rispetto a una residenza cittadina?

Ora, parliamo di soldi. Come con qualsiasi immobile, il prezzo di quotazione di un condominio o di una residenza cittadina non racconta la storia completa. Ad esempio, un mutuo per un condominio ha in genere un tasso di interesse più alto di un mutuo per una residenza cittadina. Per avere un quadro finanziario completo di ciò che implica il possesso di un condominio o di una residenza cittadina, assicurati di comprendere in anticipo i costi dell’assicurazione, delle tasse sulla proprietà e di eventuali spese di HOA nascoste.

Come funziona l’assicurazione per i condomini e Townhomes?

Per prima cosa, diamo un’occhiata all’assicurazione. L’assicurazione del proprietario della casa per il tuo condominio copre solo l’interno della tua unità, quindi è molto più economica rispetto all’assicurazione per una casa unifamiliare.

Dovrai comunque contribuire al la costruzione di un’assicurazione nella tariffa HOA (ne parleremo più avanti), ma che copre solo gli spazi condivisi al di fuori della tua unità. Ad esempio, se il tuo edificio necessita di riparazioni sul tetto dopo una brutta tempesta, l’assicurazione HOA lo coprirà. Ma che ne dici di un fuoco in cucina all’interno della tua casa? Speriamo che tu abbia una polizza assicurativa per il proprietario di una casa!

Oggigiorno è difficile trovare un prestatore che non richieda una polizza con un mutuo. La polizza giusta coprirà le spese impreviste come:

• Riparazioni per danni da incendio, tempeste, ecc.
• Sostituzione di oggetti rubati
• Protezione di responsabilità se qualcuno ti fa causa dopo esserti infortunato in casa tua

L’assicurazione del proprietario di casa per case a schiera fornirà la stessa copertura, ma potrebbe anche includere l’esterno della tua casa e il terreno che possiedi intorno ad essa. In tal caso, l’assicurazione del proprietario di una casa cittadina può costare più dell’assicurazione del proprietario della casa per un condominio nella stessa zona.

Come funzionano le tasse sulla proprietà per condomini e villette a schiera?

Non si può sfuggire. Se possiedi una proprietà, devi pagare le tasse sulla proprietà. E sebbene le leggi fiscali siano diverse da stato a stato, le tasse sulla proprietà sono generalmente determinate da due fattori: il valore stimato della tua casa e l’aliquota fiscale nella tua zona.

Se acquisti una residenza cittadina, il governo invierà un perito immobiliare per determinare quanto vale la tua casa. Prenderanno in considerazione cose come:

• Metratura
• Quanto terreno possiedi
• Numero di stanze
• Quartiere

Moltiplica il numero del valutatore per l’aliquota fiscale nella tua zona e. . . boom! Questo è quanto devi pagare in tasse sulla proprietà ogni anno.

La maggior parte degli istituti di credito ipotecario di solito imposta le tasse sulla proprietà in modo che tu le paghi come parte del pagamento mensile del mutuo. In questo modo, le tue tasse vengono distribuite su 12 mesi e non ti dimenticherai di pagarle! L’istituto di credito manterrà i soldi delle tasse in un conto separato e pagherà il governo quando è dovuto, quindi non devi preoccuparti.

Se hai un condominio, probabilmente pagherai meno in tasse di proprietà rispetto a se possiedi una residenza cittadina nella stessa zona. Questo perché paghi solo le tasse all’interno della tua unità, che occupa meno metratura di una residenza cittadina. Le tasse sulla proprietà in condominio tengono conto anche degli spazi condivisi nel tuo edificio come corridoi e aree comuni.

Quali sono le tariffe HOA per condomini rispetto a Townhomes?

Il costo dell’HOA dipende sul quartiere. Ad esempio, New York City è all’avanguardia per quanto riguarda le commissioni HOA medie a $ 571 al mese. Ahia!Le tariffe nelle città più piccole come Indianapolis, Indiana e Nashville, Tennessee, sono in media di circa $ 200 al mese. (1)

Ma come regola generale, pagherai una commissione HOA più alta per un condominio rispetto a un residenza cittadina, anche nella stessa zona.

Ora, se ti stai grattando la testa su come un puzzolente HOA può costare così tanto, non perdere ancora la calma. Tutti gli HOA non vengono creati allo stesso modo. La quota che paghi all’HOA dipende da:

• La città o la contea in cui vivi
• Il costo della vita nella tua zona
• Il numero di case o unità nella HOA
• L’età del condominio o delle case nel quartiere
• Servizi o servizi offerti dall’HOA
• La quantità di spazio o terreno che i residenti condividono

Un HOA è tipicamente costituito da una manciata di residenti eletti da altri proprietari per servire come consiglio di amministrazione. Prendono decisioni chiave su come mantenere gli spazi della comunità condivisa, come chi assumere per il paesaggio e quanto pagarli. In una situazione ideale, l’HOA considera i bisogni e i desideri della comunità in modo che tutti siano d’accordo sui tipi di servizi per i quali vogliono pagare.

Allora perché i condomini di solito hanno commissioni HOA più alte rispetto alle case a schiera nello stesso la zona? Questo perché le loro tariffe HOA coprono di più. Ad esempio, un HOA in condominio può coprire:

• Servizi come palestre, aree per cani, piscine, parcheggi e tetti
• Sicurezza inclusa videosorveglianza, addetti alla reception, addetti al parcheggio e accesso con portachiavi speciale a parti dell’edificio
• Servizi come raccolta della spazzatura e rimozione della neve

A meno che tu non viva in una zona di lusso, la tua casa cittadina media HOA non include tanti vantaggi. Invece, coprirà cose di base come l’abbellimento del paesaggio, la rimozione dei rifiuti e lo spazzamento della neve. Tuttavia, esegui la dovuta diligenza e scopri il prezzo prima di acquistare!

Assicurati di collaborare con un professionista prima di prendere questa enorme decisione finanziaria! Un agente immobiliare esperto può aiutarti ad apprendere tutte le informazioni necessarie su tasse, assicurazioni e HOA di cui hai bisogno.

Quali sono i pro ei contro di vivere in un condominio o in una residenza cittadina?

A a prima vista, la differenza principale tra vivere in un condominio o in una residenza cittadina è. . . spazio. In generale, le case a schiera hanno in genere più stanze. Spesso includono anche cortili che possono migliorare il tuo stile di vita e offrire più spazio agli animali domestici per correre.

Ecco una parola di cautela: un posto può sembrare carino e pubblicizzare un HOA che si occupa della maggior parte della manutenzione esterna, ma l’insieme sbagliato di vicini o un HOA mal gestito può rovinare tutto velocemente. Assicurati di considerare quanto segue in anticipo:

Sperimenterai più comunità nella vita in condominio

In un condominio, incontrare i tuoi vicini è una parte naturale della vita. Incrocerai i percorsi mentre utilizzi gli stessi ingressi e uscite dell’edificio, palestra, deposito dei rifiuti, parcheggio, deposito della posta. . . hai l’idea. Alcuni HOA organizzano persino eventi speciali per creare una comunità tra i proprietari di condomini.

Pro: opportunità extra per fare amicizia!

Contro: più vicini ficcanaso con cui occuparsi.

Avrai più privacy in una residenza cittadina

Vuoi sentirti come se stessi vivendo a casa tua, non solo in fondo al corridoio del tizio? Vuoi la libertà di entrare e uscire dal tuo a casa senza incontrare la signora Green, che inevitabilmente racconterà una storia di 20 minuti sul suo cane? Se “non stai cercando così tante interazioni umane nella tua vita quotidiana, potresti preferire le case di città ai condomini.

Inoltre, se sei pronto per più spazio di un appartamento ma non vuoi occuparti di una grande proprietà, una residenza cittadina è un’ottima opzione intermedia. Offrono più privacy rispetto ai condomini, ma non hai la responsabilità di una casa unifamiliare indipendente. Assicurati solo di testare lo spessore delle pareti e di scoprire quanto potrebbero aumentare le tue commissioni HOA anno dopo anno, prima di premere il grilletto!

Pro: chiacchiere meno imbarazzanti.

Contro: potresti sentirti meno connesso.

Interagirai molto di più con il tuo HOA in un condominio

Il tuo HOA è buono quanto le persone che lo gestiscono. Se il tuo HOA è composto da un gruppo di cretini che si comportano come se fossero ancora al liceo e non sanno come gestire i soldi, preparati a una delusione costante. D’altra parte, un HOA ben gestito può rendere la tua vita quotidiana un lusso.

I condomini e le case a schiera non sono le uniche case che vengono con l’iscrizione e le quote HOA, ma come proprietario di un condominio, il la qualità dell’HOA sarà probabilmente più importante per te.

Questo perché un HOA è responsabile dei servizi e della manutenzione che accompagnano la vita in un condominio. Hai problemi a ricevere i pacchetti che hai ordinato online? Ti interessa l’ambiente e vuoi fare la tua parte? Prendilo con il tuo HOA. Sono loro che assumono l’addetto alla reception e decidono se l’edificio debba o meno avere un centro di riciclaggio.

Pro: l’HOA giusto può semplificarti la vita.

Con : L’HOA sbagliato potrebbe farti dispiacere di esserti trasferito.

Dovrai soddisfare determinati standard HOA se vivi in una residenza cittadina

Se vivi in una residenza cittadina, potresti non interagire con il tuo HOA tanto quanto faresti in un condominio, ma non sei completamente fuori dai guai. Il ruolo principale di un HOA di residenza cittadina è quello di preservare e aumentare il valore di mercato del tuo quartiere.

Di conseguenza, hanno regole e regolamenti su architettura del paesaggio, decorazioni, dipingi il colore, la manutenzione e qualsiasi altra cosa che possa influire sull’opportunità del tuo vicinato. Anche se non avranno molto da dire sui lavori di ristrutturazione che fai all’interno della tua casa, avranno a cuore tutto ciò che fai fuori dalle tue mura.

Ad esempio, supponiamo che tu voglia cambiare la tua casella di posta con una che si adatti meglio al tuo stile unico. È meglio controllare con l’HOA!

Un HOA ragionevole non cercherà di controllare la tua vita. lavorare per evitare situazioni in cui la pigrizia o il gusto insolito di una persona diminuisce i valori familiari dei vicini.

Tuttavia, gli HOA irragionevoli e assetati di potere lo fanno esistere. Prima di acquistare, chiedi alle persone che vivono lì se sono soddisfatte dell’HOA. Inoltre, controlla quali servizi fornisce l’HOA della residenza cittadina e il costo dell’HOA rispetto ad altri quartieri della zona. L’ultima cosa che vuoi fare è investi i tuoi sudati guadagni verso un’organizzazione che non li utilizza bene. Ricorda, il HOA dovrebbe aiutarti, non rovinarti la vita.

Pro: un HOA può aumentare il valore del tuo investimento .

Contro: potresti dover sopportare regole ridicole e pagare per servizi di cui non hai veramente bisogno.

Pronto per l’acquisto? Parla con un professionista immobiliare!

Se stai pensando di acquistare una casa, mettiti in contatto con un agente immobiliare che può aiutarti in questo processo. Ti aiuterà a trovare una casa che sia la misura perfetta con il prezzo perfetto. Parla con i nostri esperti del settore preferiti: i nostri fornitori locali approvati da immobili (ELP). Sono superstar nel servire i loro clienti e ti aiuteranno a valutare i pro e i contro di un condominio o di una residenza cittadina per la tua situazione particolare.

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