Lejligheden og byhusets popularitet er reel. Det gælder især i byområder, hvor lokale restauranter, kaffebarer og indkøbscentre kun er en kort gåtur væk!

Måske er du en første gangs boligkøber, og du vil have en fantastisk beliggenhed uden en kæmpe pris tag. Eller måske er du træt af ansvaret ved at eje et enfamiliehus med ejendom, og du er klar til at nedskære! Uanset hvad, ideen om at bo i en lejlighed eller et byhus får dine hjul til at dreje.

Du stiller måske spørgsmål som: Er de værd at investere? Er den ene bedre end den anden? Hvad er der forskellen mellem dem?

Hang med os gennem nogle lidt interessante ejendomsdefinitioner, og vi lover, at vi kommer til de gode ting ASAP!

Hvad er en lejlighed?

Først hvad er en lejlighed? En lejlighed er defineret af typen af ejerskab. put, en lejlighed er en enkelt enhed, hvor du kun ejer det indre af dette rum. Det er normalt i en bygning med lignende enheder side om side, alle med forskellige ejere. Disse beboere deler resten af bygningen og bidrager til en boligejerforening ( HOA). HOA dækker nødvendig vedligeholdelse og forsikring for alt uden for din enhed.

Hvad er et byhus?

Et byhus refererer til en type o f arkitektur. Det er et hjem på flere niveauer, der deler vægge med andre hjem på den ene eller begge sider. Hvis du ejer dit byhus, ejer du det indvendige, udvendige og land, hvor hjemmet ligger. Byhuse kommer typisk også med HOA-gebyrer.

Hvad er omkostningerne ved at eje en lejlighed i forhold til et byhus?

Lad os nu tale penge. Som med ethvert fast ejendom fortæller noteringsprisen på en lejlighed eller byhus ikke den fulde historie. For eksempel har et pant i en lejlighed typisk en højere rente end et pant i et byhus. For at få det samlede økonomiske billede af, hvad der er involveret i at eje en lejlighed eller et byhus, skal du sørge for at forstå omkostningerne ved forsikring, ejendomsskat og eventuelle skjulte HOA-gebyrer på forhånd.

Hvordan fungerer forsikring for lejligheder og byhuse?

Lad os først se på forsikring. Husejerforsikringen for din lejlighed dækker kun det indre af din enhed, så det er meget billigere sammenlignet med forsikring for et fritliggende enfamiliehus.

Du bliver stadig nødt til at bidrage til bygningsforsikring i HOA-gebyret (mere om det senere), men det dækker kun de delte rum uden for din enhed. For eksempel, hvis din bygning har brug for tagreparationer efter en dårlig storm, dækker HOA-forsikringen den. Men hvad med en køkkenbrand inde i dit hjem? Lad os håbe, at du har en husejers forsikringspolice!

I disse dage er det svært at finde en långiver, der ikke kræver en politik med et pant. Den rigtige politik dækker uventede udgifter som:

• Reparationer for skader fra brand, storme osv.
• Udskiftning af stjålne ejendele
• Ansvarsbeskyttelse, hvis nogen sagsøger dig efter at blive skadet i dit hjem

Husejers forsikring for byhuse vil give den samme dækning, men kan også omfatte det ydre af dit hjem og det land, du ejer omkring det. I så fald kan husejersforsikring for en byhus koste mere end husejersforsikring for en lejlighed i samme område.

Hvordan fungerer ejendomsskatter for ejerlejligheder og byhuse?

Der er ingen undslippe. Hvis du ejer ejendom, skal du betale ejendomsskat. Og mens skattereglerne er forskellige fra stat til stat, bestemmes ejendomsskatten normalt af to faktorer: dit hjem vurderede værdi og skattesatsen i dit område.

Hvis du køber et byhus, sender regeringen en ejendomsvurdering for at bestemme, hvor meget dit hjem er værd. De overvejer ting som:

• Firkantede optagelser
• Hvor meget jord du ejer
• Antal værelser
• Kvarter

Multiplicer taksatorens nummer med skattesatsen i dit område og. . . boom! Det er, hvor meget du skal betale i ejendomsskat hvert år.

De fleste realkreditudbydere sætter normalt ejendomsskat op, så du betaler det som en del af din månedlige pantudbetaling. På den måde fordeles dine skatter over 12 måneder, og du glemmer ikke at betale det! Långiveren opbevarer skattepengene på en separat konto og betaler regeringen, når det forfalder, så du behøver ikke bekymre dig om det.

Hvis du har en lejlighed, betaler du sandsynligvis mindre i ejendomsskat, end hvis du ejer et byhus i samme område. Det skyldes, at du kun betaler skat af det indre af din enhed, hvilket optager mindre kvadratmeter end et byhus. Ejendomsskat for lejligheder tegner sig også for de delte rum i din bygning som gange og fællesarealer.

Hvordan er HOA-gebyrerne for lejligheder vs. rækkehuse?

Omkostningerne ved HOA afhænger i nabolaget. For eksempel fører New York City an med gennemsnitlige HOA-gebyrer til $ 571 pr. Måned. Av!Gebyrerne i mindre byer som Indianapolis, Indiana og Nashville, Tennessee er gennemsnitligt omkring $ 200 pr. Måned. (1)

Men som en generel tommelfingerregel betaler du et højere HOA-gebyr for en lejlighed end en byhus – selv i samme område.

Nu, hvis du skraber i hovedet over, hvordan en stinkende HOA kan koste så freakin ‘meget, skal du ikke miste din cool endnu. Alle HOA’er oprettes ikke ens. Gebyret du betaler HOA afhænger af:

• Byen eller amtet du bor i
• Leveomkostningerne i dit område
• Antallet af boliger eller enheder i HOA
• Alderen på lejlighedsbygningen eller boliger i nabolaget
• Tjenester eller faciliteter, som HOA giver
• Mængden af plads eller jord, beboerne deler

En HOA består typisk af en håndfuld beboere valgt af andre ejere til at fungere som bestyrelse. De træffer vigtige beslutninger om, hvordan man opretholder de fælles fællesrum – som hvem der skal ansættes til landskabspleje, og hvor meget de skal betale. I en ideel situation overvejer HOA samfundets behov og ønsker, så alle er enige om, hvilke typer tjenester de vil betale for.

Så hvorfor har lejligheder normalt højere HOA-gebyrer end byhuse i det samme areal? Det skyldes, at deres HOA-gebyrer dækker mere. For eksempel kan en lejligheds-HOA dække:

• Faciliteter såsom fitnesscentre, hundeparkområder, svømmebassiner, parkeringspladser og hustage
• Sikkerhed inklusive videoovervågning, ledsagere i receptionen, ledsagere af parkeringshuse og speciel nøglefob-adgang til dele af bygningen
• Tjenester som afhentning af affald og fjernelse af sne

Medmindre du bor i et eksklusivt område, er din gennemsnitlige byhus HOA inkluderer ikke så mange frynsegoder. I stedet dækker det grundlæggende ting som landskabspleje, fjernelse af affald og snepløjning. Alligevel gør din due diligence og find ud af prisen, før du køber!

Sørg for, at du samarbejder med en professionel, inden du tager denne enorme økonomiske beslutning! En erfaren ejendomsmægler kan hjælpe dig med at lære alle de nødvendige skatte-, forsikrings- og HOA-oplysninger, du har brug for.

Hvad er fordele og ulemper ved at bo i en lejlighed eller et byhus?

På ved første øjekast er den største forskel mellem at bo i en lejlighed eller et byhus. . . plads. Generelt har byhuse typisk flere værelser. De inkluderer ofte værfter, der muligvis hæver din livsstil og giver mere plads til kæledyr til at løbe rundt.

Her er et advarselsord: Et sted kan se pænt ud og annoncere for en HOA, der tager sig af mest udvendige vedligeholdelse, men det forkerte sæt naboer eller en misforvaltet HOA kan ødelægge alt hurtigt. Sørg for at overveje følgende på forhånd:

Du vil opleve mere fællesskab i leveboliger

I en lejlighed er det en naturlig del af livet at løbe ind i dine naboer. Du krydser stier, når du bruger de samme ind- og udgange til bygningen, fitnesscenter, skraldespand, parkeringsplads, postrum. . . du får ideen. Nogle HOA’er afholder endda specielle begivenheder for at opbygge et fællesskab blandt ejerlejligheder.

Pro: Ekstra muligheder for at få venner!

Con: Mere nysgerrige naboer at beskæftige sig med.

Du får mere privatliv i et byhus

Vil du føle, at du bor i dit eget hjem, ikke bare nede i gangen fra sådan og så? Vil du have frihed til at komme ind og forlade dit hjem uden at støde på fru Green, der uundgåeligt vil fortælle en 20-minutters historie om sin hund? Hvis du ikke leder efter så meget menneskelig interaktion i dit daglige liv, foretrækker du måske byhuse frem for lejligheder.

Også, hvis du er klar til mere plads end en lejlighed, men ikke ønsker at tage sig af en stor ejendom, er et byhus en god mulighed imellem. De tilbyder mere privatliv end lejligheder, men du har ikke ansvaret for et fritliggende enfamiliehjem. Bare sørg for at teste vægtykkelsen og find ud af, hvor meget dine HOA-gebyrer kan stige år efter år – inden du trykker på aftrækkeren!

Pro: Mindre akavet smalltalk.

Con: Du føler dig måske mindre forbundet.

Du interagerer meget mere med din HOA i en lejlighed

Din HOA er kun så god som de mennesker, der driver den. Hvis din HOA består af en gruppe rykker, der opfører sig som om de stadig er i gymnasiet og ikke ved, hvordan de skal håndtere penge, skal du forberede dig på konstant skuffelse. På den anden side kan en veladministreret HOA få dit daglige liv til at føles som luksus.

Ejerlejligheder og byhuse er ikke de eneste hjem, der følger med HOA-medlemskab og gebyrer, men som ejer af en ejerlejlighed er kvaliteten af HOA vil sandsynligvis have noget for dig mere.

Det er fordi en HOA har ansvaret for de tjenester og vedligeholdelse, der følger med at bo i en ejerlejlighed. Har du problemer med at få de pakker, du bestilte online? Bryr du dig om miljøet og vil gøre din del? Tag det op med din HOA. Det er dem, der ansætter receptionens ledsager og beslutter, om bygningen skal have et genbrugscenter eller ej.

Pro: Den rigtige HOA kan gøre dit liv lettere.

Con : Den forkerte HOA kunne gøre dig ked af, at du nogensinde flyttede ind.

Du bliver nødt til at opfylde visse HOA-standarder, hvis du bor i et byhus

Hvis du bor i et byhus, interagerer du muligvis ikke med din HOA som du ville gjort i et ejerlejlighed, men du er ikke helt væk. Et byhus HOAs primære rolle er at bevare og øge markedsværdien i dit kvarter.

Som et resultat har de regler og forskrifter om landskabspleje, dekorationer, malingfarve, vedligeholdelse og alt andet, der kan påvirke ønskværdigheden i dit kvarter. Selvom de ikke har meget at sige om renoveringer, du foretager inde i dit hjem, vil de være interesserede i alt hvad du laver uden for dine mure.

Lad os for eksempel sige, at du vil skifte din postkasse til en, der bedre passer til din unikke stil. Bedre kontrol med HOA!

En rimelig HOA prøver ikke at kontrollere dit liv. De vil bare arbejde for at undgå situationer, hvor en persons dovenskab eller usædvanlige smag mindsker naboernes hjemværdier. eksisterer. Inden du køber, skal du spørge folk, der bor der, om de er tilfredse med HOA. Se også på, hvilke tjenester byhus HOA leverer, og omkostningerne ved HOA sammenlignet med andre kvarterer i området. Den sidste ting, du vil gøre er, er læg dine hårdt tjente penge mod en organisation, der ikke bruger dem godt. Husk, at HOA skal hjælpe dig – ikke ødelægge dit liv.

Pro: En HOA kan øge værdien af din investering .

Con: Du bliver muligvis nødt til at udholde latterlige regler og betale for tjenester, du ikke rigtig har brug for.

Klar til at købe? Tal med en ejendomsmægler!

Hvis du overvejer at købe et hjem, skal du kontakte en ejendomsmægler, der kan hjælpe dig gennem denne proces. De hjælper dig med at finde et hjem, der passer perfekt til den perfekte pris. Tal med vores foretrukne eksperter i biz: vores ejendomsstøttede lokale udbydere (ELP’er). De er superstjerner til at betjene deres kunder og hjælper dig med at afveje fordele og ulemper ved en lejlighed eller byhus efter din særlige situation.

Opret forbindelse til en professionel i dag!