コンドミニアムやタウンホームライフの人気は本物です。これは、地元のレストラン、コーヒーショップ、ショッピングセンターが徒歩圏内にある都市部で特に当てはまります！

あなたは初めての住宅購入者であり、巨大な価格のない素晴らしい場所を望んでいるのかもしれません。鬼ごっこ。あるいは、「不動産付きの一戸建て住宅を所有することに伴う責任にうんざりしていて、小型化する準備ができているかもしれません。いずれにせよ、コンドミニアムやタウンホームに住むというアイデアは、あなたの車輪を回転させます。

次のような質問をするかもしれません：投資する価値がありますか？一方が他方より優れていますか？それらの違いは何ですか？

ちょっと興味深い不動産の定義を通して私たちと一緒にいてください、

コンドミニアムとは何ですか？

まず、コンドミニアムとは何ですか？コンドミニアムは所有権の種類によって定義されます。簡単に言えば、私たちはできるだけ早く良いものに到達することを約束します！つまり、コンドミニアムは、そのスペースの内部のみを所有する単一のユニットです。通常、同じようなユニットが並んでいて、所有者が異なる建物内にあります。これらの居住者は、建物の残りの部分を共有し、住宅所有者協会に貢献します（ HOA）。HOAは、ユニット外のあらゆるものに必要な維持と保険をカバーします。

タウンホームとは何ですか？

タウンホームはタイプoを指します。 fアーキテクチャ。これは、片側または両側で他の家と壁を共有するマルチレベルの家です。あなたがあなたのタウンホームを所有しているなら、あなたは家が置かれている内部、外部、そして土地を所有しています。タウンホームにも通常HOA料金がかかります。

コンドミニアムとタウンホームの所有コストはどのくらいですか？

では、お金について話しましょう。他の不動産と同様に、コンドミニアムやタウンホームの表示価格は完全な話ではありません。たとえば、マンションの住宅ローンは、通常、タウンホームの住宅ローンよりも高い金利を持っています。コンドミニアムやタウンホームの所有に関連する全体的な財務状況を把握するには、保険の費用、固定資産税、隠れたHOA料金を事前に理解してください。

コンドミニアムの保険の仕組みとタウンホーム？

まず、保険を見てみましょう。マンションの住宅所有者保険は、ユニットの内部のみを対象としているため、一戸建ての戸建住宅の保険に比べてはるかに安価です。

引き続き貢献する必要があります。 HOA料金で保険を構築します（詳細は後で説明します）が、それはユニット外の共有スペースのみをカバーします。たとえば、暴風雨の後で建物の屋根の修理が必要になった場合、HOA保険がそれをカバーします。しかし、あなたの家の中の台所の火はどうですか？住宅所有者の保険に加入していることを願いましょう！

最近、住宅ローンの保険を必要としない貸し手を見つけるのは困難です。適切なポリシーは、次のような予期しない費用をカバーします。

• 火災、暴風雨などによる損傷の修理。
• 盗まれた所持品の交換
• 誰かがあなたの家で怪我をした後にあなたを訴えます

タウンホームの住宅所有者保険は同じ補償を提供しますが、あなたの家の外観とあなたがその周りに所有する土地も含まれる場合があります。その場合、タウンホームの住宅所有者保険は、同じ地域のコンドミニアムの住宅所有者保険よりも高くつく可能性があります。

コンドミニアムやタウンホームの固定資産税はどのように機能しますか？

それを逃れることはできません。あなたが財産を所有している場合、あなたは固定資産税を支払わなければなりません。税法は州ごとに異なりますが、固定資産税は通常、住宅の査定額と地域の税率の2つの要素によって決定されます。

タウンホームを購入すると、政府はあなたの家がどれだけの価値があるかを決定するための財産査定人。彼らは次のようなことを考慮します：

• 平方フィート
• 所有する土地の広さ
• 部屋の数
• 近隣

査定人の数にあなたの地域の税率を掛けます。 。 。ブーム！これは、毎年固定資産税を支払う必要がある金額です。

ほとんどの住宅ローンの貸し手は通常、毎月の住宅ローンの支払いの一部として固定資産税を設定します。そうすれば、税金は12か月に分散され、支払うことを忘れないでください。貸し手はその税金を別の口座に保管し、期限が来たら政府に支払うので、心配する必要はありません。

コンドミニアムを所有している場合は、おそらくより少ない金額で支払うことになります。同じ地域にタウンホームを所有している場合よりも固定資産税。これは、ユニットの内部にのみ税金を支払うためです。これは、タウンホームよりも面積が少なくて済みます。コンドミニアムの固定資産税は、廊下や共用エリアなど、建物内の共有スペースにも適用されます。

コンドミニアムとタウンホームのHOA料金はどのようになりますか？

HOAの費用は異なります。近所に。たとえば、ニューヨーク市は月額571ドルの平均HOA料金で先頭に立っています。痛い！インディアナ州インディアナポリスやテネシー州ナッシュビルなどの小都市の料金は、平均して月額約200ドルです。（1）

しかし、一般的な経験則として、コンドミニアムのHOA料金はタウンホーム—同じ地域でも。

さて、臭いHOAがいかに高額な費用がかかるかについて頭を悩ませている場合でも、まだ冷静さを失わないでください。すべてのHOAが同じように作成されるわけではありません。 HOAに支払う料金は、以下によって異なります。

•居住している市または郡
•お住まいの地域の生活費
•HOA内の住宅またはユニットの数
•近隣のマンションや住宅の年齢
•HOAが提供するサービスや設備
•居住者が共有するスペースや土地の量

HOAは通常、次の要素で構成されます。他の所有者によって取締役会として選出された少数の居住者。彼らは、造園のために誰を雇うか、それらにいくら支払うかなど、共有コミュニティスペースを維持する方法について重要な決定を下します。理想的な状況では、HOAはコミュニティのニーズとウォンツを考慮し、支払いたいサービスの種類について全員が同意します。

では、なぜコンドミニアムは通常、同じタウンホームよりもHOA料金が高いのですか。範囲？それは彼らのHOA料金がより多くをカバーするからです。たとえば、コンドミニアムのHOAには次のものが含まれます。

• ジム、ドッグパークエリア、プール、駐車場、屋上などの設備
• ビデオ監視、フロントデスクの係員、駐車場の係員と建物の一部への特別なキーフォブアクセス
• ゴミ拾いや除雪などのサービス

高級エリアに住んでいない限り、平均的なタウンホームHOAそれほど多くの特典は含まれていません。代わりに、造園、ゴミの除去、除雪などの基本的なことをカバーします。それでも、購入する前にデューデリジェンスを行い、価格を確認してください！

この大規模な経済的決定を行う前に、必ず専門家と提携してください。経験豊富な不動産業者が、必要なすべての税金、保険、HOA情報を学ぶのを手伝ってくれます。

コンドミニアムやタウンホームに住むことの長所と短所は何ですか？

At一見すると、コンドミニアムとタウンホームの主な違いはです。 。 。スペース。一般的に、タウンホームには通常、より多くの部屋があります。また、多くの場合、ライフスタイルを向上させ、ペットが走り回るスペースを増やす可能性のある庭が含まれています。

注意事項：場所は見栄えがよく、ほとんどの外部メンテナンスを処理するHOAを宣伝する場合があります。しかし、間違ったネイバーのセットや不適切に管理されたHOAは、すべてをすばやく台無しにする可能性があります。事前に次のことを考慮してください。

コンドミニアムでの生活でより多くのコミュニティを体験できます

コンドミニアムでは、近所の人と出会うことは自然な生活の一部です。同じ建物の出入り口、ジム、ゴミ置き場、駐車場、郵便室を使用するときに、小道を渡ります。 。 。あなたはアイデアを得る。一部のHOAは、コンドミニアムの所有者間のコミュニティを構築するために特別なイベントを開催しています。

長所：友達を作るための追加の機会！

短所：対処するためのより騒々しい隣人。

タウンホームのプライバシーがさらに強化されます

「自分の家に住んでいるように感じたい」と言っても過言ではありません。自由に出入りできるようにしたいですか？グリーン夫人にぶつかることなく家に帰ります。グリーン夫人は必然的に彼女の犬について20分間の話をしますか？「日常生活でそれほど人間的な交流を求めていないのであれば、コンドミニアムよりもタウンホームを好むかもしれません。

また、アパートよりも広いスペースの準備ができているが、大きな物件の世話をしたくない場合は、タウンホームが最適な中間オプションです。コンドミニアムよりもプライバシーが守られますが、一戸建ての戸建住宅の責任はありません。トリガーを引く前に、壁の厚さをテストし、HOA料金が年々上昇する可能性があることを確認してください！

長所：それほど厄介な小さな話ではありません。

短所：つながりが弱くなるかもしれません。

コンドミニアムでHOAとのやり取りが大幅に増えます

HOAはそれを実行する人と同じくらい優れています。 HOAがまだ高校生のように振る舞い、お金の管理方法がわからないジャークのグループで構成されている場合は、絶え間ない失望に備えてください。一方、適切に管理されたHOAは、日常生活を贅沢な気分にさせることができます。

HOAのメンバーシップと料金が付いているのは、コンドミニアムとタウンホームだけではありませんが、コンドミニアムの所有者として、 HOAの品質はおそらくあなたにとってもっと重要です。

それは、HOAがマンションの建物に住むことに伴うサービスと維持を担当しているからです。オンラインで注文したパッケージの入手に問題がありますか？あなたは環境に関心があり、自分の役割を果たしたいですか？あなたのHOAでそれを取り上げてください。フロントデスクの係員を雇い、建物にリサイクルセンターを設置するかどうかを決定するのは彼らです。

長所：適切なHOAにより、生活が楽になります。

Con ：HOAが間違っていると、入居して申し訳ありません。

タウンホームに住んでいる場合は特定のHOA基準を満たす必要があります

タウンホームに住んでいる場合は、HOAとのやり取りが少ない場合があります。コンドミニアムですが、あなたは「完全にオフフックではありません。タウンホームHOAの主な役割は、近所の市場価値を維持し、高めることです。

その結果、造園、装飾、塗装の色、維持管理、および近所の望ましさに影響を与える可能性のあるその他のこと。彼らはあなたが家の中で行う改修についてはあまり語りませんが、あなたが壁の外で行うことは何でも気にします。

たとえば、メールボックスを自分のスタイルに合ったものに切り替えたいとします。HOAに確認してください。

妥当なHOAは、あなたの生活をコントロールしようとはしません。ある人の怠惰や異常な味が隣人の家の価値を損なう状況を回避するように努めます。

それでも、不合理で電力を消費するHOAは存在します。購入する前に、そこに住む人々に「HOAに満足しているかどうか」を尋ねます。また、タウンホームHOAが提供するサービスと、その地域の他の地域と比較したHOAの費用を調べます。最後にやりたいことは苦労して稼いだお金を、それをうまく利用していない組織に向けてください。HOAはあなたの人生を台無しにするのではなく、あなたを助けることになっていることを忘れないでください。

プロ：HOAはあなたの投資の価値を高めることができます。

短所：ばかげたルールに我慢し、本当に必要のないサービスにお金を払わなければならないかもしれません。

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家の購入を考えている場合は、このプロセスを支援してくれる不動産業者に連絡してください。彼らは、完璧な値札にぴったりの家を見つけるのに役立ちます。業界で私たちのお気に入りの専門家である私たちの不動産承認ローカルプロバイダー（ELP）に相談してください。彼らはクライアントにサービスを提供する上でスーパースターであり、特定の状況に合わせてコンドミニアムやタウンホームの長所と短所を比較検討するのに役立ちます。

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