La popularidad de la vida en condominios y casas adosadas es real. ¡Es especialmente cierto en áreas urbanas donde los restaurantes locales, cafeterías y centros comerciales están a pocos pasos de distancia!

Tal vez sea un comprador de vivienda por primera vez y desee una excelente ubicación sin un precio gigante. etiqueta. ¡O tal vez está cansado de la responsabilidad que proviene de ser propietario de una casa unifamiliar con propiedad y está listo para reducir el tamaño! De cualquier manera, la idea de vivir en un condominio o casa adosada hace que sus ruedas giren.

Es posible que se esté haciendo preguntas como: ¿Vale la pena la inversión? ¿Es uno mejor que el otro? ¿Cuál es la diferencia entre ellos?

Quédese con nosotros a través de algunas definiciones de bienes raíces un poco interesantes, y prometemos que llegaremos a lo bueno lo antes posible.

¿Qué es un condominio?

Primero, ¿qué es un condominio? Un condominio se define por el tipo de propiedad. Simplemente En pocas palabras, un condominio es una unidad única en la que solo eres propietario del interior de ese espacio. Por lo general, se encuentra en un edificio con unidades similares una al lado de la otra, todas con diferentes propietarios. Estos residentes comparten el resto del edificio y contribuyen a una asociación de propietarios ( HOA). La HOA cubre el mantenimiento y el seguro necesarios para cualquier cosa fuera de su unidad.

¿Qué es una casa adosada?

Una casa adosada se refiere a un tipo o f arquitectura. Es una casa de varios niveles que comparte paredes con otras casas en uno o ambos lados. Si es dueño de su casa adosada, es dueño del interior, el exterior y el terreno en el que se encuentra la casa. Las casas adosadas también suelen tener tarifas de HOA.

¿Cuáles son los costos de ser propietario de un condominio en comparación con una casa adosada?

Ahora, hablemos de dinero. Al igual que con cualquier propiedad inmobiliaria, el precio de lista de un condominio o una casa adosada no cuenta la historia completa. Por ejemplo, una hipoteca para un condominio generalmente tiene una tasa de interés más alta que una hipoteca para una casa adosada. Para obtener una imagen financiera completa de lo que implica ser propietario de un condominio o una casa adosada, asegúrese de comprender los costos del seguro, los impuestos a la propiedad y las tarifas ocultas de la HOA desde el principio.

¿Cómo funciona el seguro para los condominios? ¿y casas adosadas?

Primero, echemos un vistazo al seguro. El seguro de propietario para su condominio solo cubre el interior de su unidad, por lo que es mucho más barato en comparación con el seguro para una casa unifamiliar separada.

Aún tendrá que contribuir al seguro del edificio en la tarifa de HOA (más sobre eso más adelante), pero eso solo cubre los espacios compartidos fuera de su unidad. Por ejemplo, si su edificio necesita reparaciones en el techo después de una fuerte tormenta, el seguro de la HOA lo cubrirá. Pero, ¿qué pasa con un incendio en la cocina dentro de su casa? ¡Esperemos que tenga una póliza de seguro para propietarios de vivienda!

En estos días, es difícil encontrar un prestamista que no requiera una póliza con una hipoteca. La póliza correcta cubrirá gastos inesperados como:

• Reparaciones por daños por incendio, tormentas, etc.
• Reemplazo de pertenencias robadas
• Protección de responsabilidad si alguien lo demanda después de lesionarse en su casa

El seguro de propietario para casas adosadas brindará la misma cobertura, pero también puede incluir el exterior de su casa y el terreno que posee a su alrededor. En ese caso, el seguro de propietario para una casa adosada puede costar más que el seguro de propietario para un condominio en la misma área.

¿Cómo funcionan los impuestos a la propiedad para condominios y casas adosadas?

No hay forma de escapar. Si es propietario de una propiedad, debe pagar impuestos sobre la propiedad. Y si bien las leyes fiscales son diferentes de un estado a otro, los impuestos a la propiedad generalmente se determinan por dos factores: el valor de tasación de su casa y la tasa de impuestos en su área.

Si compra una casa adosada, el gobierno le enviará un tasador de la propiedad para determinar el valor de su casa. Considerarán cosas como:

• Metros cuadrados
• La cantidad de terreno que posee
• Número de habitaciones
• Vecindario

Multiplique el número del tasador por la tasa de impuestos en su área y. . . ¡auge! Esa es la cantidad que tiene que pagar en impuestos a la propiedad cada año.

La mayoría de los prestamistas hipotecarios generalmente establecen los impuestos a la propiedad para que usted los pague como una parte de su pago hipotecario mensual. De esa manera, sus impuestos se distribuyen en 12 meses y no se olvidará de pagarlos. El prestamista mantendrá el dinero de los impuestos en una cuenta separada y le pagará al gobierno cuando sea debido, para que no tenga que preocuparse por eso.

Si tiene un condominio, probablemente pagará menos en impuestos a la propiedad que si fuera dueño de una casa adosada en la misma área. Eso se debe a que solo paga impuestos sobre el interior de su unidad, que ocupa menos metros cuadrados que una casa adosada. Los impuestos a la propiedad de los condominios también tienen en cuenta los espacios compartidos en su edificio, como pasillos y áreas comunes.

¿Cuáles son las tarifas de la HOA para los condominios y las casas adosadas?

El costo de la HOA depende en el barrio. Por ejemplo, la ciudad de Nueva York lidera el camino en tarifas promedio de HOA a $ 571 por mes. ¡Ay!Las tarifas en ciudades más pequeñas como Indianápolis, Indiana y Nashville, Tennessee promedian alrededor de $ 200 por mes. (1)

Pero como regla general, pagará una tarifa de HOA más alta por un condominio que por un casa adosada, incluso en la misma área.

Ahora, si se está rascando la cabeza sobre cómo una Asociación de Propietarios apestosa puede costar tanto, no pierda la calma todavía. No todas las asociaciones de propietarios se crean por igual. La tarifa que paga a la HOA depende de:

• La ciudad o condado en el que vive
• El costo de vida en su área
• La cantidad de casas o unidades en la HOA
• La antigüedad del edificio de condominios o de las casas en el vecindario
• Servicios o comodidades que brinda la HOA
• La cantidad de espacio o terreno que comparten los residentes

Una HOA generalmente se compone de un puñado de residentes elegidos por otros propietarios para formar parte de la junta directiva. Toman decisiones clave sobre cómo mantener los espacios comunitarios compartidos, como a quién contratar para jardinería y cuánto pagarles. En una situación ideal, la HOA considera las necesidades y deseos de la comunidad para que todos estén de acuerdo con los tipos de servicios que quieren pagar.

Entonces, ¿por qué los condominios suelen tener tarifas de HOA más altas que las casas adosadas en la misma? ¿área? Eso es porque sus tarifas de HOA cubren más. Por ejemplo, una HOA de condominio puede cubrir:

• Servicios como gimnasios, áreas de parques para perros, piscinas, estacionamientos y azoteas
• Seguridad que incluye vigilancia por video, asistentes de recepción, asistentes de garaje de estacionamiento y acceso especial con llavero remoto a partes del edificio
• Servicios como recolección de basura y remoción de nieve

A menos que viva en un área de lujo, su casa adosada promedio no incluye tantas ventajas. En su lugar, cubrirá aspectos básicos como jardinería, recolección de basura y quitanieves. Aún así, ¡haga su debida diligencia y averigüe el precio antes de comprar!

¡Asegúrese de asociarse con un profesional antes de tomar esta enorme decisión financiera! Un agente de bienes raíces con experiencia puede ayudarlo a obtener toda la información necesaria sobre impuestos, seguros y HOA que necesita.

¿Cuáles son los pros y los contras de vivir en un condominio o casa adosada?

En A primera vista, la principal diferencia entre vivir en un condominio o una casa adosada es. . . espacio. En general, las casas adosadas suelen tener más habitaciones. También suelen incluir patios que pueden mejorar su estilo de vida y proporcionar más espacio para que las mascotas corran.

Aquí hay una advertencia: un lugar puede verse bien y anunciar una Asociación de propietarios que se encarga de la mayor parte del mantenimiento exterior. pero el grupo equivocado de vecinos o una Asociación de Propietarios mal administrada pueden arruinar todo rápidamente. Asegúrese de considerar lo siguiente de antemano:

Experimentarás más comunidad en la vida en condominios

En un condominio, encontrarse con tus vecinos es una parte natural de la vida. Cruzará caminos cuando use las mismas entradas y salidas del edificio, gimnasio, depósito de basura, área de estacionamiento, sala de correo. . . entiendes la idea. Algunas asociaciones de propietarios incluso celebran eventos especiales para construir una comunidad entre los propietarios de condominios.

Ventajas: ¡Oportunidades adicionales para hacer amigos!

En contra: Más vecinos entrometidos con los que tratar.

Tendrá más privacidad en una casa adosada

¿Quiere sentirse como si estuviera viviendo en su propia casa, no solo al final del pasillo de fulano de tal? ¿Quiere la libertad de entrar y salir de su casa sin toparse con la Sra. Green, que inevitablemente contará una historia de 20 minutos sobre su perro. Si no busca tanta interacción humana en su vida diaria, es posible que prefiera las casas adosadas a los condominios.

Además, si está listo para más espacio que un apartamento, pero no quiere ocuparse de una propiedad grande, una casa adosada es una excelente opción intermedia. Ofrecen más privacidad que los condominios, pero usted no tiene la responsabilidad de una casa unifamiliar separada. Solo asegúrese de probar el grosor de las paredes y averiguar cuánto podrían aumentar sus tarifas de HOA año tras año, ¡antes de apretar el gatillo!

Ventaja: Una charla trivial menos incómoda.

Con: Es posible que se sienta menos conectado.

Interactuará mucho más con su HOA en un condominio

Su HOA es tan buena como las personas que la dirigen. Si su Asociación de Propietarios está formada por un grupo de idiotas que actúan como si todavía estuvieran en la escuela secundaria y no supieran cómo administrar el dinero, prepárese para una constante decepción. Por otro lado, una HOA bien administrada puede hacer que su vida diaria se sienta como un lujo.

Los condominios y las casas adosadas no son las únicas casas que cuentan con membresía y cuotas de HOA, pero como propietario de un condominio, el La calidad de la Asociación de Propietarios probablemente le importe más.

Esto se debe a que una Asociación de Propietarios está a cargo de los servicios y el mantenimiento que conlleva vivir en un edificio de condominios. ¿Tiene problemas para obtener los paquetes que ordenó en línea? ¿Te preocupas por el medio ambiente y quieres hacer tu parte? Hágalo con su HOA. Ellos son los que contratan al asistente de recepción y deciden si el edificio debe tener o no un centro de reciclaje.

Ventaja: La Asociación de Propietarios adecuada puede hacer su vida más fácil.

Con : La asociación de propietarios incorrecta podría hacer que se arrepienta de haberse mudado.

Tendrá que cumplir con ciertos estándares de la HOA si vive en una casa adosada

Si vive en una casa adosada, es posible que no interactúe con su HOA tanto como lo haría en una condominio, pero no está completamente libre. La función principal de una casa adosada HOA es preservar y aumentar el valor de mercado de su vecindario.

Como resultado, tienen reglas y regulaciones sobre paisajismo, decoraciones, el color de la pintura, el mantenimiento y cualquier otra cosa que pueda afectar la conveniencia de su vecindario. Si bien no tendrán mucho que decir sobre las renovaciones que realice dentro de su hogar, se preocuparán por todo lo que haga fuera de sus paredes.

Por ejemplo, digamos que desea cambiar su buzón por uno que se adapte mejor a su estilo único. ¡Es mejor que consulte con la Asociación de propietarios!

Una Asociación de propietarios razonable no intentará controlar su vida. Simplemente trabajar para evitar situaciones en las que la pereza o el gusto inusual de una persona disminuyan el valor de las casas de sus vecinos.

Aún así, las asociaciones de propietarios irrazonables y hambrientas de poder sí existe. Antes de comprar, pregunte a las personas que viven allí si están contentas con la HOA. Además, averigüe qué servicios ofrece la HOA de casas adosadas y el costo de la HOA en comparación con otros vecindarios de la zona. Lo último que quiere hacer es destinar el dinero que tanto le costó ganar a una organización que no lo usa bien. Recuerde, se supone que la Asociación de propietarios debe ayudarlo, no arruinar su vida.

Ventaja: Una Asociación de propietarios puede aumentar el valor de su inversión .

Desventaja: es posible que deba soportar reglas ridículas y pagar por servicios que realmente no necesita.

¿Está listo para comprar? ¡Hable con un profesional de bienes raíces!

Si está pensando en comprar una casa, comuníquese con un agente de bienes raíces que pueda ayudarlo en este proceso. Ellos lo ayudarán a encontrar una casa que se adapte perfectamente con la etiqueta de precio perfecta. Hable con nuestros expertos favoritos en el negocio: nuestros proveedores locales respaldados (ELP) de bienes raíces. Son superestrellas en el servicio a sus clientes y lo ayudarán a sopesar los pros y los contras de un condominio o una casa adosada para su situación particular.

¡Conéctese con un profesional hoy!