Se “sei pronto per sublocazione del tuo appartamento o necessità di affittare una stanza nel tuo appartamento a qualcun altro, dovrai ottenere un contratto di sublocazione in ordine. Questo è semplicemente un contratto che garantisce che l’affitto sia pagato in tempo, che le regole e le tempistiche siano comprese e, in generale, che tutti siano un campeggiatore felice.

Prima di iniziare il contratto di sublocazione, tuttavia, è necessario per ottenere il permesso dal proprietario o dalla società di gestione dell’edificio e assicurati di averlo per iscritto, in modo da averne una traccia.

Prendi il tuo contratto di locazione corrente come riferimento e familiarizza con i seguenti termini . Ecco come scrivere un contratto di sublocazione dettagliato in modo che non ci sia confusione tra te, il subaffittuario e il proprietario.

Stabilisci come verrà pagato l’affitto e quando

il più specifico possibile su questo processo. Ecco alcune domande su cui riflettere che ti aiuteranno a creare questa parte:

• Verranno inviati assegni di locazione a te o al proprietario?
• Quando deve essere ricevuto il pagamento?
• Come accetti la forma di pagamento?
• Se hai bisogno di un assegno cartaceo, quando ne hai bisogno? (Invio per posta ordinaria può causare ritardi.)
• Se accetti di accettare un deposito diretto o un trasferimento elettronico, come rilascerai le ricevute?
• Quanto verrà addebitato al subaffittuario in caso di pagamento tardivo dell’affitto?
• Quali sono le ripercussioni se il subaffittuario non paga affatto l’affitto?

Ecco un esempio di dichiarazione su quando affittare sarà pagato: “Il Subaffittuario pagherà al Locatario un canone mensile di $ 750, che dovrà essere ricevuto dal Locatario il primo di ogni mese.”

Annotare la garanzia importo del deposito

Esistono leggi sull’importo del deposito cauzionale che puoi addebitare a un subaffittuario e questi numeri variano a seconda dello stato. Ad esempio, in California, l’inquilino (tu) è ancora tenuto a pagare il deposito cauzionale e qualsiasi altra commissione. Se il subaffittuario non riesce a pagare l’affitto, la responsabilità ricade comunque su di te.

Nota anche quando verrà restituita la cauzione. Ad esempio, soggiornando in California, il deposito cauzionale deve essere restituito entro 21 giorni dal trasferimento del subaffittuario, con gli interessi.

Dovresti anche elencare le possibili ragioni per cui l’inquilino non riceverebbe indietro tutto il deposito . Non può essere utilizzato per danni minori dovuti alla normale usura.

Altri fattori

Ricorda l’ultima volta che hai noleggiato un’auto e hai fatto il giro per ispezionare l’esterno dell’auto per ammaccature e graffi? Devi fare la stessa cosa con un subaffittuario prima che si trasferisca.

Nel tuo contratto di sublocazione, includi un elenco di varie aree della proprietà (incluso il subaffittuario “s stanza, pavimenti in legno, pareti, esterno, ecc.) e prendi nota delle sue condizioni.

E poiché tu e il tuo subaffittuario dovete rispettare il contratto di locazione originale che hai firmato, è importante includerlo con la tua sublocazione. Dovresti anche chiamare:

• Permesso di accesso alla proprietà (deposito, parcheggio e altre parti della proprietà)
• Regole generali della casa come periodi di tranquillità, portare gli ospiti oltre, fumare sigarette, ecc. (Anche se non hai intenzione di vivere nell’appartamento con il subaffittuario, hai ancora dei vicini, giusto?)
• Politica sugli animali domestici

Scrittura di un contratto di sublocazione

Ecco un esempio di lettera per quando comunichi il tuo noleggio. Compila semplicemente le informazioni tra parentesi.

Scarica un documento word del contratto di sublocazione

Oggetto: Contratto di sublocazione

Gentile:

Grazie per aver subaffittato questa unità.

Questo documento delinea l’accordo dei termini di sublocazione per l’appartamento situato a in, che inizia e termina il tra le seguenti due parti e nessun altro:

(Locatario ) (Subaffittuario)

Firmando e restituendo il presente contratto, il Subaffittuario approva in anticipo l’adesione a quanto segue:

Affitto e procedura di pagamento

• Il Subaffittuario dovrà pagare un canone mensile di, da ricevere entro il primo di ogni mese.
• Il subaffittuario deve inviare il pagamento di cui sopra a.
• Il locatario deve restituire una ricevuta o una conferma al subaffittuario entro 14 giorni dal pagamento .
• In caso di pagamento tardivo, al Subaffittuario verrà addebitato un ulteriore importo dovuto 14 giorni dopo la data di pagamento originale, salvo diversa approvazione da parte del Locatario.
• Qualora il Subaffittuario fosse inadempiente nel pagamento nt oltre il 15 del mese di affitto dovuto, il Locatario avvierà la seguente procedura:.
• Il Subaffittuario sarà responsabile dei seguenti pagamenti delle utenze (se presenti):, da pagare in tempo e in conformità con i seguenti parametri di pagamento:.

Deposito cauzionale e danni

• Il subaffittuario deve fornire al Locatario un deposito cauzionale entro la data di arrivo.
• Alla conclusione del contratto di sublocazione, il Locatario deve ispezionare i locali per danni o uso improprio (per non includere la normale usura), detrarre eventuali addebiti appropriati dal deposito cauzionale (spiegato completamente al subaffittuario) e restituire il resto del deposito cauzionale con gli interessi al Subaffittuario entro 15 giorni dalla vacanza dell’unità.
• Quanto segue è una descrizione delle condizioni di ogni stanza al momento del trasloco del Subaffittuario:

Regole del locatario

• Il titolare secondario deve avere il permesso di accedere / utilizzare le seguenti parti della proprietà:, ma non ha il permesso di accedere / utilizzare quanto segue:.
• Il Locatario fornirà al Subaffittuario le chiavi e / o i codici di accesso tramite by. Il subaffittuario deve restituire le chiavi al locatario al momento del trasloco.
• Il subaffittuario deve rispettare le seguenti politiche e “regole della casa”. La mancata osservanza di questa precauzione può comportare la perdita di un deposito cauzionale e / o la risoluzione del presente contratto:
  • Tempi tranquilli:
  • Limiti di occupazione diurna:
  • Ospiti che pernottano:
  • Fumo:
  • Parcheggio:
  • Animali domestici:
  • Posta:
  • Altro:

Termini di locazione

• Il subaffittuario accetta inoltre di seguire tutti i termini e le condizioni del contratto di locazione originale, che è allegato qui.
• Qualora il Subaffittuario desideri continuare l’occupazione oltre la data di fine sopra elencata, una richiesta formale deve essere presentata al Locatario almeno 30 giorni prima della data di fine, con un accordo a discrezione del Locatario.

Questo documento deve essere firmato dal Subaffittuario e restituito al Locatario da a. Dopo la controfirma, il Locatario restituirà una copia del presente contratto tramite posta certificata al Subaffittuario all’indirizzo sopra indicato, oltre a fornire una copia al proprietario o al proprietario della proprietà L’occupazione del subaffittuario non deve avvenire prima che entrambe le parti abbiano approvato il presente contratto da parte di s ignature.

Se sorgono problemi durante l’occupazione e il Locatario non è disponibile, il locatore o il proprietario della proprietà può essere contattato a:.

Per domande o problemi, il Locatario può essere contattato dopo .

Conclusione

Affittare a un subaffittuario richiede la dovuta diligenza da parte tua, il che significa comprendere le leggi del tuo inquilino-locatario del tuo stato ed essere trasparente con il tuo proprietario e subaffittuario. Stabilire le aspettative attraverso un sublocazione ermetica è il modo migliore per coprirti.

Non dimenticare di dare copie del contratto di sublocazione a tutte le parti, compreso il tuo proprietario. Giusto per essere più sicuro, invia il sublocazione copia tramite posta certificata per confermare di averlo ricevuto.

Questo contenuto è solo a scopo didattico e non costituisce una consulenza legale.

Nota inoltre, quando verrà restituita la cauzione . Ad esempio, rimanendo in California, il deposito cauzionale deve essere restituito entro 21 giorni dal trasferimento del subaffittuario, con gli interessi.

E poiché tu e il tuo subaffittuario dovrete rispettare il contratto di locazione originale che hai firmato, è importante includerlo nel sublocazione. Dovresti anche chiamare il permesso di accesso alla proprietà per il deposito, il parcheggio e altre parti della proprietà, le regole generali della casa come i periodi di tranquillità, portare gli ospiti, fumare sigarette, norme sugli animali domestici, ecc. “}]}]}]}]}