Ristrutturare la tua casa è più che semplice un processo costoso, che richiede anche tempo. Sfortunatamente, non tutti i progetti in cui investi i tuoi sudati guadagni sono vincenti; secondo il rapporto sull’impatto del rimodellamento 2019 della National Association of Realtors (NAR), su 20 case progetti di miglioramento studiati, solo tre hanno recuperato il costo dell’investimento quando è arrivato il momento di vendere.

Fortunatamente, non devi buttare soldi buoni dopo aver sbagliato. Con l’aiuto di esperti, abbiamo “raccolto i modi migliori per aggiungere valore alla tua casa. E se stai” cercando modi per abbellire il tuo spazio in fretta, dai un’occhiata a questi 23 progetti geniali di miglioramento della casa che puoi fare in un’ora (o meno!).

Rimuovere e sostituire i frontali dei mobili o l’hardware è un progetto così semplice che anche i principianti possono farlo fai da te, ma che può anche rendere la tua casa più preziosa.

“It” è un un modo conveniente per far sembrare nuova e moderna una cucina “, afferma Maryana Grinshpun, direttrice del design della società di interior design Mammoth Projects.” Una versione fai-da-te può essere eseguita per meno di mille dollari per armadi di dimensioni standard e uno spazio compatto “. modi per rinfrescare il centro culinario della tua casa, dai un’occhiata a questi 27 modi fantastici per aggiornare la tua cucina senza rimodellarli.

Anche se non hai soldi nel budget per ristrutturare l’intera cucina, puoi comunque aggiornare il tuo spazio riapparendo i mobili. “Solo perché qualcosa sembra usurato o abbattuto” non significa che debba essere sostituito “, afferma Earl White, fondatore di House Heroes Realty e House Heroes, LLC. “Il resurfacing aggiunge un considerevole valore di mercato, senza spendere una fortuna.”

Anche se avere mobili da cucina uniformi potrebbe sembrare uno dei punti di forza della tua casa, dovresti optare per mobili superiori chiari e mobili inferiori scuri se vuoi che la tua casa sia venduta a un prezzo premium. Secondo un rapporto del 2018 di Zillow, le case con i cosiddetti mobili da smoking hanno fruttato in media $ 1.500 in più del previsto.

Le pulizie di primavera non dovrebbero essere riservate solo per l’interno di la tua casa: ripulire l’esterno può aiutarti a raccogliere grandi ricompense quando è il momento di vendere.

“Il lavaggio elettrico dei marciapiedi e del vialetto può rimuovere rapidamente anni di sporco”, oltre a renderlo più prezioso agli occhi degli acquirenti, secondo il flipper di casa Nick Disney, proprietario di Sell My San Antonio House re ottimi suggerimenti consegnati alla tua casella di posta, iscriviti alla nostra newsletter quotidiana.

Anche se non hai molto da spendere, puoi aggiornare la tua casa in pochissimo tempo con un po ‘di paesaggistica.

“Assicurati che i cespugli e il cortile siano tagliati in modo ordinato prima del spettacoli “, suggerisce Disney.” Queste piccole cose possono indurre gli acquirenti a voler vedere cosa “c’è dentro invece di voler andare avanti”. Desideroso di rendere il tuo spazio esterno meraviglioso quanto i tuoi interni? Scopri questi 20 modi geniali per ravvivare il tuo giardino.

“Il paesaggio è uno dei modi più convenienti per aumentare il valore della tua casa”, afferma Patrick van den Bossche, presidente di Realty Executives International. “Alberi, piante e fiori sani, insieme a un prato ben curato, possono migliorare l’aspetto della casa. Inoltre, rimuovi la vegetazione morta, nascondi i tubi flessibili e mantieni tutto in ordine per fare la migliore prima impressione. “

Il primo passo per trasformare il tuo cortile in uno spazio di intrattenimento perfetto con un valore di rivendita ottimale? Installare un po ‘di illuminazione per esterni. Il NAR riporta che l’illuminazione del paesaggio costa in media $ 5.000 e i venditori recuperano la metà del costo quando mettono le loro proprietà sul mercato.

Mentre i proprietari di casa amano l’aspetto di un prato o giardino rigoglioso, il loro desiderio di lavorare con le gambe per mantenere la loro vegetazione è una storia diversa. Quindi, se “desideri aumentare il valore della tua casa”, prova ad aggiungere un sistema di irrigazione al tuo spazio esterno. Nel rapporto sull’impatto del rimodellamento del 2018 del NAR, l’aggiunta di un sistema di irrigazione si è classificata al nono posto nell’elenco dei progetti che hanno maggiori probabilità di aggiungere valore di rivendita a una casa, con un ROI in media dell’86%.

Costruire un patio nel tuo cortile può aggiungere immediatamente fascino al tuo spazio. I nuovi cortili erano il sesto aggiornamento all’aperto più desiderabile nel NAR “Rapporto sull’impatto del rimodellamento 2018 sulle funzionalità per esterni. E producono un ROI del 55,2%, secondo il rapporto sui costi e il valore del 2019 della rivista Remodeling.

Creare un piccolo spazio per sedersi all’aperto potrebbe essere tocco finale necessario per aumentare il fascino esteriore della tua casa. “Imposta una terrazza o un portico come area soggiorno all’aperto con comodi cuscini sui mobili, un tappeto da esterno, una griglia … o una TV se l’area è coperta”, afferma Sheila MacDonald, un agente immobiliare di J Barrett & Azienda. “Questo espande la metratura della tua casa nella mente di un acquirente.”

Uno dei modi più semplici per aggiungere valore alla tua casa non richiede nemmeno un appaltatore. Secondo il rapporto sull’impatto del rimodellamento del 2018 della National Association of Realtors (NAR), il costo stimato del servizio di cura degli alberi, inclusa l’applicazione di fertilizzante per alberi, potatura, potatura, rimozione di alberi e irrorazione degli alberi, è di $ 2.000, un enorme 100 percento di che viene recuperato quando gli acquirenti vendono le loro case.

Se “non vedi l’ora di trasformare il tuo spazio esterno in uno che aumenti notevolmente il valore della tua casa”, la costruzione di un mazzo è un ottimo punto di partenza. Secondo il Rapporto costi contro valore 2019 2019 di Remodeling, l’aggiunta di mazzi compositi ha prodotto un ritorno sull’investimento del 69,1% quando è arrivato il momento di vendere, o circa $ 13.000 su un progetto da $ 19.000.

Chi dice che il tuo spazio esterno dovrebbe essere utilizzabile solo in estate? L’aggiunta di un pozzo del fuoco non solo renderà possibile spendere fredde notti autunnali all’aperto, ma aumenterà anche il valore complessivo della tua casa. Il NAR riporta che l’aggiunta di una funzione antincendio all’aperto costa in media $ 6.000, ma recupera $ 4.000 di quel costo, o il 67%, quando è il momento di vendere.

Potrebbero essere necessarie solo poche ore per il completamento, ma l’aggiunta di una nuova mano di vernice a una stanza può trasformare completamente il tuo spazio in meglio e aggiungere un valore serio lungo il percorso.

” Le finiture opache sembrano più sofisticate e preferiamo stare lontani dal guscio d’uovo. La scelta di colori contrastanti, anche se due tonalità di bianco, una per le pareti, l’altra per le finiture, le porte e il soffitto, aggiungeranno dettagli e profondità allo spazio “, afferma Grinshpun. Meglio ancora, secondo i dati NAR, la riverniciatura aveva uno dei i punteggi di gioia più alti per qualsiasi progetto domestico.

Desidero aggiungere un valore maggiore nel tuo spazio? Abbattere alcuni muri è un ottimo punto di partenza.

“La creazione di una planimetria open concept partendo dalla cucina fino al soggiorno o alla sala da pranzo è una ristrutturazione molto efficace che aggiunge valore alle case “, afferma Yeheskel Sharbani, proprietario di Elite Kitchen & Bath / Express Contracting.

Sharbani osserva che questo è un layout particolarmente desiderabile al momento,” quando più le persone lavorano, mangiano, si divertono e studiano a casa “. E se vuoi mantenere quell’investimento costoso ente incontaminato, assicurati di conoscere questi 25 segnali silenziosi che la tua casa sta cadendo a pezzi.

Se vuoi rendere la tua casa più preziosa, allora è il momento di iniziare a pensare in modo intelligente. Investire in alcune tecnologie per la casa intelligente può aumentare rapidamente il valore della tua casa, senza la spesa di una ristrutturazione enorme.

“Apporta miglioramenti intelligenti come il termostato, l’illuminazione, l’aspetto della porta della tastiera, i rilevatori di incendio e le telecamere di sicurezza. Se tutto il resto è lo stesso tra più case che gli acquirenti stanno cercando, la tua casa vincerebbe con una spinta intelligente “, afferma Shawn Breyer, proprietario di Breyer Home Buyers. In effetti, la tecnologia per la casa intelligente è stata identificata come una tendenza principale nelle previsioni di progettazione 2019 di Zillow.

“Gli acquirenti di case moderne sono spenti dalla moquette”, dice White. “Posare un nuovo pavimento in legno lucido si ripaga facilmente diverse volte.” E se “sei preoccupato che un pavimento autentico ti costerà un braccio e una gamba, ci sono sempre” buone alternative al legno tradizionale pavimenti “, dice White. “I restauratori domestici possono acquistare legno ingegnerizzato o laminato per una frazione del costo di un pavimento costoso.”

Una casa piena di spifferi, o che non trattiene l’aria fresca pompata dai suoi condizionatori, è una svolta per gli acquirenti di casa. Fortunatamente, tutto ciò che serve è un po ‘di isolamento nella tua soffitta per migliorare seriamente il valore della tua casa sia ora che in futuro.

“In media vedrai un ritorno sull’investimento dal 108 al 116%”, afferma April Palomino, agente immobiliare della Coldwell Banker Residential Real Estate a Winter Park, Florida. “Questo perché l’isolamento protegge la casa dal trasferimento di calore, riducendo così le bollette energetiche. L’isolamento impedisce inoltre all’umidità di entrare nelle parti delicate della casa, preservando il tuo investimento.”

Trasformare quello spazio incompiuto nel seminterrato potrebbe essere la chiave per vendere la tua casa a un prezzo premium.

“Un seminterrato incompiuto può essere una miniera d’oro”, afferma Morgan Franklin, un agente immobiliare di Atlas Trust Real Estate. “Nel mio mercato, la metratura di livello inferiore vale da $ 60 a $ 80 per piede e può essere completata per meno di $ 40 per piede.”

Notizie flash: quella squallida porta del garage su cui hai fatto marcia indietro cento volte sta rovinando il fascino del marciapiede della tua casa. Fortunatamente, sostituirlo non è “un investimento estremamente costoso, e così facendo puoi rendere la tua casa molto più attraente a lungo termine.

” Installando una nuova porta del garage, puoi ottenere un ritorno fino al 92% sull’investimento “, afferma Palomino.” Le porte del garage aumentano l’attrattiva del marciapiede, forniscono sicurezza e persino aiutano sulle bollette energetiche se isolate. “

“Le porte d’ingresso in acciaio aumentano l’attrattiva del marciapiede: sono eleganti e pulite e sono disponibili in una varietà di finiture e pannellature”, afferma Palomino. “Aumentano la sicurezza della tua casa e resistono all’usura … e non sono soggetti a deformazioni o marciume. “Hanno anche un ROI del 91%, osserva.

Tutto prende è un po ‘di rivestimento in pietra per cambiare completamente l’estetica esterna della tua casa e aumentare il fascino del marciapiede. “I rivestimenti in pietra lavorata possono portare fino al 92% di ritorno sull’investimento”, secondo Palomino.

Potresti pensare che quelle piccole riparazioni in casa siano una perdita di tempo, ma se non le svolgi tempestivamente, potresti finire per perdere un sacco di soldi.

“Effettua piccole riparazioni in casa”, suggerisce Palomino. Secondo l’esperto, rubinetti che perdono, danni al cartongesso, intonaco crepato, finestre rotte, schermi mancanti e porta ammaccata gli stipiti sono ottimi punti di partenza.

Vuoi rendere la tua casa più tranquilla, abbassare le bollette energetiche e aggiungere valore quando arriva il momento di vendere?Quindi scambia quelle vecchie finestre con una nuova serie di quelle in vinile. Anche se pagherai circa $ 17.000 per sostituire 10 finestre di casa, così facendo otterrai un ROI del 73,4%.

Quei vecchi banconi in laminato o piastrelle stanno abbattendo il fascino della tua casa e il suo potenziale punto di forza. Fortunatamente, l’installazione di banconi in granito o quarzo è facile e può migliorare rapidamente l’aspetto e il valore del tuo posto. “La sostituzione dei ripiani può essere completata per meno di $ 10.000 e avrà un enorme impatto sul valore”, afferma Franklin.

Quelle coperture metalliche dell’interruttore della luce potrebbero essere state una volta con l’arredamento della tua casa, ma ora sembrano datati ed è ora che se ne vadano, dice Brenda DiBari, un agente immobiliare autorizzato con Halstead Real Estate. Fortunatamente, costa solo pochi dollari e bastano pochi secondi per sostituire le coperture di plastica economiche con quelle più eleganti in legno, ceramica o metallo con un migliore aspetto estetico e ROI.

Vuoi rendere ogni stanza della tua casa più luminosa, più bella e più costosa? La risposta è semplice: illuminazione ad incasso.

“I soggiorni dovrebbero avere quattro luci ad incasso, anche i corridoi e le cucine dovrebbero averne alcune”, suggerisce Brian Dougherty, managing partner di Robert Paul Properties a Boston. “A seconda dell’elettricista e della complessità del cablaggio, una singola luce da incasso può costare tra $ 150 e $ 250 installata. Se i soldi sono stretti, consiglierei di concentrarsi sugli spazi di intrattenimento e di vita prima delle camere da letto.”

“L’aggiunta di luci sotto il bancone illuminerà davvero lo spazio”, afferma Ralph DiBugnara, presidente di Home Qualified e vice presidente di Residential Home Funding. Fortunatamente, bastano poche luci LED per ottenere l’aspetto che desideri, quindi questo è un modo semplice ed economico per aumentare il valore della tua casa.

Chiedi a qualsiasi agente immobiliare o designer e ti diranno che quelle lampade da negozio economiche per la casa non ti faranno guadagnare un giorno di paga importante quando venderai il tuo Tuttavia, aggiorna la tua illuminazione e aggiornerai anche quell’assegno da un potenziale acquirente. “Se stai ancora vivendo con gli infissi originali del costruttore (pensa ai montaggi arrotondati a filo e ai lampadari a forma di biscotto) … allora” ti sto guardando! “Dice l’interior designer di New York Denise Gianna, proprietaria di Denise Gianna Designs.” gli infissi, come la ferramenta, sono i gioielli di casa tua. “

La buona notizia?” Gli infissi che completano lo stile della tua casa e sono eleganti sono letteralmente in ogni fascia di prezzo “, ha dice.

Se vuoi aumentare il valore della tua casa, è della massima importanza ridurre il disordine laddove possibile, specialmente negli spazi di uso frequente come la tua cucina. Per questo, dice DiBari, c’è una soluzione semplice: un pentola sopraelevata e cremagliera. Può rendere immediatamente il tuo spazio più coeso e farti guadagnare qualche soldo in più quando vai a vendere.

Non vedi l’ora di fare della tua cucina un punto di forza della tua casa? “Un investimento in nuovi elettrodomestici ad alta efficienza energetica non solo migliorerà l’aspetto, ma ti farà risparmiare sulla bolletta elettrica”, afferma DiBugnara.

La semplice aggiunta di un nuovo rubinetto nella tua cucina può fare la differenza quando si tratta del valore di il tuo spazio. “L’aggiornamento del lavandino con un rubinetto dall’aspetto moderno aggiungerà quel fattore” wow “a qualsiasi cucina”, afferma Nancy Wallace-Laabs, un agente immobiliare autorizzato con KBN Homes, LLC. “Una piccola ristrutturazione della cucina migliorerà l’aspetto generale della tua cucina senza spendere una fortuna.”

A volte aumentare il valore della tua casa è semplice come sostituire quel vecchio ritratto di famiglia con qualcosa di un po ‘più fresco. “Gli arredi per la casa e le opere d’arte hanno un enorme impatto sulla sensazione e sul valore che la tua casa dà”, dice DiBari. Lei suggerisce di “riorganizzare o sostituire gli arazzi con nuove opere d’arte fresche.”

Il tuo ingresso può essere un importante punto di forza quando si tratta di potenziali acquirenti. “La serratura funziona? È un ingresso invitante? scheggiature di vernice sulla porta d’ingresso? Vetro rotto? “, Chiede Trey McCallie, principale broker di Urban Toolbox Real Estate.” Rendi l’ingresso un luogo di esposizione e crea un’impressione positiva sin dall’inizio. “

Un gallone di vernice non è “un investimento enorme. Tuttavia, scegliere il colore giusto può fare un’enorme differenza nel prezzo di vendita della tua casa. Secondo Paint Color Analysis 2018 di Zillow, un soggiorno color talpa chiaro ha aggiunto quasi $ 3.000 alle tasche dei proprietari di casa al momento dei saldi.

Per quanto semplice possa sembrare, dipingere la porta di casa può aumentare seriamente il valore della tua casa.

“A qualcuno ci vuole un minuto per decidere se lo desidera entra nella tua casa. Se vendi, quel minuto può costarti migliaia di occasioni perse e giorni sul mercato! “Dice Gianna.” Dai alla tua casa una possibilità di combattere. Dipingi la tua porta d’ingresso e le persiane (anche le porte del garage, se applicabile). È economico ed è un must, come lavarsi la faccia prima di uscire di casa! Usa i toni del blu, del verde e del vino profondi e audaci per aggiungere stile. “

Mentre tendaggi pesanti, mobili imbottiti e un mare infinito di cuscini erano all’altezza della moda degli interni, tutto questo disordine non lo è “Non ti farò guadagnare soldi extra al giorno d’oggi.

” Rimuovi cuscini, plaid, cuscini e tende in eccesso. Le linee pulite, indipendentemente dallo stile della tua casa, non passano mai di moda “, afferma Gianna. “I tessuti intrappolano umidità, polvere e allergeni. Strati di drappeggi oscurano la luce e possono far sembrare le finestre più piccole, i soffitti più bassi e tutto sporco. Troppi cuscini e plaid non rendono un divano invitante.”

“Se i tuoi piani non sono in buone condizioni, spendi soldi per l’aggiornamento”, afferma Brad Malow, un agente immobiliare autorizzato con Compass. “Ci sono vari livelli finanziari di ristrutturazione che puoi fare con i pavimenti. Se” sono in legno duro, hai la possibilità di carteggiare e lucidare, colorare, sovrapporre o sostituire completamente “.

La tua vecchia vasca non deve essere sostituita con un costoso modello a piedini per aggiungere valore alla tua casa. Secondo Malow, il rinnovo della vasca è un upgrade domestico altrettanto redditizio che “è molto più conveniente”. “È un’opzione relativamente poco costosa e lascerà gli acquirenti a guardare un posto bianco brillante e scintillante per rilassarsi”, afferma il broker.

Allo stesso modo, stuccare nuovamente le piastrelle del bagno può far risplendere il tuo bagno di nuovo in un pizzico. “Nessuno vuole tirare indietro la tenda della doccia e vedere la sporcizia nera”, dice Malow. “Re-stuccare le piastrelle è un progetto semplice e piccolo che può far sembrare le pareti piastrellate come nuove.”

La tua lavanderia, se “sei abbastanza fortunato da averne una, potrebbe essere la chiave per aggiungere valore alla tua casa”. Se hai uno spazio nella lavanderia o in un’altra piccola area, mettilo in scena come un involucro centro con carta da regalo, fiocchi, nastro adesivo, forbici, ecc. o un centro di giardinaggio con alcuni vasi di terracotta, una cazzuola, forbici da potatura, terriccio “, suggerisce MacDonald.” Questo trasforma uno spazio sprecato in uno spazio extra “lussuoso” con molto pochi soldi. “

Un garage disordinato non riuscirà a conquistare alcun potenziale acquirenti. Se vuoi rendere il tuo spazio più attraente, funzionale e accattivante per qualcuno disposto a pagare un dollaro alto, è il momento di aggiungere un po ‘di spazio e liberare quello spazio ingombrante.

“Investi in scaffali di stoccaggio economici o appeso per il tuo garage “, suggerisce MacDonald.” Rendilo lo spazio organizzato che le persone vorrebbero avere nella loro casa attuale.”

Vuoi un altro facile come far risplendere il tuo garage? Basta un po ‘di vernice. “Se il pavimento del garage è bello, magari dipingilo con la vernice acrilica per i pavimenti dei garage”, suggerisce MacDonald.

Realizzare il la maggior parte di un ingresso sul retro è un modo semplice per aggiungere un valore serio alla tua casa in fretta. “Aggiungi una panca con ganci per cappotti e forse cestini sotto per scarpe, cappelli, guanti, ecc., in un’area che può diventare un improvvisato mudroom “, consiglia MacDonald.

Come regola generale, i tessuti decorati, i motivi e gli stili di design generalmente non producono un ROI maggiore. Quando “stai cercando di migliorare il valore della tua casa”, il minimalismo produce il massimo dei soldi. “Gli acquirenti di oggi sono molto influenzati dagli spettacoli domestici che vedono su HGTV e questo sembra dettare ciò che molte persone dicono di cercare: colori neutri, superfici pulite, trattamenti minimi per le finestre”, afferma MacDonald.

Anche se i neutri possono essere utili nel resto della casa, alcuni contrasti importanti nel bagno potrebbero rendere la tua casa più preziosa a lungo termine.

“Prova a ridipingere il resto del tuo bagno di un colore ad alto contrasto per far brillare davvero tutto”, dice DiBugnara. “I bagni rimangono un’area che la maggior parte degli acquirenti vuole davvero vedere nuova e brillante.”

Quindi che colore dovresti usare per le pareti del tuo bagno? Bene, se l’obiettivo è massimizzare il prezzo di vendita della tua casa, allora il blu è il tuo migliore. Secondo il rapporto di Zillow del 2018, i bagni blu fanno guadagnare ai venditori quasi $ 3.000 in più del previsto.

Anche se può sembrare strano, una nuova toilette potrebbe effettivamente essere proprio la cosa che migliora abbastanza il tuo bagno per renderlo uno spazio più prezioso e desiderabile. Se vuoi vedere aumentare il prezzo di vendita della tua casa, “Sostituisci il WC per un aspetto più efficiente e moderno”, suggerisce Wallace-Laabs.

Nessuno ama tornare a casa in una casa surriscaldata in quelle calde giornate estive. Fortunatamente, anche se non disponi di condutture esistenti, puoi facilmente rendere la tua casa più fresca installando mini-split senza condotti per mantenere il tuo spazio una temperatura piacevole tutto l’anno lungo, dice Elizabeth Bain, un agente immobiliare con Commonwealth Standard Realty Co., a Boston.

Un piccolo spazio di archiviazione nell’armadio è molto utile quando si tratta di aumentare il valore della tua casa. E fortunatamente, non è necessario spendere migliaia di euro per aggiungere un valore maggiore. “Aggiungi scaffali o due file di appendiabiti ai piccoli armadi per renderli personalizzati e aggiungi spazio di archiviazione”, suggerisce Bain.

Se non sei sicuro di quali ristrutturazioni dovresti e non dovresti investire, guarda a la casa del tuo vicino come ispirazione.

“Se i lavori di ristrutturazione nel tuo quartiere sono semplici, mantieniti semplice. Altrimenti ti ritroverai a spendere troppo per aggiornare la tua proprietà, ma non realizzerai il ritorno del tuo investimento il giorno di chiusura “, dice Wallace-Laabs.” Vai a aprire case nel tuo quartiere prima di mettere la tua casa sul mercato. Presta attenzione alla cucina, ai bagni, ai pavimenti e agli infissi, poi vai a casa e inizia con quelle idee. “E se vuoi rinfrescare il tuo spazio senza spendere troppo, scopri questi 50 fantastici aggiornamenti per la casa per meno di $ 50.