Renovering av hjemmet ditt er mer enn bare en kostbar prosess – den er også tidkrevende. Dessverre er ikke alle prosjekter du setter de hardt opptjente pengene dine i, en vinner. ifølge National Association of Realtors (NAR) 2019 Remodeling Impact Report, av 20 hjem forbedringsprosjekter som ble studert, bare tre fikk tilbake investeringskostnadene når det gjaldt å selge.

Heldigvis trenger du ikke å kaste gode penger etter dårlig. Med hjelp fra eksperter har vi samlet de beste måtene å tilføre verdien til hjemmet ditt. Og hvis du leter etter måter å skaffe plass i en fart, sjekk ut disse 23 Genius Home Improvement-prosjektene du kan gjøre i en time (eller mindre!).

Fjerning og utskifting av kabinettfronter eller maskinvare er et prosjekt så enkelt selv nybegynnere kan gjøre det selv, men et som også kan gjøre hjemmet ditt mer verdifullt.

«Det er en rimelig måte å få et kjøkken til å se nytt og moderne ut, «sier Maryana Grinshpun, designdirektør for interiørdesignfirmaet Mammoth Projects.» En DIY-versjon kan utføres for under tusen dollar for skap i standard størrelse og en kompakt plass. «Og for mer måter du kan oppdatere hjemmets kulinariske senter på, kan du sjekke ut disse 27 fantastiske måtene å oppgradere kjøkkenet ditt uten å ombygge.

Selv om du ikke har penger i budsjettet til å ombygge hele kjøkkenet ditt, kan du fremdeles oppgradere plassen din ved å legge skapene på nytt. «Bare fordi noe ser slitt eller slått ut, betyr ikke det at det må byttes ut , «sier Earl White, grunnlegger av House Heroes Realty og House Heroes, LLC. «Resurfacing gir betydelig markedsverdi – uten å bryte banken.»

Selv om det å ha ensartet kjøkkenskap kan virke som et av husets salgssteder, bør du velge lys overskap og mørke underskap hvis du vil at boligen din skal selge for en premie. Ifølge en rapport fra 2018 av Zillow, hjem med såkalt smoking-kabinett hentet i gjennomsnitt $ 1.500 mer enn forventet.

Vårrengjøring bør ikke bare reserveres for det indre av huset ditt – å rydde opp på utsiden kan hjelpe deg med å høste store belønninger når det er på tide å selge.

«Kraft å vaske fortauene og oppkjørselen kan raskt fjerne år med skitt,» og gjøre det mer verdifullt i kjøpernes øyne, ifølge husflipper Nick Disney-eier av Sell My San Antonio House. Og for mo re gode tips levert til innboksen din, registrer deg for vårt daglige nyhetsbrev.

Selv om du ikke har mye å bruke, kan du oppgradere huset ditt på kort tid med litt landskapsarbeid.

«Forsikre deg om at buskene og hagen er pent trimmet før showings, «antyder Disney.» Disse små tingene kan få kjøpere til å se hva som er inne i stedet for å gå videre. » Ønsker du å gjøre uterommet ditt like nydelig som interiøret ditt? Oppdag disse 20 geniale måtene å spise opp bakgården din.

«Landskapsarbeid er en av de mest kostnadseffektive måtene å øke boligverdien din,» sier Patrick van den Bossche, president for Realty Executives International. «Sunne trær, planter og blomster sammen med en velstelte plen kan forbedre hjemmets utseende. Fjern også død vegetasjon, skjul slanger og hold alt uberørt for å få det beste førsteinntrykket. «

Det første skrittet mot å gjøre hagen din til et perfekt underholdningsrom med optimal videresalgsverdi? Installere litt utendørsbelysning. NAR rapporterer at landskapsbelysning koster i gjennomsnitt $ 5.000, og selgere får tilbake halvparten av kostnaden når de markedsfører eiendommene sine.

Mens huseiere elsker utseendet på en frodig plen eller hage, er deres ønske om å legge i benarbeidet for å opprettholde sitt grønne område en annen historie. Så hvis du er ivrig etter å øke hjemmets verdi, kan du prøve å legge til et vanningsanlegg i uterommet ditt. I NARs 2018 Remodeling Impact Report, ble tilsetningen av et vanningssystem rangert som niende på listen over prosjekter som mest sannsynlig vil tilføre videresalgsverdi til et hjem, og i gjennomsnitt gir en avkastning på 86 prosent.

Å bygge en uteplass i hagen din kan øyeblikkelig tilpasse rommet ditt. Nye terrasser var den sjette mest ønskelige utendørsoppgraderingen i NAR «Remodeling Impact Report på 2018 om utendørsfunksjoner. Og de gir en avkastning på 55,2 prosent, ifølge Remodeling magazine «Cost Versus Value Report.

Å lage en liten uteservering kan være finishen du trenger for å øke hjemmets ytre appell. «Sett opp et dekk eller veranda som et utendørs oppholdsrom med komfortable puter på møbler, et utendørs teppe, en grill … eller en TV hvis området er dekket,» sier Sheila MacDonald, en eiendomsmegler med J Barrett & Bedrift. «Dette utvider kvadratet av hjemmet ditt i en kjøpers tanker.»

En av de enkleste måtene å tilføre verdi til hjemmet ditt, trenger ikke engang en entreprenør. I henhold til rapporten om ombygging av 2018 fra National Association of Realtors (NAR) er den estimerte kostnaden for trepleietjenester – inkludert påføring av tregjødsel, beskjæring, beskjæring, fjerning av tre og sprøyting av trær – $ 2000, hele 100 prosent av som gjenvinnes når kjøpere selger hjemmene sine.

Hvis du er ivrig etter å gjøre uterommet ditt til et som vil øke hjemmets verdi betydelig, er å bygge et dekk et flott sted å starte. I følge Remodeling sin rapport om kostnadsverdimessige verdier i 2019 ga komposittdekktilskudd 69,1 prosent avkastning på investeringen når det gjaldt å selge — eller ca $ 13.000 på et $ 19.000-prosjekt.

Hvem sier at uterommet ditt bare skal være brukbart om sommeren? Å legge til en bålplass vil ikke bare gjøre det mulig å bruke kalde høstkvelder utendørs, men det vil også øke den samlede verdien av hjemmet ditt. NAR rapporterer at å legge til en utendørs brannfunksjon koster i gjennomsnitt $ 6000, men gjenvinner $ 4000 av den kostnaden — eller 67 prosent — når det er på tide å selge.

Det kan bare ta noen timer å fullføre, men å legge et nytt strøk med maling til et rom kan fullstendig forvandle rommet ditt til det bedre – og tilføre seriøs verdi underveis.

» Matt finish ser mer sofistikert ut, og vi foretrekker å holde oss borte fra eggeskall. Å velge kontrasterende farger, selv om to hvite nyanser – den ene for veggene, den andre for dekor, dører og tak – vil gi rommet detaljer og dybde, «sier Grinshpun. Enda bedre, ifølge NAR-data, hadde ommaling en de høyeste gledeskårene for ethvert hjemmeprosjekt.

Vil du legge til større verdi å slå ned noen få vegger er et flott sted å starte.

«Å lage et åpent konsept planløsning som starter med kjøkkenet inn i stuen eller spisestuen er en veldig effektiv renovering som gir verdi til hjemmene , «sier Yeheskel Sharbani, eier av Elite Kitchen & Bath / Express Contracting.

Sharbani bemerker at dette er et spesielt ønskelig oppsett for øyeblikket,» når mer folk jobber, spiser, underholder og studerer hjemme. «Og hvis du vil beholde den dyre investeringen sørg for at du kjenner disse 25 stille tegnene huset ditt faller fra hverandre.

Hvis du ønsker å gjøre hjemmet ditt mer verdifullt, er det på tide å begynne å tenke smart. Å investere i noe smarthusteknologi kan øke verdien av hjemmet ditt raskt, uten at det koster en enorm renovering.

«Gjør smarte forbedringer som termostaten, belysningen, tastaturdørens utseende, branndetektorer og sikkerhetskameraer. Hvis alt annet er det samme mellom flere boliger som kjøpere leter etter, vil hjemmet ditt vinne med et smart løft, «sier Shawn Breyer, eier av Breyer Home Buyers. Faktisk ble smarthusteknologi identifisert som en topptrend i Zillows designprognose for 2019.

«Moderne boligkjøpere blir slått av av tepper,» sier White. «Å legge ned et skinnende nytt tregulv betaler seg enkelt flere ganger.» Og hvis du er bekymret for at autentisk gulv vil koste deg en arm og et ben, er det alltid gode alternativer til tradisjonelt tre. gulv, sier White. «Hjemrenoverere kan kjøpe konstruert eller laminert tre til en brøkdel av kostnadene for et dyrt gulv.»

Et trekkfullt hjem – eller et som ikke holder i den kalde luften som pumpes av klimaanleggene sine – er en avstengning for boligkjøpere. Heldigvis er alt som trengs, litt isolasjon på loftet for å bli bedre hjemmets verdi både nå og i fremtiden.

«I gjennomsnitt vil du se en avkastning på 108 til 116 prosent på investeringen,» sier April Palomino, en eiendomsmegler med Coldwell Banker Residential Real Estate i Winter Park, Florida. «Det er fordi isolasjon beskytter huset mot varmeoverføring, og derved reduserer energiregningene. Isolasjon forhindrer også fuktighet i å komme inn i delikate deler av hjemmet ditt, og bevare investeringen.»

Å transformere den uferdige plassen i kjelleren din kan være nøkkelen til å selge huset ditt til en premiumpris.

«En uferdig kjeller kan være en gullgruve,» sier Morgan Franklin, en eiendomsmegler med Atlas Trust Real Estate. «I mitt marked er kvadratmateriell under klasse verdt $ 60 til $ 80 per fot, og kan fullføres for mindre enn $ 40 per fot.»

Nyhetsblink: Den snuskete garasjeporten du har støttet deg hundre ganger, ødelegger hjemmets fortauskant. Heldigvis er det ikke veldig kostbar investering å erstatte den, og å gjøre det kan gjøre huset ditt mye mer attraktivt på sikt.

«Ved å installere en ny garasjeport, kan du se opp til 92 prosent avkastning på investeringen din, «sier Palomino.» Garasjeporter øker fortauskanten, gir sikkerhet og sikkerhet, og til og med hjelp på energiregninger hvis de er isolert. «

«Inngangsdører i stål øker fortauskanten – de er elegante og rene og kommer i en rekke utførelser og paneler,» sier Palomino. «De øker sikkerheten i hjemmet ditt og stå opp for å bli slitt … og ikke utsatt for vridning eller rådnende. «De har også en avkastning på 91 prosent, bemerker hun.

Alt det tar er et lite steinfiner for å fullstendig forandre hjemmets utvendige estetikk og øke den fortauskanten. «Produsert sidespor i steinfinér kan gi deg opp til 92 prosent avkastning på investeringen,» ifølge Palomino.

Du tror kanskje de små reparasjonene rundt huset er bortkastet tid, men hvis du ikke tar deg av dem i tide, kan du ende opp med å tape mye penger.

«Gjør mindre reparasjoner rundt hjemmet,» antyder Palomino. Per ekspert, utette kraner, platenskader, sprukket gips, ødelagte vinduer, manglende skjermer og bulkete dører jambs er gode steder å starte.

Vil du gjøre hjemmet ditt roligere, senke energiregningene og øke verdien når det gjelder salgstid?Bytt deretter ut de gamle vinduene for et nytt sett med vinyl. Mens du betaler cirka 17 000 dollar for å erstatte 10 vinduer i hjemmet ditt, vil du gi 73,4 prosent avkastning.

Disse gamle laminat- eller flisetellene bringer hjemmets appell og potensielle salgsargument. Heldigvis er det enkelt å installere granitt- eller kvarts tellere, og det kan raskt forbedre utseendet og verdien på stedet. «Utskifting av benkeplater kan fullføres for under 10 000 dollar og vil ha stor innvirkning på verdien,» sier Franklin.

Disse metalliske lysbryterdekslene kan ha gått med hjemmets innredning, men nå har de bare ser datert ut og det er på tide at de går, sier Brenda DiBari, en lisensiert eiendomsmegler med Halstead Real Estate. Heldigvis koster det bare noen få dollar og tar bare få sekunder å erstatte billige plastdeksler med mer elegante tre-, keramikk- eller metallfarger med bedre estetisk utseende og avkastning.

Vil du få hvert rom i hjemmet til å se lysere, vakrere og dyrere ut? Svaret er enkelt: innfelt belysning.

«Stuer skal ha fire innfelte lys, ganger og kjøkken bør også ha noen få,» foreslår Brian Dougherty, administrerende partner ved Robert Paul Properties i Boston. «Avhengig av elektrikeren og ledningens kompleksitet, kan et enkelt innfelt lys koste mellom $ 150 og $ 250 installert. Hvis pengene er stramme, vil jeg anbefale å fokusere på underholdnings- og oppholdsrom først før soverommene.»

«Å legge til under-the-counter lys vil virkelig lyse opp plassen,» sier Ralph DiBugnara, president for Home Qualified og visepresident for Residential Home Funding. Heldigvis er alt som trengs, noen få LED-lys for å oppnå det utseendet du ønsker, så dette er en rimelig og enkel måte å øke hjemmets verdi på.

Spør en hvilken som helst eiendomsmegler eller designer, og de vil fortelle deg at de billige lampene til hjemmebutikker ikke vil gi deg en stor lønningsdag når du skal selge Hus. Oppgrader belysningen din, og du vil også oppgradere den sjekken fra en potensiell kjøper. «Hvis du fremdeles bor sammen med de opprinnelige armaturene (tenk avrundede flushfester og kakekronekroner) … så ser jeg på deg!», Sier New York-basert interiørdesigner Denise Gianna, eier av Denise Gianna Designs. «Lighting inventar, som maskinvare, er smykkene i huset ditt. «

De gode nyhetene?» Armaturer som komplimenterer din hjemmestil og er stilige kommer i bokstavelig talt alle prisklasser, «sier hun. sier.

Hvis du ønsker å øke hjemmets verdi, er det av største viktighet at du reduserer rotet der det er mulig, spesielt i ofte brukte rom som kjøkkenet ditt. For dette, sier DiBari, er det en enkel løsning: en gryte og pannestativ. Det kan umiddelbart gjøre plassen din mer sammenhengende og tjene deg ekstra penger når du skal selge.

Er du ivrig etter å gjøre kjøkkenet ditt til et viktig salgsargument for hjemmet ditt? «En investering i nye energieffektive apparater vil ikke bare se bedre ut, men vil spare deg for penger på strømregningene dine,» sier DiBugnara.

Bare å legge til en ny kran på kjøkkenet ditt kan utgjøre hele forskjellen når det gjelder verdien av rommet ditt. «Oppdatering av vasken med en moderne kran vil legge til den» wow «-faktoren for ethvert kjøkken,» sier Nancy Wallace-Laabs, en lisensiert eiendomsmegler med KBN Homes, LLC. «En mindre kjøkkenoppussing forbedrer kjøkkenets generelle utseende og følelse uten å bryte banken.»

Noen ganger er det å øke verdien av hjemmet ditt så enkelt som å bytte ut det daterte familieportrettet mot noe litt friskere. «Innredninger og kunstverk har stor innvirkning på følelsen og verdien huset ditt gir,» sier DiBari. Hun foreslår at du «omorganiserer eller bytter ut veggdekorasjoner med nytt nytt kunstverk.»

Inngangen din kan være et viktig salgsargument når det gjelder potensielle kjøpere. «Fungerer låsen? Er det et innbydende bidrag? fliser maling på inngangsdøren? Knust glass? «Spør Trey McCallie, hovedmegler i Urban Toolbox Real Estate.» Gjør inngangspartiet til et utstillingssted og sett et positivt inntrykk fra starten. «

En gallon maling er ikke en enorm investering. Valg av riktig farge kan imidlertid utgjøre en stor forskjell i salgsprisen på huset ditt. I følge Zillows «Paint Color Analysis» fra 2018 la en lys taupe-stue nesten $ 3000 til huseiere «lommer på salgstidspunktet.

Enkelt, selv om det kan virke, bare å male inngangsdøren din kan øke hjemmets verdi alvorlig.

«Det tar noen ett minutt å bestemme om de vil gå inn i hjemmet ditt. Hvis du selger, kan det øyeblikket koste deg tusenvis av tapte muligheter og dager på markedet! «Sier Gianna.» Gi hjemmet ditt en kampsjanse. Mal inngangsdøren din og skodder (garasjeportene dine også hvis det gjelder). Dette er billig og et must – som å vaske ansiktet før du forlater huset! Bruk dype, dristige blues, greener og vinfarger for å legge til stil. «

Mens tungt draperi, polstrede møbler og et uendelig hav av kasteputer pleide å være høyden på interiørmote, er ikke alt det rotet «Tjener deg ekstra penger nå til dags.

» Fjern overflødige puter, kast, puter og gardiner. Rene linjer – uansett hvilken husstil du har – er aldri ute av stil, «sier Gianna. «Stoffer fanger fuktighet, støv og allergener. Lag av gardiner tilslører lys og kan gjøre at vinduene ser mindre ut, taket er lavere og alt snusket. For mange puter og kast gjør ikke en sofa innbydende.»

«Hvis gulvene dine ikke er i god stand, bruk penger på oppgraderingen,» sier Brad Malow, en lisensiert eiendomsmegler med Compass. «Det er ulike økonomiske nivåer av renovering du kan gjøre med gulv. Hvis de er løvtre, har du mulighet til å bare pusse og polere, flekker, legge på eller erstatte helt.»

Det gamle karet ditt trenger ikke å byttes ut med en kostbar klo-fotmodell for å gi verdien til hjemmet ditt. Ifølge Malow er reglazing av et badekar en like lukrativ oppgradering av hjemmet som er mye rimeligere. Det er et relativt billig alternativ og vil la kjøpere se på et lyst hvitt, glitrende sted å slappe av, sier megleren.

På samme måte kan omfylling av baderomsflisen få badet til å skinne igjen i en klype. «Ingen vil trekke tilbake et dusjforheng og se svart skitt,» sier Malow. «Omfylling av fliser er et enkelt, lite prosjekt som kan få flislagte vegger til å føles som nye.»

Vaskerommet ditt – hvis du er heldig nok til å ha et – kan være nøkkelen til å tilføre hjemmet ditt alvorlig verdi. «Hvis du har plass i vaskerommet eller et annet lite område, kan du sette det inn som en innpakning. senter med innpakningspapir, buer, tape, saks osv. eller et hagesenter med noen leirepotter, en sparkel, beskjæringssaks, pottejord, «antyder MacDonald.» Dette gjør et bortkastet rom til et ekstra «luksuriøst» rom med lite penger. «

En rotete garasje vil ikke vinne potensialet kjøpere. Hvis du vil gjøre plassen din mer attraktiv, funksjonell og tiltalende for noen som er villige til å betale topp dollar, er det på tide å legge til litt lagringsplass og rydde opp den rotete plassen.

«Invester i rimelige lagringshyller eller hengende for garasjen din, «foreslår MacDonald.» Gjør det til det organiserte rommet som folk ønsker de hadde i sitt nåværende hjem.»

Vil du ha en enkel måte å få garasjen til å skinne? Alt som trengs er litt maling. «Hvis garasjegulvet er fint, kan du male det med akrylmaling laget for garasjegulv,» foreslår MacDonald.

Å lage det meste av en bakre inngangsvei er en enkel måte å gi hjemmet ditt alvorlig hast. «Legg til en benk med kroker til kåper og kanskje kurver under for sko, luer, votter osv. i et område som kan bli et provisorisk mudroom, «anbefaler MacDonald.

Som en generell regel vil utsmykkede tekstiler, mønstre og designstiler vanligvis ikke gi en stor avkastning. Når du ønsker å forbedre hjemmets verdi, gir minimalisme maksimale penger. «Kjøpere i dag er veldig påvirket av hjemmet viser at de ser på HGTV, og det ser ut til å diktere hva mange sier de leter etter: nøytrale farger, rene overflater, minimale vinduebehandlinger,» sier MacDonald.

Mens nøytrale kan tjene deg godt i resten av huset, kan det være noe større kontrast på badet som kan gjøre hjemmet ditt mer verdifullt på sikt.

«Prøv å male resten av badet ditt i en høy kontrastfarge for å virkelig få alt til å glitre,» sier DiBugnara. «Bad er fortsatt et område som de fleste kjøpere virkelig vil se nye og skinnende.»

Så hvilken farge bør du bruke på baderomsveggene? Vel, hvis målet er å maksimere hjemmets salgspris, så er blått ditt beste. I følge Zillows rapport fra 2018 tjener blå bad selgere nesten $ 3000 mer enn forventet.

Selv om det kan virke rart, kan et nytt toalett faktisk være det som oppgraderer badet ditt nok for å gjøre det til et mer verdifullt og ønskelig rom. Hvis du vil se hjemmets salgspris stige, «Skift ut toalettet for et mer effektivt og moderne utseende,» foreslår Wallace-Laabs.

Ingen elsker å komme hjem til et overopphetet hus på de varme sommerdagene. Heldigvis, selv om du ikke har eksisterende kanaler, kan du enkelt gjøre huset kjøligere ved å installere kanalløse minispalter for å holde rommet ditt behagelig temperatur hele året lenge, sier Elizabeth Bain, eiendomsmegler med Commonwealth Standard Realty Co., i Boston.

Et lite skap lagring går langt når det gjelder å øke hjemmet ditt. Heldigvis trenger du ikke å bruke tusenvis for å gi større verdi. «Legg til hyller eller to rader med kleshengere i små skap for å få det til å føle seg skikkelig og legge til lagringsplass,» foreslår Bain.

Hvis du ikke er sikker på hvilke oppussinger du bør og ikke bør investere i, er det bare å se naboens hus for inspirasjon.

«Hvis oppussing i nabolaget ditt er enkelt, hold det enkelt. Ellers vil du finne deg selv å bruke for mye på å oppdatere eiendommen din, men vil ikke innse avkastningen av investeringen din på sluttdagen, «sier Wallace-Laabs.» Gå til åpne hus i nabolaget ditt før du markedsfører huset ditt. Vær oppmerksom på kjøkkenet, badene, gulvene og inventar – så gå hjem og start med disse ideene. «Og hvis du vil oppdatere plassen din uten å bryte banken, kan du oppdage disse 50 fantastiske hjemmeoppgraderingene for under $ 50.