家のリフォームは単なるものではありません費用のかかるプロセス—時間のかかるプロセスでもあります。残念ながら、苦労して稼いだお金を投じるすべてのプロジェクトが勝者とは限りません。全米不動産業者協会（NAR）2019 Remodeling Impact Reportによると、20世帯のうち調査した改善プロジェクトでは、販売するときに投資コストを回収したのは3つだけでした。

幸いなことに、悪い後に良いお金を投じる必要はありません。専門家の助けを借りて、私たちはあなたの家に価値を付加するための最良の方法をまとめました。そしてあなたが急いであなたのスペースを整える方法を探しているなら、あなたができるこれらの23の天才家の改善プロジェクトをチェックしてください1時間（またはそれ以下！）。

キャビネットの前面やハードウェアの取り外しと交換は、初心者でも簡単にできるプロジェクトですが、家の価値を高めることもできます。

「それは」インテリアデザイン会社MammothProjectsのデザインディレクターであるMaryanaGrinshpun氏は、「キッチンを新しくモダンに見せるための手頃な方法です。標準サイズのキャビネットとコンパクトなスペースで、DIYバージョンを1,000ドル未満で実行できます」と述べています。家の料理センターをリフレッシュする方法については、改造せずにキッチンをアップグレードする27のすばらしい方法をご覧ください。

キッチン全体を改造するための予算に余裕がない場合でも、キャビネットをリサーフェシングすることでスペースをアップグレードできます。「何かが磨耗したり倒れたりしているように見えるからといって、交換する必要があるわけではありません」 」と、House HeroesRealtyおよびHouseHeroes、LLCの創設者であるEarlWhite氏は述べています。 「リサーフェシングは、銀行を壊すことなく、かなりの市場価値を追加します。」

均一な食器棚を持つことはあなたの家のセールスポイントの1つに思えるかもしれませんが、住居をプレミアムで販売したい場合は、明るい上部キャビネットと暗い下部キャビネットを選択する必要があります。2018年のレポートによるとZillowによると、いわゆるタキシードキャビネットを備えた家は、平均で予想よりも1,500ドル多く取得しました。

春の掃除は、あなたの家—外を掃除することで、売るときに大きな報酬を得ることができます。

「歩道やドライブウェイをパワーウォッシュすることで、何年にもわたる汚れをすばやく取り除くことができます」。購入者の目には、Sell My San AntonioHouseのハウスフリッパーNickDisneyの所有者によると。受信トレイに届いたすばらしいヒントについては、毎日のニュースレターに登録してください。

多額の費用がかからなくても、少しの造園ですぐに家をアップグレードできます。

「茂みや庭がきれいに整えられていることを確認してから、ディズニーは、「これらのささいなことで、購入者は先に進むのではなく、中身を見たいと思う可能性があります」と述べています。あなたの屋外スペースをあなたのインテリアと同じくらいゴージャスにしたいと思っていますか？裏庭を彩るこれらの20の天才的な方法を発見してください。

「造園は、家の価値を高めるための最も費用効果の高い方法の1つです」と、Realty ExecutivesInternationalの社長であるPatrickvan denBosscheは述べています。 「健康な木、植物、花と手入れの行き届いた芝生は、家の外観を改善することができます」。また、枯れた植物を取り除き、ホースを隠し、すべてをきれいに見せて、最高の第一印象を与えます。」

裏庭を最適な再販価値のある完璧な娯楽スペースに変えるための最初のステップは？屋外照明を設置することです。NARによると、景観照明の費用は平均5,000ドルで、売り手はその半分の費用を回収します。彼らは自分たちの資産を市場に出しました。

住宅所有者は緑豊かな芝生や庭の外観が大好きですが、緑を維持するために足を踏み入れたいという彼らの願望は別の話です。したがって、「家の価値を高めたい」場合は、屋外スペースに灌漑システムを追加してみてください。 NARの2018Remodeling Impact Reportで、灌漑システムの追加は、住宅に再販価値を追加する可能性が最も高いプロジェクトのリストで9位にランクされ、平均86％のROIをもたらしました。

裏庭にパティオを建てると、すぐにスペースに魅力を加えることができます。新しいパティオは、NARで6番目に望ましい屋外アップグレードでした。の2018年の屋外機能に関する改造影響レポート。また、Remodeling誌の2019年のコスト対価値レポートによると、55.2％のROIが得られます。

小さな屋外の座席スペースを作成することは最後の仕上げは、あなたの家の外観の魅力を高めるために必要です。 「デッキやポーチを、家具に快適なクッション、屋外の敷物、グリル、またはエリアが覆われている場合はテレビを備えた屋外のリビングエリアとして設定します」と、J Barrett 会社。 「これにより、購入者の心の中であなたの家の平方フィートが拡大します。」

あなたの家に価値を加える最も簡単な方法の1つは、請負業者さえ必要としません。全米リアルター協会（NAR）の2018 Remodeling Impact Reportによると、樹木肥料の施用、トリミング、剪定、樹木の除去、樹木散布を含む樹木管理サービスの推定コストは2,000ドルで、その100％はなんと100％です。これは、買い手が家を売ったときに回収されます。

「屋外スペースを家の価値を大幅に高めるものに変えたい」場合は、デッキを構築することから始めるのが最適です。 Remodelingの20192019 Cost Versus Value Reportによると、複合デッキの追加により、販売時に69.1％の投資収益率、つまり19,000ドルのプロジェクトで約13,000ドルの投資収益率が得られました。

屋外スペースは夏の間だけ使用できると誰が言いますか？ファイヤーピットを追加すると、過ごすことができるようになるだけではありません。屋外で肌寒い秋の夜ですが、それはまたあなたの家の全体的な価値を高めます。 NARの報告によると、屋外火災機能の追加には平均6,000ドルの費用がかかりますが、販売時にその費用の4,000ドル、つまり67％を回収できます。

完了するまでに数時間しかかからない場合がありますが、部屋に新しいペンキを追加すると、スペースが完全に改善され、途中で真剣な価値が追加されます。

“つや消し仕上げはより洗練された外観になり、卵殻から離れることを好みます。対照的な色を選択すると、1つは壁用、もう1つはトリム、ドア、天井用の2つの白の色合いで、空間にディテールと奥行きが加わります」とGrinshpun氏は言います。さらに良いことに、NARデータによると、塗り直しには次の1つがありました。ホームプロジェクトで最高の喜びのスコア。

主要な価値を追加したいいくつかの壁をノックダウンすることから始めるのが最適です。

「キッチンからリビングルームまたはダイニングルームにオープンコンセプトのフロアプランを作成することは、家に付加価値を与える非常に効果的な改修です。 」と、エリートキッチン&バス/エクスプレス契約の所有者であるYeheskelSharbani氏は述べています。

Sharbani氏は、これが現時点で特に望ましいレイアウトであると述べています。人々は家で働き、食べ、楽しませ、勉強します。」そしてあなたがその高価な投資を維持したいのなら手付かずの状態で、あなたの家が崩壊しているこれらの25のサイレントサインを知っていることを確認してください。

家の価値を高めたい場合は、スマートに考え始めるときです。スマートホームテクノロジーに投資することで、大規模な改修を行うことなく、家の価値をすばやく高めることができます。

“サーモスタット、照明、キーパッドのドアの外観、火災検知器、セキュリティカメラなどのスマートな機能強化を行います。他のすべてが同じである場合、バイヤーが探しているのは、あなたの家がスマートブーストで勝つことです」とブレイヤーホームバイヤーのオーナーであるショーンブレイヤーは言います。実際、スマートホームテクノロジーは、Zillowの2019年の設計予測でトップトレンドとして特定されました。

「現代の住宅購入者はカーペットでオフになっています。」ホワイト氏は、「光沢のある新しい木の床を横に敷くと、数倍の費用がかかります。」そして、本物の床に腕と脚がかかるのではないかと心配している場合は、常に「従来の木材に代わる良い方法があります」と述べています。床」とホワイトは言います。 「リフォーム業者は、高価な床の数分の1のコストで、集成材またはラミネート材を購入できます。」

風通しの良い家、またはエアコンユニットによって汲み上げられている冷気を保持しない家は、住宅購入者にとってはオフになっています。幸いなことに、必要なのは屋根裏部屋の少しの断熱だけで、真剣に改善できます。あなたの家の現在と将来の価値。

「平均して108から116パーセントの投資収益率が見られます」と言う4月パロミノ、フロリダ州ウィンターパークにあるコールドウェルバンカーレジデンシャルリアルエステートの不動産業者。 「これは、断熱材が家を熱の伝達から保護し、それによってエネルギー料金を削減するためです。断熱材はまた、湿気が家のデリケートな部分に入るのを防ぎ、投資を保護します。」

地下室の未完成のスペースを変えることが、家をプレミアム価格で販売するための鍵となる可能性があります。

「未完成の地下室は金鉱になる可能性があります」と、Atlas Trust RealEstateの不動産業者であるMorganFranklinは言います。 「私の市場では、1フィートあたり60ドルから80ドルの価値があり、1フィートあたり40ドル未満で完成させることができます。」

ニュース速報：「100回も戻ってきた薄汚いガレージドアは、家の縁石の魅力を台無しにしている」。幸いなことに、それを交換することは「非常に高価な投資ではありません。そうすることで、長期的にはあなたの家をはるかに魅力的にすることができます。

「インストールすることによって新しいガレージドアを使用すると、投資収益率が最大92％向上します。ガレージドアは、縁石の魅力を高め、安全性とセキュリティを提供し、断熱されていればエネルギー料金にも役立ちます。」

「スチール製の玄関ドアは、縁石の魅力を高めます。滑らかで清潔で、さまざまな仕上げとパネルが施されています」とパロミノ氏は言います。磨耗に耐え、反りや腐敗の影響を受けません。」と彼女は述べています。

すべてテイクはあなたの家の外観の美学を完全に変えて、その縁石の魅力を高めるための小さな石のベニヤ。 「製造された石材のベニヤサイディングは、最大92％の投資収益率をもたらす可能性があります」とPalomino氏は述べています。

家の周りの小さな修理は時間の無駄だと思うかもしれませんが、タイムリーに対応しないと、多くのお金を失うことになりかねません。

「家の周りで小さな修理をする」とパロミノは提案します。専門家によると、漏れのある蛇口、シートロックの損傷、石膏のひび割れ、窓の破損、画面の欠落、ドアのへこみわき柱は開始するのに適した場所です。

家を静かにし、電気代を下げ、販売するときに付加価値を付けたいですか？次に、それらの古いウィンドウを新しいビニールのセットと交換します。家の10個の窓を交換するために約17,000ドルを支払う一方で、そうすることで73.4パーセントのROIが得られます。

これらの古いラミネートまたはタイルカウンターは、あなたの家の魅力とその潜在的なセールスポイントを低下させています。幸いなことに、花崗岩または石英のカウンターを設置するのは簡単で、あなたの場所の見た目と価値をすばやく改善することができます。 「カウンタートップの交換は10,000ドル未満で完了でき、価値に大きな影響を与えます」とフランクリンは言います。

これらの金属製のライトスイッチカバーは、かつては家の装飾に付いていたかもしれませんが、今では時代遅れに見えて、彼らが行く時間だと、ハルステッド不動産の認可された不動産ブローカーであるブレンダ・ディバリは言います。幸いなことに、安価なプラスチックカバーをよりエレガントな木製、セラミック、または金属製のカバーに交換するのに数ドルしかかからず、見た目の美しさとROIが向上します。

家のすべての部屋をより明るく、より美しく、より高価に見せたいですか？答えは簡単です。埋め込み式の照明です。

「リビングルームには4つの埋め込み式照明が必要で、廊下とキッチンにもいくつかの埋め込み式照明が必要です」と、ボストンのロバートポールプロパティのマネージングパートナーであるブライアンドハティは提案します。 「電気技師と配線の複雑さにもよりますが、1つの埋め込み式ライトの設置費用は150ドルから250ドルです。お金が足りない場合は、寝室の前にまず娯楽と生活空間に焦点を当てることをお勧めします。」

「カウンター下の照明を追加すると、スペースが本当に明るくなります」と、HomeQualifiedの社長兼ResidentialHomeFundingの副社長であるRalphDiBugnaraは述べています。幸いなことに、必要なのは、必要な外観を実現するためのいくつかのスティックアップLEDライトだけです。したがって、これは、家の価値を高めるための手頃で簡単な方法です。

不動産業者やデザイナーに聞いてみると、「これらの安い家庭用品店の照明器具は、売りに行くときに大きな給料日を稼ぐことはできない」と言われます。家。ただし、照明をアップグレードすると、潜在的な購入者からの小切手もアップグレードされます。 「もしあなたがまだオリジナルのビルダーフィクスチャー（丸みを帯びたフラッシュマウントとクッキーカッターのシャンデリアを考えてください）と一緒に住んでいるなら…それなら私はあなたを見ています！」とニューヨークを拠点とするインテリアデザイナー、デニスジャンナデザインのオーナーであるデニスジャンナは言います。ハードウェアのような備品はあなたの家の宝石です。」

朗報ですか？「あなたの家のスタイルを引き立たせ、スタイリッシュな備品は文字通りあらゆる価格帯で提供されます」と彼女は言います。

家の価値を高めたい場合、特にキッチンのような頻繁に使用されるスペースでは、可能な限り雑然としたものを減らすことが最も重要です。これには、簡単な修正があります。オーバーヘッドポットとパンラック。すぐにスペースがまとまりのあるものになり、売りに行くときに余分なお金を稼ぐことができます。

あなたのキッチンをあなたの家の主要なセールスポイントにしたいと思っていますか？ 「新しいエネルギー効率の高い電化製品への投資は、見栄えを良くするだけでなく、電気代の節約にもなります」とDiBugnara氏は言います。

キッチンに新しい蛇口を追加するだけで、あなたのスペース。 「シンクをモダンな外観の蛇口で更新すると、どのキッチンにもその「すごい」要素が加わります」と、KBN Homes、LLCの認可された不動産ブローカーであるナンシーウォレスラーブスは言います。 「キッチンを少し改造するだけで、お金をかけずにキッチンの全体的なルックアンドフィールを向上させることができます。」

家の価値を高めることは、古い家族の肖像画を少し新鮮なものに交換するのと同じくらい簡単なこともあります。「家の家具やアートワークは、家が与える感覚や価値に大きな影響を与えます」とDiBari氏は言います。彼女はあなたに「壁掛けを新しいアートワークに再配置または交換することを提案します。”

潜在的な購入者にとって、玄関は大きなセールスポイントになる可能性があります。「ロックは機能しますか？魅力的なエントリーですか？玄関のペンキが欠けている？割れたガラス？」とUrban Toolbox RealEstateの主任ブローカーであるTreyMcCallieは尋ねます。「玄関をショープレイスにして、最初から前向きな印象を与えてください。」

1ガロンの塗料は莫大な投資ではありません。ただし、適切な色を選択すると、家の販売価格に大きな違いが生じる可能性があります。 Zillowの2018Paint Color Analysisによると、明るいトープのリビングルームは販売時に住宅所有者のポケットに約3,000ドルを追加しました。

簡単に思えるかもしれませんが、玄関のドアをペイントするだけで、家の価値が大幅に高まる可能性があります。

「誰かが希望するかどうかを決めるのに1分かかります。あなたの家に入る。あなたが売っているなら、その分はあなたに失われた機会と市場での日数であなたに何千もの費用をかけることができます！」とGiannaは言います。フロントドアとシャッターをペイントします（該当する場合はガレージドアもペイントします）。これは安くて必見です—家を出る前に顔を洗うのと同じです！深みのある大胆なブルー、グリーン、ワインの色調を使用してスタイルを追加します。」

重いカーテン、布張りの家具、そして終わりのないクッションの海は、かつてはインテリアファッションの頂点でしたが、その雑然としたものはすべてありません。 「最近は余分なお金を稼ぐつもりはありません。

「余分な枕、クッション、クッション、カーテンを取り除きます。家のスタイルに関係なく、すっきりとしたラインが時代遅れになることはありません」とGianna氏は言います。 「布地は湿気、ほこり、アレルゲンを閉じ込めます。カーテンの層は光を覆い隠し、窓を小さく見せたり、天井を低くしたり、すべてを薄汚くしたりする可能性があります。枕やスローが多すぎると、ソファが魅力的になりません。」 h2> 38床を再仕上げします。

「フロアの状態が良くない場合は、アップグレードにお金をかけましょう」と、Compassの認可を受けた不動産ブローカーであるBradMalow氏は言います。 「フローリングでできるリフォームにはさまざまな経済的レベルがあります。それらが広葉樹の場合は、単にサンディングとバフ研磨、染色、オーバーレイ、または完全に交換するオプションがあります。」

家に付加価値を付けるために、古い浴槽を高価なかぎ爪足モデルに交換する必要はありません。 Malow氏によると、浴槽の再グレージングは、同様に収益性の高い住宅のアップグレードであり、「はるかに手頃な価格です。」「比較的安価なオプションであり、購入者は明るい白の輝く場所を見てリラックスできます」とブローカーは言います。

同様に、バスルームタイルにグラウトを塗り直すと、ピンチでバスルームが再び輝きます。 「誰もシャワーカーテンを引き戻して黒い汚れを見たいとは思わない」とマロウは言う。 「タイルの再グラウトは、タイル張りの壁を新品のように感じさせる簡単で小さなプロジェクトです。」

あなたの洗濯室は、運が良ければ、家に真剣な価値を加えるための鍵となる可能性があります。「洗濯室やその他の狭い場所にスペースがある場合は、ラッピングとしてステージングします。マクドナルド氏は、ラッピングペーパー、弓、テープ、はさみなどを備えたセンター、または土鍋、こて、剪定鋏、鉢植えの土を備えた園芸センターを提案します。「これにより、無駄なスペースが、非常に少しのお金。」

散らかったガレージは潜在的な可能性に勝つことはありませんバイヤー。スペースをより魅力的で機能的で、高額のお金を払っても構わないと思っている人にアピールしたい場合は、ストレージを追加して、雑然としたスペースを片付けましょう。

「安価なストレージ棚に投資するマクドナルドは、「ガレージにぶら下がっている」と述べ、「人々が現在の家に置きたいと思っている整理されたスペースにします。”

もう1つ簡単にしますガレージを輝かせる方法は？少しだけペイントするだけです。「ガレージの床がいい場合は、ガレージの床用に作られたアクリル絵の具でペイントしてください」とマクドナルドは提案します。

裏口のほとんどは、急いで家に深刻な価値を追加する簡単な方法です。「コート用のフックと、靴、帽子、ミトンなどの下にバスケットが付いたベンチを追加します。間に合わせのマッドルーム」とマクドナルドを推奨します。

原則として、華やかなファブリック、パターン、デザインスタイルでは、大きなROIは得られません。あなたが「あなたの家の価値を向上させようとしている」とき、ミニマリズムは最大のお金を生み出します。 「今日の購入者は、HGTVで見られるホームショーの影響を非常に受けており、ニュートラルな色、きれいな表面、最小限の窓処理など、多くの人が探していると言うものを決定しているようです」とマクドナルドは言います。

ニュートラルは家の残りの部分でうまく機能するかもしれませんが、バスルームのいくつかの大きなコントラストは、長期的にはあなたの家をより価値のあるものにする可能性があります。

「バスルームの残りの部分をコントラストの高い色に塗り直して、すべてを本当に輝かせてみてください」とDiBugnara氏は言います。 「バスルームは、ほとんどのバイヤーが本当に新しくて光沢のあるものを見たいと思っているエリアのままです。」

では、バスルームの壁にはどの色を使用する必要がありますか？さて、あなたの家の販売価格を最大化することが目標であるなら、青があなたの最高です。Zillowの2018年のレポートによると、青いバスルームは予想よりもほぼ3,000ドル多く売り手を獲得しています。

奇妙に思えるかもしれませんが、実際には新しいトイレがバスルームを十分にアップグレードするものになる可能性がありますそれをより価値のある望ましい空間にするために。家の販売価格が高騰するのを見たい場合は、「トイレを交換して、より効率的でモダンな外観にする」ことを提案します。

暑い夏の日に過熱した家に帰るのが好きな人はいません。幸い、既存のダクトがなくても、ダクトレスのミニスプリットを設置して一年中快適な温度に保つことで、家を簡単に涼しくすることができます。ボストンにあるCommonwealthStandard RealtyCo。の不動産エージェントであるElizabethBainは、長い間言います。

家の価値を高めるには、小さなクローゼットの収納が大いに役立ちます。そして幸いなことに、大きな価値を追加するために何千ドルも費やす必要はありません。 「小さなクローゼットに棚や2列のハンガーを追加して、カスタム感を出し、収納スペースを追加します」とベインは提案します。

どのリノベーションに投資すべきか、投資すべきでないかわからない場合は、インスピレーションを得るための隣人の家。

「近所のリフォームが簡単な場合は、シンプルに保ちます。さもなければ、あなたはあなた自身があなたの財産を更新することにあまりにも多くを費やしていることに気付くでしょう、しかしあなたの家を市場に出す前にあなたの近所のオープンハウスに行きなさい」とウォレス-ラーブスは言います。キッチン、お風呂、フローリング、備品に注意を払い、家に帰ってそれらのアイデアから始めましょう。」そして、お金をかけずにスペースをリフレッシュしたい場合は、50ドル未満でこれらの50のすばらしい家のアップグレードを見つけてください。