A legtöbb otthoni vásárló sok időt és energiát költ a “tökéletes otthon” felkutatására vagy megtervezésére, mielőtt bármilyen szerződést aláírna vagy pénzt írna le.
A helyszín, az ár, a piaci trendek, az ingatlanadók, a lakástulajdonosok egyesületi díjai és az ingatlan állapota általában házvadászatként kerül figyelembe vételre. Ezenkívül minden vevőnek van egy kívánságlista, amely tartalmazza a speciális igényeket (azokat a dolgokat, amelyeknek a vevőnek rendelkeznie kell) és a kívántakat (azokat a funkciókat, amelyeket a vevő szeretne, de szükség esetén nélkülözhetne).
Míg a házvásárlási folyamat számos fontos döntést foglal magában, a vevőknek az egyik legelső döntés, hogy meglévő házat vásárolnak-e, vagy újat építenek.
Minden útnak megvannak a maga előnyei és hátrányai. Itt tekinthetünk mindkét oldalra.
Meglévő otthon vásárlása
A meglévő otthon megvásárlásának két elsődleges előnye van: kényelem és költség. hitelezője előzetesen jóváhagyta, Ön vásárolhat, házat válogathat és ajánlatot tehet.
Képzett ingatlanügynök egyszerűsítheti a folyamatot, segítve megtalálni megfelelő tulajdonságok, útmutatás a tárgyalásokon és segítségnyújtás a papírmunkában. Amint az ajánlatát elfogadják, képes lehet lezárni az üzletet, majd a körülményektől függően egy-két hónapon belül beköltözhet.
Annak ellenére, hogy a folyamat számos lépést tartalmaz – például finanszírozást, otthonok megtekintését, ajánlatok készítését, házi ellenőrzéseket és bezárást -, az azonnali beköltözés kényelme sok ember számára elég kényszerítő válasszon egy meglévő otthont az építés helyett.
Ütemtervek és költségek
A költözésre kész ház megvásárlásának szükségessége különösen igaz a házon belüli vásárlókra. feszes s ütemtervet, például azokat, akik új munkahelyre költöznek át, vagy akiknek gyermekei új iskolában kezdik meg működésüket. A Házépítők Országos Szövetsége által összeállított adatok szerint sok esetben (de nem minden esetben) olcsóbb egy meglévő házat vásárolni. Ha talált egy leendő, létező otthont, használjon jelzálog-kalkulátort jobb becslés az adott ház vásárlásának teljes költségéről a mai kamatlábak alapján.
A megcélzott ingatlanpiactól függően a meglévő lakások árai továbbra is meglehetősen kedvezőek lehetnek a pénzügyi válság és a házromlás következtében, amely az egész országban jelentősen csökkentette az ingatlanárakat
Kényelem és testreszabás
A meglévő otthon másik oka Legyen jobb megoldás, ha egy meghatározott bevett környéken szeretne lenni – munka, iskola, barátok és / vagy család közelében. Az is valószínű, hogy az otthon kiforrott tereprendezésű lesz, ezért nem kell aggódnia a gyep indításáról, a cserjék ültetéséről és a fák növekedésének megvárásáról. És ha a város közelében akarsz lakni, akkor a legjobb fogadás egy meglévő otthon lesz, mivel a legtöbb, ha nem az egész földet már megépítették.
A másik oldalon a meglévő ház megvásárlásának legjelentősebb hátránya az lehet, hogy nem pontosan azt kapja, amit szeretne. Lehet, hogy nem szereti az alaprajzot, és azt kívánja, hogy az első emeleti félfürdő teljes legyen fürdő, vagy hogy egy másik hálószoba volt a fő emeleten.
Key Takeaways
- Lehet, hogy kihívást jelent tökéletes állapotú otthon megtalálása, ezért ha otthont vásárol, akkor szükség lehet a frissítések vagy felújítások költségeinek figyelembevételére.
- Az új ház építése lehetővé teszi a vásárlók számára, hogy energiát költsenek takarékossági intézkedések vannak érvényben.
- Ha meghatározott menetrend szerint közlekedik, akkor a ház megvásárlása az építéssel szemben általában biztonságosabb választás.
Különösen az idősebb otthonok lehetnek funkcionálisan elavultak, és már nem felelnek meg a mos igényeinek t vásárlók. Például egy egyébként gyönyörű, négy hálószobás háznak csak egy fürdőszobája lehet, vagy a konyha túl kicsi, és nincs hely a bővítésre.
Hacsak nem talál meglévő otthont amiben pontosan az van, amire vágyik, és tökéletes állapotban van, akkor további pénzt kell költenie átalakításra, javításra, díszítésre és / vagy tereprendezésre. Ezeket a többletköltségeket figyelembe kell venni a teljes árban, különösen akkor, ha a különböző ingatlanok között választunk, vagy összehasonlítjuk a saját házunk építésének költségeit.
Az új otthon építésének előnyei
Az új otthon építése nem kínálja meg ugyanazt a kényelmet, mint egy meglévő ház megvásárlása. Nem csak a földet kell megtalálnia, amely esetleg nem egy meglévő környéken található, hanem az időt is figyelembe kell vennie, hogy megtalálja építész vagy építész, és válassza ki az új szerkezet minden elemét.
Korlátozhatja annak kockázatát, hogy háza meghaladja a költségvetést, vagy hosszabb időt vehet igénybe, mint amire számított, ha egy jó hírű építővel dolgozik és jó szerződést kötött.
Egy meglévő fejlesztéshez való csatlakozás egyszerűsítheti a folyamatot, bár korlátozhatja a választás mértékét. Aggódnia kell olyan rendszerek miatt is, mint például az, hogy a föld hozzáférést biztosít-e az önkormányzati vízhez és szennyvízhez, vagy szükség van-e kút- és szeptikus rendszerre, a környezeti és egyéb engedélyekkel együtt.
A nagy előny, hogy sokkal valószínűbb, hogy pontosan azt kapja, amit szeretne. Sokak számára önmagában ez a tényező elegendő ahhoz, hogy a vásárlás fölé építsenek. Ennek ellenére vannak más előnyei is, mint például egy hatékonyabb otthon létrehozásának képessége, amely megfelel a fűtés, szellőzés és hűtés új energetikai kódexének és szabványainak, valamint a szigetelésnek és a légszűrésnek. A jobb hatékonyság jót tesz a környezetnek, és havonta pénzt takaríthat meg a közüzemi számláin.
Jobb a környezetvédelemért és a beruházások megtérüléséért
Újabb előny? Egy új ház szó szerint jobb lehet az Ön számára. Az idősebb otthonokban azbeszt, ólomfesték vagy penész lehet. És speciális anyagokkal is megépíthető, így jobbá teszi a környezetet.
“Zöld készülékek / Energy Star besorolású készülékek, valamint hatékonyabb WC-k, vízvezeték-szerelvények és elektromos berendezések lehetővé teszik hosszú távon “fenntarthatóbb otthont” kell építeni “- mondja Guy Burtt, a Riverstone Development Group, Inc. teljes körű szolgáltatást nyújtó, engedéllyel rendelkező fővállalkozója és építési vezetője. “És lehetősége van beépíteni, hüvelybe és / vagy vezetékbe venni a jövőbeni technológiai frissítéseket, például az otthoni automatizálást és a napenergiát.”
Annak ellenére, hogy az építés előzetes költségei meg tudnak felelni magasabb, könnyebb lehet megtérülni a befektetéssel. “Jelentősebb nyereséget érhet el új otthona újbóli eladásával. Egy újabb otthon általában vonzóbb, mint egy régebbi otthon, a legtöbb ember számára” – teszi hozzá Burtt. Ezenkívül egy új otthon kevesebb javítást és kevesebb karbantartást igényel, ami pénzt és időt takaríthat meg. És amint Burtt rámutat, akkor garancia lesz egy új otthonra, így akkor is, ha valami nem stimmel, akkor is fedezhető.
Pénzt és funkciókat félretéve , a házépítés olyan szintű elégedettséghez vezethet, amelyet nem lehet elérni meglévő ház megvásárlásával. “Az ön által létrehozott új otthonban élés érzelmi kapcsolatának határozott érzése van” – mondja Burtt. “Az új otthon szaga, senki más nem lépte lábát (vagy háziállatát) a szőnyegre. Ez a te alkotásod, amely megfelel a stílusodnak és személyiségednek, amit a semmiből hoztál létre.”
Az otthonépítés kockázatai
A házépítés legnagyobb hátránya a magasabb költségek és a hosszabb időkeret, amelyek mind az otthonépítési folyamat során növekedhetnek.
“Kérje meg potenciális építõjét, hogy adjon meg referenciákat, majd ellenõrizze korábbi tulajdonosainak referenciáit” – mondja Burtt. “próbáljon egyösszegű szerződést használni a költség-plusz szerződés helyett.” Az átalányösszegű szerződés rögzített árat határoz meg az építkezéshez, ami a költségtúllépés kockázatát az építtetőre helyezi a vevő helyett. Ez segíthet a vevőnek a váratlan áremelkedések elkerülésében.
Pénz és idő megtakarítása érdekében tartsa fenn a jó kommunikációt az építtetővel, és győződjön meg róla, hogy elégedett-e már a tervezéssel / specifikációkkal. megkezdődik az építkezés. Nem jó Önnek vagy építőjének, ha meggondolja magát a gránit munkalapok színével kapcsolatban, miután már telepítették őket.
Ezenkívül vállalkozójának dolgozzon veled a költségek csökkentésében. Különböző anyagok és felszerelések cseréje több ezer dollárt takaríthat meg, ezért ha a költségek aggodalomra adnak okot, idő előtt kérdezze meg, hogy van-e olcsóbb alternatíva. És ne feledje, hogy minden, ami szokatlan, például egyedi színek vagy díszes anyagok, leginkább valószínűleg többe fog kerülni.
Hozzon létre egy ütemtervet, és maradjon kapcsolatban az építőjével
A menetrend megtartása érdekében érdemes létrehozni egy tervezze meg az ütemterv betartását az építtetővel, és próbáljon meg olyan szerződést kötni, amely tartalmazza az építkezés időtartamát és a nyitott határidőket. Javasolja Burtt.
Ha még nincs állapotban, biztos akar lenni abban, hogy építője naprakészen tartsa az előrehaladást. “Kérdezze meg, hogy az építtető rendszeresen nyújt-e előrehaladási fotókat, és határozza meg, hogy ki lesz a fő kapcsolattartója a folyamat során” – mondja.
A lényeg
Még akkor is, ha az otthoni keresést a tökéletes meglévő ingatlan megtalálásával kezdi, végül úgy dönt, hogy épít, hogy pontosan azt kapja, amit szeretne. Ezzel szemben megtervezheti az építést, és később úgy dönthet, hogy egy meglévő otthon jobban megfelel. Mindkét esetben szakképzett és tapasztalt szakemberrel való együttműködés – legyen az ingatlanügynök vagy fővállalkozó – segíthet abban, hogy a folyamat a lehető legegyszerűbben menjen végbe.
