Mint annyi minden esetében, a válasz is „attól függ”. Az ingatlankezelő cégek nagymértékben változnak, és a válasz nagy része a megbízás körétől függ. Csak mit szeretne tenni az ingatlankezelő az Ön érdekében?

Bármilyen megállapodást köt az ingatlantulajdonos egy vagyonkezelő céggel az egyik felhatalmazás. Egy tulajdonos csak bizonyos feladatokat és funkciókat szeretne átadni egy ingatlankezelőnek, miközben más területeken nagyon “gyakorlati” marad. Egy másik tulajdonos szinte teljes “kihangosító” megközelítést szeretne.

A díjak helyenként, az ingatlan típusától és a vagyonkezelési szolgáltatások nyújtásával kapcsolatos becsült munkaóráktól is függenek.

Tipikus díjmegállapodás

Alapként: várhatóan fizet egy tipikus lakóingatlan-kezelő cégnek az ingatlan havi bérleti értékének 8–12% -a, plusz a költségek.
Egyes vállalatok mondjuk havi 100 USD átalánydíjat számíthatnak fel. Ez lehet, hogy nem jó üzlet az Ön számára, de a legtöbb ingatlankezelő a havi bérleti díj kis százalékát számolja fel.

Egyéb Poss változó díjak

• Üres egység
  Egyes cégek előre fizetnek 1 havi bérleti díjat. Akkor merülhet fel ebben a díjban, ha az ingatlankezelő céget akarja igénybe venni, amíg az ingatlan üres. Ez megadja nekik azt a pénzt, hogy az ingatlanügynöknek jutalékot fizessenek az ingatlan bérlőjének elhelyezéséért, vagy kifizetik a reklámozás költségeit, az ingatlan ismételt bemutatását a leendő bérlőknek, valamint a bérleti papírok elkészítésének költségeit (ami eltarthat) óra).
• Bérlő által elfoglalt egység
  Néhány vezetés csak akkor számít fel díjat, ha van bérlő az ingatlanon. Ha az ingatlan megüresedett, csökkentett díjat számíthatnak fel, vagy egyáltalán nem.
• Új bérlői elhelyezés
  Egyes vezetők új bérlői elhelyezési díjat vagy bónuszszerkezetet számíthatnak fel a bérlő bekerüléséért. bérleti szerződés. Vagy az első havi bérleti díj 50 százalékos díja minden elhelyezett új bérlő számára nem szokatlan. Azonban általában nem szabad jelentős többszörös előlegekkel számolnia. Vagy van első havi bérleti díjuk, előzetes díjuk, vagy az első havi bérleti díj nagy százaléka. Ennek ellenére általában nem kellene mindhármat fizetnie, kivéve, ha nagyon alacsonyak vagy nincsenek havi folyamatos kiadásaik.
• Karbantartás
  Néhány vállalat fenntartja saját teljes munkaidős karbantartó személyzetét. Ebben az esetben meg kell egyeznie arról, hogy a havi százalékhoz milyen rutinszerű karbantartási szolgáltatások tartoznak, és mit adhatnak át Önnek az extrák. Például személyenként 20–45 dollár munkaerőköltséget, plusz anyagokat számíthat fel. Nem szabad azonban elvakítani. Megállapodásának korlátot kell szabnia arra, hogy az ingatlankezelő mekkora összeget számolhat fel.
• Kilakoltatások
  Sajnos időről időre néhány bérlő egyszerűen nem működik. Vannak, akik elveszítik az állásukat, és képtelenek fizetni a bérleti díjat, mások felelőtlenségnek, valamint egy ingatlanban fennálló zavarnak vagy kellemetlenségnek bizonyulnak. Valószínűleg az ingatlankezelő díjat számol fel a bérlő kilakoltatásának unalmas folyamatán, amely általában kilakoltatásonként körülbelül 200–500 dollár, plusz az esetleges bírósági költségek.
• Késedelmes fizetések
  Lehet, hogy vannak késedelmes fizetés díja; átlagosan ez a beszedett késedelmi díjak 25-50% -a.

Ezek meglehetősen széles körű tevékenységekre vonatkoznak, ahol az ingatlankezelő mindent megtesz a bérlők megszerzésének és a velük való együttműködésnek, ( beleértve az esetlegesen felmerülő gyűjtéseket és kilakoltatási tevékenységeket, valamint a szokásos otthoni karbantartást.)

Egyes tulajdonosok ennek nagy részét inkább maguk csinálják, és csak az alapkezelő társasághoz fordulnak bérlői átvilágításhoz, valamint toborzáshoz. Ehhez a megállapodáshoz, ahol az ingatlankezelő társaság részéről nincs folyamatos karbantartási tevékenység, csak egyszeri jutalékot fizethet az egyhavi bérleti díj 50–100% -áért bárkiért, akit behoznak, aki aláír egyéves szerződést bérleti díj.

Lehet, hogy rövidtávú vagy szezonális bérlet esetén ez a százalék kisebb, de nem sokkal kisebb. (Éppen annyi munka egy rövid távú bérlő felvétele, mint a hosszú távú!)

Vegyes díjak

Bizonyos esetekben előfordulhat, hogy bizonyos költségeket áthárítanak rád – különösen ott, ahol a menedzser alacsony havi százalékot számít fel. Ilyen lehet például a bérlő elhelyezésével kapcsolatos hirdetési díj, éves ellenőrzési díj és valamiféle tartalék, így az alapkezelő társaságnak van némi készpénze a váratlan, de sürgős kiadások fedezésére.

Érdemes megvizsgálni, hogyan osztja szét az összegyűjtött háziállat-betéteket és a rossz csekkdíjakat (általában annak, akinek a legtöbb banki költsége elakad, annak ennek nagy részét meg kell szereznie!). Figyelje meg azt is, aki megtartja az automatákból származó jövedelmet és érmével működtetett alátétek és szárítók, ha vannak.

Mire figyeljen

Fontos a szerződés nyelve. Nézze meg a szerződésben, hogyan fogja fizetni a vezetőt.Mondja a szerződés, hogy “bérleti díjból” vagy “esedékes bérleti díjból” fizeti őket? Vagy a “beszedett bérleti díjból” fizeti őket? Nagy a különbség. Az az ingatlankezelő társaság, amely csak az összegyűlt bérleti díj százalékát fizeti meg, nagy ösztönzést jelent a munkája elvégzésére.

Másrészt az a menedzser, aki az „esedékes bérleti díj” alapján fizet. elvárja, hogy bérlő nélkül is fizessenek, vagy akár késedelmes bérlőtől történő beszedés nélkül is. Az Ön szempontjából a befizetett bérleti díjból szeretné fizetni a menedzserének. Vagyis, ha a menedzser havi 10 százalékos díjat számít fel, és a bérleti díj 1000 dollár, akkor havonta 900 dollárt küld neked. Ha nincs bérlő, vagy nem tudnak gyűjteni, akkor nem küldenek neked semmit, tehát nem is gyűjtenek semmit.

Végül az ingatlankezelő bevonása partnerségbe lép. Hosszú távon a díjak nem annyira fontosak, mint az Ön és a menedzser közötti kommunikáció és a menedzser által nyújtott szolgáltatás minősége. Egy jó vállalat vállalhatja például az ingatlan karbantartását, és így sokkal nagyobb bérleti értéket és árnövekedést érhet el, mint azt elképzelte. Önnek azonban hajlandónak kell lennie arra, hogy forrásokat biztosítson nekik ehhez.

A legjobb ingatlankezelőkkel egy kicsit többet fizetni bölcs befektetés, mert ez növeli ingatlanja értékét, és segítenek a minőségi bérlők megtartásában; tanulmányok azt mutatják, hogy egy ingatlankezelő felvétele felére csökkentheti az üresedés arányát. Ezzel szemben egy ingatlankezelő céggel olcsóbbá válás nagyon drága lehet. Íme néhány ingatlankezelői interjúk, amelyek segítenek eldönteni, melyik céget vegye fel.