Az amerikai lakástulajdonosok havi jelzálog-fizetésének mediánja 1100 dollár az amerikai népszámlálási hivatal legfrissebb amerikai lakhatási felmérése szerint. kissé az előző tanulmányhoz képest, amikor az átlag amerikai 1030 dollárt fizetett.
Mit jelent az átlag?
Az Egyesült Államok Népszámlálási Irodája a medián fizetésről számol be, amely nem azonos az átlaggal. Az átlagok rendkívül magas vagy alacsony értékekkel torzulhatnak, és a medián jobban ábrázolja, hogy hol található a középpont a háztulajdonosok széles körében.
Országos átlagok: Átlagok megtekintése egy másik adatforrásból, a 2019-es országos REALTORS® házvásárlói és eladók profilja országos medián lakásárát 257 000 USD mutatja. Ha a vételár 10% -ának középső előlegét feltételezzük, kiszámíthatjuk a hitel nagyságát 231 300 dollárból. A jelenlegi jelzálogkölcsön-kamatlábak alkalmazásával megbecsülheti a következő havi átlagos jelzálog-kifizetéseket:
- havi 1140 USD egy 30 éves fix kamatozású hitelnél 3,29% -on
- havi 1666 dollár 15 éves fix kamatozású hitel mellett, 2,79% -kal
Első lakásvásárlók: Az országos átlagok az összes lakástulajdonost tartalmazzák , beleértve azokat is, akik saját tőkét építettek fel, felértékelődtek a fizetési skálán, és magas hitelpontszámokat értek el. Ezek az egyének nagyobb valószínűséggel vesznek fel nagyobb hitelt és kapnak jóváhagyást.
Az első lakásvásárlóknak általában kevesebb forrás áll rendelkezésre, és olcsóbb házakat vásárolnak, tehát tegyük fel 200 000 USD vételár. A REALTORS® Országos Szövetsége szerint az elsősök gyakran 6% előleget fizetnek. Tekintettel ezekre az információkra, az átlagos befizetések a következők lennének:
- havi 1029 USD 30 éves fix kamatozású hitel 3,29%
- havi 1486 USD 15 éves fix kamatozású hitel 2,79% -os áron
Ha azonban kevesebb, mint 20% -ot tesz le, akkor valószínűleg jelzálogbiztosítást kell fizetnie, és több kamatot fizet (többek között). Tegyük fel, hogy egy első alkalommal vásárló lakásvásárló olcsóbb házat vásárol és 20% -os előleget fizet. Ez a nagyobb előleg jelentősen csökkenti a havi jelzálogfizetéseket. Ha 20 százalékos előleget feltételezünk, akkor a számok megváltoznának:
- Havi 906 dollár 30 éves fix kamatozású hitelnél, 3,29%
- 1295 USD havonta 15 éves fix kamatozású hitelnél, 2,79%
A nagyobb előleggel rendelkező vásárlók pénzforgalma havi 150 dollárral javul a 30 éves kölcsönök és a 228 dollár / fő r hónap a 15 éves hitelekről.
Lakáspiacok: A fenti számok az országos medián jelentéseket mutatják be. A havi jelzálogfizetés attól függ, hogy melyik piacon vásárol. A tengerparti és városi otthonok általában drágábbak, és Közép-Amerikában a házak kevesebbe kerülnek. A fizetés és az országos átlagos jelzálogfizetés összevetése nem biztos, hogy hasznos információkat nyújt.
Például a Zillow jelentése szerint a kaliforniai San Diegóban a lakások medián ára 652 175 dollár, ami messze van több, mint az országos medián. 20% -os előleg mellett is a 30 éves kölcsön 3,29% -os havi befizetése 2813 USD lenne.
Eközben , a medián lakásár az Nebraska-i Omahában 193 062 USD. 20% -os előleggel az Omaha-i lakosok mindössze 877 USD-t fizetnek a 30 éves kölcsön után.
Jelzálog-fizetés összetevői
A havi jelzálog-fizetés elsősorban három tényezőn alapul:
- a kölcsön összege
- az Ön kamatlába kölcsön
- Az a futamidő vagy az évek száma, amíg nem fizet ki hitelt az ütemezett fizetéssel.
Ezekkel az információkkal könnyű meghatározni kiszámítja a hitel tőkéjének és kamatának kifizetéséhez szükséges havi fizetést. De a háztulajdonosoknak esetleg további havi kiadásokat kell fizetniük, amelyek nem kapcsolódnak közvetlenül a kölcsönhöz. Például az átlagos költségeket gyakran a következő költségek veszik figyelembe:
- Vagyonadók
- Lakástulajdonosok biztosítása
- Magán jelzálogbiztosítás (PMI)
Hitelügyek
A magas hitellel rendelkező hitelfelvevők a legjobb kamatlábakat kapják, és a kamatláb a havi jelzálog-fizetés kiszámításának egyik kulcsfontosságú tényezője, amely magasabb fizetést eredményezhet.
A legjobb kamatlábak, hasonlóan a fentebb említett kamatlábakhoz, általában a FICO-val rendelkező hitelfelvevők számára állnak rendelkezésre 760 felett vannak. A rossz hitellel rendelkező hitelfelvevők, amelyek 620 alatti pontszámmal kezdődhetnek, nehezen tudnak megfelelni a szokásos lakáshitelnek és alacsony kamatlábaknak.
Azok számára, akiknek rossz a hiteltörténete, és azoknak, akik hitel nélkül éltek, továbbra is lehet hitelt felvenni.Keressen olyan hitelezőket, akik kézi jegyzést kínálnak, és valaki áttekinti az “alternatív” pénzügyi előzményeket a hitelképesség értékeléséhez.
Több mint a havi fizetés
Ha azt akarja kitalálni, hogy mennyit költsön egy otthonra, ne feledje, hogy a lakásvásárlásnak több is van, mint a kölcsönfizetés.
Az adók és a biztosítások gyakran automatikusan hozzáadódik havi befizetéséhez. Hitelezője összegyűjti Öntől a pénzt, leteszi a pénzt, és az Ön nevében kifizeti a szükséges költségeket.
Lehet, hogy a Lakástulajdonosok Egyesületének (HOA) díjai szintén jelentős havi kiadás. Ezek a költségek különféle szolgáltatásokat fedeznek a közösségben vagy épületben, és ezeknek a kifizetéseknek a kihagyása zálogjoghoz vezethet az Ön ingatlanán, és akár kizárást is eredményezhet.
A háztartás egyéb költségei meglepően magasak lehetnek. Lehet, hogy nem havonta fizeti ezeket a kiadásokat, de egyesek számára hasznos, ha havi megtakarítási összeget terveznek azokra a költségekre. Karbantartania kell az ingatlant, rendszeresen ki kell cserélnie a készülékeket, és még sok minden mást.
Vannak, akik karbantartásra az Ön ingatlanértékének 1% -ának megfelelő költségvetést javasolnak évente. De könnyű ennél magasabbra jutni, főleg a régebbi tulajdonságokkal. Ha bútorokat kell vásárolnia vagy frissítéseket kell végeznie a beköltözés előtt, további előzetes költségekkel kell szembenéznie.
