Letehetek-e zálogjogot valakinek az ingatlanára, hogy biztosíthassam, hogy pénzért fizessenek?
Videó átirat
Szia, a nevem David Allen, és én “partner vagyok a Jaburg Wilknél. Szakterületem a kereskedelmi peres ügyek, különös tekintettel az ingatlanügyekre, és néhány ügyleti munkát is lebonyolítok.
Ha valaki tartozik nekem pénzzel, letehetek-e zálogjogot az ingatlanja ellen, hogy megbizonyosodjak arról, hogy fizetnek-e?
A kérdésre adott rövid válasz általában nem. Ha valaki tartozik neked pénzzel, beperelheted, megkapod az ítéletet, megszerezheted az úgynevezett “ítélet zálogjogot”, és ha megszerzed az ítélet zálogjogát, akkor a bíróság nyilvántarthatja, hogy vagyonával, beleértve az ingatlant is Így, amikor eladják vagyonukat eladják, vagy újrafinanszírozzák ingatlanjaikat, neked kell fizetniük. Van azonban egy kivétel, amikor rögzíthet valamit az ítélet elõtt, és ezt Lis Pendens értesítésének hívják.
Mi a Lis Pendens értesítése?
A Lis Pendens értesítése latinul függ a folyamatban lévő eljárástól, és egy Lis Pendens értesítést rögzítenek, hogy elmondják a világnak vagy bárkinek, aki ellenőrzi a Megyei Jegyzőkönyv hivatalát, hogy per van folyamatban. Az a típusú per, amely lehetővé teszi a Lis Pendens értesítésének rögzítését, általában úgynevezett “akció egy adott előadásért”, amikor megpróbál valakit arra kényszeríteni, hogy adja el neked az ingatlant. Ha ez nem ilyen típusú akció , annak ellenére, hogy ez ingatlanokkal vagy kártérítési követeléssel járhat, nem engedélyezi a Lis Pendens értesítésének rögzítését, és ez helytelen lenne.
Mit tehetek, ha valaki tévesen könyvel el zálogjog az ingatlanom ellen?
Ha valaki jogtalanul rögzít zálogjogot a tulajdonával szemben, pert indíthat az úgynevezett “csendes jogcím” ellen, hogy bírósági végzést kérjen a zálogjog megszüntetéséről. Ha téged zálogjog rögzítése miatt megrongáltak, kártérítési pert is indíthatsz ellenük úgynevezett „rágalmazás” címmel.
A szerzőről: David Allen, a A Phoenix Jaburg & Wilk ügyvédi iroda harminc éve képviseli ügyfeleit mind ügyleti, mind peres ingatlanügyekben és üzleti ügyekben. Ügyvédi engedéllyel rendelkezik mind Arizonában, mind Kaliforniában, és engedéllyel rendelkező arizonai ingatlanközvetítő is.
