Étapes du processus d’expulsion en Floride:
- Un avis est affiché pour «guérir» le problème ou quitter.
- Si le locataire & n’est toujours pas guéri, la plainte est déposée.
- Summons & La plainte est signifiée.
- Si elle n’est pas contestée, une requête est déposée pour obtenir un jugement.
- Si elle est accordée, un bref de possession est affiché.
- La possession de biens est renvoyé au propriétaire.
Échéancier. Le processus d’expulsion d’un locataire en Floride peut être achevé en aussi rapidement que 2-3 semaines pour les expulsions non contestées pour non-paiement de Si l’expulsion est contestée par le locataire ou si c’est pour une raison autre que le non-paiement du loyer, le processus peut prendre plus de temps (en savoir plus).
Voici les étapes individuelles du processus d’expulsion en Floride .
Étape 1: l’avis est publié
Les propriétaires en Floride peuvent entamer le processus d’expulsion pour plusieurs raisons, notamment:
- Défaut de paiement du loyer – une fois le loyer en retard, un avis peut être signifié pour donner au locataire le choix de payer avant que le processus ne se poursuive.
- Pas de bail / fin de bail (Locataire à volonté) – s’il n’y a pas de bail ou si la durée du bail est terminée, le propriétaire n’a besoin d’aucune raison supplémentaire pour mettre fin à la location (avec un préavis approprié).
- Violation des conditions de location / Contrat de location – si le locataire ne s’acquitte pas de ses responsabilités en tant que locataire, il peut ou non avoir la possibilité de résoudre («résoudre») le problème avant que le processus ne se poursuive. Cela dépend de la gravité de la violation et s’il s’agit ou non d’une récidive.
- Expulsions de représailles. Il est illégal pour un propriétaire d’expulser un locataire pour avoir déposé une plainte auprès du propriétaire ou auprès de l’agence locale ou gouvernementale appropriée concernant la propriété. Il est également illégal pour un propriétaire d’expulser un locataire pour avoir rejoint, soutenu ou organisé une organisation ou un syndicat de locataires.
- Expulsion d’un squatter. Si l’individu occupant la propriété n’a pas de bail (ou d’accord verbal) avec le propriétaire et n’a pas d’antécédents de paiement de loyer, il n’a pas de relation propriétaire / locataire et, par conséquent, le processus de retrait est différent (lire plus).
Chaque motif d’expulsion possible a ses propres règles sur la façon dont le processus commence.
Processus d’expulsion pour non-paiement du loyer
Un propriétaire est autorisé à expulser un locataire pour ne pas avoir payé le loyer à temps.
En Floride, sauf indication contraire du bail, le loyer est dû au début de chaque période de paie et est considéré en retard immédiatement après sa date d’échéance. Donc, si le loyer est dû le 1er du mois, s’il n’est pas payé en totalité le 2 du mois, il est considéré comme en retard. Il n’y a pas de droit à un délai de grâce légal (c’est-à-dire 5 jours) ou à des exceptions pour les week-ends ou les jours fériés.
Une fois le loyer considéré comme en retard, le propriétaire est autorisé à fournir un avis écrit de 3 jours pour payer le loyer ou Quittez avant de continuer. Cet avis permet au locataire de payer l’intégralité du montant impayé dans les 3 jours ouvrables (hors week-ends ou jours fériés) à compter de la réception de l’avis.
Si le locataire ne paie pas le loyer dû par la fin de la période de préavis et reste sur la propriété, le propriétaire peut procéder au processus d’expulsion.
Processus d’expulsion pour non-bail / fin de bail
Dans l’état de Floride, un bailleur peut expulser un locataire à tout moment s’il n’y a pas de bail écrit en place ou si la durée du bail a expiré («Location à volonté»), que le loyer ait été payé ou non en temps opportun.
Pour ce faire, le bailleur doit d’abord fournir au locataire un avis de résiliation de bail. Le montant de l’avis qu’un bailleur doit fournir pour mettre fin à la location dépend de l’intervalle de temps dans lequel le loyer est payé. .
- Mois après mois – si le loyer est payé au mois (le plus courant), un propriétaire doit fournir au locataire un 15 -Avis de démission d’un jour.
- Semaine après semaine – si le loyer est payé à la semaine, le propriétaire doit fournir au locataire un avis de démission de 7 jours.
- D’un trimestre à l’autre – si le loyer est payé trimestre par trimestre (tous les 3 mois), le propriétaire doit fournir au locataire un avis de démission de 30 jours.
- D’année en année – si le loyer est payé sur une base annuelle, le propriétaire doit fournir au locataire un avis de démission de 60 jours.
Si le locataire reste en la propriété après la fin du bail, le propriétaire peut procéder au processus d’expulsion.
Processus d’expulsion pour violation des conditions de location / contrat de location
Un locataire peut être expulsé en Floride s’il ne respecte pas à la fois ses responsabilités en vertu du contrat de location et ses responsabilités en tant que locataire Loi sur les locataires propriétaires en Floride. Les violations possibles sont divisées en deux types distincts.
Le premier type de violation concerne les infractions moins graves et permet au locataire de remédier à la cause de préoccupation dans un certain laps de temps. Des exemples d’infractions curables comprennent le fait d’être trop bruyant ou de ne pas maintenir un certain niveau de propreté pour la propriété. Dans ces cas, le propriétaire est tenu de fournir au locataire un avis de 7 jours pour guérir ou quitter.
Si un locataire commet la même infraction dans un Période de 12 mois, le propriétaire n’a pas à offrir au locataire la possibilité de remédier à la situation une deuxième fois.
Le deuxième type de violation concerne les infractions plus graves et ne permet pas locataire la possibilité de remédier à la cause de préoccupation. Des exemples d’infractions incurables comprennent des dommages excessifs au bien locatif, une mauvaise utilisation du bien (c’est-à-dire pour une activité illégale) ou des violations répétées. Dans ces cas, le propriétaire est autorisé à envoyer au locataire un avis écrit de déménagement inconditionnel de 7 jours pour déménager.
Si le locataire reste sur la propriété après la période de préavis (et ne remédie pas à la violation si autorisé), le propriétaire peut procéder au processus d’expulsion.
Étape 2: la plainte est déposée
La prochaine étape du processus d’expulsion exigeait que le propriétaire dépose une plainte auprès du tribunal du comté applicable en Floride. Dans la plupart des comtés, cela coûte environ 185 USD en frais de dossier et 10 USD supplémentaires par locataire pour chaque assignation qui sera émise.
Après avoir été notariée par le greffier du comté, la convocation et la plainte sont transmises à un serveur de traitement ou le shérif du comté pour servir chaque locataire spécifié.
~ 5 jours. Une fois le procès d’expulsion déposé, le tribunal peut mettre 2 à 3 jours (ou plus) pour délivrer l’assignation. Après cela, cela peut prendre encore 2-3 jours pour que le locataire soit servi, car plusieurs tentatives peuvent être nécessaires pour entrer en contact. Si une deuxième tentative échoue, les documents seront affichés dans un endroit bien en vue sur la propriété.
Étape 3: Les convocations et la plainte sont signifiées
Une fois que le tribunal a a signifié au locataire une copie de la plainte, le locataire peut choisir de répondre («contester») la plainte, qui doit être faite par écrit et déposée auprès du greffier du tribunal. Une copie de la réponse du locataire sera envoyée au bailleur.
Si le locataire choisit de lutter contre l’expulsion, le processus peut prendre beaucoup plus de temps et peut inclure un certain nombre d’étapes supplémentaires (c’est-à-dire que le juge peut ordonner aux deux parties de comparaître à une audience).
Si le locataire ne choisit pas de lutter contre l’expulsion, le processus se déroulera selon les étapes ci-dessous.
5 jours ouvrables . Le locataire aura 5 jours pour répondre (hors week-end et jours fériés). Comme indiqué ci-dessus, si le locataire choisit de contester l’expulsion pendant cette période, le processus peut prendre plusieurs semaines de plus.
Étape 4: Une requête pour obtenir un jugement est déposée
Si le locataire n’a pas contesté l’expulsion, le propriétaire peut aller de l’avant avec le dépôt d’une requête pour obtenir un jugement pour possession.
Si le locataire a contesté l’expulsion, le locataire peut être tenu de payer au tribunal le montant de tout loyer impayé. En cas de désaccord sur le montant du loyer dû, le locataire peut présenter une requête au tribunal pour que le montant soit déterminé. Si le locataire ne se présente pas pour la date d’audience, le tribunal statuera pour le propriétaire.
Peu importe si l’expulsion a été contestée ou non, si le juge se prononce en faveur du propriétaire, un bref de possession sera sera publié ultérieurement et le processus se poursuivra.
~ 5 jours. En fonction de leur disponibilité, un juge peut prendre plusieurs jours pour se prononcer sur l’expulsion (et ensuite délivrer le bref de possession). Une fois qu’un bref de possession est délivré, il incombe au bureau du shérif du comté de servir le locataire, ce qui peut prendre environ 2 jours supplémentaires.
Étape 5: Bref de possession est publié
Le bref de possession est le dernier avis de départ du locataire et lui donne la possibilité de retirer ses biens avant que le shérif ne revienne dans la propriété.
24 heures. Le locataire est autorisé 24 heures avant que le shérif ne soit autorisé à retourner dans la propriété, bien que selon sa disponibilité, cela puisse prendre plusieurs heures de plus pour le faire.
Étape 6: Possession de la propriété est retournée
Enfin, le shérif retournera à la propriété pour terminer le processus en plaçant un cadenas sur la porte.
Si le locataire reste encore dans la propriété au retour du shérif, il sera expulsé de force. Si l’un des biens du locataire reste dans la propriété, il ne sera pas déplacé. Ces biens peuvent être utilisés comme privilège pour des dommages-intérêts ou comme paiement au propriétaire.
Calendrier du processus d’expulsion en Floride
Voici un résumé des aspects indépendants de la volonté du propriétaire qui dictent le montant du temps nécessaire pour expulser un locataire en Floride. Cela ne tient pas compte des étapes légales supplémentaires si l’expulsion est contestée par le locataire.
De plus, certaines estimations de temps peuvent ne pas tenir compte d’un degré élevé de variabilité ou des jours où les agents publics ne travaillent pas (comme comme les week-ends ou les jours fériés).
- Période de préavis initiale – entre 3 et 15 jours, selon la raison et le type de notification.
- Délivrance et affichage de la convocation et de la plainte – ~ 4-5 jours.
- Délai de réponse des locataires – 5 jours ouvrables.
- Décision du tribunal sur l’expulsion et l’affichage du bref de possession – ~ 5 jours.
- Retour de possession – au moins 24 heures.
Organigramme du processus d’expulsion en Floride
Pour des questions supplémentaires sur le processus d’expulsion en Floride, veuillez vous référer à la législature officielle de l’État, Fla. Stat. Ann. §§ 83.56–83.57 & 715.10-715.111, pour plus d’informations.
