Si vous avez toujours rêvé d’acheter un terrain et un bâtiment une maison dessus, vous n’êtes pas seul. En 2018, plus de 852 000 permis de construire ont été délivrés aux États-Unis, soit une augmentation de 33 000 par rapport à 2017.

Bien que toutes ces maisons ne soient pas des constructions privées ou construites sur un terrain acheté séparément par l’acheteur, il est sûr de dire que l’achat d’un terrain et la construction d’une maison sont devenus plus populaires que jamais. Les préoccupations concernant les problèmes de santé publique, comme le COVID-19, poussent également les gens à quitter les grandes villes et les zones encombrées, à la recherche de plus d’espaces ouverts et de terrains sur lesquels construire.

L’achat de terrains et de constructions est plus faisable que vous ne le pensez , avec de nombreuses options pour savoir où trouver un terrain, comment l’acheter et comment y construire une maison. Nous avons discuté avec des professionnels de l’immobilier ainsi qu’avec des personnes qui ont entrepris de construire leurs propres maisons personnalisées, le tout pour vous fournir les informations les plus concises et les plus récentes sur ce qu’il faut pour acheter une propriété et construire une maison.

Où trouver un terrain

Lorsqu’il s’agit d’acheter un terrain, l’une des premières questions que vous pourriez vous poser est de savoir par où commencer à chercher une propriété. Selon l’endroit où vous vivez, vous pouvez trouver des sites en ligne où les vendeurs publient des terres brutes à vendre, ou vous pouvez acheter un terrain à un constructeur qui a déjà subdivisé la zone.

Il existe également des professionnels de l’immobilier spécialisés dans aider les acheteurs à trouver un terrain et à construire dessus, et utiliser leur expertise peut contribuer grandement à atténuer les problèmes potentiels avec la propriété.

L’agent immobilier Sandi Van Camp, un vétéran de l’industrie de 19 ans, a travaillé avec plusieurs acheteurs pour les aider à acheter un terrain et à construire dessus. «Je travaille avec des gens qui veulent acheter une propriété et construire, ainsi qu’avec des constructeurs en développement», dit-elle.

Van Camp note que si les acheteurs passent souvent par des constructeurs lorsqu’ils achètent leur propriété, certains achètent la terre ou même chercher des zones spécifiques et parler aux propriétaires de la vente. « Les gens font souvent des visites en voiture des zones qu’ils aiment », dit-elle, « et nous allons parfois chez des agriculteurs ou d’autres qui possèdent une grande superficie et demandez-leur s’ils seraient intéressés par la subdivision et la vente.

« Si vous cherchez un terrain, conduisez et voyez quelles zones vous aimez. Trouvez une zone dans laquelle vous voulez vraiment être, pensez à la superficie de terrain que vous voulez et si vous voulez être dans un comté ou un district scolaire spécifique », suggère-t-elle.

Zonage et autres exigences

Une fois que vous avez trouvé ce lopin de terre parfait, il y a plusieurs choses à considérer avant d’acheter. « Si vous achetez vous-même, vous voudrez faire tester le sol avant de vous engager », déclare Van Camp.

« Vous ne Je ne veux pas acheter un terrain et commencer à construire, seulement pour toucher l’eau lorsque vous commencez à creuser la fondation. »

Van Camp recommande également aux acheteurs revoir les codes et les lois de zonage dans la région où ils envisagent d’acheter. « Certains cantons n’autorisent pas les maisons mobiles ou ont des exigences spécifiques en termes de superficie », dit-elle, « et la plupart des villes exigeront que vous passiez par leur service de planification et de zonage pour l’approbation de la construction. Si la propriété doit être subdivisée, cela nécessitera également une planification urbaine. »

Van Camp ajoute que les acheteurs doivent garder à l’esprit que toute propriété qu’ils achètent nécessitera très probablement une fosse septique et un puits, les deux peuvent être coûteux. Les acheteurs doivent également être conscients de toute servitude, ainsi que de choses comme des étangs ou des ruisseaux sur la propriété.

« S’il y a un ruisseau sur la propriété, vous devez déterminer s’il existe ou non des règles foncières ou des revers quant à l’endroit où la maison peut être construite par rapport à l’eau », dit-elle.« Vous devrez peut-être également installer des ponceaux ou détourner l’eau d’une autre manière. »

Options de financement et coûts

Pour les achats de terres brutes, les acheteurs paient souvent comptant pour la propriété, bien qu’il existe des moyens d’obtenir un financement via un prêt à la consommation ou non garanti. Cependant, ces types de prêts ont tendance à être assortis de taux d’intérêt élevés. dit Van Camp. « Si vous prévoyez d’engager un entrepreneur pour construire sur le terrain, il ne construira pas tant que vous n’en aurez pas le titre et la propriété, il est donc logique de payer l’intégralité du terrain si vous l’achetez sur votre posséder. ”

Certains acheteurs achètent des terres par l’intermédiaire d’un constructeur; dans ces cas, la propriété est déjà subdivisée et prête à être utilisée. Cela offre la possibilité d’un financement plus traditionnel, ainsi que de ne pas avoir à vous soucier de tester le sol vous-même et d’éviter des problèmes tels que l’ajout de puits et de fosses septiques ou la navigation dans les problèmes de zonage.

Les coûts pour la propriété et la construction de la maison peuvent varier considérablement, en fonction de l’emplacement, de la superficie et du type de maison que vous prévoyez de construire. «Je dirais que pour la maison au strict minimum absolu, vous envisagez environ 140 $ le pied carré, avec des marges de recul standard et des fosses septiques», déclare Van Camp. «J’ai vu des maisons haut de gamme augmenter de 550 $ le pied carré . ”

Construire la maison

Hayley Ragsdale, une résidente de l’Alaska, a déclaré que lorsqu’elle et son mari cherchaient à acheter une nouvelle maison, ils savaient tout de suite qu’ils allaient acheter un terrain et construire. «Nous avons regardé autour de nous et n’avons rien trouvé sur le marché que nous voulions», dit-elle. «Il était très important pour nous d’avoir une maison unique et ne ressemblant à personne d’autre, alors nous avons décidé d’acheter une propriété et la construction serait notre meilleure option. »

Ragsdale n’est pas un nouveau venu dans l’immobilier, ayant acheté et vendu plusieurs maisons dans le passé, mais c’était sa première expérience avec une construction personnalisée. «Nous avons choisi notre constructeur en fonction de la qualité de certains de ses autres travaux que nous avions vus», explique-t-elle. «Il avait également des lots à vendre qui se trouvaient à l’endroit que nous voulions.»

Les lots avait déjà été subdivisé par le constructeur en paquets de 2,5 acres, ils n’avaient donc pas à se soucier des problèmes de zonage ou des codes de construction. En ce qui concerne la conception de la maison, Ragsdale a déclaré avoir choisi de personnaliser un plan trouvé en ligne, en collaboration avec un architecte ainsi qu’avec le constructeur. «Nous voulions une maison 100% personnalisée et avons travaillé en étroite collaboration avec le constructeur pour nous assurer que la conception nous convenait», dit-elle.

Le couple a déposé un acompte auprès du constructeur, qui a porté le prêt à la construction pendant la construction de la maison. À la fin, les Ragsdale ont obtenu un prêt hypothécaire traditionnel pour acheter la maison.

«Nous avons obtenu un prêt jumbo et avons suivi le processus hypothécaire standard», dit-elle, «mais là Il existe de nombreuses façons de le faire. Vous pouvez payer la construction au fur et à mesure si c’est une option, tout financer via la banque ou passer par le constructeur puis par la banque, comme nous l’avons fait. « 

Pièges potentiels

Comme toute autre transaction immobilière, Ragsdale dit que l’achat d’un terrain et la construction de sa maison peuvent impliquer sa part de problèmes.

« Je recommanderais à quiconque cherche à acheter un terrain et la construction doit examiner en détail ce que comprend le plan de votre constructeur. La plupart du temps, les finitions et les extras seront assez basiques, et il y aura un coût supplémentaire si vous voulez quelque chose de différent », dit-elle.

« Soyez clair sur les détails du contrat avant de choisir un constructeur et assurez-vous que vous êtes sur la même longueur d’onde. Il est de votre responsabilité de comprendre le contrat, donc si vous ne le faites pas, trouvez un avocat ou un autre professionnel expérimenté pour vous aider. »

Ragsdale ajoute que la patience est l’autre élément clé pour réussir la construction sur un terrain que vous possédez.

« Nous avons fait le choix de ne pas nous inquiéter du moment où la maison serait terminée », dit-elle.

« Attendez-vous à des retards, car ils se produiront. Il s’agit d’un processus qui prend du temps. »

Une fois que vous avez trouvé le terrain sur lequel votre maison sera installée et le constructeur que vous souhaitez utiliser, Ragsdale suggère également que magasiner pour un prêteur peut être bénéfique.

« Cherchez le meilleur prêteur . Vous avez le choix et différents prêteurs ont des options et des frais différents », dit-elle. «Nous avons économisé un peu en examinant quelques prêteurs différents, rien que pour les frais de clôture. Il existe un large éventail de courtiers en hypothèques, alors n’ayez pas peur de trouver celui qui convient le mieux à votre situation.»

En fin de compte, lorsque vous achetez un terrain et que vous construisez, vous voudrez trouver des personnes en qui vous pouvez avoir confiance pour vous guider tout au long du processus. Van Camp déclare: « Vous voulez un agent qui comprend exactement ce qui est impliqué et un bon constructeur qui sera là après la fermeture pour répondre à toutes vos questions ou problèmes.

« Vous ne voulez pas entrer aveuglément dans une situation et vous retrouver avec une tonne de dépenses supplémentaires que vous n’aviez pas anticipées. Payer ces frais de commission à un agent compétent vous permettra en fait d’économiser de l’argent à long terme. «