Si vous êtes prêt à sous-louer votre appartement ou besoin de louer une chambre de votre appartement à quelqu’un d’autre, vous devrez obtenir un contrat de sous-location en règle. Il s’agit simplement d’un contrat qui garantit que le loyer est payé à temps, que les règles et les délais sont compris et, en général, que tout le monde est un campeur heureux.

Avant de commencer le contrat de sous-location, cependant, vous devez pour obtenir la permission de votre propriétaire ou de la société de gestion de votre immeuble et assurez-vous de l’obtenir par écrit, afin d’en avoir une trace.

Prenez votre bail actuel comme référence et familiarisez-vous avec les termes suivants . Voici comment rédiger un contrat de sous-location détaillé pour éviter toute confusion entre vous, le sous-locataire et le propriétaire.

Déterminez comment le loyer sera payé et quand

Être aussi précis que possible sur ce processus. Voici quelques questions à réfléchir qui vous aideront à créer cette pièce:

• Les chèques de loyer seront-ils envoyés à vous ou au propriétaire?
• Quand le paiement doit-il être reçu?
• Comment accepterez-vous le mode de paiement?
• Si vous avez besoin d’un chèque papier, quand en avez-vous besoin d’ici? (Envoi par courrier postal peut causer des retards.)
• Si vous acceptez un dépôt direct ou un virement électronique, comment émettrez-vous des reçus?
• Combien le sous-locataire sera-t-il facturé en cas de retard de paiement du loyer?
• Quelles sont les répercussions si le sous-locataire ne paie pas du tout de loyer?

Voici un exemple de déclaration indiquant quand le loyer sera payé: « Le sous-locataire paiera au locataire un loyer mensuel de 750 $, à recevoir par le locataire le 1er de chaque mois. »

Notez la caution montant du dépôt

Il existe des lois sur le montant du dépôt de garantie que vous pouvez facturer à un sous-locataire, et ces chiffres varient selon l’état. Par exemple, en Californie, le locataire (vous) est toujours tenu de payer le dépôt de garantie et tous les autres frais. Si le sous-locataire ne paie pas le loyer, la responsabilité retombe toujours sur vous.

Notez également, quand le dépôt de garantie sera restitué. Par exemple, si vous séjournez en Californie, le dépôt de garantie doit être retourné dans les 21 jours suivant le départ du sous-locataire, avec intérêts.

Vous devez également énumérer les raisons possibles pour lesquelles le locataire ne recevrait pas l’intégralité du dépôt. . Il ne peut pas être utilisé pour des dommages mineurs dus à une usure normale.

Autres facteurs

Souvenez-vous de la dernière fois que vous avez loué une voiture et avez fait le tour pour inspecter l’extérieur de la voiture pour des bosses et des égratignures? Vous devez faire la même chose avec un sous-locataire avant qu’il emménage.

Dans votre contrat de sous-location, incluez une liste des différentes zones de la propriété (y compris le sous-locataire chambre, parquet, murs, extérieur, etc.) et notez son état.

Et puisque vous et votre sous-locataire devrez respecter le bail original que vous avez signé, il est important de l’inclure avec votre sous-location. Vous devez également appeler:

• Autorisation d’accès à la propriété (stockage, parking et autres parties de la propriété)
• Règles générales de la maison telles que les périodes de silence, amener des invités plus, fumer des cigarettes, etc. (Même si vous ne prévoyez pas de vivre dans l’appartement avec le sous-locataire, vous avez toujours des voisins, non?)
• Politique relative aux animaux

Rédaction d’un contrat de sous-location

Voici un exemple de lettre pour signaler votre location. Remplissez simplement les informations entre parenthèses.

Téléchargez un document Word du contrat de sous-location

Objet: Contrat de sous-location

Cher:

Merci d’avoir sous-loué cette unité.

Ce document décrit l’accord de sous-location pour l’appartement situé à, commençant et se terminant entre les deux parties suivantes et aucune autre partie:

(Locataire ) (Sous-locataire)

En signant et en renvoyant cet accord, le sous-locataire approuve à l’avance le respect de ce qui suit:

Loyer et procédure de paiement

• Le sous-locataire paiera un loyer mensuel du, à recevoir au plus tard le premier de chaque mois.
• Le sous-locataire doit envoyer le paiement ci-dessus via à.
• Le locataire doit retourner un reçu ou un accusé de réception au sous-locataire dans les 14 jours suivant le paiement .
• En cas de retard de paiement, le sous-locataire devra payer un supplément, dû 14 jours après la date de paiement initiale, sauf approbation contraire du locataire.
• Si le sous-locataire est en retard de paiement nt passé le 15 du mois le loyer est dû, le locataire engagera la procédure suivante:.
• Le sous-locataire sera responsable des paiements de services publics suivants (le cas échéant):, à payer à temps et conformément aux les paramètres de paiement suivants:.

Dépôt de garantie et dommages-intérêts

• Le sous-locataire fournira au locataire un dépôt de garantie au plus tard la date d’emménagement.
• Lors de la conclusion du contrat de sous-location, le locataire doit inspecter les locaux pour détecter tout dommage ou usage abusif (sans inclure l’usure normale), déduire les frais appropriés du dépôt de garantie (expliqué en détail au sous-locataire), et retourner le reste du dépôt de garantie avec intérêt pour le sous-locataire dans les 15 jours suivant les vacances de l’unité.
• Ce qui suit est une description de l’état de chaque chambre à l’emménagement et au déménagement du sous-locataire:

Règles du locataire

• Le sous-locataire doit être autorisé à accéder / utiliser les parties suivantes de la propriété:, mais n’a pas l’autorisation d’accéder / d’utiliser les éléments suivants:.
• Le locataire doit fournir au sous-locataire les clés et / ou les codes d’accès d’entrée via par. Le sous-locataire doit rendre toutes les clés au locataire lors du déménagement.
• Le sous-locataire doit se conformer aux politiques et aux «règles internes» suivantes. Le non-respect de cette consigne peut entraîner la confiscation d’un dépôt de garantie et / ou la résiliation du présent contrat:
  • Périodes calmes:
  • Limites d’occupation de jour:
  • Invités passant la nuit:
  • Fumer:
  • Parking:
  • Animaux:
  • Mail:
  • Autre:

Conditions de location

• Le sous-locataire accepte également de suivre toutes les conditions du bail original du locataire, qui est joint ici.
• Si le sous-locataire souhaite continuer à occuper au-delà de la date de fin indiquée ci-dessus, une demande officielle doit être soumise au locataire au moins 30 jours avant la date de fin, avec un accord à la discrétion du locataire.

Ce document doit être signé par le sous-locataire et retourné au locataire par à. Lors de la contresignature, le locataire retournera une copie de ce contrat par courrier certifié au sous-locataire à l’adresse ci-dessus, ainsi qu’une copie au propriétaire ou au propriétaire. . L’occupation du sous-locataire ne doit pas avoir lieu avant que les deux parties n’approuvent cet accord par l’art. ignature.

Si des problèmes surviennent pendant l’occupation et que le locataire n’est pas disponible, le propriétaire ou le propriétaire peut être contacté à l’adresse suivante:.

Pour toute question ou problème, le locataire peut être joint après .

Bottom line

Louer à un sous-locataire nécessite une diligence raisonnable de votre part, ce qui signifie comprendre les lois de votre État locataire-propriétaire et être transparent avec votre propriétaire et sous-locataire. Définir les attentes grâce à une sous-location hermétique est la meilleure façon de vous couvrir.

N’oubliez pas de donner des copies du contrat de sous-location à toutes les parties, y compris votre propriétaire. Pour plus de sécurité, envoyez la sous-location copie par courrier certifié pour confirmer qu’ils « l’ont reçu.

Ce contenu est uniquement à des fins éducatives et ne constitue pas un avis juridique.

Notez également, quand le dépôt de garantie sera retourné . Par exemple, si vous séjournez en Californie, le dépôt de garantie doit être retourné dans les 21 jours suivant le départ du sous-locataire, avec intérêts.

Et puisque vous et votre sous-locataire devrez respecter le bail original que vous avez signé, il est important de l’inclure dans votre sous-location. Vous devez également appeler la permission d’accès à la propriété pour le stockage, le stationnement et d’autres parties de la propriété, les règles générales de la maison telles que les moments de calme, l’amener des invités, fumer des cigarettes, la politique relative aux animaux de compagnie, etc. « }]}]}]}]}