Viimeaikaisten vuokramarkkinoiden lompakkoa rasittavat vaikutukset huomioon ottaen monet floridiolaiset harkitsevat kodin ostamista vuokrasopimuksen sijaan. Prosessi voi tuntua ylivoimaiselta, varsinkin jos sinulla ei ole säästää rahaa käsirahaa varten tai olet huolissasi luottopisteistäsi.

Kansallisen kiinteistövälittäjien yhdistyksen mukaan ensimmäistä kertaa kotiin ostajat vastaavat vain yhdestä -3-kodeissa, joita myydään valtakunnallisesti huolimatta laajasta valikoimasta asuntolainoja, joilla on matala ja käsiraha on vähäinen.

Ehkä potentiaaliset ostajat kokevat, että kodin rahoittaminen on heidän ulottumattomissaan ja tietämättömiä ohjelmista, jotka voivat auttaa . Ehkä olet yksi heistä, ja jos on, tämä on luultavasti hyvä uutinen sinulle.

Apua ensikertalaisille

Ensinnäkin on tärkeää huomata, että ”ensin- aikakodin ostajat ”on hieman väärinkäyttäjä. Jokaista, jolla ei ole omistettu kiinteistöä kolmen vuoden ajan, pidetään ensi kerran koti-ostajana. Tämä tarkoittaa, että saatat olla kelvollinen ensimmäistä kertaa ostava koti, vaikka omistatkin kotona ennen.

Florida tarjoaa ohjelmia, jotka ovat saatavilla State Housing Initiative Partnership Program (SHIP) -ohjelmassa. Tämän ohjelman varat jaetaan Floridan 62 läänille lohkotuena. Kukin lääni saa varoja, ja jokaisen läänin on käytä näitä varoja SHIP-määritysten mukaisesti.

Yhteydenotto läänin yhteisön kehitystoimistoon on erinomainen ensimmäinen askel läänin ohjelmaan liittyvien erityispiirteiden tunnistamiseen.

Pasco Countyn käyttäminen Keski-Floridan länsipuolella Esimerkiksi hakijan kotitalouden tulotaso määrittää kelpoisuuden ohjelmiin, mukaan lukien pääsy t o Floridan asuntoviraston (FHA) asuntolainavaihtoehdot ja käsiraha-avustukset tai -lainat.

Ennakkomaksutukea tai lainoja voidaan käyttää yhdessä FHA-asuntolainan kanssa, mikä tarjoaa entistä enemmän apua potentiaalisille koti-ostajille.

Pascon piirikunnassa kiinnostuneiden kuluttajien on osallistuttava Tampa Bay Community Development Corporationin tarjoamaan kahdeksan tunnin luokkaan ja työskenneltävä hyväksytyn lainanantajan ja välittäjän kanssa voidakseen päästä SHIP-ohjelmiin. Useimmissa läänissä on samanlaiset vaatimukset.

Kun kiinteistö on valittu, lainanantaja toimittaa hakemuksen hakijan puolesta. Luettelo hyväksytyistä lainanantajista ja välittäjistä on saatavilla SHIP-verkkosivustolla.

Floridan osavaltio asettaa SHIP-ohjelmien tulokelpoisuusrajat. Maakunnat voivat käyttää yhtä tai useampaa määritetyistä mukautetuista mediaanitulotasoista (AMI) määritelläksesi ohjelman kelpoisuuden.

AMI on alueen tulojen jakauman keskipiste. Puolet kyseisen alueen perheistä tuottaa enemmän kuin puolet ja puolet vähemmän. Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitystoimiston (HUD) toimisto laskee tämän luvun jokaiselle maan pääkaupungille ja maaseudulle.

Ei ennakkomaksuvaihtoehtoja kotiostovaihtoehdoista

Tulokelpoisuus käsiraha-apuun vaihtelee 80%: sta 120%: sta alueen AMI: stä.

Joten esimerkiksi jos alueen keskipistetulot ovat 50 000 dollaria, tulon on oltava 40 000 ja 40 000 dollarin välillä, jotta voit saada käsirahaohjelman. 60 000 dollaria.

Ensimmäisen kerran koti-ostaja, joka ansaitsee alle 40 000 dollaria tai vähemmän, voi saada 30 vuoden kiinteäkorkoisen asuntolainan, jonka korko on nolla prosenttia eikä käsirahaa. Niille, jotka tekevät 40 000–60 000 dollaria, voidaan soveltaa ennakkomaksuvaatimuksia, mutta onneksi on myös ohjelmia, jotka auttavat siinä.

Ennakkomaksutuki

Ensimmäistä kertaa asunnon omistajat voivat hakea 3%: n tai 4%: n asuntorahoitusviraston (HFA) ensisijainen käsiraha-avustus. Apurahan määrä perustuu kodin ostohintaan, ja toisin kuin lainoissa, apurahoja ei tarvitse maksaa takaisin.

Jos et ole oikeutettu HFA-ennakkomaksuun, on olemassa vaihtoehtoja. Florida Assist -laina tarjoaa jopa 7500 dollaria käytettäväksi ennakkomaksuihin ja / tai sulkemiskustannuksiin, ja Florida Homeownership Second Mortgage tarjoaa jopa 10000 dollaria.

Luottopisteiden rooli

Vaikka tulot ovat ensisijainen kelpoisuushenkilö, luottohistorian puute tai huonot luottoluokitukset voivat olla este kodinomistukselle. Ainakin 560 luottopistettä vaaditaan useimpien ohjelmien kelpoisuuteen, mutta matala pisteet tarkoittavat korkeampaa korkoa ja ehkä suurempaa ennakkomaksua.

Vähintään 560 luottopistettä vaaditaan SHIP-asuntolainojen kohdalla, mutta muut tekijät, joita tavanomaiset lainanantajat eivät yleensä ota huomioon, auttavat määrittämään, hyväksytäänkö lainasi vai ei.Näitä tekijöitä ovat:

• Ostettavan kodin hinta ja sijainti
• Onko käsiraha mahdollista suorittaa (ei useissa tapauksissa tarpeen, mutta se voi olla hyödyllistä)
• Mitä maksat vuokrasta
• Tulojesi vakaus

”Florida SHIP -ohjelmat antavat luotonantajille mahdollisuuden laajempi luottokelpoisuutta arvioitaessa ”, sanoi Synovous Mortgage -yrityksen Patty Smith.

Apua muille kuin ensimmäisille asunnon ostajille

Jos asut tai muutat alueelle, johon se vaikuttaa Hurricane Michael, Hurricane Michael Recovery Loan Program tarjoaa jopa 15 000 dollaria sekä ennakkomaksutukeen että avustamiseen sulkemiskustannuksissa. Tämä nollaprosenttinen korkomaksuinen avustuslaina ei vaadi kuukausimaksuja asuntolainan lisäksi ja antaa lainan anteeksiannon. kannustin viiden vuoden omistuksen jälkeen.

Jos omistat kotisi tällä hetkellä missä tahansa osavaltiossa ja tarvitset suuria korjauksia, jotta kotisi pysyy rakennussääntöjen mukaisena, SHIP h ohjelmina, jotka auttavat myös näiden kustannusten kattamisessa.

Olosuhteistasi riippumatta, siellä on apua. Aloita yhteisön kehittämistoimistostasi tai käy Florida SHIP -sivustolla saadaksesi lisätietoja.

Lähteet

(ND). Mikä on reilun markkinan vuokra? RentData.org. Haettu osoitteesta https://www.rentdata.org/articles/what-is-fair-market-rent

(ND). Mikä on Florida Housing First Time Homebuyer -ohjelma? Florida Housing Finance Corporation. Haettu osoitteesta https://apps.floridahousing.org/StandAlone/FTHBWizard

Pasco County County Development Office and Public Information Office