Si la casa está en un área designada » muy pesado ”o“ moderado a pesado ”en el siguiente mapa, se requerirá tal inspección incluso si no hay evidencia de una infestación. Si la propiedad está en el límite de una de esas áreas y no está seguro de si se requiere una inspección, puede obtener más información localizada en el sitio web de VA.
Fuente: Riesgo relativo de infestaciones de termitas subterráneas en los Estados Unidos – Servicio Forestal del USDA
Probablemente no necesite una inspección si su casa es una unidad dentro de un rascacielos condominio. Y generalmente son innecesarios para estructuras pequeñas e independientes, como cobertizos, a menos que cuenten para el valor de la casa.
Gas radón
El gas radón es un problema solo si ‘ Estás comprando una casa nueva. En ese caso, el constructor debe certificar que se utilizaron técnicas de construcción resistentes al radón. Y que la casa cumple con todos los códigos aplicables para el control del radón.
Problema ambiental potencial
Si hay un problema ambiental real o potencial, el tasador debe considerar su posible impacto en el valor del hogar en cuenta. Es posible que necesite que las autoridades estatales, locales o federales certifiquen por escrito que no hay ningún problema.
Si se rechaza porque hay uno, deberá llevar a cabo un trabajo de reparación antes de obtener su préstamo. La VA enumera algunos ejemplos de problemas ambientales, pero puede haber otros:
- Pozos de petróleo y gas, ya sean operativos o abandonados
- Tanques de almacenamiento subterráneos
- Contaminación química (incluida la metanfetamina, si la compra a un aspirante a Walter White)
- Pozos de lodo
- Contaminación del suelo de fuentes dentro o fuera de la propiedad
- Gas de sulfuro de hidrógeno de los pozos de productos petrolíferos
Tanques de almacenamiento estacionarios
El evaluador debe notar la presencia de cualquier tanque de almacenamiento grande (1,000 + -galones) dentro de los 300 pies de la propiedad. Eso se aplica a instalaciones enterradas (como en una estación de servicio, por ejemplo) y sobre el suelo. Pero solo es necesario informar los tanques que contienen materiales inflamables o explosivos.
Si es probable que los tanques afecten el valor de la vivienda, el tasador debe hacer la deducción necesaria basada en ventas comparables cercanas. Y usted, el veterano, deberá firmar un documento en el que reconozca que está al tanto de la presencia de los tanques.
Reservas y arrendamientos de minerales, petróleo y gas
Hay dos amenazas principales de dichos arrendamientos. Primero, pueden ser un gravamen, lo que significa que disminuyen sus derechos como propietario. Y en segundo lugar, pueden restar valor a los beneficios que de otro modo esperaría como residente. En otras palabras, pueden hacer de la casa un lugar menos agradable para vivir.
El tasador debe evaluar cuánto afectan uno o ambos al valor de la propiedad y ajustar su tasación en consecuencia.
Líneas de transmisión eléctrica de alta tensión y tuberías de gas y petróleo licuado de alta presión
Las líneas de transmisión de alta tensión y las tuberías de gas y LP de alta presión requieren una servidumbre. Recordará que es un «derecho legal de traspaso» y otorga ciertos derechos a los propietarios de la línea / tubería. Ninguna parte de la casa ni ninguna parte de una adición (incluso una separada) puede ubicarse dentro de dicha servidumbre.
Y, si la propiedad está a menos de 100 pies de una de estas servidumbres, el tasador debe mencionarlo en su informe.
Propiedades cerca de aeropuertos
Su tasador sabrá sobre las diferentes zonas de ruido y potencial de accidentes alrededor de un aeropuerto cercano. Puede buscarlas en el sitio web de la FAA.
El tasador debe tener en cuenta la proximidad de la propiedad al aeropuerto y su presencia en un zona al evaluar el valor de la vivienda. Debería intentar encontrar ventas comparables que la orienten.
No obtendrá un préstamo de VA para una casa nueva que se va a construir en una «zona despejada» (también conocido como «zona de protección de la pista»), porque se encuentran cerca del final de una pista activa. Si desea comprar una casa existente allí (incluso si es de nueva construcción) o en un acc zona potencial de identificación, tendrá que firmar un documento confirmando:
Soy consciente de que la propiedad que se está comprando se encuentra cerca del final de un aeropuerto pista y esto puede tener un efecto sobre la habitabilidad, seguridad, valor y comerciabilidad de la propiedad.
Casa prefabricada clasificada como inmueble
El VA garantizará préstamos en casas prefabricadas (una vez llamadas «móviles»), pero existen condiciones estrictas. Lo más importante es que la casa tiene que ser designada oficialmente como propiedad inmobiliaria, en lugar de un «mueble» (pertenencia personal) o vehículo. Es posible que pueda cambiar su designación, pero debe dividirse en zonas correctamente.
Además, debe cumplir con las normas de seguridad y construcción de viviendas prefabricadas del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. Normalmente debería venir con un certificado y etiquetas que lo confirmen.
Otras reglas significan que debe:
- Tener una base que pueda soportar el peso de la casa y también resistir vientos fuertes
- Cumplir con las regulaciones locales y estatales
- Tener un área de piso de al menos 400 pies cuadrados si es una unidad de ancho simple o 700 pies cuadrados si es de doble ancho
Si está comprando una unidad nueva que aún no se ha instalado, deberá proporcionar varios planos y especificaciones.
Lea más sobre cómo obtener un préstamo para un casa aquí.
Casas modulares
Las casas modulares convencionales se construyen en una fábrica, se transportan al sitio y luego se ensamblan sobre cimientos tradicionales. Una vez terminadas, no se puede decir que no fueron casas construidas tradicionalmente («construidas con palos» o «construidas en el sitio»).
En otras palabras, son tan buenas como cualquier otra otra casa, y a veces mejor, porque es más fácil construir bien en un entorno de fábrica. Por esa razón, los tasadores deben valorar las casas modulares exactamente de la misma manera que lo harían con cualquier otra.
Casas modulares sobre marco
Las casas modulares sobre marco son muy diferentes de las casas modulares convencionales. hogares. Están más cerca de las casas prefabricadas, ya que se han construido sobre un chasis. Nuevamente, deben estar oficialmente designados como bienes raíces.
Para obtener un préstamo VA en uno, debe tener:
- Tener todo su tren de rodaje original (ruedas y ejes ) eliminado
- Un espacio de acceso, completo con una barrera de vapor y zócalo de mampostería permanente con ventilación adecuada
- Acceso a ese espacio de acceso
- Una base permanente a la que se seguro y que cumple con los requisitos estatales y locales
¿Cree que se parece mucho a una casa prefabricada? Tiene razón.
Inspecciones de viviendas y exenciones
A estas alturas ya conocerá las limitaciones de las tasaciones de viviendas. Su objetivo principal es establecer el valor de mercado de la vivienda. Y el tasador no tiene por qué ser un experto en construcción.
Si le preocupan algunos aspectos de la estructura, ya sea que se mencionen en el informe de tasación o no, probablemente debería organizar una inspección de la casa.
Y, si solicita una exención sobre las reparaciones enumeradas en su informe de tasación, tiene más posibilidades de presentar su caso si incluye un informe de inspección.
Finalmente, la mayoría de los requisitos mínimos de propiedad de VA protegen usted tanto como el departamento. Trate de verlos de esa manera en lugar de ser quisquillosos burocráticos. Puede estar contento de haberlo hecho.
Solicite un préstamo hipotecario de VA
Los préstamos VA son una forma de comprar una casa sin pago inicial. Y a pesar de la larga lista de requisitos anterior, la mayoría de las viviendas cumplen con las pautas de VA.
Verifique su elegibilidad y las tasas de préstamos de VA de hoy en el enlace a continuación.
Verifique su nueva tasa (7 de febrero de 2021 )
