Hvis boligen er i et område som er utpekt » veldig tung ”eller” moderat til tung ”på det følgende kartet, vil en slik inspeksjon være nødvendig selv om det ikke er bevis for et angrep. Hvis eiendommen ligger i utkanten av et av disse områdene, og du er usikker på om det er behov for inspeksjon, kan du få mer lokalisert informasjon på VAs nettsted.
Kilde: Relativ fare for underjordiske termittangrep i USA – USDA Forest Service
Du trenger sannsynligvis ikke inspeksjon hvis hjemmet ditt er en enhet i et høyhus sameie. Og de er vanligvis unødvendige for små, frittliggende strukturer som boder, med mindre de teller mot verdien av hjemmet.
Radongass
Radongass er bare et problem hvis du ‘ kjøper nytt hus. I så fall må byggherren sertifisere at radonresistente konstruksjonsteknikker ble brukt. Og at hjemmet er i samsvar med alle gjeldende koder for radonkontroll.
Potensielt miljøproblem
Hvis det er et reelt eller potensielt miljøproblem, må takstmannen ta sin mulige innvirkning på verdien av hjemmet i betraktning. Det kan hende du trenger statlige, lokale eller føderale myndigheter for å bekrefte skriftlig at det ikke er noe problem.
Hvis det blir avslått fordi det er en, må utbedringsarbeid utføres før du får lånet ditt. VA lister opp noen eksempler på miljøproblemer, men det kan være andre:
- Olje- og gassbrønner, enten de er operative eller forlatte
- Underjordiske lagertanker
- Kjemisk forurensning (inkludert metamfetamin, hvis du kjøper fra en Walter White wannabe)
- Slush groper
- Jordforurensning fra kilder på eller utenfor eiendommen
- Hydrogensulfidgass fra petroleumsproduktbrønner
Stasjonære lagertanker
Takstmannen må merke seg tilstedeværelsen av store (1000 + -gallon) lagertanker innen 300 fot fra eiendommen. Det gjelder begravede (som for eksempel i en bensinstasjon) og anlegg over bakken. Men det er bare tanker som inneholder brannfarlige eller eksplosive materialer som skal rapporteres.
Hvis tankene sannsynligvis vil påvirke verdien av boligen, må takstmannen gjøre det nødvendige fradraget basert på sammenlignbare salg i nærheten. Og du, veteranen, blir nødt til å signere et dokument, og erkjenner at du er klar over tilstedeværelsen av tankene.
Mineral-, olje- og gassreservasjoner og leiekontrakter
Det er to hovedtrusler fra slike leieavtaler. For det første kan de være en heftelse, noe som betyr at de reduserer rettighetene dine som huseier. Og for det andre kan de forringe fordelene du ellers forventer som bosatt. Med andre ord kan de gjøre hjemmet til et mindre hyggelig sted å bo.
Takstmannen må vurdere hvor mye den ene eller begge påvirker eiendommens verdi og justere vurderingen hennes deretter.
Høyspente elektriske overføringsledninger og høytrykksgass- og flytende petroleumsrørledninger
Høyspenningsoverføringsledninger og høytrykksgass- og LP-rørledninger krever en servitutt. Du vil huske at det er en «lovlig rett til overtrengelse» og gir ledningens / rørledningens eiere visse rettigheter. Ingen deler av hjemmet eller noen del av et tillegg (til og med en frittliggende) kan være plassert i en slik servitutt.
Og hvis eiendommen ligger mindre enn 100 fot fra en av disse servituttene, må takstmannen nevne det i sin rapport.
Eiendommer nær flyplasser
Din takstmann vil vite om de forskjellige støy- og ulykkespotensielle sonene rundt en nærliggende flyplass. Du kan slå dem opp på FAAs nettsted.
Takstmannen må ta hensyn til eiendommens nærhet til flyplassen og dens tilstedeværelse i en sone når hun vurderer verdien av boligen. Hun bør prøve å finne sammenlignbare salg for å veilede henne.
Du får ikke et VA-lån på et nytt hjem som skal bygges i en «klar sone» (aka «rullebane-beskyttelsessone»), fordi de ligger nær enden av en aktiv rullebane. Hvis du vil kjøpe et eksisterende hjem der (selv om det er nybygd) eller i en ident-potensiell sone, må du signere et dokument som bekrefter:
Jeg er klar over at eiendommen som blir kjøpt ligger nær enden av en flyplass rullebane og dette kan påvirke eiendommens levbarhet, sikkerhet, verdi og salgbarhet.
Produsert hjem klassifisert som eiendom
VA vil garantere lån på produserte (en gang kalt «mobile») hjem, men det er strenge betingelser. Viktigst av alt, at hjemmet offisielt må betegnes som eiendom – i stedet for en «løsøre» (personlig tilhørighet) eller kjøretøy. Du kan kanskje endre betegnelsen, men det må være korrekt regulert.
I tillegg må den være i samsvar med US Department of Housing and Urban Development’s HUD Manufactured Home Construction and Safety Standards. Det skal normalt komme med et sertifikat og koder som bekrefter dette.
Andre regler betyr at det må:
- Har et fundament som tåler vekten av huset og også motstår sterk vind
- I samsvar med lokale og statlige forskrifter
- Ha et gulvareal på minst 400 kvadratmeter hvis det er en enhet med en bredde eller 700 kvadratmeter hvis det er dobbelt bredde
Hvis du kjøper en ny enhet som ennå ikke skal installeres, må du gi forskjellige planer og spesifikasjoner.
Les mer om å få et lån på en produsert hjemme her.
Modulære hjem
Vanlige modulære hjem er bygget i en fabrikk, fraktet til stedet og deretter satt sammen på tradisjonelle fundamenter. Når du er ferdig, kan du ikke fortelle at de ikke var tradisjonelt konstruerte («pinne-bygget» eller «sted-bygget») hjem.
Med andre ord, de er like gode som andre andre hjem – og noen ganger bedre, fordi det er lettere å bygge godt i et fabrikkmiljø. Av den grunn bør takstmenn verdsette modulhus på nøyaktig samme måte som de ville gjort.
Modulære hjem på rammen
Modulære hjem på rammen er veldig forskjellige fra vanlige modulære hjem hjem. De er nærmere produserte hjem, etter å ha blitt bygget på et chassis. Igjen, de må offisielt utpekes som eiendom.
For å få et VA-lån på ett, må det ha:
- Hadde alt sitt originale løpeverktøy (hjul og aksler) ) fjernet
- Et kryperom, komplett med en dampsperre og permanent murverk med tilstrekkelig ventilasjon
- Tilgang til det gjennomsøkingsrommet
- Et permanent fundament som det er sikret og som oppfyller statlige og lokale krav
Tror du det høres ut som et produsert hjem? Du har rett.
Hjemmetilsyn og frafall
Nå er du klar over begrensningene ved hjemmetakst. Deres hovedformål er å etablere markedsverdien på boligen. Og takstmannen trenger ikke å være en ekspert på konstruksjon.
Hvis du er bekymret for aspekter ved strukturen, enten det er nevnt i vurderingsrapporten eller ikke, bør du sannsynligvis avtale et hjemmetilsyn.
Og hvis du ber om fraskrivelse for eventuelle reparasjoner som er oppført i vurderingsrapporten din, har du større sjanse for å gjøre saken din hvis du inkluderer en inspeksjonsrapport.
Til slutt beskytter de fleste VA-krav til minimumsegenskap deg like mye som de gjør avdelingen. Prøv å se dem på den måten i stedet for som byråkratisk nitpicking. Du kan være glad du gjorde det.
Søk om et VA-boliglån
VA-lån er en null ned-måte å kjøpe et hjem på. Og til tross for den lange listen over krav ovenfor, faller de fleste hjem godt innenfor VA-retningslinjene.
Sjekk om du er kvalifisert og dagens VA-lånesatser på lenken nedenfor.
Bekreft den nye renten (7. februar 2021 )
