Dacă locuința se află într-o zonă desemnată ” foarte grea ”sau„ moderată până la grea ”pe următoarea hartă, o astfel de inspecție va fi necesară chiar dacă nu există dovezi ale unei infestări. Dacă proprietatea se află la marginea uneia dintre acele zone și nu sunteți sigur dacă este necesară o inspecție, puteți obține informații mai localizate pe site-ul VA.

Sursă: Pericol relativ de infestări subterane de termite în Statele Unite – USDA Forest Service

Probabil că nu veți avea nevoie de o inspecție dacă casa dvs. este o unitate aflată într-un condominiu. Și, de obicei, sunt inutile pentru structuri mici, detașate, cum ar fi magazii, cu excepția cazului în care acestea contează pentru valoarea casei.

Gazul radon

Gazul radon este o problemă numai dacă Cumpărați o casă nouă. În acest caz, constructorul trebuie să certifice că au fost utilizate tehnici de construcție rezistente la radon. Și că locuința respectă toate codurile aplicabile pentru controlul radonului.

Problemă potențială de mediu

Dacă există o problemă de mediu reală sau potențială, evaluatorul trebuie să își asume impactul posibil asupra valorii a casei în considerare. Este posibil să aveți nevoie de autorități de stat, locale sau federale pentru a certifica în scris că nu există nicio problemă.

Dacă acest lucru este refuzat deoarece există unul, va trebui să se efectueze lucrări de remediere înainte de a primi împrumutul. VA listează câteva exemple de probleme de mediu, dar pot exista și altele:

• Puțuri de petrol și gaze, fie că sunt operaționale sau abandonate
• Rezervoare subterane de stocare
• Contaminare chimică (inclusiv metamfetamină, dacă cumpărați de la un vrăjitor Walter White)
• Gropi
• Contaminarea solului din surse aflate pe sau în afara proprietății
• Hidrogen sulfurat gazos din puțurile de produse petroliere

Rezervoare staționare de stocare

Evaluatorul trebuie să noteze prezența oricăror rezervoare mari (1.000 + galon) la mai puțin de 300 de metri de proprietatea. Acest lucru se aplică facilităților îngropate (ca într-o benzinărie, de exemplu) și supraterane. Dar numai rezervoarele care conțin materiale inflamabile sau explozive trebuie raportate.

Dacă rezervoarele pot afecta valoarea locuinței, evaluatorul trebuie să facă deducerea necesară pe baza vânzărilor comparabile din apropiere. Și dvs., veteranul, va trebui să semnați un document, recunoscând că sunteți conștient de prezența tancurilor.

Rezervări și închirieri de minerale, petrol și gaze

Există două amenințări principale din astfel de contracte de închiriere. În primul rând, pot fi o sarcină, ceea ce înseamnă că vă diminuează drepturile de proprietar. Și în al doilea rând, acestea pot afecta beneficiile pe care altfel le-ați aștepta ca rezident. Cu alte cuvinte, ar putea face din locuință un loc mai puțin drăguț de locuit.

Evaluatorul trebuie să evalueze cât de mult afectează valoarea proprietății sau ambele și să își ajusteze evaluarea în consecință.

Liniile de transport electric de înaltă tensiune și conductele de înaltă presiune pentru gaz și petrol lichid

Liniile de transport de înaltă tensiune și conductele de gaz și LP de înaltă presiune necesită o servitute. Vă veți aminti că acesta este un „drept legal la încălcare” și conferă proprietarilor liniei / conductelor anumite drepturi. Nici o parte a locuinței și nici o parte a unei adăugiri (chiar și una detașată) nu poate fi localizată într-o astfel de servitute.

Și, dacă proprietatea se află la mai puțin de 100 de metri de una dintre aceste servituți, evaluatorul trebuie să o menționeze în raportul său.

Proprietăți în apropierea aeroporturilor

Evaluatorul dvs. va ști despre diferitele zone cu potențial de zgomot și accidente din jurul unui aeroport din apropiere. Puteți să le căutați pe site-ul web al FAA.

Evaluatorul trebuie să ia în considerare apropierea proprietății de aeroport și prezența acesteia într-un atunci când evaluează valoarea casei. Ar trebui să încerce să găsească vânzări comparabile care să o ghideze.

Nu veți primi un împrumut VA pentru o casă nouă care va fi construită într-o „zonă liberă” (alias „zona de protecție a pistei”), deoarece acestea sunt situate aproape de capătul unei piste active. Dacă doriți să cumpărați o casă existentă acolo (chiar dacă este nou construită) sau într-un ident-potential zone, va trebui să semnați un document care să confirme:

Sunt conștient că proprietatea achiziționată este situată aproape de sfârșitul unui aeroport pistă și acest lucru poate avea un efect asupra locuinței, siguranței, valorii și comercializării proprietății.

Casa fabricată clasificată ca proprietate imobiliară

VA va garanta împrumuturile pentru locuințele fabricate (odată numite „mobile”), dar există condiții stricte. Cel mai important, locuința trebuie să fie desemnată oficial ca proprietate imobiliară – mai degrabă decât ca „chattel” (apartenență personală) sau vehicul. Este posibil să îi puteți schimba denumirea, dar trebuie să fie zonată corect.

În plus, trebuie să fie în conformitate cu standardele de construcție și siguranță pentru locuințe fabricate de HUD ale Departamentului SUA pentru Dezvoltare Urbană și Urbană. În mod normal, ar trebui să vină cu un certificat și etichete care confirmă acest lucru.

Alte reguli înseamnă că trebuie:

1. Să aibă o bază care să poată suporta greutatea casei și, de asemenea, să reziste vânt puternic
2. Respectați reglementările locale și de stat
3. Au o suprafață de pardoseală de cel puțin 400 de metri pătrați dacă este o unitate cu lățime simplă sau 700 de metri pătrați dacă are o lățime dublă

Dacă cumpărați o unitate nouă care nu a fost încă instalată, va trebui să furnizați diverse planuri și specificații.

Citiți mai multe despre obținerea unui împrumut pentru un produs fabricat acasă aici.

Casele modulare

Casele modulare principale sunt construite într-o fabrică, transportate la fața locului și apoi asamblate pe fundații tradiționale. Odată finalizate, nu vă puteți da seama că nu au fost construite în mod tradițional („construit pe baston” sau „construit pe site”).

Cu alte cuvinte, sunt la fel de bune ca oricare altul altă casă – și uneori mai bună, pentru că este mai ușor să construiești bine într-un mediu din fabrică. Din acest motiv, evaluatorii ar trebui să aprecieze casele modulare exact în același mod ca și oricare altele.

Casele modulare încadrate

Casele modulare încadrate sunt foarte diferite de cele modulare principale case. Sunt mai aproape de casele fabricate, fiind construite pe un șasiu. Din nou, acestea trebuie să fie desemnate oficial ca proprietăți imobiliare.

Pentru a obține un împrumut VA pe unul, acesta trebuie să aibă:

1. Avea toate echipamentele sale originale de rulare (roți și osii) ) eliminat
2. Un spațiu accesibil cu crawlere, completat cu o barieră de vapori și plintă permanentă din zidărie cu ventilație adecvată
3. Acces la acel spațiu accesibil cu crawlere
4. O fundație permanentă pe care este securizat și care îndeplinește cerințele de stat și locale

Crezi că sună mult ca o casă fabricată? Ai dreptate.

Inspecții și renunțări la domiciliu

Până acum vei fi conștient de limitările evaluărilor la domiciliu. Scopul lor principal este de a stabili valoarea de piață a locuinței. Și evaluatorul nu trebuie să fie un expert în construcții.

Dacă aveți îngrijorări cu privire la aspecte ale structurii, indiferent dacă sunt menționate sau nu în raportul de evaluare, probabil ar trebui să aranjați o inspecție a locuinței.

Și, dacă solicitați o derogare pentru orice reparații enumerate în raportul dvs. de evaluare, aveți șanse mai mari de a vă prezenta cazul dacă includeți un raport de inspecție.

În cele din urmă, majoritatea cerințelor minime de proprietate VA protejează tu la fel de mult ca și departamentul. Încercați să le priviți în felul acesta, mai degrabă decât ca niște scăpări birocratice. S-ar putea să vă bucurați că ați făcut-o.

Solicitați un împrumut pentru locuințe VA

Împrumuturile VA sunt o modalitate zero-down de a cumpăra o casă. Și, în pofida listei îndelungate de cerințe de mai sus, majoritatea caselor se încadrează în conformitate cu regulile VA.

Verificați eligibilitatea și ratele împrumuturilor VA de astăzi la linkul de mai jos.

Verificați noua rată (7 februarie 2021 )