Si la maison est dans une zone désignée » très lourd »ou« modéré à lourd »sur la carte suivante, une telle inspection sera nécessaire même s’il n’y a aucune preuve d’infestation. Si la propriété se trouve au bord de l’une de ces zones et que vous ne savez pas si une inspection est nécessaire, vous pouvez obtenir des informations plus localisées sur le site Web de l’AV.
Source: Risque relatif d’infestations de termites souterrains aux États-Unis – USDA Forest Service
Vous n’aurez probablement pas besoin d’une inspection si votre maison est une unité dans un gratte-ciel condominium. Et ils ne sont généralement pas nécessaires pour les petites structures détachées telles que les hangars, à moins que ceux-ci ne comptent pour la valeur de la maison.
Radon
Le radon est un problème uniquement si vous ‘ racheter une nouvelle maison. Dans ce cas, le constructeur doit certifier que des techniques de construction résistantes au radon ont été utilisées. Et que la maison respecte tous les codes applicables pour le contrôle du radon.
Problème environnemental potentiel
S’il y a un problème environnemental réel ou potentiel, l’évaluateur doit prendre son impact possible sur la valeur de la maison en compte. Vous devrez peut-être demander aux autorités étatiques, locales ou fédérales de certifier par écrit qu’il n’y a pas de problème.
Si cela est refusé parce qu’il y en a un, des travaux de réparation devront être effectués avant d’obtenir votre prêt. L’AV énumère quelques exemples de problèmes environnementaux, mais il peut y en avoir d’autres:
- Puits de pétrole et de gaz, qu’ils soient opérationnels ou abandonnés
- Réservoirs de stockage souterrains
- Contamination chimique (y compris la méthamphétamine, si vous achetez à un aspirant Walter White)
- Puits de neige fondantes
- Contamination du sol provenant de sources situées sur ou hors de la propriété
- Gaz de sulfure d’hydrogène provenant de puits de produits pétroliers
Réservoirs de stockage fixes
L’évaluateur doit noter la présence de tout grand réservoir de stockage (plus de 1000 gallons) à moins de 300 pieds de la propriété. Cela s’applique aux installations enterrées (comme dans une station-service, par exemple) et hors sol. Mais seuls les réservoirs contenant des matériaux inflammables ou explosifs doivent être signalés.
Si les réservoirs sont susceptibles d’affecter la valeur de la maison, l’évaluateur doit effectuer la déduction nécessaire en fonction des ventes comparables à proximité. Et vous, l’ancien combattant, devrez signer un document reconnaissant que vous êtes au courant de la présence des réservoirs.
Réservations et baux de minéraux, de pétrole et de gaz
Il y a deux menaces principales de ces baux. Premièrement, ils peuvent être une charge, ce qui signifie qu’ils diminuent vos droits en tant que propriétaire. Et deuxièmement, ils peuvent nuire aux avantages auxquels vous vous attendriez autrement en tant que résident. En d’autres termes, ils peuvent rendre la maison moins agréable à vivre.
L’évaluateur doit évaluer dans quelle mesure l’un ou l’autre de ces facteurs ou les deux affectent la valeur de la propriété et ajuster son évaluation en conséquence.
Les lignes de transport d’électricité à haute tension et les gazoducs à haute pression et les gazoducs
Les lignes de transport à haute tension et les gazoducs et LP à haute pression nécessitent une servitude. Vous vous souviendrez qu’il s’agit d’un « droit légal d’intrusion » et donne certains droits aux propriétaires de la ligne / du pipeline. Aucune partie de la maison ni aucune partie d’un ajout (même détaché) ne peut être située dans une telle servitude.
Et, si la propriété se trouve à moins de 100 pieds de l’une de ces servitudes, l’évaluateur doit le mentionner dans son rapport.
Propriétés à proximité des aéroports
Votre évaluateur en aura connaissance les différentes zones potentielles de bruit et d’accident autour d’un aéroport voisin. Vous pouvez les rechercher sur le site Web de la FAA.
L’évaluateur doit prendre en considération la proximité de la propriété avec l’aéroport et sa présence dans un lors de l’évaluation de la valeur de la maison. Elle devrait essayer de trouver des ventes comparables pour la guider.
Vous n’obtiendrez pas de prêt VA sur une nouvelle maison qui sera construite dans une « zone dégagée » (aka « zone de protection de piste »), car ceux-ci sont situés près de l’extrémité d’une piste active. Si vous souhaitez acheter une maison existante là-bas (même si elle est nouvellement construite) ou dans un acc ident-potential zone, vous devrez signer un document confirmant:
Je suis conscient que la propriété achetée est située près de l’extrémité d’un aéroport piste et cela peut avoir un effet sur l’habitabilité, la sécurité, la valeur et la qualité marchande de la propriété.
Maison préfabriquée classée comme immobilier
La VA garantira les prêts sur les maisons préfabriquées (autrefois appelées «mobiles») mais il y a des conditions strictes. Plus important encore, la maison doit être officiellement désignée comme bien immobilier – plutôt que comme «bien meuble» (bien personnel) ou véhicule. Vous pourrez peut-être changer sa désignation, mais il doit être zoné correctement.
De plus, il doit être conforme aux normes de sécurité et de construction de maisons fabriquées par HUD du ministère américain du Logement et du Développement urbain. Il devrait normalement être accompagné d’un certificat et de balises qui le confirment.
D’autres règles signifient qu’il doit:
- Avoir une fondation qui peut supporter le poids de la maison et aussi résister vents forts
- Conformez-vous aux réglementations locales et nationales
- Avoir une superficie de plancher d’au moins 400 pieds carrés s’il s’agit d’une unité de largeur simple ou de 700 pieds carrés si elle est double largeur
Si vous achetez une nouvelle unité qui n’a pas encore été installée, vous devrez fournir divers plans et spécifications.
En savoir plus sur l’obtention d’un prêt sur une maison ici.
Maisons modulaires
Les maisons modulaires traditionnelles sont construites dans une usine, transportées sur le site puis assemblées sur des fondations traditionnelles. Une fois terminés, vous ne pouvez pas dire qu’il ne s’agissait pas de maisons construites traditionnellement («bâties sur bâtons» ou «construites sur site»).
En d’autres termes, elles sont tout aussi bonnes que toutes autre maison – et parfois meilleure, car il est plus facile de bien construire dans un environnement d’usine. Pour cette raison, les évaluateurs devraient évaluer les maisons modulaires exactement de la même manière que les autres.
Les maisons modulaires sur ossature
Les maisons modulaires sur ossature sont très différentes des maisons modulaires traditionnelles maisons. Ils sont plus proches des maisons préfabriquées, ayant été construits sur un châssis. Encore une fois, ils doivent être officiellement désignés comme biens immobiliers.
Pour obtenir un prêt VA sur un, il doit avoir:
- Avait tout son train de roulement d’origine (roues et essieux ) supprimé
- Un vide sanitaire, avec un pare-vapeur et une plinthe en maçonnerie permanente avec une ventilation adéquate
- Accès à ce vide sanitaire
- Une fondation permanente sur laquelle il sécurisé et qui répond aux exigences nationales et locales
Vous pensez que cela ressemble beaucoup à une maison préfabriquée? Vous avez raison.
Inspections domiciliaires et dispenses
À présent, vous serez au courant des limites des évaluations domiciliaires. Leur objectif principal est d’établir la valeur marchande de la maison. Et l’évaluateur n’a pas besoin d’être un expert en construction.
Si vous avez des inquiétudes concernant certains aspects de la structure, qu’ils soient mentionnés ou non dans le rapport d’évaluation, vous devriez probablement organiser une inspection de la maison.
Et, si vous demandez une dérogation pour les réparations répertoriées dans votre rapport d’évaluation, vous avez une meilleure chance de faire valoir votre point de vue si vous incluez un rapport d’inspection.
Enfin, la plupart des exigences minimales de propriété VA protègent vous autant qu’ils font le ministère. Essayez de les voir de cette façon plutôt que comme des pinaillages bureaucratiques. Vous serez peut-être heureux de l’avoir fait.
Demander un prêt immobilier VA
Les prêts VA sont un moyen sans acompte d’acheter une maison. Et malgré la longue liste d’exigences ci-dessus, la plupart des maisons respectent bien les directives VA.
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