¿Cuál es el mejor vecindario de Austin? Como ocurre con casi todo en la vida, depende de lo que le guste y de lo que pueda pagar.
Algunas de las preguntas son fáciles de responder: ¿está alquilando o comprando? ¿Dónde trabajas, vas a la escuela o ambos? ¿Cuánto odias (o amas) conducir? ¿Las escuelas públicas influyen en su decisión? ¿Prefieres la vida nocturna, la vida hogareña, una mezcla o algo más? ¿Qué importancia tienen cosas como los espacios verdes y el paisaje en general?
Otros temas son más complejos. Los barrios pueden ser entidades sensibles y orgánicas, muy afectados por los entornos naturales y construidos, así como por quién vive allí y quién se va.
No se puede negar que Austin está en auge. Los trasplantes continúan moviéndose aquí en números récord, las ventas de viviendas están fuera de los gráficos, el inventario es bajo y el mercado de alquiler está ajustado. Al mismo tiempo, algunos residentes de Austin desde hace mucho tiempo, abrumados por la transformación de sus vecindarios o simplemente buscando un cambio, están en movimiento.
Es por eso que elegimos siete vecindarios para considerar en este momento. Ofrecen una variedad de cosas: asequibilidad, buenas escuelas, accesibilidad para peatones, comodidades, carácter, casas nuevas, casas antiguas, etc., y algunas son gemas por descubrir que no suelen ser lo más importante cuando uno piensa en Austin. Lo que sigue es un recorrido relámpago, solo para que empieces.
North Loop
El sorteo: es como 1992, pero con mejor pizza
Barrios similares: Hyde Park; Vista aerea; Highland
El ambiente: liberal; miedoso; con los pies en la tierra; enérgico
Anteriormente debajo de la ruta de vuelo del antiguo aeropuerto de Austin, North Loop ha mantenido una mezcla de su carácter original de clase trabajadora y el de la cohorte bohemia que se mudó allí porque el el ruido (y avistamientos de cerca) de los motores de los aviones en lo alto redujo los alquileres.
La característica que define a North Loop es su calle homónima, que serpentea por el medio del vecindario. El pequeño tramo comercial, codificado en algún momento como el distrito IBIZ de North Loop, contiene una serie de tiendas de discos, cafeterías, cafeterías, bares y restaurantes locales sorprendentemente longevos, como la peculiar tienda de conveniencia, la librería anarquista, y la tienda de juguetes para adultos propiedad de mujeres. Un poco más relajado y menos costoso que el Hyde Park igualmente unido y orgulloso del vecindario al sur, North Loop tiene en común la accesibilidad para peatones y calles arboladas.
Los compradores encontrarán casas pequeñas y tradicionales construidas originalmente en la década de 1940, algunas remodeladas o reemplazadas por contemporáneos (generalmente) con una escala adecuada. (Los lotes pequeños mantienen intacta la escala del vecindario). Una mezcla de complejos multifamiliares nuevos y antiguos se encuentra dispersa en las calles y pasillos más concurridos. Las casas de North Loop se vendieron por un precio medio de alrededor de 420.000 dólares, con un precio medio de los listados actuales de 491.950 dólares, según cifras del sitio de anuncios Zillow. No excelente, pero mejor que el de muchos vecindarios centrales más nuevos. Los alquileres todavía son relativamente comunes en el área, con estudiantes, trabajadores y familias que alquilan apartamentos y casas por igual, con un promedio de $ 1,561 por mes (los últimos informes de alquiler calculan que el alquiler medio de Austin por un apartamento de una habitación es de $ 1,192 por un apartamento y $ 1,470 por uno de dos habitaciones). Cuarto). La afluencia actual de restaurantes y bares amados localmente, combinada con la incondicional peculiaridad de North Loop, lo convierten en un imán para quienes buscan la siempre esquiva autenticidad de Austin.
Cherrywood
El sorteo: un hallazgo especial, oculto a plena vista: bonito, peculiar y divertido
Barrios similares: Maplewood; Delwood; Delwood 2; Chestnut
Vibe: Laaaaaiiiid back
Con sus gigantescos árboles de sombra, calles sinuosas y topónimos franceses (tantos que a veces se le llama French Place), Cherrywood del este de Austin tiene un ambiente ligeramente sureño. Originalmente una mezcolanza de comunidades muy pequeñas construidas entre las décadas de 1930 y 1950, se unió como un vecindario de buena fe en la década de 1980. Encontrará bungalows y otras casas pequeñas con estructura de madera; Casas de estilo artesano grandes y pequeñas; y casas de estuco de uno y dos pisos, muchas construidas originalmente para familias de soldados que regresaron después de la Segunda Guerra Mundial. El precio medio de una vivienda el año pasado fue de $ 452,500.
Al estar ubicado justo al este del campus de la Universidad de Texas, es popular entre los estudiantes que están listos para escapar de la escena de fiestas del área del campus, pero aún así no estar rodeados de figuras de autoridad estrictas. Aún así, hay menos alquileres de los que cabría esperar, la mayoría de ellos concentrados en los bordes del vecindario y cuestan alrededor de $ 900 a $ 1,600 por mes para apartamentos de una habitación, con los proverbiales pequeños bungalows que se alquilan de $ 2,500 a $ 3,000 por mes.
La proximidad a la escuela también trae a profesores y trabajadores de UT; hay profesionales, jubilados, creativos y trabajadores de servicios en la mezcla.Algunos de estos últimos trabajan en los restaurantes y bares que se han construido a lo largo de Manor Road y East 38-1 / 2 Street. También es conveniente para dos o tres supermercados principales, dependiendo de si cuenta el Mueller HEB.
Algo pasado por alto (y minimizado por los residentes que no quieren meterse con algo bueno), Cherrywood es uno de los pocos vecindarios centrales que quedan al este de la autopista que ha mantenido un núcleo residencial con fácil acceso a pie a pasillos animados. Eso, junto con el hecho de que ha mantenido intactos muchos de sus encantadores bungalows y otras casas antiguas, lo hace atractivo para artistas, estudiantes, creativos y cualquiera que busque una alternativa a otras partes sobrecalentadas del este de Austin. Con un fuerte sentido de comunidad, Cherrywood tiene una buena oportunidad de mantener intacta su naturaleza.
Sur de Menchaca
El sorteo: 78745 es el nuevo 78704
Barrios similares: Garrison Park; Westgate; Congreso del Oeste; East Congress
Vibe: a través de ser cool
Austinites viejos y nuevos, con precios fuera de las partes del sur de Austin más cercanas al centro de la ciudad o simplemente cansados del turismo que ha superado esos lugares, están encontrando la amabilidad de la comunidad y la ciudad natal, precios de las viviendas mucho más bajos y un ritmo menos agitado al moverse un poco más al sur. El sur de Menchaca es uno de los barrios que atrae a esos buscadores; está cerca de esas atracciones cuando llega el estado de ánimo, y más bares y tiendas discretos y cercanos están apareciendo por todas partes, como el cercano Yard in East Congress y el mercado de St. Elmo, que pronto abrirá,
Si bien estos cambios están haciendo que el vecindario sea cada vez más transitable, también es fácil subirse a las principales autopistas y vías públicas en caso de que surja la necesidad. South Menchaca es el hogar del campus sur de Austin Community College y no muy lejos de los pilares de la vieja escuela de Austin, algunos de los cuales son parte del vuelo hacia el sur, como la tienda de discos End of an Ear, la tienda vintage Uncommon Objects y la Catedral de la basura. Para necesidades más prácticas, hay un complejo de centro comercial que contiene un teatro, un gran Mercado Central y muchas más tiendas en Westgate, a solo un vecindario de distancia.
El parque de viviendas en Menchaca es pequeño, densamente espaciado, único -Hogares familiares que datan de la década de 1950 hasta el presente, aunque hay algunos complejos de apartamentos en la mezcla. Las casas estilo rancho también son bastante comunes. Los precios son sustancialmente más bajos que los del norte sur, por así decirlo: el precio promedio de una vivienda el mes pasado fue de $ 358,383. Si bien las parejas jóvenes y las familias compran cada vez más en el área, todavía hay bastantes casas unifamiliares en alquiler, por ejemplo, una casa de tres habitaciones que se alquila por $ 1,850 por mes.
North University
El atractivo: Ambiente para todas las edades y accesibilidad para peatones compactos
Barrios similares: Heritage; Hancock; Hyde Park
El ambiente: Pastoral; histórico; tranquilo; corrientes subterráneas de niños geniales y estudiantes de posgrado
Si bien su proximidad al campus de la Universidad de Texas puede no ser del agrado de todos, las riquezas de North University contienen y van más allá de esa asociación. Es Austin de la vieja escuela en un sentido casi literal, hogar de generaciones de académicos y sus familias bajo la atenta mirada de UT.
También cuenta con algunas de las cafeterías, restaurantes y bares favoritos de los residentes de Austin, además de Wheatsville Food Co-op. El acantilado en el extremo sur del vecindario, donde Scottish Rite Dormitory y la escuela Kirby Hall miran hacia los grandes robles y las estructuras toscas de Hemphill Park (este último cortesía de la Administración de Progreso de Obras de la era de la Depresión), se siente un poco como el campo que alguna vez fue. En el lado sur del vecindario se encuentra el pequeño distrito histórico de Aldridge Place, una subdivisión que data de 1910, donde un gran porcentaje de las casas vernáculas originales datan de la década de 1920.
Los precios de las casas, aunque con una mediana de alrededor de $ 409,000 pueden llegar a los millones; siguen siendo razonables para la ciudad, a pesar de su conveniencia para UT, el centro de la ciudad y tantas empresas locales confiables. Además de los estilos de casas que se encuentran en Aldridge Place, North University ofrece una variedad de casas y bungalows con estructura de madera, de tamaño pequeño y mediano, de uno y dos pisos, muchos de ellos de estilo Craftsman, así como casas históricas que son hermosas y sustancial sin ser grandioso.
Al estar cerca de la escuela, North University naturalmente tiene alquileres de todo tipo en abundancia, la mayoría más bajos que los alquileres medios de Austin que van desde los altos $ 800 para apartamentos de una habitación hasta $ 6,000 a $ 7,000 por mes para un bonito jefe, casa independiente. North University combina un sentimiento asentado y cómodo consigo mismo con una sofisticación académica, una combinación que parece resonar cada vez más a medida que la ciudad se vuelve más ajetreada y ruidosa.
J.W.Smith’s Western Oaks
El atractivo: El lado dulce de los suburbios: verde, amigable y a un precio razonable
Barrios similares: Circle C; Oak Hill
El ambiente: Orientado a la familia; al aire libre saludable
No debe confundirse con Village at Western Oaks, J.W. Smith’s Western Oaks es un pequeño enclave suburbano desarrollado en la década de 1970. El desarrollador y constructor Smith se enorgullecía de poner su nombre en cada casa que construía y decía cosas como «Cualquier casa que valga la pena construir, vale la pena construirla correctamente». El resultado es una subdivisión de 361 casas que, con la excepción de áreas pequeñas desarrolladas en las décadas de 1980 y 1990, es un paraíso estilo rancho, ¡sin McMansions! – con sus casas más características respaldadas por un cinturón verde.
El enclave del suroeste de Austin es un vecindario familiar a la antigua, de alta calidad; puede esperar calles anchas, aptas para bicicletas, mucho espacio verde y fácil acceso a Whole Foods, Torchy’s y P. Terry’s Burger Stand, así como un gimnasio abierto las 24 horas, un Gold’s Gym y Pure Yoga cerca de las exclusivas tiendas de Arbor Trails. Hay un parque y juego comunitario con canchas de tenis, un área de juegos para niños, una piscina, una cancha de básquetbol y un campo de béisbol y una sucursal de la biblioteca de la ciudad se encuentra justo al oeste de la subdivisión.
Western Oaks ofrece la relación calidad-precio que esperaría de vecindarios más remotos: una casa grande, construida para durar en el vecindario se vendió recientemente por $ 506,000. Los alquileres son raros, pero hay una casa de tres habitaciones abierta por $ 1,999 por mes en este momento. El pequeño tamaño de od significa que tiene demanda, especialmente para familias que buscan una experiencia suburbana en la ciudad. Los lazos comunitarios son fuertes y los posibles compradores deberían tomarse un tiempo para conocer los entresijos de la asociación de vecinos activa y estar preparados para esperar a que una propiedad esté disponible.
Crestview
El atractivo: Ambiente de pueblo pequeño; comodidades de la gran ciudad
Barrios similares: Allandale; Brentwood; Rosedale
El ambiente: destino de mediados de siglo para el siglo XXI
Crestview y los vecindarios adyacentes Brentwood y Allandale son, de alguna manera, el mismo vecindario; todos son antiguas tierras de cultivo en el centro norte de Austin que se desarrolló entre las décadas de 1940 y 1960. Este linaje ofrece una versión actual de las subdivisiones de la posguerra / era atómica en las que han estado todo el tiempo: los suburbios de la ciudad.
Con la excepción de las construcciones contemporáneas recientes, las casas son de tamaño pequeño a mediano, con mayor frecuencia casas estilo rancho de los años 50. El precio medio de venta de viviendas en 2019 es de $ 745,447. Hay muchos alquileres, especialmente concentrados alrededor de los corredores principales que forman sus límites; el alquiler promedio es de $ 1,385, con precios actuales que oscilan entre $ 1,000 y más de $ 3,000 por mes.
Crestview es particularmente a pequeña escala y se puede caminar o andar en bicicleta para las empresas locales, incluidos restaurantes y pubs, así como su icónico supermercado de barrio; está bordeado por tres lados por corredores comerciales en proceso de reactivación. Tampoco está lejos del estadio en construcción FC Austin Major League Soccer, que está impulsando la construcción de oficinas auxiliares y de uso mixto y despertando el interés en el área entre los fanáticos del fútbol. Se ofrecen todo tipo de comodidades, incluidas las líneas de autobús Capital MetroRapid y una parada de MetroRail en North Lamar Boulevard. Los vecinos son amigables, la comunidad está cerca y es un imán para los jóvenes profesionales y las familias que desean una vida un poco más tranquila que en el centro, pero aún anhelan una sensación urbana.
Windsor Park
El sorteo: a un precio razonable; cerca de Mueller; parques dulces; árboles abundantes
Barrios similares: University Hills; Delwood 2
La vibra: Sin pretensiones; diverso; artístico-excéntrico
Windsor Park se desarrolló en la década de 1950 y, como North Loop, sufrió durante un tiempo bajo el sonido y la sombra del aeropuerto Mueller de Austin. Si bien el aeropuerto cerró en 1999 y desde entonces se ha convertido en una popular comunidad de uso mixto, el renacimiento de Windsor Park tomó un tiempo, lo que resultó ser algo bueno.
Las casas pequeñas a lo largo de sus calles sinuosas son algunos de los últimos baluartes de la asequibilidad de ingresos medios de Austin, que albergan una mezcla diversa de inquilinos y propietarios: piense en trabajadores, jubilados, artistas y familias. Las casas son ranchos modestos, modernos de mediados de siglo, muchos de ellos remodelados y mejorados desde los años 50 y 70. Y tienen un precio atractivo; el promedio de ventas de viviendas es de $ 385,000. Los alquileres se concentran en el perímetro del vecindario y el alquiler medio es de $ 1,086. La calidad puede variar mucho, ya que las nuevas construcciones reemplazan lentamente los complejos más antiguos y asequibles.
Windsor Park también está cerca del floreciente y lleno de comodidades Mueller sin estar en el camino de su tráfico y bullicio. Partes del vecindario son montañosas, verdes y semirrurales.Los corredores principales, por el contrario, tienen una combinación de negocios, algunos de los cuales atienden a comunidades de habla hispana; no se pierda los pilares de Austin, como el Carousel Lounge y los bares y cafeterías más nuevos pero igualmente desaliñados, como Nomad y Corona Coffee.
