Wenn Sie schon immer davon geträumt haben, ein Stück Land und Gebäude zu kaufen ein Zuhause drauf, du bist nicht allein. Im Jahr 2018 wurden in den USA mehr als 852.000 Baugenehmigungen erteilt, ein Anstieg von 33.000 gegenüber 2017.

Während nicht alle dieser Häuser Privatbauten waren oder auf vom Käufer separat erworbenen Grundstücken errichtet wurden, Man kann mit Sicherheit sagen, dass der Kauf von Grundstücken und der Bau eines Hauses darauf populärer denn je geworden ist. Bedenken hinsichtlich Fragen der öffentlichen Gesundheit wie COVID-19 führen auch dazu, dass Menschen größere Städte und Ballungsräume verlassen und nach mehr Freiflächen und Grundstücken suchen, auf denen sie bauen können.

Der Kauf von Grundstücken und Gebäuden ist praktikabler, als Sie vielleicht denken , mit vielen Möglichkeiten, wo man Land findet, wie man es kauft und wie man ein Haus darauf baut. Wir haben uns mit Immobilienfachleuten sowie mit Menschen unterhalten, die die Aufgabe übernommen haben, ihre eigenen Eigenheime zu bauen, um Ihnen die präzisesten und aktuellsten Informationen darüber zu liefern, wie Sie Immobilien kaufen und ein Haus bauen können.

Wo man Land findet

Wenn es um den Kauf von Land geht, ist eine der ersten Fragen, die Sie möglicherweise haben, wo Sie anfangen sollen, nach Immobilien zu suchen. Je nachdem, wo Sie wohnen, finden Sie möglicherweise Online-Sites, auf denen Verkäufer Rohland zum Verkauf anbieten, oder Sie können Land von einem Bauunternehmer kaufen, der das Gebiet bereits unterteilt hat.

Es gibt auch Immobilienfachleute, die sich darauf spezialisiert haben Die Unterstützung von Käufern bei der Suche nach Land und beim Bauen darauf sowie die Nutzung ihres Fachwissens können einen großen Beitrag zur Minderung potenzieller Probleme mit der Immobilie leisten.

Immobilienmakler Sandi Van Camp, ein 19-jähriger Veteran der Branche, hat mit mehreren Käufern zusammengearbeitet, um ihnen zu helfen, Land zu kaufen und darauf zu bauen. „Ich arbeite mit Menschen zusammen, die Immobilien kaufen und bauen möchten, sowie mit Bauherren, die sich in der Entwicklung befinden“, sagt sie.

Van Camp merkt an, dass Käufer beim Kauf ihrer Immobilien häufig Bauherren durchlaufen, einige jedoch kaufen das Land direkt oder sogar bestimmte Gebiete aufsuchen und mit den Eigentümern über den Verkauf sprechen. „Die Leute fahren oft an Gebieten vorbei, die sie mögen“, sagt sie, „und wir gehen gelegentlich zu Bauern oder anderen, die eine große Menge an Anbauflächen besitzen und Fragen Sie sie, ob sie an einer Unterteilung und einem Verkauf interessiert wären.

„Wenn Sie nach Land suchen, fahren Sie herum und sehen Sie, welche Gebiete Sie mögen. Finden Sie ein Gebiet, in dem Sie wirklich sein möchten, überlegen Sie, wie viel Land Sie möchten und ob Sie in einem bestimmten Landkreis oder Schulbezirk sein möchten “, schlägt sie vor.

Zoneneinteilung und andere Anforderungen

Wenn Sie das perfekte Stück Land gefunden haben, müssen Sie vor dem Kauf mehrere Dinge beachten. „Wenn Sie selbst einkaufen, möchten Sie den Boden testen lassen, bevor Sie sich verpflichten“, sagt Van Camp.

„Sie ziehen an Ich möchte kein Stück Land kaufen und mit dem Bauen beginnen, nur um Wasser zu treffen, wenn Sie mit dem Graben des Fundaments beginnen. “

Van Camp empfiehlt Käufern ebenfalls Überprüfen Sie die Codes und Zonierungsgesetze in dem Gebiet, in dem sie kaufen möchten. „Einige Townships erlauben keine Mobilheime oder haben bestimmte Flächenanforderungen“, sagt sie. „In den meisten Städten müssen Sie die Planungs- und Zonenabteilung durchlaufen, um die Genehmigung für den Bau zu erhalten.“ Wenn die Immobilie unterteilt werden muss, muss auch die Stadtplanung durchlaufen werden. “

Van Camp fügt hinzu, dass Käufer bedenken sollten, dass jede Immobilie, die sie kaufen, höchstwahrscheinlich ein Abwassersystem und einen Brunnen benötigt. Beides kann teuer sein. Käufer sollten sich auch über Erleichterungen sowie Dinge wie Teiche oder Bäche auf dem Grundstück im Klaren sein.

„Wenn sich auf dem Grundstück ein Strom befindet, müssen Sie überlegen, ob es Landregeln gibt oder nicht oder Rückschläge in Bezug darauf, wo das Haus in Bezug auf das Wasser gebaut werden kann „, sagt sie.“ Möglicherweise müssen Sie auch Durchlässe installieren oder das Wasser auf andere Weise umleiten. „

Finanzierungsmöglichkeiten und Kosten

Bei Rohlandkäufen zahlen Käufer häufig Bargeld für die Immobilie, obwohl es einige Möglichkeiten gibt, eine Finanzierung über einen Verbraucher oder ein ungesichertes Darlehen zu erhalten. Diese Art von Krediten weist jedoch tendenziell hohe Zinssätze auf, so dass es finanziell sinnvoller sein könnte, das Land direkt zu bezahlen.

„Meistens kaufen die Leute das Land in bar.“ sagt Van Camp. „Wenn Sie vorhaben, einen Bauunternehmer für den Bau des Grundstücks zu beauftragen, wird dieser erst gebaut, wenn Sie Eigentum und Eigentum haben. Daher ist es sinnvoll, das Grundstück vollständig zu bezahlen, wenn Sie es auf Ihrem Grundstück kaufen besitzen. ”

Einige Käufer kaufen Land über einen Bauunternehmer; In diesen Fällen ist die Immobilie bereits unterteilt und betriebsbereit. Dies bietet die Möglichkeit einer traditionelleren Finanzierung sowie der Notwendigkeit, sich nicht darum zu kümmern, den Boden selbst zu testen und Probleme wie das Hinzufügen von Brunnen- und Abwassersystemen oder das Navigieren in Zonenproblemen zu vermeiden.

Die Kosten für die Immobilie und den Bau des Hauses können je nach Standort, Anbaufläche und der Art des Hauses, das Sie bauen möchten, sehr unterschiedlich sein. „Ich würde sagen, für ein Haus mit einem absoluten Minimum von ungefähr 140 US-Dollar pro Quadratfuß, mit Standard-Rückschlägen und Klärgruben“, sagt Van Camp. „Ich habe gesehen, dass High-End-Häuser über 550 US-Dollar pro Quadratfuß gestiegen sind.“ . ”

Hausbau

Hayley Ragsdale aus Alaska sagte, als sie und ihr Mann ein neues Haus kaufen wollten, wussten sie sofort, dass sie Land kaufen und bauen würden. „Wir haben uns umgesehen und konnten auf dem Markt nichts finden, was wir wollten“, sagt sie. „Es war uns sehr wichtig, dass wir ein Haus haben, das einzigartig und anders ist als das anderer, also haben wir beschlossen, Immobilien zu kaufen und.“ Bauen wäre unsere beste Option. “

Ragsdale ist kein Neuling in der Immobilienbranche, da sie in der Vergangenheit mehrere Häuser gekauft und verkauft hat, aber dies war ihre erste Erfahrung mit einem kundenspezifischen Bau. „Wir haben unseren Baumeister aufgrund der Qualität einiger seiner anderen Arbeiten ausgewählt, die wir gesehen haben“, erklärt sie. „Er hatte auch Grundstücke zum Verkauf, die sich an dem von uns gewünschten Ort befanden.“

Die Grundstücke war bereits vom Bauherrn in 2,5-Morgen-Pakete unterteilt worden, sodass sie sich nicht um Zonierungsprobleme oder Bauvorschriften kümmern mussten. In Bezug auf das Design des Hauses sagte Ragsdale, dass sie sich entschieden hätten, einen Plan, den sie online gefunden hatten, anzupassen, indem sie sowohl mit einem Architekten als auch mit dem Bauunternehmer zusammengearbeitet hätten. „Wir wollten ein 100% iges Eigenheim und haben eng mit dem Bauunternehmer zusammengearbeitet, um sicherzustellen, dass das Design für uns richtig ist“, sagt sie.

Das Ehepaar hat eine Kaution beim Bauunternehmer hinterlegt, der den Baukredit trug Während der Fertigstellung des Hauses. Nach Fertigstellung erhielten die Ragsdales ein traditionelles Hypothekendarlehen, um das Haus zu kaufen.

„Wir haben ein Jumbo-Darlehen erhalten und den Standard-Hypothekenprozess durchlaufen“, sagt sie, „aber dort Es gibt viele Möglichkeiten, dies zu tun. Sie können den Build sofort bezahlen, wenn dies eine Option ist, alles über die Bank finanzieren oder über den Builder und dann über die Bank, wie wir es getan haben. “

Mögliche Fallstricke

Wie bei jeder anderen Immobilientransaktion kann laut Ragsdale der Kauf von Grundstücken und der Bau Ihres Eigenheims einige Probleme mit sich bringen.

„Ich würde jedem empfehlen, der Grundstücke kaufen möchte und build sollte im Detail überprüfen, was der Plan Ihres Builders beinhaltet. Meistens sind die Oberflächen und Extras ziemlich einfach, und es entstehen zusätzliche Kosten, wenn Sie etwas anderes wollen “, sagt sie.

„ Machen Sie sich vor der Auswahl die Vertragsdetails klar Stellen Sie sicher, dass Sie auf derselben Seite sind. Es liegt in Ihrer Verantwortung, den Vertrag zu verstehen. Wenn Sie dies nicht tun, suchen Sie einen Anwalt oder einen anderen erfahrenen Fachmann, der Ihnen hilft. “

Ragsdale fügt hinzu, dass Geduld die andere Schlüsselkomponente für einen erfolgreichen Bau auf Ihrem eigenen Land ist.

„Wir haben uns entschieden, nicht gestresst zu sein, wann das Haus fertiggestellt sein würde“, sagt sie.

„Erwarten Sie Verzögerungen, da diese auftreten werden. Dies ist ein Prozess, der einige Zeit in Anspruch nimmt.“

Sobald Sie das Land gefunden haben, in dem sich Ihr Haus befindet, und den Bauherrn, den Sie nutzen möchten, schlägt Ragsdale vor, dass das Einkaufen für einen Kreditgeber von Vorteil sein kann.

„Suchen Sie nach dem besten Kreditgeber . Sie haben die Wahl und verschiedene Kreditgeber haben unterschiedliche Optionen und unterschiedliche Gebühren “, sagt sie. „Wir haben einiges gespart, indem wir uns einige verschiedene Kreditgeber angesehen haben, nur bei den Abschlussgebühren. Es gibt eine große Auswahl an Hypothekenmaklern, also haben Sie keine Angst, den besten für Ihre Situation zu finden.“

Wenn Sie Land kaufen und bauen, möchten Sie letztendlich Menschen finden, denen Sie vertrauen können, um Sie durch den Prozess zu führen. Van Camp sagt: „Sie möchten einen Agenten, der genau versteht, worum es geht, und einen guten Builder, der nach dem Schließen da ist, um bei Fragen oder Problemen zu helfen.

„Sie möchten nicht blind in eine Situation geraten und am Ende eine Menge zusätzlicher Ausgaben haben, die Sie nicht erwartet haben. Wenn Sie diese Provisionsgebühren an einen sachkundigen Agenten zahlen, sparen Sie auf lange Sicht Geld. “