Trin til bortkastningsprocessen i Florida:
- Meddelelse sendes for at “kurere” udstede eller forlade.
- Hvis uhærdet & lejer forbliver, indgives klagen.
- Indkaldelse & Klager forkyndes.
- Hvis ubestridt, indgives en anmodning om at få dom.
- Hvis den er meddelt, sendes ejendomsskrift.
- Besiddelse af ejendom er returneret til udlejer.
Tidslinje. Processen med at udskyde en lejer i Florida kan afsluttes så hurtigt som 2-3 uger for ubestridte udsættelser for manglende betaling af leje. Hvis udlejningen bestrides af lejeren, eller hvis det er af anden grund end manglende betaling af husleje, kan processen tage længere tid (læs mere).
Nedenfor er de enkelte trin i bortkastningsprocessen i Florida .
Trin 1: Meddelelse udgives
Udlejere i Florida kan starte udkastningsprocessen af flere grunde, herunder:
- Manglende betaling af leje – når lejen er forsinket, kan der gives forkyndelse for at give lejeren valget om at betale, før processen fortsætter.
- Ingen lejemål / afslutning på lejeperioden (Lejer efter vilje) – hvis der ikke er nogen lejekontrakt, eller lejeperioden er udløbet, behøver udlejer ingen yderligere grund til at afslutte lejemålet (med passende varsel).
- Overtrædelse af lejevilkårene / Lejeaftale – hvis lejer undlader at opretholde deres ansvar som lejer, får de måske eller måske ikke mulighed for at løse (“kur”) problemet, før processen fortsætter. Det afhænger af sværhedsgraden af overtrædelsen, og om det er en gentagen lovovertrædelse eller ej.
- Retaliatory Evictions. Det er ulovligt for en udlejer at udvise en lejer for at klage til udlejeren eller til det relevante lokale eller offentlige organ vedrørende ejendommen. Det er også ulovligt for en udlejer at udvise en lejer for at tilslutte sig, støtte eller organisere en lejerorganisation eller fagforening.
- Udkastning af en squatter. Hvis den person, der besætter ejendommen, ikke har en lejekontrakt (eller mundtlig aftale) med udlejer og ingen historie med at betale husleje, har de ikke et udlejer / lejerforhold, og som et resultat er processen til fjernelse af en anden (læs mere).
Hver mulig grund til udsendelse har sine egne regler for, hvordan processen starter.
Udkastningsproces for manglende betaling af husleje
En udlejer har lov til at udvise en lejer for ikke at betale leje til tiden.
I Florida, medmindre andet fremgår af lejekontrakten, betales leje i begyndelsen af hver lønperiode og anses for sent straks efter forfaldsdatoen. Så hvis lejen forfalder den 1. i måneden, og hvis den ikke betales fuldt ud inden den 2. i måneden, anses den for sent. Der er ingen ret til en lovlig afdragsfri periode (dvs. 5 dage) eller undtagelser for weekender eller helligdage.
Når leje anses for sent, har udlejer lov til at give en skriftlig 3-dages meddelelse om at betale leje eller Afslut, inden du fortsætter videre. Denne meddelelse giver lejeren mulighed for at betale det ubetalte beløb fuldt ud inden for 3 arbejdsdage (ekskl. Weekender eller helligdage) efter, hvornår meddelelsen er modtaget.
Hvis lejeren ikke betaler den leje, der skal betales inden ved udløbet af opsigelsesperioden og forbliver på ejendommen, kan udlejer fortsætte med udsættelsesprocessen.
Frigørelsesproces for ingen leasing / ophør af leasing
I staten Florida, en udlejer kan til enhver tid udvise en lejer, hvis der ikke er nogen skriftlig lejekontrakt på plads, eller hvis lejeperioden er ophørt (“Lejemål efter vilje”), uanset om lejen er betalt i tide. / p>
For at gøre dette skal udlejer først give lejeren en opsigelsesvarsel. Det varsel, som udlejeren skal give for at afslutte lejemålet, afhænger af det tidsinterval, hvor lejen betales .
- Måned til måned – hvis lejen betales fra måned til måned (mest almindelig), skal en udlejer give lejeren en 15 -Dagsmeddelelse om at afslutte.
- Uge-til-uge – hvis leje betales hver uge til uge, skal en udlejer give lejeren en 7-dages meddelelse om at afslutte.
- Kvart-til-kvartal – hvis lejen betales kvartalsvis (hver 3. måned), skal en udlejer give lejeren en 30-dages meddelelse om at afslutte.
- År til år – hvis leje betales fra år til år, skal en udlejer give lejeren en 60-dages meddelelse om afslutning.
Hvis lejeren forbliver på ejendommen, efter at lejekontrakten er afsluttet, kan udlejer fortsætte med udsættelsesprocessen.
Udkastningsproces for overtrædelse af lejevilkår / lejeaftale
En lejer kan udvises i Florida, hvis de ikke opretholder både deres ansvar i henhold til leasingaftalen og deres ansvar som lejer i henhold til Florida udlejers lejerlov. Mulige overtrædelser er opdelt i to forskellige typer.
Den første type overtrædelse er for mindre alvorlige lovovertrædelser og giver lejeren mulighed for at afhjælpe årsagen til bekymring inden for en vis tid. Eksempler på helbredte lovovertrædelser inkluderer at være for højt eller ikke opretholde et bestemt niveau af renlighed for ejendommen. I disse tilfælde er udlejer forpligtet til at give lejeren en 7-dages meddelelse for at helbrede eller forlade.
Hvis en lejer begår den samme overtrædelse inden for en 12-måneders periode behøver udlejeren ikke at tilbyde lejeren mulighed for at afhjælpe situationen endnu en gang.
Den anden type overtrædelse er for mere alvorlige lovovertrædelser og tillader ikke lejer mulighed for at afhjælpe årsagen til bekymring. Eksempler på uhelbredelige overtrædelser inkluderer overdreven skade på lejeboligen, forkert brug af ejendommen (dvs. til ulovlig aktivitet) eller gentagne overtrædelser. I disse tilfælde har udlejer lov til at sende lejeren en skriftlig 7-dages ubetinget afslutningsmeddelelse om at flytte ud.
Hvis lejer forbliver på ejendommen efter opsigelsesperioden (og ikke kurerer overtrædelsen hvis det er tilladt), kan udlejeren fortsætte med udsættelsesprocessen.
Trin 2: Klager er indgivet
Det næste trin i udsættelsesprocessen krævede udlejeren til at indgive en klage til retten af det gældende amt i Florida. I de fleste amter koster dette omkring $ 185 i arkiveringsgebyrer og yderligere $ 10 pr. Lejer for hver indkaldelse, der vil blive udstedt.
Efter at være notariseret af amtstjenesten gives indkaldelsen og klagen til en processerver eller amtets sheriff til at betjene hver angivet lejer.
~ 5 dage. Efter udsættelsessøgsmålet kan det tage 2-3 dage (eller mere) for retten at udsende stævningen. Derefter kan det tage yderligere 2-3 dage for lejeren at blive forkyndt, da det kan tage flere forsøg at få kontakt. Hvis et andet forsøg ikke lykkes, vil dokumenterne blive offentliggjort et iøjnefaldende sted på ejendommen.
Trin 3: Indkaldelse og klage forkyndes
Når retten har serveret lejeren en kopi af klagen, kan lejeren vælge at svare på (“konkurrence”) klagen, som skal ske skriftligt og indgives til kontorist. En kopi af lejers svar sendes til udlejer.
Hvis lejeren vælger at bekæmpe udvisningen, kan processen tage meget længere tid og kan omfatte et antal yderligere trin (dvs. dommeren kan beordre, at begge parter møder til en høring). p>
Hvis lejeren ikke vælger at bekæmpe udkastningen, fortsætter processen via nedenstående trin.
5 hverdage Lejeren har 5 dage til at svare (ekskl. Weekender og helligdage). Som nævnt ovenfor kan processen tage flere uger længere, hvis lejeren vælger at bestride udsættelsen i løbet af dette tidsrum.
Trin 4: Bevægelse om opnåelse af dom er indgivet
Hvis lejeren ikke bestred udvisningen, kan udlejer komme videre med at indgive en beslutning om at opnå en dom for besiddelse.
Hvis lejeren ikke bestred udvisningen, kan lejeren kræves at betale retten beløbet for eventuel udestående husleje. Hvis der er uenighed om det skyldte husleje, kan lejeren indgive en anmodning til domstolen om at få fastlagt beløbet. Hvis lejeren undlader at vise sig for domstolsdatoen, træffer retten afgørelse for udlejeren.
Uanset om udsættelsen blev anfægtet eller ej, hvis dommeren træffer afgørelse til udlejeren, vil en Writ of Possession udstedes efterfølgende, og processen fortsætter.
~ 5 dage. Afhængigt af deres tilgængelighed kan det tage flere dage for en dommer at træffe afgørelse om udsendelse (og derefter udstede Writ of Possession). Når en Writ of Possession er udstedt, falder det i hænderne på amtets sheriffkontor at betjene lejeren med, hvilket kan tage yderligere to dage eller deromkring.
Trin 5: Writ of Possession er sendt
Writ of Possession er lejers sidste varsel om at forlade og giver dem mulighed for at fjerne deres ejendele, før lensmanden vender tilbage til ejendommen.
24 timer. Lejeren har tilladelse 24 timer, før lensmanden har tilladelse til at vende tilbage til ejendommen, selvom det afhængigt af deres tilgængelighed kan tage flere timer for dem at gøre det.
Trin 6: Besiddelse af ejendom returneres
Endelig vender lensmanden tilbage til ejendommen for at afslutte processen ved at placere en hængelås på døren.
Hvis lejeren stadig er på ejendommen, når lensmanden vender tilbage, fjernes de med magt. Hvis nogen af lejerens ejendele forbliver på ejendommen, flyttes de ikke. Disse ejendele kan bruges som pant i skadeserstatning eller betaling til udlejeren.
Tidslinje for udsendelse af Florida
Nedenfor er et resumé af de aspekter uden for udlejerens kontrol, der dikterer beløbet det tager tid at udvise en lejer i Florida. Det tager ikke højde for de yderligere juridiske trin, hvis udvisningen bestrides af lejeren.
Derudover kan nogle tidsestimater muligvis ikke tegne sig for en høj grad af variation eller dage, hvor offentlige embedsmænd ikke arbejder (sådan som weekender eller helligdage).
- Indledende meddelelsesperiode – mellem 3 og 15 dage afhængigt af årsagen og meddelelsestypen.
- Udstedelse og udstationering af indkaldelse og klage – ~ 4-5 dage.
- Lejersvareperiode – 5 hverdage.
- Domstolens afgørelse om bortkastelse og udstationering af besiddelsesskrivelse – ~ 5 dage.
- Returnering af besiddelse – mindst 24 timer.
Flowchart of Florida Eviction Process
For yderligere spørgsmål om udsættelsesprocessen i Florida henvises til den officielle statslovgiver, Fla. Stat. Ann. §§ 83.56–83.57 & 715.10-715.111, for mere information.
