FEMA definuje základní povodňovou hladinu (BFE) jako vypočítanou nadmořskou výšku, na kterou se očekává povodeň během základní povodeň. Základní povodeň se také označuje jako 1% roční náhodná povodeň nebo 100letá povodeň. Jen v případě, že jsou tyto pojmy pro vás nové, znamená 1% roční pravděpodobnost potopy, že statisticky každý rok existuje 1% šance, že bude existovat povodeň, která vypadá jako ta na mapách FEMA. Mohla by však zaplavit méně, nebo více, mnohokrát za rok, nebo vůbec. Základní povodňová výška je základní linie získaná z historických údajů o počasí, místní topografie a nejlepší dostupné vědy v té době. Pojistit proti , ale není to záruka, že zaplaví každých 100 let pouze 1krát a povodeň bude vypadat přesně jako na mapách.
BFE se zobrazují na mapách protipovodňových pojištění FEMA (FIRM) ) a ve studii o pojištění proti povodním (FIS), které vydává Centrum mapových služeb pro téměř každou komunitu. Můžete použít tento odkaz a stáhnout si tyto úplné mapy a studie.
Pozemní oblast pokrytá základnou povodeň se na mapách FEMA nazývá Special Flood Hazard Area (SFHA). SFHA je oblast, kde musí být prosazovány předpisy povodňového managementu podle Národního programu povodňového pojištění (NFIP) a oblast, kde platí povinné pojištění proti povodním. SFHA zahrnuje povodňové zóny A, AO, AH, A1-30, AE, A99, AR, AR / A1-30, AR / AE, AR / AO, AR / AH, AR / A, VO, V1-30, VE , a V. Pokud se tedy nacházíte v jedné z těchto zón, je dobré vsadit, že potřebujete protipovodňové pojištění a BFE.
Správné určení BFE je zásadní pro přesné hodnocení protipovodňové politiky nebo kvalifikaci pro vyjmutí z SFHA pomocí dodatku k dopisu mapy (LOMA). Když se podíváte na mapy FEMA, BFE je klikatá čára s číslem vedle ní. Ale když číslo pokračuje, jsou často zaokrouhleny na nejbližší celou nohu. mapa. Věřte tomu nebo ne, to není dost přesné pro certifikát o výšce nebo pro LOMA, protože tyto produkty potřebují BFE s přesností na jednu desetinu jedné stopy.
Pomocí této klikaté čáry na mapa jako BFE k určení nadmořské výšky domu je nejčastější chybou na certifikátech nadmořské výšky a LOMA. Na mapách nivy FEMA také uvidíte čáru přes nivu s šestiúhelníkem na konci a písmenem v šestiúhelníku. To je místo, kde byl vytvořen průřez řeky a obsahuje BFE, což je více přesná než křivolaká čára, ale číslo není na mapě vytištěno. Chcete-li získat toto číslo, musíte si přečíst Studii povodňového pojištění.
Pokud to vypadá matoucí, je to proto, že je. Přesné nalezení BFE pro vlastnost není snadné. I když máte všechny dokumenty, které potřebujete, a najdete všechna čísla ze všech těch řádků, o kterých jsem mluvil, musíte mezi těmito řádky interpolovat, abyste získali správné BFE, přečíst graf nebo dva a vytáhnout některá data z tabulek v FIS.
Chyby při výpočtu BFE vás mohou skutečně stát vyšší pojistné vyplývající z nesprávného hodnocení pojistné smlouvy nebo odmítnutí žádosti o odstranění LOMA. Cena přesného certifikátu o výšce stojí za to, pokud máte jistotu, že BFE je správný.
Takže se nemůžete jen podívat na mapu FEMA a získat správné číslo. Pouze pomocí mapa a FIS spolu s některými konkrétními měřicími technikami to napravíte. Je to něco, co děláme každý den.
