O FEMA define a Elevação de Inundação de Base (BFE) como a elevação computada para a qual a inundação deve aumentar durante a inundação de base. A inundação de base também é conhecida como inundação com chance de 1% ou inundação de 100 anos. Caso esses termos sejam novos para você, a chance de inundação anual de 1% significa que, estatisticamente, há uma chance de 1% a cada ano de que haja uma inundação semelhante à dos mapas da FEMA. Mas pode inundar menos, ou mais, ou muitas vezes por ano, ou nunca. A Base Elevação do Dilúvio é uma linha de base obtida a partir de dados meteorológicos históricos, topografia local e a melhor ciência disponível na época. É um padrão razoável para garantir , mas não é uma garantia de que inundará apenas 1 vez a cada 100 anos e a inundação será exatamente como nos mapas.
Os BFEs são mostrados nos Mapas de Taxa de Seguro contra Inundação da FEMA (FIRMs ) e no Estudo de seguro contra inundações (FIS), que são publicados pelo Centro de serviços de mapas para quase todas as comunidades. Você pode seguir esse link e fazer o download dos mapas e estudos completos.
A área de terra coberta pela base inundação é chamada de Área de Perigo de Inundação Especial (SFHA) nos mapas da FEMA. O SFHA é a área onde os regulamentos do Programa Nacional de Seguro contra Inundações (NFIPs) devem ser aplicados e a área onde a compra obrigatória de seguro contra inundações se aplica. O SFHA inclui Zonas de inundação A, AO, AH, A1-30, AE, A99, AR, AR / A1-30, AR / AE, AR / AO, AR / AH, AR / A, VO, V1-30, VE e V. Portanto, se você estiver em uma dessas zonas, é “uma boa aposta que você precisa de seguro contra inundações e um BFE.
Determinar o BFE corretamente é essencial para classificar com precisão uma política de inundação ou se qualificar para um remoção do SFHA com uma Carta de Alteração do Mapa (LOMA). Quando você olha os mapas da FEMA, o BFE é a linha irregular com o número próximo a ele. Mas eles costumam ser arredondados para o pé inteiro mais próximo quando o número continua o mapa. Acredite ou não, isso não é preciso o suficiente para um certificado de elevação ou um LOMA porque esses produtos precisam de um BFE com precisão de um décimo de um pé.
Usando essa linha irregular no mapear como o BFE para determinar a elevação de uma casa é o erro mais comum visto em certificados de elevação e LOMAs. Nos mapas da planície de inundação da FEMA, você também verá uma linha através da planície de inundação com um hexágono no final e uma letra no hexágono. Esse é o local onde uma seção transversal do rio foi criada e contém um BFE que é mais precisa do que a linha irregular, mas o número não está impresso no mapa. Para obter esse número, você deve ler o Estudo de seguro contra inundações.
Se parece confuso, é porque é. Não é fácil encontrar com precisão o BFE de uma propriedade. Mesmo depois de ter todos os documentos de que precisa e encontrar todos os números de todas as linhas que mencionei, você tem que interpolar entre essas linhas para obter o BFE correto, ler um gráfico ou dois e extrair alguns dados das tabelas no FIS.
Erros no cálculo do BFE podem realmente custar-lhe prêmios de seguro mais altos resultantes de uma classificação incorreta da apólice ou pela negação de um pedido de remoção da LOMA. O custo de um certificado de elevação preciso vale a pena quando você tem a garantia de que o BFE está correto.
Portanto, você não pode apenas olhar para o mapa da FEMA e obter o número correto. Somente usando o mapa e o FIS, juntamente com algumas técnicas de medição específicas, você pode acertar. É algo que fazemos todos os dias.
