FEMA definerer Base Flood Elevation (BFE) som den beregnede høyden som flommen forventes å stige under grunnflommen. Basisflommen er også referert til som 1-prosent årlig sjanse flom eller 100-års flom. Bare i tilfelle disse vilkårene er nye for deg, betyr 1-års sjanseflom at det statistisk sett er 1% sjanse hvert år for at det vil være en flom som ser ut som den på FEMA-kartene. Men det kan flom mindre, eller mer, eller mange ganger i året, eller ikke i det hele tatt. Base Flood Elevation er en grunnlinje hentet fra historiske værdata, lokal topografi og den beste vitenskapen som var tilgjengelig på den tiden. Det er en rimelig standard å forsikre seg mot , men det er ikke en garanti for at den bare vil oversvømme én gang hvert 100 år, og at flommen vil se ut som på kartene.
BFE vises på FEMAs Flood Insurance Rate Maps (FIRMs ) og i Flood Insurance Study (FIS) som er publisert av Map Service Center for nesten alle samfunn. Du kan følge denne lenken og laste ned de fullstendige kartene og studiene.
Landområdet dekket av basen flom kalles Special Flood Hazard Area (SFHA) på FEMAs kart. SFHA er det området hvor det nasjonale flomforsikringsprogrammet (NFIP) må håndheves, og området der det obligatoriske kjøpet av flomforsikring gjelder. SFHA inkluderer flomsoner A, AO, AH, A1-30, AE, A99, AR, AR / A1-30, AR / AE, AR / AO, AR / AH, AR / A, VO, V1-30, VE , og V. Så hvis du er i en av disse sonene, er det en god idé at du trenger flomforsikring og en BFE.
Å bestemme BFE riktig er viktig for å nøyaktig rangere en flompolicy eller kvalifisere for en fjerning fra SFHA med en Letter of Map Amendment (LOMA). Når du ser på FEMA-kartene, er BFE den kronglete linjen med tallet ved siden av. Men de blir ofte avrundet til nærmeste hele foten når tallet fortsetter Tro det eller ei, det er ikke nøyaktig nok til et høydesertifikat eller en LOMA fordi disse produktene trenger en BFE til nærmeste en tidel av en fot.
Bruk den kvisete linjen på kart som BFE for å bestemme et hjems høyde er den vanligste feilen på høydesertifikater og LOMAer. På FEMA-flomslettskartene vil du også se en linje over flomlettet med en sekskant på slutten og en bokstav i sekskanten. Det er stedet der et tverrsnitt av elven ble opprettet og den inneholder en BFE som er mer nøyaktig enn den kvisete linjen, men tallet skrives ikke ut på kartet. For å få dette tallet, må du lese Flood Insurance Study.
Hvis det virker forvirrende, er det fordi det er det. Det er ikke lett å finne BFE nøyaktig for en eiendom. Selv når du har alle dokumentene du trenger, og funnet alle tallene fra alle linjene jeg snakket om, må du interpolere mellom disse linjene for å få riktig BFE, lese en graf eller to, og trekke noen data ut av tabellene i FIS.
Feil ved beregning av BFE kan virkelig koste deg gjennom høyere forsikringspremier som skyldes feil rangering eller ved nektelse av en LOMA-forespørsel om fjerning. Kostnaden for et nøyaktig høydesertifikat er vel verdt det når du har forsikring om at BFE er riktig.
Så du kan ikke bare se på FEMA-kartet og få riktig nummer. Bare ved å bruke kart og FIS sammen med noen spesifikke måleteknikker kan du få det riktig. Det er noe vi gjør hver dag.
