Mohu dát zástavní právo na něčí nemovitost, abych zajistil výplatu za dlužné peníze?
Přepis videa
Ahoj, jmenuji se David Allen a jsem partnerem společnosti Jaburg Wilk. Specializuji se na komerční soudní spory s důrazem na soudní spory týkající se nemovitostí a také se zabývám transakčními pracemi.
Pokud mi někdo dluží peníze, mohu na jejich nemovitosti uvalit zástavní právo, abych zajistil, že dostanu zaplaceno?
Krátká odpověď na tuto otázku je obvykle ne. Pokud vám někdo dluží peníze, můžete je žalovat, můžete získat rozsudek, můžete získat takzvané „zádržné právo k rozsudku“ a jakmile získáte soudní zádržné právo, můžete mít soudní záznam, že proti jeho majetku včetně nemovitosti Tímto způsobem, když půjdou prodat svůj majetek nebo jej refinancovat, budou vám muset zaplatit. Existuje však jedna výjimka, když můžete před soudem něco zaznamenat a to se nazývá „oznámení Lis Pendens.“
Co je oznámení Lis Pendens?
Oznámení Lis Pendens je latina pro nevyřízené žaloby a oznámení Lis Pendens je zaznamenáno, aby informovalo svět nebo kohokoli, kdo kontroluje kancelář krajského zapisovatele, že probíhá soudní proces. Typ soudního sporu, který vám umožní zaznamenat oznámení Lisa Pendense, je obvykle něco, čemu se říká „žaloba na konkrétní výkon“, když se snažíte donutit někoho, aby vám nemovitost prodal. , i když se může jednat o nemovitost nebo možná o náhradu škody, nedovolíte zaznamenat oznámení Lisa Pendense, což by bylo špatné.
Co mohu udělat, pokud někdo neoprávněně zaznamená zádržné právo na můj majetek?
Pokud někdo neoprávněně zaznamená zádržné právo na váš majetek, můžete podat žalobu na tzv. tichý titul a požádat o soudní příkaz k odstranění zádržného práva. Pokud jste byli „poškozeni záznamem zástavního práva k vašemu majetku, můžete je také žalovat o náhradu škody na základě tzv. Pomluvy titulu.“
O autorovi: David Allen, partner v Advokátní kancelář Phoenix společnosti Jaburg & Wilk zastupuje klienty v oblasti transakčních a soudních sporů v oblasti nemovitostí a obchodních záležitostí již třicet let. Má licenci jako advokát v Arizoně a Kalifornii, a je také licencovaným arizonským realitním makléřem.
