Die FEMA definiert die Base Flood Elevation (BFE) als die berechnete Höhe, auf die die Flut voraussichtlich ansteigen wird die Grundflut. Die Grundflut wird auch als 1-prozentige jährliche Zufallsflut oder 100-jährige Flut bezeichnet. Nur für den Fall, dass diese Begriffe für Sie neu sind, bedeutet die jährliche Wahrscheinlichkeitsflut von 1 Prozent, dass statistisch gesehen jedes Jahr eine Wahrscheinlichkeit von 1% besteht, dass es zu einer Überschwemmung kommt, die der auf den FEMA-Karten ähnelt. Aber sie könnte überfluten weniger oder mehr oder mehrmals im Jahr oder überhaupt nicht. Die Grundfluthöhe ist eine Basislinie, die aus historischen Wetterdaten, lokaler Topographie und der besten verfügbaren Wissenschaft zusammengetragen wird. Es ist ein vernünftiger Standard, gegen den man sich versichern kann Es ist jedoch keine Garantie dafür, dass es nur einmal alle 100 Jahre überflutet wird und die Überschwemmung genau so aussieht wie auf den Karten.
BFEs werden auf den Hochwasserversicherungs-Ratenkarten (FIRMs) der FEMA angezeigt ) und in der Hochwasserversicherungsstudie (FIS), die vom Map Service Center für fast jede Gemeinde veröffentlicht wird. Sie können diesem Link folgen und die vollständigen Karten und Studien herunterladen.
Die von der Basis abgedeckte Landfläche Hochwasser wird auf den Karten der FEMA als Special Flood Hazard Area (SFHA) bezeichnet. Das SFHA ist der Bereich, in dem die Vorschriften für das Auenmanagement des Nationalen Hochwasserversicherungsprogramms (NFIP) durchgesetzt werden müssen, und der Bereich, in dem der obligatorische Abschluss einer Hochwasserversicherung gilt. Das SFHA umfasst die Flutzonen A, AO, AH, A1-30, AE, A99, AR, AR / A1-30, AR / AE, AR / AO, AR / AH, AR / A, VO, V1-30, VE und V. Wenn Sie sich also in einer dieser Zonen befinden, ist es eine gute Wette, dass Sie eine Hochwasserversicherung und eine BFE benötigen.
Die korrekte Bestimmung der BFE ist wichtig, um eine Hochwasserrichtlinie genau zu bewerten oder sich für eine zu qualifizieren Entfernen aus dem SFHA mit einem Letter of Map Amendment (LOMA). Wenn Sie sich die FEMA-Karten ansehen, ist das BFE die schnörkellose Linie mit der Nummer daneben. Sie werden jedoch häufig auf den nächsten ganzen Fuß gerundet, wenn die Nummer weitergeht Ob Sie es glauben oder nicht, das ist nicht genau genug für ein Höhenzertifikat oder ein LOMA, da diese Produkte ein BFE auf das nächste Zehntel eines Fußes benötigen.
Verwenden Sie diese schnörkellose Linie auf dem Die Karte als BFE zur Bestimmung der Höhe eines Hauses ist der häufigste Fehler bei Höhenzertifikaten und LOMAs. Auf den FEMA-Auenkarten sehen Sie auch eine Linie über die Auen mit einem Sechseck am Ende und einem Buchstaben im Sechseck. Dies ist der Ort, an dem ein Querschnitt des Flusses erstellt wurde und der ein BFE enthält, das mehr ist genauer als die schnörkellose Linie, aber die Zahl ist nicht auf der Karte aufgedruckt. Um diese Nummer zu erhalten, müssen Sie die Hochwasserversicherungsstudie lesen.
Wenn es verwirrend erscheint, liegt das daran, dass es so ist. Es ist nicht einfach, das BFE für eine Eigenschaft genau zu finden. Selbst wenn Sie alle benötigten Dokumente haben und alle Zahlen aus all den Zeilen gefunden haben, über die ich gesprochen habe, müssen Sie zwischen diesen Zeilen interpolieren, um das richtige BFE zu erhalten, ein oder zwei Diagramme zu lesen und einige Daten aus den Tabellen zu ziehen in der FIS.
Fehler bei der Berechnung des BFE können Sie wirklich durch höhere Versicherungsprämien kosten, die auf eine falsche Versicherungsbewertung oder auf die Ablehnung einer LOMA-Entfernungsanforderung zurückzuführen sind. Die Kosten für ein genaues Höhenzertifikat lohnen sich, wenn Sie sicher sind, dass das BFE korrekt ist.
Sie können also nicht nur auf die FEMA-Karte schauen und die richtige Nummer erhalten Karte und FIS zusammen mit einigen spezifischen Messtechniken können Sie es richtig machen. Es ist etwas, was wir jeden Tag tun.
