Die durchschnittliche monatliche Hypothekenzahlung für US-Hausbesitzer beträgt laut der neuesten amerikanischen Wohnungsumfrage des US Census Bureau 1.100 US-Dollar.

Das ist vorbei etwas aus der vorherigen Studie, als der durchschnittliche Amerikaner 1.030 US-Dollar bezahlte.

Was bedeutet Durchschnitt?

Das US Census Bureau gibt die mittlere Zahlung an, die nicht dem Durchschnitt entspricht. Durchschnittswerte können durch extrem hohe oder niedrige Werte verzerrt werden, und der Median gibt eine bessere Darstellung, wo sich die Mitte für ein breites Spektrum von Hausbesitzern befindet.

Nationale Durchschnittswerte: Betrachten von Durchschnittswerten Aus einer anderen Datenquelle geht hervor, dass das 2019 National Association of REALTORS®-Profil der Käufer und Verkäufer von Eigenheimen einen nationalen Durchschnittspreis für Eigenheime von 257.000 USD ausweist. Wenn wir von einer mittleren Anzahlung von 10% des Kaufpreises ausgehen, können wir eine Darlehensgröße berechnen von 231.300 $. Unter Anwendung der aktuellen Hypothekendarlehenszinsen können Sie die folgenden durchschnittlichen monatlichen Hypothekenzahlungen schätzen:

• 1.140 USD pro Monat für ein 30-jähriges Festzinsdarlehen mit 3,29%
• 1.646 USD pro Monat für ein 15-jähriges festverzinsliches Darlehen zu 2,79%

Erstkäufer von Eigenheimen: Der nationale Durchschnitt umfasst alle Eigenheimbesitzer , einschließlich derer, die Eigenkapital aufgebaut haben, sich die Gehaltsskala hochgearbeitet und hohe Kredit-Scores erzielt haben. Diese Personen nehmen mit größerer Wahrscheinlichkeit größere Kredite auf und werden für sie genehmigt.

Erstkäufer von Eigenheimen verfügen in der Regel über weniger Ressourcen und kaufen weniger teure Eigenheime. Nehmen wir also an, a Kaufpreis von 200.000 US-Dollar. Laut der National Association of REALTORS® leisten Erstanfänger häufig 6% Anzahlung. Angesichts dieser Informationen betragen die durchschnittlichen Zahlungen:

• 1.029 USD pro Monat bei einem 30-jährigen festverzinslichen Darlehen zu 3,29%
• 1.486 USD pro Monat bei einem 15-jährigen festverzinslichen Darlehen zu 2,79%

Wenn Sie jedoch weniger als 20% senken, müssen Sie wahrscheinlich eine Hypothekenversicherung abschließen und zahlen (unter anderem) mehr Zinsen. Nehmen wir nun an, ein Erstkäufer kauft dieses günstigere Haus und macht eine Anzahlung von 20%. Diese größere Anzahlung trägt dazu bei, die monatlichen Hypothekenzahlungen erheblich zu senken. Unter der Annahme einer Anzahlung von 20% würden sich die Zahlen ändern:

• 906 USD pro Monat für ein 30-jähriges Festzinsdarlehen zu 3,29%
• 1.295 USD pro Monat für ein 15-jähriges Festzinsdarlehen zu 2,79%

Wohnungsmärkte: Die obigen Zahlen beziehen sich auf nationale Medianberichte. Ihre monatliche Hypothekenzahlung hängt von den Besonderheiten des Marktes ab, auf dem Sie kaufen. Häuser an der Küste und in der Stadt sind in der Regel teurer, und in Mittelamerika kosten Häuser weniger. Der Vergleich Ihrer Zahlung mit einer nationalen durchschnittlichen Hypothekenzahlung liefert möglicherweise keine nützlichen Informationen.

Zillow berichtet beispielsweise, dass der mittlere Eigenheimpreis in San Diego, Kalifornien, 652.175 USD beträgt, was weit entfernt ist Selbst bei einer Anzahlung von 20% würde die monatliche Zahlung für ein 30-jähriges Darlehen von 3,29% 2.813 USD betragen.

In der Zwischenzeit Der mittlere Eigenheimpreis in Omaha, Nebraska, beträgt 193.062 USD. Bei einer Anzahlung von 20% zahlen die Einwohner von Omaha nur 877 USD für dieses 30-jährige Darlehen.

Komponenten für die Hypothekenzahlung

Eine monatliche Hypothekenzahlung basiert hauptsächlich auf drei Faktoren:

• Der Darlehensbetrag
• Der Zinssatz für Ihre Hypothek Darlehen
• Die Laufzeit oder Anzahl der Jahre, bis Sie ein Darlehen mit der geplanten Zahlung zurückzahlen.

Mit diesen Informationen ist es einfach Berechnen Sie die monatliche Zahlung, die erforderlich ist, um Kapital und Zinsen für ein Darlehen zu zahlen. Aber Hausbesitzer müssen möglicherweise zusätzliche monatliche Ausgaben bezahlen, die nicht direkt mit dem Darlehen zusammenhängen. Beispielsweise werden die folgenden Kosten häufig in die Berechnungen für durchschnittliche Hypothekenzahlungen einbezogen:

• Grundsteuern
• Hausbesitzerversicherung
• Private Hypothekenversicherung (PMI)

Kreditangelegenheiten

Kreditnehmer mit hohen Kredit-Scores erhalten die besten Zinssätze, und der Zinssatz ist Einer der Schlüsselfaktoren bei der Berechnung der monatlichen Hypothekenzahlung, der die Zahlung in die Höhe treiben könnte.

Die besten Zinssätze, ähnlich den oben angegebenen Zinssätzen, sind normalerweise für Kreditnehmer mit FICO verfügbar Werte über 760. Kreditnehmer mit schlechten Krediten, die mit Werten unter 620 beginnen können, haben möglicherweise Schwierigkeiten, sich für einen Standard-Wohnungsbaudarlehen und niedrige Zinssätze zu qualifizieren.

Mehr als die monatliche Zahlung

Wenn Sie herausfinden möchten, wie viel Sie für ein Haus ausgeben müssen, denken Sie daran, dass Ihr Hauskauf mehr beinhaltet als die Darlehenszahlung.

Steuern und Versicherungen sind Wird häufig automatisch zu Ihrer monatlichen Zahlung hinzugefügt. Ihr Kreditgeber sammelt Geld von Ihnen, legt das Geld in einem Treuhandkonto ab und zahlt die erforderlichen Ausgaben in Ihrem Namen.

HOA-Gebühren (Homeowners Association) können anfallen Dies ist eine erhebliche monatliche Ausgabe. Diese Kosten decken eine Vielzahl von Dienstleistungen in Ihrer Gemeinde oder Ihrem Gebäude ab. Das Überspringen dieser Zahlungen kann zu Grundpfandrechten auf Ihrem Grundstück und möglicherweise sogar zur Zwangsvollstreckung führen.

Andere Kosten für Wohneigentum können überraschend hoch sein. Sie zahlen diese Kosten möglicherweise nicht monatlich, aber es ist hilfreich, wenn einige Leute einen monatlichen Sparbetrag budgetieren für diese Kosten. Sie müssen Ihr Eigentum warten, Geräte regelmäßig austauschen und vieles mehr.

Einige Leute schlagen ein Budget von 1% Ihres Immobilienwerts pro Jahr für die Instandhaltung vor. Es ist jedoch leicht, höher zu gehen, insbesondere bei älteren Immobilien. Wenn Sie vor dem Einzug Möbel kaufen oder Upgrades vornehmen müssen, fallen zusätzliche Vorabkosten an.